Այս պատմությունը պատմեցինք մեկ տարի առաջ: Դատարանը Տատյանային պահանջեց Տատյանային Մինսկանկայից եւ չորս տարեկան դստերից ազատ արձակել օրինականորեն ձեռք բերված բնակարան, որտեղ կինը կարողացավ վերանորոգումներ կատարել: Նոտարի սխալը նոտարի սխալն էր `մի երիտասարդ աղջկա, որը ժառանգության ձեւավորման մեջ չէր տեսնում իր անթույլատրելիության մեջ, որ բնակարանը նախկինում փորձարկվել է մեկ այլ անձի: Հոդվածի հրապարակումից հետո գործը այցելեց Գերագույն դատարան եւ ուղարկվեց նոր քննարկման: Միեւնույն ժամանակ, ժառանգի հետ կապը կկապվի հրատարակության հետ: Նա տարակուսում է. Ինչու մարդիկ դատարանում պարզեցին, որ ընդհանրապես ներգրավված են ուրիշի սխալի մեջ: Եվ ով է ի վերջո պատասխանատու լինելու:
Սխալը դուրս եկավ
Հիշեք, թե ինչպես են զարգացել իրադարձությունները: 2016-ին Տատյանան Մինսկում գտնվող Կիզեւատովի փողոցի հին տանը փոքր երկկողմանի է գնում: Բնակարանը ճնշող պայմաններում, բայց գինը չափազանց գրավիչ է `35,000 դոլար փոխարժեքով: Վաճառողը Mykola անունով մարդն է, որը վերջերս ազատ է արձակվել բանտից: Ուղեկցում է անշարժ գույքի գործարքը «Մոլնար»: Ռիելթորները վստահեցնում են, որ բնակարանը օրինականորեն մաքուր է, օգնում է փաստաթղթերի նախագծմանը, իրենց ծառայությունների համար տեւել 1000 դոլար: Գործարքից մեկ ամիս անց, Տատյանան տուն է գալիս եւ դռան գրություն է գտնում «այս բնակարանը վաճառքի հանված չէ» արտահայտությամբ:
Դատավարությունը բացում է ցնցող ճշմարտությունը: Ստացվում է, որ Կիզեւատովի համար երկու սենյականոց բնակարան պատկանել է տարեց կնոջ, Անտոնինա Պետրովնային, որը 2005-ին, իր մահից մի քանի տարի առաջ, իր նիենթ Ninemailovna: Այսպիսով, Նիկոլայը (Բանտի մեջ նստած որդի Անտոնինա Պետրովնան) մնաց առանց ժառանգության: Նինա Միխայլովնան վերաբերում է Մինսկի Օկտիաբրսկու շրջանի նոտարական գրասենյակին `ժառանգության մասին օրենքի վկայագիր տալու մասին: True իշտ է, նա ձեռքերի համար վկայագիր չի վերցնում, եւ երկար տարիներ բնակարան չի դնում գույքում:
2016-ին Նիկոլայը բանտից է գալիս եւ դիմում է նույն նոտարական գրասենյակին, որտեղ նրան տրվում է ժառանգության իրավունքի վկայագիր, որպես հանգուցյալ մոր մոտակա հարազատ: Այստեղ ռոք սխալ կա. Փաստաթուղթը թողարկելիս նոտարը չի տեսել, որ ութ տարի առաջ ժառանգական գործն արդեն ուղեւորվել է Նիկոլասի զարմիկի Նինա Միխայլովնան: Շուտով սեփականատիրոջ իրավունքները, տղամարդը վաճառում է Տատյանա բնակարան, եւ ինչ է պատահել հետագա. Մենք արդեն գիտենք:
Գերագույն դատարան. Խախտել է բարեխիղճ ձեռք բերողի իրավունքները
2019-ին Օկտյաբրսկու շրջանի դատարանը անվավեր ճանաչում է Նիկոլասի վկայությունը ժառանգության իրավունքի մասին: Ըստ շղթայի, անվավեր են նաեւ Տատյանայի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագրային վաճառքը եւ գրանցումը: Բնակարանի սեփականությունը ճանաչվում է Նինա Միխայլովնան, կամքով ժառանգության կարգով: Մի փոքր անց քաղաքային դատարանը թողնում է շրջանի որոշումը:
Այնուհետեւ պատմության կարծիք կար Եվ ահա, անսպասելիորեն, Գերագույն դատարանի նախագահի տեղակալ Անդրեյ Բունը բողոքի ցույց է տալիս, ինչը ցույց է տալիս. Տատյանայի իրավունքները խախտվում են որպես բարեխիղճ ձեռք բերող: Գործը ուղարկվում է վերանայման: 2020-ի նոյեմբերին, Օկտյաբրսկու շրջանի դատարանը հայտարարում է նոր որոշում. Հրաժարվել Նինա Միխայլովնան պահանջներով: Սա նշանակում է, որ բնակարանը մնում է Տատյանայի համար, դստեր հետ ոչ ոք չի գնահատվում օրինականորեն ձեռք բերված բնակարաններից: True իշտ է, հաղթանակը այն շատ շուտ տոնելն է: Առջեւում դեռ գտնվում է Մինսկի քաղաքային դատարանը:
«Ուզում եմ իմ մեջքը արագորեն շրջելու գործարքը»:
Եվ ինչ է ժառանգին ժառանգը: Մեկ տարի առաջ մենք չկարողացանք գտնել Նինա Միխայլովնան, բայց հրապարակված հոդվածում խոստացավ նրան մի խոսք հաղորդել, եթե նա անհրաժեշտ է համարել լրագրողների հետ կապվել: Եվ վերջերս կինը եկավ խմբագիր: Նա ասաց, թե ինչու ոչ մի շտապում է գրանցել սեփականության իրավունքը, եւ որ այս պատմության մեջ տարօրինակ է թվում:
- Անտոնինա Պետրովնան, իմ զարմիկի մայրը, հաճախ կրկնվում էր, որ Նիկոլայը լավը չէր: Կապվեք որոշ աղանդի հետ: Իհարկե, նա անհանգստացավ, որ Որդին կարող է մնալ առանց նրա գլխի տանիքի վերեւում: Հետեւաբար ես որոշեցի հեռանալ մեղքից իմ անունով: Նա այնքան ավելի հանգիստ էր: Համաձայնեց, որ Նիկոլայը կապրի այս բնակարանում, ինչպես ուզում է, բայց իմ հսկողության տակ: Եվ նա, իհարկե, գիտեր այս համաձայնագրի շուրջ: Անտոնինան մահանում է 2008-ի նոյեմբերին, իսկ փետրվարին Նիկոլայը բանտում է:
Այժմ այն մասին, թե ինչու ես այս տարիներին ունեցվածքում բնակարան չեմ սարքել: Տեսնում եք, Նիկոլայը նստեց սպանության համար: Ես չէի ուզում, որ նա մտածի, որ ես որոշի որոշ հարցեր նրա մեջքի համար: Ես մտածեցի, որ դուրս կգա, մենք միասին գնում ենք նոտար, մենք կթողարկենք ժառանգության իրավունք. Թող տեսնենք, որ ես ոչինչ չեմ թաքցնում: Ես նախկինում հարցրել եմ նոտարին, երբ անհրաժեշտ է բնակարան տեղադրել գույքի մեջ: Եվ պատասխանին հաջորդեց. «Օրենքը օրենքով սահմանված չէ, դա կարելի է անել առնվազն 100 տարի»:
2016-ի փետրվարին Նիկոլայը բանտից է գալիս: Օգոստոսի 17-ին ես մեզ գրում եմ նոտարական գրասենյակ: Եվ հետո ես պարզում եմ, որ բնակարանը արդեն վաճառվել է: Առանց ինձ հետ խորհրդակցելու, հունիսին նա ինքը գնաց նոտար եւ ժառանգություն տվեց մահացած մոր ամենամոտ ազգականը: Առանց օրինակելի ժառանգական գործերի գրքում տեղեկատվությունը ստուգելու, նոտարը սխալմամբ վկայագիր է տվել:
Նիկոլայը դարձնելու համար Նիկոլայը ինչ-որ տեղ հեռացավ Գրոդնոյի շրջանում, այնտեղ գնեց գյուղի տուն: Փորձեցի կապվել բնակարանի գնորդի հետ, գրառում թողեց դռան վրա `հեռախոսահամարով: Կանչվել է անշարժ գույքի գործակալություն: Ես նրանց նախազգուշացրեցի, որ բնակարանը վիճահարույց է, որ անհնար է վաճառել: Ինձ ասացին. «Այո, սխալվեց, բայց դուք չեք անհանգստանում, մենք կկարգավորենք հարցը»: Եվ ես հանգստացա: Բայց ժամանակ կար, ոչ ոք ինձ հետ չէր կապվում, եւ երբ վերջնականությունը մոտեցավ ավարտին, ես որոշեցի դիմել դատարան:
Մեզ հետ զրույցում Նինա Միխայլովնան բանակցություններ է վարում բնակարանի վաճառքի տարօրինակ հանգամանքների մասին:
- Առանձնացված է 35,000 դոլարով: Ստացվում է 886 դոլար մեկ մետր հաշվով, մինչդեռ քաղաքի միջին գինը 1192 դոլար էր: Ինչու այդքան էժան եւ որն է այդպիսի շտապում: Want անկանում եք իմ մեջքին արագորեն շրջել գործարքը: Արդյոք դա ասում է, որ Նիկոլայը իմ անունով ճանաչում էր այդ կամքի մասին, բայց թաքցրեց այս փաստը գնորդից: Երկրորդ կետը. Արդյոք գործակալն է, եւ գնորդը չունի այն մասին, թե ով է այն ժամանակ, երբ Նիկոլայը գտնվում էր բանտում, վճարովի կոմունալ ծառայություններ, վճարումներ կատարեց տան ընթացիկ վերանորոգման համար:
«Մոլնար» անշարժ գույքի գործակալությունում իրավիճակը արդեն մեկնաբանվել է: Ինչպես նրանք չէին կարող իմանալ երկրորդ ժառանգի մասին: Ռիելթորները մուտք չունեն ժառանգական գործեր, ուստի ես ստիպված էի ապավինել նոտարին: Այդ դեպքում ինչու են այս խոսակցությունները «բնակարանի ամբողջական ստուգման» եւ գործարքի մաքրության որոշ երաշխիքներ:
Բայց Նինա Միխայլովնայի ավելի շատ հարցեր նույնիսկ Անշարժ գույքի գործակալությանը, այլ նոտարական գրասենյակի նոտարական հոկտեմբերյան տարածքի թիվ 2-ի նոտարին.
- Մասնագետը, որը սխալ է թույլ տվել, առանձնացավ `նկատելով աշխատավայրում: Պարզվել է, որ դատարանում մարդիկ վիճում են միմյանց հետ, ովքեր տառապում են հենց այս սխալի պատճառով: Ինչու դատարանը որեւէ հարց չունի իրական հանցագործի համար:
Ապահովագրության վճարում. Եվ նախ ապացուցեք վնասը
Ինչ կասեք ապահովագրության վճարների մասին: Բելառուսում յուրաքանչյուր նոտար, անշուշտ, ենթադրում է քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագիր `երրորդ անձանց հետեւանքով վնաս պատճառելու դեպքում: Պատասխանատվության սահմանը առնվազն հազարավոր հիմնական քանակություններ են: Ավելին, բելառուսական նոտարական պալատը եզրակացնում է լրացուցիչ ապահովագրության պայմանագիր այն գումարի համար, որը գերազանցում է 1000 հիմնականը: Ապահովագրության վճարումները հնարավոր են, եթե դատարանը պատճառահետեւաւա նոտարի գործողությունների եւ վնասի վնասի միջեւ պատճառահետեւանքային կապի:
2017-ին Նինա Միխայլովնան դիմել է Բելգոսստրախ: Դատարանը ճանաչեց նոտարի մասնագիտական անզգուշությունը, ինչը առաջացրեց սեփականության իրավունքի խախտում, բայց հրաժարվեց վճարել: Մենք մեջբերելու ենք դատական խորհրդի սահմանումը. «Տուժողի սեփականության իրավունքին վնաս պատճառելու չափը որոշվում է խախտված օրենքը վերականգնելու համար տուժածի կողմից կատարված ծախսերի քանակի չափով: Հայցվորը ապացույցների դատարան չի տրամադրել, որ այն կրել է խախտված իրավունքների վերականգնման ծախսերը եւ, հետեւաբար, եկել է եզրակացության, ապահովագրական փոխհատուցման չափը վերականգնելու հիմքերի բացակայության մասին »:
Այսպես է մեկնաբանել Ելենա Մեթելսկայայի Մինսկ քաղաքի նոտան պալատի նախագահը, իրավիճակը.
«Քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրումը, ինչպես նաեւ ընդհանուր առմամբ ապահովագրությունը, այն հարաբերությունն է, որը խիստ եւ հստակ լուծված է օրենքով, քանի որ այն վնասի հատուցման մասին է: Նկարագրված իրավիճակում նոտարական գործունեությունն ապահովագրվել է, քանի որ օրենքը պահանջում է: Բայց որ վաստակած ապահովագրության մեխանիզմը, գույքը վնաս պատճառելու փաստը եւ դրա չափը պետք է սահմանվի դատարան:
Ընդհանրապես, եթե մենք խոսում ենք նոտարի ապահովագրության մասին, բելառուսական նոտարական պալատի նախաձեռնությամբ վերջին երկու տարիները լրջորեն իրականացվել են հաճախորդների շահերը պաշտպանելու այս մեթոդը բարելավելու համար: Այսպիսով, հունվարի 3-ից նորացված օրենքը հստակորեն ուղղեց նոտարի պատասխանատվության հիմքերը եւ սահմանները, պարզապես նոտարի բետոնե գործողություններ (կամ անգործություն), որի համար նա պատասխանատու է, ներառյալ ապահովագրությունը, ներառյալ դրա պահանջը պայմանագրով ապահովագրության գումարի չափը: Ինչպես նախկինում, բելառուսական նոտարական պալատը ապահովագրական կազմակերպության հետ է, գործի համար լրացուցիչ ապահովագրական պայմանագիր, եթե ապահովագրական հատուցումը հատուկ նոտարի պայմանագրով բավարար չի լինի: Ապահովագրություն ձեռք բերելու համար նոտարի եւ դրա չափի վնաս պատճառելու փաստը, ինչպես նախկինում, ստեղծվում է դատարան:
Պայմանագրային փոխհատուցման վճարման համար պահանջը ներկայացնելու պահանջը ներկայացնելու համար շատ կարեւոր փոփոխություն է ցուցաբերվել: Այս ժամանակահատվածն աճել է երեքից տաս տարի (, որոնք հաշվարկվում են այն օրվանից, երբ նոտարը վնաս պատճառեց հաճախորդի գույքին, այս օրվանից): Կարեւոր է նաեւ, որ ապահովագրության վճարման դիմումը հաճախորդը կարող է ներկայացնել նաեւ տաս տարի: Ապահովագրության պայմաններում նման երկար ժամկետներ հաստատելու դեպքերը բացառապես հազվադեպ են, բայց այդ փոփոխություններն ընդունվել են, հաշվի առնելով այն հարցերի կարեւորությունը, որ մարդիկ են գալիս նոտարին »:
Ավելի շատ նման պատմություններ.
Մեր ալիքը Telegram- ում: Միացիր հիմա!
Կա ինչ-որ բան պատմելու: Գրեք մեր հեռագրային բոտին: Դա անանուն եւ արագ է
Արգելվում է արտատպել տեքստը եւ լուսանկարները, առանց խմբագիրների լուծման: [email protected].