Պահպանվում է նոր բնակեցումը Սանկտ Պետերբուրգի եւ ծայրամասային տարածքներում. Մշակողները պարբերաբար նոր նախագծեր են բերում շուկա: Պահանջարկի եւ առաջարկությունների հավասարակշռությունը դեռեւս լուրջ մտահոգությունների տեղիք չի տալիս:
Առաջնային շուկայի հիմնական ռիսկերը ստում են հիփոթեքային տոկոսադրույքները (դրանք կաճեն) եւ եկամտի մակարդակի մակարդակը (այն կնվազի): Բացի այդ, հունվարից ի վեր դադարում է գործել սնանկության եւ տուգանքների եւ տույժերի եւ պատժամիջոցների արգելում, օբյեկտների մուտքի հետաձգման համար `այս միջոցները չեղարկվել են առաջին« կարանտինի »սկզբում
Հանձնվելու համար
Դեկտեմբեր - ավանդաբար շինարարների համար ամենաբարդ ամիսը: Սանկտ Պետերբուրգում դա տեղի ունեցավ, այն դեկտեմբերին էր, որ նա ներկայացվել է մեկ երրորդից կեսից մինչեւ բնակարանային ծավալը:
Ստորեւ ներկայացված է Ամանորի առաքման կարճ տարեգրություն:
Ամսվա երկրորդ կեսին տարածաշրջանային Գոշստրաջաձորը թույլտվություն է տվել մուտք գործել «Մաքուր Յանինո» LCD- ի չորս ութ հարկանի շենքերը: Սա նախագծի երրորդ փուլի առաջին փուլն է. Ընդհանուր առմամբ, 860 բնակարաններում: (Ընդհանուր առմամբ, համալիրում կկազմի 41 բնակելի շենք, մոտ 8100 բնակարան):
Ձկնորսությունում «M2» ընկերությունը (տեխնոպոլիսի ընկերությունների խմբի կառուցվածքը) հանձնարարվել է փոքր LCD «Ռյբատկայա նավահանգիստ», 12 հարկանի տուն 275 բնակարանների համար: Բնակիչները բողոքեցին կնքման զարգացմանը, բայց ապարդյուն. Տունը հանձնարարվել է նույնիսկ ավելի վաղ:
Կամենկայում Setl Group- ի անցկացումը հանձնարարեց «Մաքուր երկնքի» համալիրի համալիրի ութերորդը. Հինգ շենք, 1655 բնակարան, նաեւ ժամանակացույցի կապարով: Ընդհանուր առմամբ, այս նախագծում կա մոտ 1,3 միլիոն քառակուսի մետր: Մ բնակարան, գումարած առեւտուր եւ Զրուցասեր: Վասիլոստոստովսկու Նամավի վրա, յոթ արեւի զարգացումն անցել է LCD «Light World» - ը «Հանգիստ նավահանգիստը»: Ինը հատվածներ, 3-ից 23 հարկ, ընդամենը 996 բնակարան: (Համապատասխանության եզրակացությունը ձեռք է բերվել մայիսին, նա գնաց վերացնելու ամենացածրը):
«Պրիենեւսկու» բնակելի համալիրում CDA խումբը շահագործման է ենթարկվել յոթերորդ դեպքը. 23 հարկ, 792 բնակարան: Rusanovskaya փողոցում LCD- ն բաղկացած կլինի
մոտ 300,000 քմ ընդհանուր մակերեսով ութ շենք: մ. Նույն մշակողը անցավ առաջին փուլը (931 բնակարան) LCD «Էլիզարովսկի» (Սա նաեւ Նեւսկի շրջան):
CLSR խումբն ավարտեց սովային միկրոավտոբուսների մշակողների սովային միկրոավտոբուսների սոված «Շուվալովսկու» կառուցումը. Վերջին երկու շենքերում `1075 բնակարան: Եւ ընդհանուր առմամբ, համալիր 24 բնակելի շենքերում:
Setl Group- ը ավարտեց զարկերակային համալիրի առաջին տեղը նախկին գունանյութերի գործարանի տարածքում (Նեւսկի շրջան, հոկտեմբերյան գագաթնակետների եւ հեռավոր Արեւելյան պողոտայի միջեւ). 14-ից 15 հարկանի երեք դիակ: Նախագիծը բաժանված է հինգ փուլով, բնակարանների ընդհանուր մակերեսը կկազմի մոտ 350,000 քմ: մ.
Շվեդական «Բոնավա» ընկերությունը ժամանակացույցից առաջ - յոթ ամիս առաջ - Հաղորդվում է Երեք տների առաքման մասին LCD Magnifika ապրելակերպի երրորդ փուլում, Օհտա գետի ափին: Տանիքներում բարձրությունը 12-ից 15 հարկերից `233 բնակարան:
Դեկտեմբերին «Ակվիլոն» «Ակվիլոն» Արխանգելսկի խումբն ավարտեց Մոսկվայի թաղամասում գտնվող LCD «4ou» - ը Մեսենոչկայա փողոցում. Անցան վերջին երկու հարկանի տները `1020 եւ 595 բնակարան, սա նախագծի երրորդ եւ չորրորդ գիծն է: Ընդհանուր LCD 3179 բնակարաններում:
«L1» ընկերությունը ստացել է երկու տուն, Մոսկվայի մետրոյի կայարանի կողքին գտնվող LCD «Count Count» - ի երրորդ փուլում մուտքագրելու թույլտվություն. 250 եւ 47 բնակարան:
Առանձնատուն Գաչինայում Չեխովի փողոցում 303 բնակարան անցավ LenTroytrest GC- ի շահագործմանը: Սրանք չորս շշալցված բաժին են LCD «IQ Gatchchina» - ի երրորդ փուլում:
Մոսկվայի «Գլորաքս» -ի զարգացումը ներկայացրեց «Երկրորդ եռամսյակ» բիզնես դասի LCD- ն, որպես «Լիգովսկի» քաղաք. Միջին (9-11 հարկ), Հալլը 830 բնակարան է: Հոլդինգն ավարտեց Նեւսկի շրջանում LCD Renaissance- ի վերջին, երրորդ փուլի կառուցումը, Դիբենկոյի փողոցում `վեց բաժին, 514 բնակարան: Ընդհանուր առմամբ LCD ինը բնակելի շենքերում `մեկ ոճով, 1346 բնակարան: «Ստալոն» խումբը ներկայացրեց LCD «Օկտա տունը» (Կրասնոգվարդեսկի շրջան, Լագոդա փողոց), 1680 բնակարան: Setl Group- ը երեք ամիս պահելով, Կրասնոսսելսի շրջանի LCD «Sunny City» - ում երեք տուն (իններորդ թաղամաս) անցավ. Գումարած եւս 1768 բնակարան:
Ընդհանուր առմամբ, նախագծերը հանձնված ծրագրավորողներն անցել են գրեթե 14,400 բնակարան: Գրեթե բոլոր LCD- ում մի քանի տարբերակ մնացին առաքման պահին: (Բիզնես դասային համալիրներում `ավելին): Սա հուշում է, որ գնագոյացման քաղաքականությունը հավասարակշռված է, եւ հրապարակի արժեքը, չնայած այն տարվա ընթացքում աճել է 18-20% -ով, դեռեւս համապատասխանում է գնորդներին: Հիշեցնենք. Օբեկտների այս երկար ցուցակը զեկույց է դեկտեմբերի ընդամենը երկու շաբաթվա ընթացքում: Եվ նա, հավանաբար, լիարժեք չէ. Ամենայն հավանականությամբ, մենք բաց թողեցինք մի քանի առարկա: Տարեվերջին մուտքային ընդհանուր գումարը կկազմի 3.2-3,3 միլիոն քմ: մ.
Համեմատության համար. 2019-ի դեկտեմբերին, Սանկտ Պետերբուրգում եւ տարածաշրջանում, քաղաքացիները եզրափակեցին 11,522 DDU:
Դեբյուտներ
Հիմա եկեք նայենք առաջարկին `դեկտեմբերի երկրորդ կեսին նոր իրեր: Նոր նախագծերը մի փոքր են, բայց դրանք, եւ տարբեր գների կատեգորիաներում: Եվ ամենակարեւորը `դրանք հեշտությամբ մասշտաբ են. Եթե պահանջարկը ավելի բարձր է, քան սպասվում է, մշակողը կարող է հեշտությամբ բարձրացնել մատակարարման ծավալը:
SETL Group- ից LCD «Sunny City» - ի 16-րդ փեթզը բացվեց վաճառքը. Երկու 8 հարկանի շենք, 1164 բնակարան:
CDS Group- ը Նովոսարատովկայում լայնածավալ բնակելի ծրագրի առաջին երկու շենքերի վաճառքին է բերել. 803 բնակարան: Նույն մշակողը սկսեց բնակարանների իրականացումը LCD «Նոր հորիզոնների» երկրորդ փուլում (ժապավենների եւ Մուրինոյի միջեւ). 15 հարկանի շենքում `296 բնակարան:
GC «KVC» - ը բացեց «Ապացույցներ» տանիքի իրագործումը (որպես «Նոր Սերրտոլովո» -ի սահմանի շրջանակներում: Եռամսյակը բաղկացած է երեք 4-5 հարկանի շենքերից, ընդհանուր առմամբ 680 բնակարան: Յանինոյում, 222 բնակարան ստացվել են երկու շենքում «Հոլանդական» եռամսյակում «Jan անիլա» (ծրագրավորող - LENTROYTREST GC):
Կրասնայա Ստրեւորելը սկսեց բնակարաններ գնել LCD բիզնես դասի «Մենդելեեւ» -ում Մոսկվայի դարպասի մոտ: Ամենափոքր «միավորը» կարող է վերապահվել 9,97 միլիոն ռուբլի: Երեք շշալցվածում (5-10 եւ 11 հարկ), շենքերի համար նախատեսված է 538 բնակարան:
Մոտեցման վերաբերյալ եւս մի քանի խոշոր նախագծեր: Գ.Կ.-ի «ԿՎ» դեկտեմբերին ստացավ «Լյուբոգրադ» լայնածավալ ծրագրի առաջին փուլը `« Լյուբոգրադ »ծրագրի առաջին փուլը. Առաջին հերթին, 724 բնակարաններում կա երեք հարկանի շենք: Հունվարին վաճառքը կբացվի:
Հունվարի սկզբին CDS խումբը հայտնաբերեց վաճառքներ Parkolovo LCD- ում. Առաջին շենքում `475 բնակարան:
Պահանջի գործոններ
Ըստ նախնական կանխատեսումների, 2020-ի համար մշակողները զեկուցելու են 100-110,000 բաժնետոմսերի համաձայնագրերի վերաբերյալ: (Սա բնակարանների եւ մեքենաների հետ է): 2019-ին վաճառքը կազմել է 127.200 DDU: Պահանջը հարուցվել է արտոնյալ հիփոթեքով եւ ինչ-որ տեղ ռուբլու խնայողություններ կցելու անհրաժեշտությունը:
Նախընտրելի հիփոթեքով, քիչ թե շատ հասկանալի. Ծրագիրը կավարտվի 2021-ի հուլիսի 1-ին; Այն կարող է տարածվել անհատական դեպրեսիվ շրջանների համար, բայց դժվար թե նրանց ցուցակում մուտք գործի Պետերբուրգի եւ Լենինգրադի մարզ: Դեֆիցիտը կանխելու համար բավարար կլինեն կայքերի եւ նախագծի համար պատրաստված նախագծերը: (Որոշ ժամանակահատվածներում տեղական ձախողումները հնարավոր են):
Պահանջը կախված կլինի ավանդներից բխող «ազատ» փողի ճնշումից. Հաջորդ երեք տարում նրանց ծավալը կարող է լինել ավելի քան 3 տրիլիոն ռուբլի: Եվ ներքին միգրացիայի գործունեությունից. Որքան վատ է ամեն ինչ վատն է, եւ վաստակը կլինի այլ մարզերում:
Ներդրումային մոտիվները կրճատվում են զրոյի. Սանկտ Պետերբուրգում բնակելի վարձակալության տեմպերը նվազել են 6-7% -ով, հաշվի առնելով գնաճը `10-12%: Վճարման ժամկետը բարձրացավ մինչեւ 20-25 տարի: Խոսքը վաստակելու մասին չէ `պարզապես չկորցնել: Եվ եկամտի քաղաքացիների աճը չի խոստանում նույնիսկ տնտեսական զարգացման նախարարությունը ...
Թվում է, թե 2021 թվականին այն մշակողները, ովքեր էլիտար հատվածում աշխատում են, կարող են հանգիստ հանգիստ զգալ (փակ սահմանները նպաստում են դրան): Եւ ընկերությունները կենտրոնացած էին տնտեսության ծանր դասի վրա: Պայմանով, որ իրենց նախագծերը համեմատաբար պատշաճ կլինեն:
