Ռուսները զանգվածաբար գնում են տներ, որոնք նախատեսված են քանդման համար: Փորձագետների կարծիքով, նրանց մեծ մասը ներդրողներ են, որոնք փորձում են գումար աշխատել վերանորոգման համար: Նաեւ այսօր մայրաքաղաքի իշխանությունները պատմեցին հաջորդ տասնամյակում մայրաքաղաքում բնակարանաշինության կառուցման պլանների մասին: Կարդացեք այդ մասին եւ այլ նորություններ մարսողության մասին մարտի 9-ին:
Ավելի շահութաբեր: Անշարժ գույքի փորձագետներ Միլն ասաց, որ վաճառքի կամ վարձակալության բնակարան գնելը այլեւս ձեռնտու չէ: Վարձով գնված բնակարանի առաքումից ստացված եկամուտը կազմում է ընդամենը 4%: Հաշվի առնելով, որ բնակարանային գները շարունակում են բարձրանալ, ապագայում սեփականատերերի վաստակը կընկնի:
«Անցյալ տարի բնակարաններն աճել են ավելի քան 10% -ով, անշարժ գույքում ներդրումների հնարավորությունը այժմ վիճահարույց խնդիր է: Հետեւաբար, մինչդեռ ներդրումային գործունեությունը ցածր է: Մարդիկ, ովքեր ներդրումներ են կատարում «ապագայում» կամ բնակարան պահելու համար բնակարան են գնում, քիչ հավանական է, որ շուտով շահեն գնելը, քանի որ գերավճարների վտանգ կա: Եթե հաշվի եք առնում նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելը հետագա վերավաճառքի համար, այստեղ կարեւոր է հաշվի առնել, որ այս գույքը մշակողի գնով վաճառելը քիչ հավանական է հաջողության հասնել: Մշակողը կառավարում է հսկայական քանակությամբ շատ քանակություն եւ պատրաստ է տալ գնորդի զեղչերը: Եվ անհատը սովորաբար մեկ բնակարան է, ստիպված կլինի իջնել ներքեւում գտնվող մշակողի գնով », - ասում է Մարինա Տոլստիկը, Անշարժ գույքի գրասենյակների ցանցի տնօրեն Միլս:
Վաստակել քանդման վրա: Տների պատահականության եւ քանդման մասին տեղեկատվությունը ցանկանում է սկսել նշվել Rosreestre- ում: Երկրորդային բնակարան գնելու պլանավորող մարդիկ կսկսեն նախազգուշացնել մոտալուտ բնակավայրի մասին: Փորձագետների կարծիքով, գնորդները չեն վախենում, քանի որ վերանորոգման վերաբերյալ կարող եք վաստակել: Ըստ «Inkom-Real Estate» գործակալության, քանդման ենթակա տներում բնակարանային գնորդների 60% -ը `ներդրողներ:
«Շնորհիվ այն բանի, որ վերանորոգման ծրագրի իրականացումը շատ ակտիվ է, շատ գնորդներ ընտրում են բնակարանային ապահովագրության տներում, ակնկալիքներով, որ մոտ ապագայում նրանք կստանան ավելի թանկ բնակարան: Մենք հավատարիմ ենք կանխատեսմանը, որի համաձայն, միջին հաշվով նոր տներում օբյեկտների գները կլինեն ավելի բարձր, քան ամբաստանյալների «Խրուշչեւ» -ի բնակարանային բնակավայրերը: Որոշ հանգամանքներում հնարավոր է գերազանցել երրորդը, եթե կառուցված շենքերը լինեն հարմար տրանսպորտի մատչելիության, իսկ բնակարանները, որոնք տարբերվում են բարձրորակ հատկանիշներով », - ասում է չգամ անշարժ գույքի շուկայի բաժնի տնօրեն Միխայիլ Կուլիկովը:
Որքան կկառուցվի - որքան կկառուցվի: Ընթացիկ տարում կներկայացվի վերանորոգման ծրագրով 70 նոր շենքեր, հայտնում է Մոսկվայի քաղաքաշինության վարչությունը: Ընդհանուր առմամբ, վերաբնակեցման փուլում կան 224 տների բնակիչներ, սա մոտ 34 հազար մարդ է, որոնցից նոր բնակարաններն արդեն ստացել են մոտ 25,5 հազար քաղաքացի: Այս տարի կապիտալի ուժը, որը նախատեսում է կառուցել 100 տուն, բայց դրանցից միայն ոմանք բնակվելու են մինչեւ 2021 թվականը: Նոր բնակեցումը կստանա ավելի քան 32 հազար մուսկովիտ: Հիշեցնենք, որ ընդհանուր առմամբ, 5.2 հազար տուն ներառված է վերանորոգման ծրագրում: Նախատեսվում է ավարտել մինչեւ 2032 թվականը:
Ապագա պլաններ. Մոսկվան մտադիր է ավելացնել բնակարանների կառուցման ծավալը: Մինչեւ 2030 թվականը մայրաքաղաքում ամեն տարի նախատեսվում է կառուցել առնվազն 7 միլիոն քառակուսի մետր բնակարան: Այս մասին այսօր հայտարարվեց Մոսկվայի քաղաքային պլանավորման քաղաքականության վարչության պետ Սերգեյ Լեւկինի կողմից: Ըստ նրա, առաջիկա 10 տարիների ընթացքում իշխանությունները մտադիր են կառուցել բնակարանների մոտ 62 միլիոն «հրապարակներ»: Հիշեցնենք, որ 2020 թվականին մայրաքաղաքում տեղադրվել է անշարժ գույքի 4,98 միլիոն «հրապարակներ»:
Վարկերը մատչելի են, բայց ոչ բոլորի համար: «Ռիա Նովոստի» վերլուծաբանները Ռուսաստանի մարզերը անվանել են առավել մատչելի հիփոթեքով: Առաջնորդները դուրս եկան Հյուսիսային տարածքները երկրում բարձրագույն աշխատավարձերով `Յամալ, Մագադանի շրջան եւ Ուգրա: Օտարերկրացիների, Հյուսիսային Կովկասի հանրապետություններում, որտեղ ընտանիքները ավանդաբար մեծ են, իսկ եկամուտները ցածր են: Բնակարանային վարկավորման առկայությունը հաշվարկելու համար վերլուծաբանները վերցրել են այն ընտանիքների համամասնությունը, որոնք կարող են ամսական վճարում կատարել եւ չեն խախտում իրենց ամենօրյա ծախսերի մեջ:
