Այսօր ինքնազբաղվածության կարգավիճակը խոչընդոտ չէ հիփոթեքային վարկի գրանցման համար: Այն մասին, թե ինչպես կարելի է բնակարանային վարկ ստանալ այն մարդկանց, ովքեր ինքնուրույն վաստակում են, մենք զրուցեցինք Եկատերինբուրգում կայացած «Բացլան Բանկ» -ի ղեկավար Սվետլանա Կովալեւոյի հետ:
- Հիփոթեքային վարկերի որ տոկոսն է գալիս ինքնազբաղվածից:
- 2021-ի առաջին երկու ամիսներին Սվերդլովսկի շրջանում ինքնազբաղված բանկից հիփոթեքային դիմումների մասնաբաժինը կազմել է 2%: Դա կարող է լինել ավելի քան 1,5-2 անգամ, բայց հաճախ ինքնազբաղվածները պարզապես չգիտեն, որ նրանք կարող են նաեւ բնակարանային վարկեր կատարել որպես IP- ն, կամ աշխատող աշխատող քաղաքացիներ:
2021-ի փետրվարի սկզբի դրությամբ Սվերդլովսկի շրջանում գրանցվել է գրեթե 51 հազար ինքնազբաղված: Միջին հաշվով, աճը ամսական գրեթե 4 հազար մարդ է: Հետեւաբար, կաճի հիփոթեքի արդիականությունը քաղաքացիների այս կատեգորիայի համար:
Մենք կանխատեսում ենք, որ մինչեւ 2021-ի վերջը ինքնազբաղվածի հիփոթեքի վրա շտկման մասնաբաժինը կարող է աճել ընդհանուրի 4-5% -ով:
- Որ արդյունաբերություններում առավել հաճախ զբաղված են հավանական վարկառուների ինքնազբաղվածների կողմից:
- Մեր դիտարկումների համաձայն, առավել հաճախ ինքնազբաղվածները, ովքեր ցանկանում էին հիփոթեքային վարկ կազմակերպել, զբաղվում են բեռներով եւ ուղեւորափոխադրումներով (տաքսիներ), շինարարության եւ վերանորոգման աշխատանքներ , Նաեւ հանրաճանաչ վարձով բնակարանների եւ գրասենյակների վարձակալություն, Ապրանքների վաճառք:
- Ինչու են բանկերը դժկամորեն հիպոթեկային վարկ են տալիս ինքնազբաղված քաղաքացիներին:
- Ընդհանրապես, բանկերը դժկամորեն են աշխատում ինքնազբաղվածների հետ: Հիմնական պատճառը եկամուտների պաշտոնական հաստատման բարդությունն է: Զբաղվածության վրա աշխատող քաղաքացիների դեպքում զբաղվածության պայմանագրով վաստակը կարող է հաստատվել 2-NDFL- ի կամ բանկի տեսքով: Նրանց աշխատավարձը սովորաբար կայուն է: Բայց ինքնազբաղվածների եկամուտը այնքան թափանցիկ չէ եւ կարող է փոխվել ամիսից ամիս:
Բայց բացարձակ բանկում գրանցումը, որպես ինքնազբաղված, խոչընդոտ չէ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Մենք թողարկում ենք այնպիսի կատեգորիա քաղաքացիների բնակարանային վարկեր ստանդարտ ծրագրերով, տարեկան նվազագույն տոկոսադրույքով `տարեկան 8,84%: Հնարավոր է նաեւ «Մանկական հիփոթեքային վարկի» գրանցումը տարեկան 5,49% տոկոսադրույքով: Ինքնազբաղվածի համար նախնական վճարը բնակարանների արժեքի առնվազն 30% -ն է:
- Ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն ինքնազբաղվածների կողմից `բանկին ձեր եկամուտը ապացուցելու համար:
- Վարձակալության աշխատողից եւ ինքնազբաղված քաղաքացին դիմում ներկայացնելու կարգը տարբերվում է մեզանից միայն փաստաթղթերի փաթեթով: Զբաղվածության գրառման եկամտի եւ պատճենների վերաբերյալ վկայականների փոխարեն, որոնք վստահեցնում են գործատուին, ինքնազբաղվածները պետք է փաստաթղթեր տրամադրեն հարկից: Սա անհատի գրանցման վկայագիր է որպես NAP- ի (KND 1122035) հարկատու (N KND 1122035) եւ հաշվարկների վիճակի վկայագիր (եկամուտը) NAP- ում (CBD 1122036):
Ես նշում եմ, որ ինքնազբաղվածների դիմումները բացարձակապես հաշվի են առնվում անհատապես, հետեւաբար պատասխան ժամկետները կարող են լինել մի փոքր ավելի երկար, քան սովորաբար կես ժամվա ընթացքում եւ մոտ կես ժամ է: Աշխատանքային փորձը, քանի որ ինքնազբաղվածը պետք է լինի առնվազն 6 ամիս: Կարեւոր է գործունեության վաստակի եւ սեզոնայնության մակարդակը:
Իհարկե, վարկային պատմությունը կարեւոր է: Ենթադրենք, կան երկու վարկառուն, նույն հաստատված եկամտի մակարդակով: Դրանցից մեկը ինքնազբաղված է լավ վարկային պատմությամբ, իսկ մյուսը `վարձու աշխատող, որը բազմիցս թույլ է տալիս հետաձգել, վարկի հաստատման շանսերը շատ ավելի բարձր կլինեն:
Ներկայացրեք դիմում բնակարանային վարկի համար: Ինքնազբաղված քաղաքացիները կարող են հեռակա լինել `բացարձակ բանկի կայքում կամ մեր թվային պլատֆորմին միացված գործընկերների եւ ծրագրավորողների շրջանում գործընկերների միջոցով: