Փետրվար ամսվա ամենակարեւոր Leitmotif- ը ծեր է, ինչպես աշխարհը: Նոր շենքերի գները կաճեն, զարգացնում են մշակողները: Չնայած այն հանգամանքին, որ նրանք անցյալ տարի խելահեղորեն աճեցին, կրճատելու եւ ոչ: Վերլուծաբանները պակաս կատեգորիկ են եւ ընդունում են որոշակի ճշգրտում: Այնուամենայնիվ, այլ միջոցառումներ կային:
2025 թվականին մետրոյի մոտ Մետրոյը չի հասնի
Բնակիչ Կուդրովոն անհանգստացնում է. Երբ նրանց մոտենում է ստորգետնյա տրանսպորտը: Սանկտ Պետերբուրգի տրանսպորտային ենթակառուցվածքների զարգացման հանձնաժողովը հայտնում է, որ Մետրոյի տեղակայման ժամկետները Կուդրովոյի տարածքում, որոնք հաստատվել են ոլորտային սխեմայի կողմից, 2025:Այժմ աշխատանքներն արդեն ավարտվել են նախնական նախագծային փաստաթղթերի մշակման վերաբերյալ, ըստ որի, Կուդրովո մետրոյի կայարանի ստորգետնյա նախասրահը նախատեսվում է տեղադրել TC Mega Dybenko- ում, մյուսը `TPU Kudrovo- ի տրանսպորտային փոխպատվաստման համագումարի մաս , Այս մասին NovoStroy.SU- ն գրել է փետրվարի 1-ին: Բայց փետրվարի վերջին Smolny- ը հրապարակեց մետրոյի զարգացման նոր սխեման, որի համաձայն Կուդրովոյում մետրոն կգա եւս մեկ ուշացումով, 2030 թվականին: Միեւնույն ժամանակ, պետք է ներկայանա սոճու մարգագետնում կայարան, որոնք մեկնաբանություններում ընթերցողներն են հարցնում: Թվում է, թե մետրոյի շինարարության ժամանակի փոխանցումը դարձել է ամենամյա զվարճանքի պատմություն:
Անվտանգությունը թանկանում է 24% -ով
Անցյալ տարի նոր շենքերին հետեւելը, վայրկյանները գնով `21-24% -ով: «2020-ի հունվարի համեմատ, երբ« հրապարակ »-ը կազմում էր շուրջ 125 հազար ռուբլի, գները բարձրացան մոտ 24% -ով: 2021 թվականի հունվարին գներն աճել են 3% -ով », - հաշվով հաշվել Դմիտրի Շչելսկին, Սանկտ Պետերբուրգի անշարժ գույքի պալատի նախագահ:
Ըստ նրա, գների բարձրացումը 2020 թվականին տրված իներցիային է: Հաշվի առնելով հունվար ամսվա դինամիկան, 2021-ի փետրվար ամսվա երկրորդական շուկայում մատակարարման գները կաճեն եւս 2% -ով: «Հունվարին մատակարարումը մեծացնելը ես ֆիքսված չէի: Հնարավոր է, որ դեկտեմբերից առաջիկա առաջարկը շուկայում հայտնվի փետրվարին: Միջնակարգ բնակարանային շուկայում բնակարանների առաջարկի առաջարկը հնարավոր է նոր շենքերում ներդրումային բնակարանների հաշվին, որոնք հանձնվում եւ գրանցվում են գույքի իրավունքներ: Այս բնակարանների տերերը միանգամայն հնարավոր են, ցանկանան շտկել շահույթը », - մեկնաբանեց փորձագետը:
Նոր շենքերի 30% -ը չի հանձնվի
Մոսկվայում անցյալ տարի հետաձգեց 189 տների շահագործման ժամկետը, ինչը 36% -ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ: Սանկտ Պետերբուրգում շինարարության թույլտվության երկարացումը ստացավ 82 տուն, այն 50% -ով ավելին է, քան 2019-ին, հաշվարկվում է «House.rf (AHML)»:Այժմ Սանկտ Պետերբուրգում, ըստ Էյասի, 263 նախագիծ է տեղադրվում առանց հաշվի առնելու խնդիրների առարկաները, եւ մայրաքաղաքում `380: Փորձագետները իրավամբ հավատում են, որ նորացումների մեծամասնությունը ստացել է բնակելի ծրագրեր, որոնք կառուցում են հին կանոններ, առանց պահվող հաշիվների: Դաշնային իշխանություններին թույլ տրվեց երկարաձգել ժամկետը `առանց պատժամիջոցների կորոնավիրուսների շնորհիվ. Բաժնետերերը չեն հենվում որեւէ փոխհատուցում այս դեպքում:
Արտոնյալ հիփոթեքային վարկի համար
Շարունակվում է հիփոթեքի հետագա ճակատագիրը պետական աջակցությամբ: Բոլորն արդեն հասկանում էին, որ նա օգնել է ցրվել նոր շենքերի գներին `նվազեցնելով բնակարանների առկայությունը: Մշակողները հաշվում են տիկնայք, իսկ բաժնետերերը, հայտնվեցին, մեղմ ասած, խաբված: Միեւնույն ժամանակ, այս ծրագրի երաշխավորված փակումը հուլիսի 1-ից հետո կարող է կրկին սկսել թանկացման աճը մինչեւ այդպիսի նշանակալի իրադարձության: Բայց գնորդներն այլեւս չեն հավատում. Նրանք երկարաձգեցին պետական դիպլոմը, ինչու դա չի կրկնվում:
Պետդումայի խոսնակ Վյաչեսլավ Վոլոդինը գնաց ամբողջ ընթացքում եւ առաջարկել է նվազեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը տարածաշրջանների համար, որտեղ բնակչությունն ունի ցածր եկամուտներ: Նրա առաջարկի համաձայն, հիփոթեքային ամենաբարձր ցուցանիշը կլինի Մոսկվայում, իսկ հեռավոր գյուղական բնակավայրերի բնակիչները կկարողանան բնակարանային վարկ վերցնել 3% տոկոսադրույքով: Մի կողմից, դա խելամիտ է թվում: Մյուս կողմից `ծիծաղելի:
Ռիելթորները փշրանքները զրկում են մշակողների տորթից
«Peak» ընկերությունը հայտարարեց, որ մարտի 1-ից այն դադարում է հարաբերություններ ունենալ անշարժ գույքի գործակալությունների հետ: Սա Սանկտ Պետերբուրգում առաջին ծրագրավորողը չէ, որը բեղմնավորված է կոտրել հարաբերությունները ռիելթորների հետ, շուտով այս Setl Group- ը իջեցրել է հաճախորդներին ներգրավելու հանձնաժողովը: Մասնագետները նման քայլ չեն զարմացնում:«Պահեստի անցումը կտրուկ կրճատեց բաժնետերերից գումար ներգրավելու արժեքը: Այժմ մշակողները կարեւոր են վաճառել ոչ թե հստակ ծավալ, այլեւ շինարարության ներկայիս վարկի չափին մոտ: Ոչ ավելին, ոչ պակաս: Եվ առավելագույն արժեքով », - ասում է« Առաջին հիփոթեքային գործակալությունը »ընկերության գլխավոր տնօրեն Մաքսիմ Ելցովը: Հնարավոր է, որ մոտ ապագայում անշարժ գույքի հիմնական վաճառողները կլինեն բանկեր, վարկավորման շինարարություն:
Սանկտ Պետերբուրգում բնակարանների վաճառքն ընկել է
2021 թվականի հունվարին, ըստ Ռոսրեստայի, Սանկտ Պետերբուրգի մշակողները վաճառել են 4,6 հազար օբյեկտ, ներառյալ բնակարաններն ու վայրերը: Այն գրեթե 30% -ով պակաս է, քան 2020-ականների սկզբին: Լենինգրադի մարզում նկարը «հանցագործների» վաճառքի համար նույնիսկ ավելի քիչ ծիածան է: Տարվա առաջին ամսվա ընթացքում եզրակացվեց 1136 DDU - այն 35,7% -ով պակաս է մեկ տարի առաջ: Եւ երկու անգամ ավելի փոքր, քան 2019 թվականի հունվարին:
