Միացյալ Նահանգների շատ շրջաններում ստորջրյա նիստին հանձնված հրապարակը գտնվում է 2000-ին 2000 թ.-ին տեխնոլոգիական պղպջակների փլուզումից հետո դիտարկվել է այն մակարդակներում, կամ 2008 թ. Ֆինանսական ճգնաժամը, եւ երբեմն գերազանցում են դրանք: Ակնկալվում է, որ այս ցուցանիշը կաճի հետագա: Սա երկարաժամկետ հեռանկարում գրասենյակի անշարժ գույքի շուկայի համար անհանգստացնող ազդանշան է:
Տնտեսության վերականգնումը չի օգնիՇատ խոշոր ընկերություններ, ներառյալ Ամերիկայի բանկը եւ վաճառքը, վերջին ամիսներին հայտարարել են, որ նրանց ավելի քիչ գրասենյակային տարածք է պետք, քանի որ շատ աշխատակիցներ կշարունակեն հեռակա աշխատել: Հետեւաբար, Coronavirus Pandic- ի կողմից առաջացած անշարժ գույքի շուկային վնասը ամբողջովին չի վերանա նույնիսկ այն բանից հետո, երբ տնտեսությունը փոփոխություն կբերի, կարծում են որոշ վերլուծաբաններ:
«Երկիրը պարզապես զգացել է, որ այն, ի վերջո, կգնահատվի որպես հեռակառավարման անցման մեկ տարվա փորձ, եւ արդյունքները ակնհայտ են: Ընկերությունները պարբերաբար հայտնում են, թե որքանով է հաջող հեռացման ներդրումը նրանց համար եւ հայտարարում է նրանց անհրաժեշտ գրասենյակային տարածքը նվազեցնելու համար », - ասում է Գրավենի գրասենյակի գրասենյակում գտնվող Դանիել Իսմայիլը:
Գրասենյակային տարածքների պահանջարկը նույնիսկ տնտեսության վերականգնումից հետո կարող է մնալ նախաճգնաժամային մակարդակից ցածր 10-15%, իսկ այնպիսի խոշոր քաղաքներում, ինչպես Նյու Յորքի եւ Սան Ֆրանցիսկոյի վարձավճարը, ավելի շատ կընկնի, ասում է Իսմայիլը: Աշխատանքային մեթոդների փոփոխություններ, որոնք, ինչպես նախկինում ստանձնում էին կանաչ փողոցային խորհրդատուները, պետք է տեղի ունենան չորս կամ հինգ տարի, տեղի է ունեցել մի քանի ամսվա ընթացքում: «Իրավիճակը արմատապես փոխվել է», - ասում է Իսմայիլը:
Գրասենյակների տերերը եղել են որոշակի չափով պաշտպանված համաճարակի հետեւանքով տուժած տնտեսական հարվածից, քանի որ ընկերությունները սովորաբար ավարտում են երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր: Այնուամենայնիվ, նոր պայմանագրերի քանակը ընկավ գրեթե զրոյի: Եվ մի քանի գործարքները ցույց են տալիս շուկայի նստվածքները: Հեղինակային ընկերության SL Green- ը, որը վերջերս բացեց Նյու Յորքի «Վանդերբիլ երկնաքերը», որի շինարարությունը արժե 3 միլիարդ դոլար, հայտնում է, որ հայցադիմումի վարձավճարը 5-10% -ով է նվազել: Ընկերությունը հնարավորություն կտա նաեւ ներուժի վարձակալներ լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են վերակառուցման ծախսերը ծածկելը:
Ազատվել գրասենյակներիցԵնթախմբերի ոլորտներում բրոքերների տվյալները տարբերվում են, բայց բոլորը հայտնում են, որ ազատ տարածության կտրուկ աճը 2020-ին Նյու Յորքում ԱՄՆ-ի հիմնական շուկաներում, Գրասենյակային տարածքի ամենամեծ շուկան, 16,7 միլիոն քառակուսի մետրը հանձնվել է ենթադրյալին: մ, ըստ CUSHMAN & WAKEFIELD- ի: Սա ռեկորդային ցուցանիշ է, 9,75 միլիոն քմ: Մ-ը ավելի մեծ է, քան 2019-ի նոյեմբերին
Ըստ Savills- ի, Սան Ֆրանցիսկոյի շրջանը հատկապես վիրավորվել է, որտեղ տեխնոլոգիական արդյունաբերությունը կենտրոնանում է. Այնտեղ, մինչեւ սեպտեմբեր, աճել են ենթախմբերի կողմից: Օգոստոսի վերջին Pinterest- ը չեղյալ հայտարարեց վարձակալության պայմանագիրը 45,520 քմ: M շենքում, որը կառուցվել է Սան Ֆրանցիսկոյում եւ ամսական 89,5 միլիոն դոլար է գրել, Twitter- ը հանձնեց 9755 քմ: Մ ձեր գրասենյակային տարածքի: Դրանից առաջ ընկերությունը աշխատակիցներին հայտնել է, որ ցանկության դեպքում նրանք կարող են ընդհանրապես չվերադառնալ գրասենյակ եւ շարունակել աշխատել տնից:
«Մարտին բոլոր մշակողները վիճում էին. Սա անոմալիա է, ամեն ինչ կվերադառնա նրանց շրջանակներին: Այսպիսով, սա այդպես չէ », - ասաց Մայքլ արծաթը, Վեստյան Տնօրենների խորհրդի նախագահ, որը խորհուրդ է տալիս առեւտրային անշարժ գույքի խնդիրներին: Արծաթը հաշվարկեց, որ շատ ընկերություններ պետք է ունենան համաճարակով զբաղվող գրասենյակային տարածքի միայն կեսը: Նրա ընկերությունը նաեւ աշխատակիցներին տեղափոխել է հեռավոր: Ըստ արծաթի, դա թույլ տվեց ավելի շատ վեճեր պատրաստել եւ գումար խնայել, որը կարող է ուղարկվել աշխատավարձի բարձրացման համար: «Դրա վերջնական արդյունքը բիզնեսը վերագործարկելն է», - ասում է արծաթը:
Գրասենյակային տարածքի պահանջը եւ աշխարհում վարձակալության գները կվերականգնվեն նավահանգստի մակարդակի վրա, ոչ շուտ, քան 2025-ը, հաշվի առեք Քուշմանում եւ Ուեյթֆիլդում: Ըստ ընկերության, համաշխարհային շուկայում անվճար գրասենյակային տարածքը հասել է 2022 թվականին 15,6% գագաթով եւ կկազմի 8,9 միլիոն քառակուսի մետր: մ. Դա ավելի քան 7,9 միլիոն քմ է: M 2008 ֆինանսական ճգնաժամի ընթացքում միջին տարածությունը միջին հաշվով կկրճատվի մինչեւ 10,9% մակարդակի, որը նկատվել է մինչեւ համաճարակի սկիզբը, միայն 2025-ին, հավատացել է Քուշման եւ Ուեյթֆիլդում:
Coworkins- ը յուղը թափեց կրակի մեջԱյն գործոններից մեկը, որով կապված են գրասենյակի շուկայում ամենամեծ անորոշությունը, գործընկերների ճակատագիրը, ինչպես WeWork- ը, որը Նյու Յորքի ամենամեծ առեւտրային վարձակալն է: «Եթե կաշխատումը պայթել է, քանի որ մարդիկ կցանկանան շարունակել աշխատել տնից դուրս, դա մեծապես կազդի շուկայի վրա», - ասում է անշարժ գույքում մեծ ներդրող:
Ըստ վերլուծաբանի CBRE Julie Wylen- ի, տնտեսական անկումը հաստատեց գրասենյակային տարածքի ճկուն պլանավորման օգտակարությունը. Նա «ընկերություններին ազատություն է տալիս աշխատողներին, ովքեր գնահատում են ավելի շատ ընտրության հնարավորությունը»: Բայց կարճաժամկետ հեռանկարում Իսմայիլը դա համարում է որպես գործոն, որը արագացնում է շուկայի անկումը. Համաճարակի ընթացքում շատ գործընկերներ դատարկ են, եւ տվյալներ որոշ գործընկերների ապագան:
Թարգմանեց Վիկտոր Դավիդովը