Սպորտում սա կոչվում է «SUPPLAS»: Հեծանվորդները հավասարակշռում են մեկնարկային գծից. Ով է առաջինը շտապում, նա կկորցնի:
Պաշտոնյաները նույնպես խրված են գործունեություն: 6,5% -ով ցածր շենքերի «արտոնյալ հիփոթեքային վարկի» երկարաձգման շուրջ վեճերը, կարծես, համաձայնեց. Բարձր պահանջարկ ունեցող մարզերում, ամենայն հավանականությամբ, կդադարեցվի հունիսի 1-ից ընկած ժամանակահատվածում: Բնակարանների սնուցում եւ օրինականացում: Այժմ փոխվարչապետ Մարատ Հուսնուլինը խոստանում է համապատասխան օրինագիծը «մինչեւ տարեվերջ»: (Հիշում եմ, Նիկիտա Ստատսիշինի շինարարության փոխնախարարը նույնպես խոստացավ «մինչեւ տարեվերջ», բայց անցավ): Տնտեսագիտության նախարարության ղեկավար Իրեկ Ֆաիզուլին դանդաղորեն ընկավ նախատինքներից այն փաստը, որ գերատեսչությունը «գների բարձրացում է» (եւ ինչպես թույլ չի տալիս) եւ բոլոր մետաղալարերը: Այն չի առարկվում ոչ թե մետալուրգիստներին, բայց շինարարներն իրենք են. Ըստ Մեզանների միության նախագահ Պավել Գորոսկինի հաշվարկների, փականի գների բարձրացումը ավելացվել է «քառակուսի» 1500-2000 ռուբլի: Սանկտ Պետերբուրգում քառակուսի մետրը քնելու վայրերում բարձրացավ 23,500 ռուբլի (Dataflat.ru ծառայության տվյալներ), գրեթե 40,000 (հաշվարկող վերլուծաբան Դմիտրի Ժիտկով - տես աղյուսակ 2): Որն է այստեղ կցամասերը ...
Նախագահի ordel- ը «տեսակավորում» էր բնակարանային գների բարձրացմանը եւ նույնիսկ հրահանգներ տվեց: Բայց ինչ-որ բան մեզ հուշում է, որ այս հարցը սահուն կիջնի «արգելակների վրա»: Նույնիսկ մակարոնեղենի հետ, եւ դա չի աշխատել, եւ կան փոքր արտադրողներ: Ներկայացրեք շինարարության մեջ հանրային կարգավորումը `հաստատ եւ արագ միջոց, արդյունաբերությունը փլուզվելու համար:
Այնուամենայնիվ, փայփայած գիծը պետք է կառուցի 120 միլիոն քառակուսի մետր: M բնակարանային տարի. Ոչ ոք չեղարկվեց: True իշտ է, հիմա այն մղվել է 2024-ից 2030-ին, բայց առաջադրանքի պայմանները ենթադրում են, որ բնակարանների տարին ավելի շատ կկառուցվի: Միեւնույն ժամանակ, ստացվում է `ավելի քիչ:
Դաշնային պաշտոնյաներն ու օրենսդիրները փորձում են, ինչպես կարող են. Նրանց առաջարկվում է օրինականացնել տան բոտերը (լողացող տներ), այնուհետեւ խարխլված են «SNT- ին կսահմանափակումը» խորագրով: Այս նախաձեռնությունը, իհարկե, թույլ կտա (թղթի վրա) ավելացնել բնակարանների քանակը: Բայց ստեղծելով այնպիսի կարգավորիչ Կավարդա, որ «Dacha Amnestysesty» - ը Դրախտ է թվում: Ընդարձակեք «ընտանեկան հիփոթեքային վարկի» սահմանները, որոնք տեղում են արտոնյալ տեմպերը, տան մեջ: Հատկապես այս «պարտքի հրավերը» տեղին է մեծ ընտանիքների համար, որոնց 52% -ում յուրաքանչյուր անձի եկամուտը ցածր է աղքատության մակարդակից:
Հիմնական հարցը լուծիչ պահանջարկի կարողությունն է: Քաղաքացիների եկամուտները ընկնում են, չնայած Ռոսստատի կախարդներին: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Վարչակազմը գերադասում է խոսել «աշխատավարձի աճի» մասին, եւ ոչ թե իրական եկամտի «դինամիկայի» մասին: «Մասնավոր ներդրողների» մասնաբաժինը կտրուկ աճել է գնորդների կազմի մեջ. Նրանք, ովքեր կարիք չունեն բնակարան, այնքան կարեւոր է արժեզրկումից գումար խնայել: Տարվա սկզբին նոր շենքերի գնորդների շրջանում ներդրողների մասնաբաժինը (նախքան նավթի փլուզումը, փոխարժեքի եւ համաճարակի ցատկերի համար) 5-7% էր, 2021-ի սկզբին `25-ից 40% -ով կամ ավելին
Անշարժ գույքը խնայողությունների միակ ձեւը չէ, իհարկե: Անցյալ տարի 5 միլիոն (երկու անգամ) Մոսկվայի ֆոնդային բորսայում աճել է մասնավոր ներդրողների բրոկերային հաշիվների քանակը: Տարվա ընթացքում բացվել է ավելի քան 1,8 միլիոն անհատական ներդրումներ: Դրանց շրջանառությունը գերազանցել է 1,4 տրիլիոն ռուբլը:
Գործընթացը շարունակվում է: 2021 թվականի հունվարին 845 միլիարդ ռուբլի վերցրեց ավանդներից եւ ընթացիկ ռուբլու հաշիվներից ...
Սա անորոշության հիմնական գործոնն է. «Պայմանականորեն անվճար գումար» հովանոցը սեղմում է բնակարանային շուկան: Որքան ուժեղ կլինի այս ճնշումը: Եվ ինչքան կտեւի: Առաջին զանգերը հնչեցին: Վարձակալության տեմպերը նվազում են, աճում է գնված բնակեցման բնակարանների մարման ժամկետը: Գների աճը կասեցնելը սպեկուլյատիվ գործարքներ է կատարում (գնումներ վերավաճառքի նպատակով): Փետրվարի կեսերին Կենտրոնական բանկը հայտարարել է, որ չի նախատեսում նվազեցնել հիմնական հայտը. Խոշոր բանկերի ներկայացուցիչները խոսեցին ավանդների տեմպերի բարձրացման մասին ...
Սանկտ Պետերբուրգի նոր շենքերի շուկայի հիմնական ցուցանիշները մինչեւ անորոշության հերթական ժամանակաշրջանը. Առաջարկը մինչեւ 2021 թվականը կրճատվել է մինչեւ 3,1 միլիոն քմ: Մ (2020-ի սկզբին `4,43 միլիոն: Նոր օբյեկտների եզրակացությունը նվազել է 30% -ով` 4,1 միլիոնը 2019-ին, 2020-ին): 1) ,
Բնակարանային դեֆիցիտը չի լինի. Մշակողները ունեն նախագծերի բավարար պաշար, որոնք կարող են աստիճանաբար արտադրել շուկա: Ճիշտ այնքան, որքան անհրաժեշտ է գները չթողնել:
«Any անկացած աճի համար, այնքան ավելի բարձր, դուք պետք է գոնե լճացում կամ, ամենայն հավանականությամբ, անկում է ապրում», - նախազգուշացնում է Մաքսիմ Ժաբինը: Լենտրուսթոյի գլխավոր տնօրեն:
«Շուկայում գների բարձրացման այսպիսի դինամիկան, ինչպես 2020-ին, մենք, իհարկե, այլեւս չենք սպասում, - Համաձայն եմ Բրոնկա զարգացման գլխավոր տնօրեն Անդրեյ Վերեզովին: - Առաջին հերթին այն կկարգավորվի վարկավորման ծավալների աստիճանական անկմամբ »...
Կարծես առաջատար տեմպը կզարգացնի մի փոքր շենք: Ըստ «Պետերբուրգի անշարժ գույք» ընկերության, այս ձեւաչափի պահանջը 2020 թվականին աճել է 63% -ով: Մշակողները արագ արձագանքեցին. Պուշկինսկի շրջանում խոշոր նախագիծը հայտարարեց «Փողոց» խմբի անցկացմանը, Straelna- ում ցածր հարկանի համալիրը ակտիվորեն սկսեց կառուցել KVC ընկերությունը:
ԳԱՉԻՆԱ ԳԱՐՏԵՆՆԵՐԻ ՆԱՏԱԼԱԼԱ ՕՍՏՐՈՎԸ Վստահ է, որ այս պահանջը կարճաժամկետ նորաձեւություն չէ, այլ երկարաժամկետ միտք. Դասընթաց, ենթակա է զարգացման եւ հանգստի ենթակառուցվածքների նվազագույն խտության »:
Այսպիսով, մենք նման վստահություն չունենք Izhs- ի գոտում մշակողների գործունեության փոփոխության գործում: «Անշարժ գույքի 1-ին ակադեմիայում», հետաքրքրության մեջ կա միկրոօգտագործողներից. Օրինակ, «Սոսնովսկու Գորկի» կ. խանութը.
Բայց, օրինակ, Դմիտրի Զյուզինը, T-House GK- ի գլուխը, զգուշացնում է. «Գնորդի շուկա կար: Եվ հետո հանկարծ պատահում էր ցանկապատի վրա մի քանի ամիս վաճառողի շուկան: Բայց ոչ երկար եւ ամրագրմամբ. Պահանջը ներկայացվում է լավ վայրերում եւ «հին» գներով ... »:
Այսպիսով, սահմանափակումները գործելու են երկրի գոտում, առաջին հերթին `հիփոթեքային վարկերի թույլ ներթափանցումը (գործարքների ոչ ավելի, քան 5%): Եվ Izhs- ի շատ գնորդներ բնակելի շենքերում չեն խլում:
Պարկեշտ գնորդներ (հատկապես `լավ վարկային պատմությամբ) շուկայում ավելի ու ավելի քիչ: Բայց հաստատ կանխատեսելու համար շատ փոփոխականներ:
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Տվյալների UGASN Սանկտ Պետերբուրգում եւ Գոսստրյաձորի կոմիտեն
DES 19 հունվար. FEVR Մարտի Ապրիլ Մայիս Հուլիս Հուլիս ամսվա Sep Saint Okt Նոյեմբեր դեկտեմբեր տարի,% Կենտրոն 185 704 18.2 ննջասենյակ: Գնդակներ 188 456 119 752 122 122 124 124 853 853 853 064 064 064 060 126 514 397 028 334 343 028 33.4 «Հեռավոր քաղաք» 90 366 94 718 98 718 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 արվարձան 91 151 93 138 95 842 95 427 95 168 96 86 83 954 83 139 86 83 726 84 747 86 83 726 85 602 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Դմիտրի Դմիտրի Ժիտկով, IIC "Անշարժ գույք Պետերբուրգ"
