Կենտրոնական բանկի վերլուծաբանները պնդում են, որ 2020-ականների համար բնակարանների գնումը անհասանելի է դարձել քաղաքացիների մեծ մասի համար `գների բարձրացման պատճառով: Գույքի գնորդների մեծ մասը այսօր ներդրողներ են: Փորձագետները պատմեցին, թե երբ ռուսների եկամուտները կաճեն մակարդակի վրա, որպեսզի նրանք կարողանան թույլ տալ բնակարան ձեռք բերել:
«Կարծում եմ, ձեռք բերված մակարդակը մեզ հետ արդեն հավիտյան է: Իմ հիշողության մեջ գների ճշգրտումը միայն մեկ անգամ էր `2009 թվականին: Եվ դա 2006-2007 թվականների բուռն աճի արդյունքն էր եւ արտարժույթի գների պիտակների մերժումը: Որոշակի գումար կա. Տնային տնտեսության բյուջեում բնակարանային ծախսերի համամասնությունը: Այն բաղկացած է. LCD- ի, վարձակալության ծախսերի կամ հիփոթեքային վճարների վճարում, ընթացիկ վերանորոգման ծախսերի ծախսեր: Եվրոպայում, որքանով ես գիտեմ, նրանք կազմում են 25-30%, ԱՄՆ-ում `ավելին: Բանն այն չէ, թե որքան ընտանիքն է ծախսում բնակարանների վրա: ԿԱՐԵՎՈՐ - Ինչ է այս բնակարանները: Ավելի կարեւոր է, թե որքան է մնում կյանքի համար: Տարեկան սեփական բնակեցումը դառնում է ավելի քիչ մատչելի: Գների առաստաղը կախված է իրական եկամտի դինամիկայից: Ենթադրում եմ, որ բնակարանային գները կաճեն, գնաճից մի փոքր առաջ: Քանի որ իշխանությունների համար բնակարանի շուկան, բացառությամբ սոցիալական գործառույթի, մեկ այլ կարեւոր դեր է խաղում. Ստերիլացնում է դրամական զանգվածը («ծծում է բնակչությունը բնակչությունից:
Ինչպես ասում է մեկ այլ փորձագետ Դենիս Բոբկովը, «Անշարժ գույք-պրոֆիլ» վերլուծական եւ խորհրդատվական ընկերության գլխավոր տնօրենը, չնայած բնակարանների գները եւ աճել են, էժան հիփոթեքի պատճառով բնակարանների առկայությունը դեռ աճել է: Այնուամենայնիվ, բնակչությանը վարկեր տրամադրելը ավելի ու ավելի բարդ է դառնում:
«Հասկանալի է, որ առանց եկամուտների աճ (ինչը հնարավոր է տնտեսության աճով) չի լինի հիմնարար փոփոխություններ, եւ գնորդների թիվը կնվազի առնվազն մինչեւ 2022 թվականը, երբ տնտեսությունը սպասվում է: Գնման առկայության բարելավումը այժմ հնարավոր է միայն փոխարժեքի հետագա անկման միջոցով, բայց այն հղի է բարձրացող գներով: Պետության վիճակից գնի կարգավորումը, այնքան ավելի բարձր մակարդակի շուկա, որի արդյունքում մշակողները կարող են սկսել այն զանգվածաբար հեռանալ: Հետեւաբար, այս դեպքում անհրաժեշտ չէ աշխատել գների, դրույքաչափերի կամ եկամուտների վրա, այլ տնտեսության վերականգնման կապակցությամբ: Եվ մնացածը կկիրառվի », - ասում է Դենիս Բոբկովը:
Կարդացեք անշարժ գույքի շուկայի հիմնական լուրը Instagram- ի մեր հաշիվում Instastroy- ում:
