Novostroy.SU: Hver eru helstu lög á sviði fasteigna tóku gildi árið 2020? Hvernig hafa þau áhrif á markaðinn?
Andrei Kirillov, fulltrúi verktaki "Megalith-Okhta Grupp, LLC", framkvæmdastjóri markaðssetningar og sölu Megalit Corporation: Á þessu ári tóku reglurnar, þar sem lágmarksstími húsnæðis til skattlagningar byrja að treysta frá því að borga DDU, og ekki með því að skráningu eignarréttar. Á sama tíma, svo sem ekki að greiða persónulega tekjuskatt á sölu, fyrir ári síðan átti íbúðin að vera í eigu að minnsta kosti 5 ár, undir nýjum skilyrðum, er hugtakið lækkað í þrjá.
Nýjungar geta verið gagnlegar fyrir einstaka kaupendur. Til dæmis, ef nokkrum árum eftir kaupin á íbúðinni, hafa fólk breyst eða þurft fé. Einnig hætta við NDFL frá sölu á íbúðum í nýjum byggingum getur verið áhugavert fyrir fjárfesta. Í slíkum aðstæðum getur seljandi áttað sig á miklu hraðar, en það hverfur þörfina á að ofmeta verð sitt til að ná tapinu eftir endurgreiðslu skatta.
Það er athyglisvert að hlutfall fjárfestingarviðskipta á aðal fasteignamarkaði í dag tekur um 20% og á undanförnum sex mánuðum jókst þróun slíkra kaupa um tæp 10%.
Einnig sem mælikvarði á stuðningi við byggingarmarkaðinn á þessu ári var lögin samþykkt, starfar til janúar 2021, þar sem hún varð möguleg ekki að beita refsingu, sektum, viðurlögum og öðrum ábyrgðarbrögðum vegna brots á DDU löggjöfinni.
Nikolai Patzkov, framkvæmdastjóri hönnuður skjala FreshDoc.ru: Frá 1. janúar 2020, breyting á sambands lögum "á skráningu skráningu ríkisins" tóku gildi. Nýjar reglur um bætur til samviskusjúkra eiganda (líkamleg manneskja) vegna taps á íbúðarhúsnæði verður rekið. Ef dómstóllinn ákveður að fjarlægja hlut fasteigna, er samviskusamur kaupandinn að greiða að fjárhæð raunverulegs skaða eða cadastral gildi.
Bætur til samviskusambandsins í íbúðinni byggir frá ríkinu í málinu þegar dómstóllinn batnaði peningum frá ólöglegum seljanda, en bailiffs gat ekki neytt skuldara til að skila fé í sex mánuði. Þá bætir ríkið fyrir kaupanda taps á eigin kostnað - frá ríkissjóði Rússlands.
Á 214-ф ф voru breytingar gerðar sem hafa áhrif á hönnun sameiginlegra byggingar aðstöðu og stuðla að því að bæta vernd þátttakenda þar sem fjármunir taka þátt í framkvæmdaraðila. Leiðbeiningar um lóð landsins eða rétt leigusamnings hans mun nú hætta frá degi ríkisins Cadastral bókhald byggð af MCD. Fyrr, við muna, lögmálið óskaði eftir að flytja alla hluti af hlutafé þátttakenda í byggingu.
Almennar aðferðir til að ákvarða skattskyldan NDFL stöð fyrir einstaklinga sem fengu fasteignir samkvæmt Darment-sáttmálanum var kynnt. Frá tekjum í náttúrulegu formi undir sáttmálanum um fasteignasáttmála er nauðsynlegt að greiða NDFL. Skatthlutfall - 13% eða 30% eftir skattastöðu. Meðlimir ein fjölskylda eru enn undanþegnar slíkum skatta: börn, foreldrar, maka, bræður, systur, ömmur.
Konstantin Zuev, að æfa lögfræðingur liðsins "Doubleua Ligal", sérfræðingur í fylgd með fasteignaviðskiptum, landslögum og réttindum í þéttbýli: FZ N98 um viðvörun og brotthvarf neyðaraðstæðna er kannski einn mikilvægasti lögmálsins þessa árs , 19. greinin hefur komið á fót forsendum til að breyta stærð leigu, frestun þess og röð greiðslu þess.
Byggt á nýjum stöðlum, voru leigjendur, sérstaklega þeir sem voru alvarlega í heimsfaraldri, að reyna á öllum mögulegum hætti til að draga úr fjárhæð leigutekna og seinka þau. Á sama tíma voru aðilar oft ekki sammála um nýjar aðstæður, sem leiddu til dómstóla deilum með óvæntum árangri.
Ríkisstjórnin skal nú fara fram með öðrum tíðni. Á nýjan hátt tóku þeir að reikna út frest til að nota cadastral gildi. Við kynntum reglur um skyldubundin fyrir prófunaraðferð við krefjandi cadastral gildi. Stilltu reglurnar um leiðréttingarvillur sem gerðar eru í skilgreiningu þess. Þessar breytingar munu einhvern veginn hafa áhrif á alla eigendur eigna, þar sem fjárhæð skatta á eignarhaldi eigna fer eftir cadastral gildi þess.
Það er heimilt að fá leyfi til að komast inn í hlutinn í notkun, setja það í cadastral færslur og skráningu eignarréttar, ef svið hlutarins samkvæmt útgefnu tæknilegum er frábrugðið svæðum í samræmi við verkefnaskjölin um 5% í stór eða minni hlið.
Þegar þú setur hús á cadastral færslur, afhendingu landsins söguþræði í hag hluthafa, þar sem slík hús er hætt. Á sama tíma verður Rosreestr sjálfstætt innleiða tilgreindar skráningaráhrif án frekari yfirlýsinga.
Annar mikilvægur breyting er tilkomu tækifæri til að þróa marklán til dótturfélaga með uppgjörsreikningi.
Novostroy.SU: Hvað hafði ekki nóg 2020 frá hlið lögfræðinga, og þar sem hið gagnstæða, horfðirðu á frumkvæði?
K.Z.: Drög að lögum "á veð (loforð fasteigna)" var kynnt til ríkisins um 25. febrúar á yfirstandandi ári, en svo langt og ekki samþykkt. Nýjungar yrðu stofnuð með því að setja sjálfstæðan framkvæmd einstaklingsins sem tilgreint er. Ég geri ráð fyrir að frumkvæði ef þeir neita ekki, þá neita í framtíðinni, eins og það er frekar óljós.
Það hafði ekki nóg ákvörðun löggjafa og vissu hvað varðar reglur um íbúðina. Í staðinn, eins og áður hefur komið fram hér að ofan, er lagt til að einfaldlega banna byggingu þeirra og þessi ákvörðun er ekki alveg skýr. Vissulega er það hvatt af því að verktaki er að svindla óhæfur í þessum málum af einföldum kaupendum og selja þær íbúðir undir því yfirskini að venjulegt húsnæði.
Hins vegar er ekki ljóst hvers vegna, í þessu tilfelli er nauðsynlegt að útrýma öllu hluta byggingarmarkaðarins. Til dæmis, til að leysa þetta vandamál var hægt að setja viðbótarreglur og málsmeðferð til að birta upplýsingar um íbúðirnar og munurinn þeirra frá íbúðarhúsnæði eða auka ábyrgð á kynningu kaupenda til blekkingar.
Novostroy.SU: Vissir heimsfaraldur áhrif á lögin í fasteignum? Vissir þú neitað öllum reikningum á yfirstandandi ári? Ef svo er, var það ekki rangt lausn?
K.Z.: Húsnæðisnúmerið lagt til að gera breytingar á því að koma á fót skyldu eiganda húsnæðisins í íbúðarhúsnæði fyrir brot af leigjanda réttinda nágranna, þar á meðal reglur þögn. Frumvarpið gerði um það bil sex mánuðum síðan í fyrstu lestri, en ekki íhuga það.
Löggjafinn var opinberlega ekki enn yfirgefin þessa hugmynd, en frumvarpið "hengdur" í langan tíma. Kannski er einn af skýringum óviljandi að komast inn fyrir eigendur atvinnuhúsnæðis á fyrstu hæðum íbúðabygginga viðbótar sektir, sem fyrirtæki sem á húsnæði og þjáðist svo mikið.
Sérstakar tillögur löggjafar framlengdar áhrif sumra skjala á sviði byggingar: byggingarleyfi, skipulagsáætlun, verkefnisáætlun verkefnisins. Ég geri ráð fyrir að þessi ákvörðun sé vegna þess að þegar um er að ræða takmarkanir í tengslum við heimsfaraldri voru fjölmargir byggingarsvæði opinberlega stöðvuð.
NOVOSTROY.SU: Er það til kynna að lögin fyrir markaðinn séu "skrifaðar á hnénum"? Eða get ég metið löggjafarverkefni eins og beitt er staðfest?
K.Z: Það er ólíklegt að við getum sagt að öll lögin séu skrifuð "á hnénum." Hins vegar, því miður, það er ástæða til að lýsa því að nýlega gæði lagalegra aðferða laga er alveg lágt. Ég tel að þessi aðstæður séu sérstaklega skýrist af þeirri staðreynd að lögin eru oft skrifuð af "holur" vegna samþykktar annars pólitísks ákvörðunar, sem þú þarft að tryggja eins fljótt og auðið er. Samkvæmt því, hraða sem lög eru skrifuð í okkar landi, eins og heilbrigður eins og fjöldi þeirra fer til skaða gæði.
Svo, á þessu ári í Rússlandi, 435 lög voru samþykkt, sem, sem betur fer, 100 minna en árið áður. Hins vegar var aðeins árið 2016 aðeins 141 lög samþykkt.
Þessar aðstæður geta verið útskýrðir til dæmis með því að Alþingi þarf að taka nokkra fleiri viðbótar lög um að gera breytingar á því til að leiðrétta villurnar sem fundust í umsókn um lögmálið í reynd.
Aðeins lögin n 214-fz "um þátttöku í hlutdeild í hlutanum" Á undanförnum þremur árum hefur breyst fimm sinnum. Á sama tíma má segja breytingar á 2019 að þeir voru stefnumótandi, en varla alveg rólegur.
Hins vegar, til dæmis á sviði borgarskipulagsréttar, er stefna löggjafans um smám saman að draga úr kröfum laga og einföldun á núverandi áætlunum um bæjaráætlanir áberandi.
NOVOSTROY.SU: Hvaða nýju lög taka gildi árið 2021? Hvaða vandamál með hjálp þeirra er að reyna að leysa kraft?
Arthur Merkushev, forstöðumaður greiningardeildar Dominfo.ru: Frá 2021 verður hægt að gera fasteignaviðskipti lítillega. Heimsfaraldur gerði breytingar á öllum sviðum lífsins. Ekki aðeins vinna og rannsóknir, heldur einnig viðskiptin fjarlægð. Athöfn svo. Þátttakendur viðskiptanna snúa til lögbókanda, að minnsta kosti einn lögbókanda, ætti að vinna á svæðinu þar sem eignin er staðsett. Skilyrði eru í samræmi, það er einfalt rafræn undirskrift í rafrænu formi samningsins í sameinað upplýsingakerfi lögbókanda (EIS). Næst, lögbókendur á báðum hliðum útbúa vottorð áletrun í samningnum og setja hæfur rafræna undirskrift sína í EIS lögbókendur.
Hinn 1. janúar á næsta ári er ríkisstjórnin ákvörðun "um samþykki eldsneytisreglur í Rússlandi" öðlast gildi, það vísar til takmarkana fyrir íbúa íbúðabygginga. Samkvæmt nýjum lögum, geyma nú hluti í kjallara og á háaloftinu er það ómögulegt. Það er einnig ekki heimilt að nota gas tæki sem ekki hafa staðist viðhald. Það kemur í ljós að í raun er hægt að nota hvaða hella er ekki hægt að nota ef eigandinn skoðaði það ekki á eigin kostnað. Mun það vera massa eftirlit í þessu sambandi, það er enn erfitt að spá fyrir.
Á svalir og loggias er ómögulegt að yfirgefa útivistar, til dæmis kerti eða ekki útbreidd sígarettur. Einnig er einnig nauðsynlegt að tryggja að dulmálin á gluggum í kjallara, neyðarútgangi og fyrstu hæðum sé auðveldlega opnað.
Fyrir brot á öryggi eldsins stendur frammi fyrir sekt. Fyrir borgara, stærð þess: frá 2 til 3 þúsund rúblur - ef ekkert þjáðist, frá 4 til 5 þúsund - ef eldur var og þjáðist af eignum eða heilsu hans var skaðlegt fyrir væga eða í meðallagi alvarleika.
Sérstakt bann við bílastæði bílastæði er kynnt nálægt húsinu Ef staðsetning eldbúnaðarins á framhliðinni er lokað á framhliðinni fyrir eldsneytis tækni eða bílinn á lokinu á eldsneytinu vel.
K.Z.: Gert er ráð fyrir að svæðin geti þróað markviss forrit fyrir niðurrif og uppbyggingu bygginga íbúð. Hvort húsið verður innifalið í verkefninu ákveður eigendur húsnæðisins. Það virðist sem þessi lög eru tilraunir löggjafans til að leysa versnandi ástandið með húsnæði og samfélagsþjónustu á landsbyggðinni í Rússlandi, með því að nota reynslu af endurnýjun Moskvu.
Atvinnurekendur munu fá rétt til að uppfylla kröfurnar sem hindra kynningu á stafrænum tækni. Viðeigandi hamur felur í sér tímabundna notkun sérstakrar reglugerðar í stað þess að algengt sé í aðstæðum, því að heildarreglan gerir verulega erfitt að kynna stafrænar nýjungar og / eða gerir það ómögulegt. Möguleiki á að koma á fót tilraunagerðinni er gert ráð fyrir á Federal og svæðisbundnum vettvangi, einkum í byggingu bygginga, mannvirki, mannvirki.
Málsmeðferð við flokkun hótels breytist: aðskildar kröfur og matsviðmiðanir. Leysandi deilur Réttur handhafar hótela verða í framkvæmdastjórninni um áfrýjun gegn vexti. Færa einn lista yfir hótel, skíðabrekkur, strendur munu nú einnig vera roturism, og ekki ráðuneyti efnahagsþróunar.
Novostroy.SU: Hvað eru núverandi mál enn einu sinni hunsuð af löggjafanum? Afhverju er þetta að gerast?
K.Z: Hingað til byggir löggjafinn ekki kerfi svokallaða "nærliggjandi lög". Mest leiðbeinandi og vel þekkt mál er svokölluð, "tilfelli af apiary", sem hefur virkan rætt mörgum fræga sérfræðingum lögfræðinga.
Í dag, löggjafinn nánast léttað frá þessu máli og gaf það til tilvist dómskerfis. Þess vegna fáum við nægilega frjálslegur reglugerð, sem það er ekki alltaf hægt að spá fyrir um líklega niðurstöðu deilunnar. Það felur í sér tímabundna og fjármagnskostnað aðila, þar sem ólíklegt er að einhver muni fara til dómstóla, vita afleiðingar fyrirfram. Á sama tíma var þetta vandamál næstum öllum. Allir hafa nágrannar sem geta brotið gegn réttindum þínum með einum eða öðrum.
