Novostroy.su. Որոնք են 2020 թվականին ուժի մեջ մտնող անշարժ գույքի հիմնական օրենքները: Ինչպես են դրանք ազդել շուկայի վրա:
Մեգալիտի կորպորացիայի մարքեթինգի եւ վաճառքի տնօրեն Անդրեյ Կիրիլովը, Մեգալիտ-Օկտա Գրուպ, ՍՊԸ-ի ներկայացուցիչը. Այս տարի ուժի մեջ մտնող կանոններն են ուժի մեջ մտնել DDU, եւ ոչ թե սեփականության իրավունքների գրանցման պահին: Միեւնույն ժամանակ, որպեսզի չվճարեք անձնական եկամտահարկ վաճառքի համար, մեկ տարի առաջ բնակարանը պետք է ունենա առնվազն 5 տարի, նոր պայմաններում, տերմինը կրճատվում է երեքով:
Նորամուծությունները կարող են ձեռնտու լինել որոշ անհատ գնորդների համար: Օրինակ, եթե բնակարանի ձեռքբերումից մի քանի տարի անց մարդիկ փոխեցին կամ անհրաժեշտ միջոցներ: Նաեւ նոր շենքերում բնակարանների վաճառքից չեղյալ հայտարարեք NDFL- ն: Նման իրավիճակում վաճառողը կարող է ավելի արագ իրականացնել իր վիճակախաղը, մինչդեռ այն անհետանում է հարկերի մարումը կորուստները հոգալու իր գինը գերագնահատելու անհրաժեշտությունը:
Հատկանշական է, որ առաջնային անշարժ գույքի շուկայում ներդրումային գործարքների մասնաբաժինը այսօր տեւում է մոտ 20%, իսկ վերջին վեց ամիսների ընթացքում նման գնումների միտումը աճել է գրեթե 10% -ով:
Նաեւ այս տարի կառուցապատման շուկայի աջակցության միջոց, օրենքն ընդունվեց մինչեւ հունվարի 2021-ը, որի շրջանակներում հնարավոր եղավ չկիրառել տուգանք, տուգանք, տույժեր եւ պատասխանատվության այլ միջոցներ, DDU օրենսդրության խախտման համար:
«FreshDoc.ru» - ի դիզայներների գլխավոր տնօրեն Նիկոլայ Պաթզկով. 2020-ի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել «Պետական գրանցման գրանցման» դաշնային օրենքի փոփոխությունը: Գործելու է բարեխիղճ ձեռք բերող (ֆիզիկական անձ) փոխհատուցման նոր կանոններ բնակելի տարածքների կորստի համար: Եթե դատարանը որոշի հեռացնել անշարժ գույքի օբյեկտը, բարեխիղճ ձեռք բերողը պետք է վճարի իրական վնասի կամ կադաստրային արժեքի չափով:
Բնակարանի բարեխիղճ ձեռք բերողին փոխհատուցումն ապավինում է պետությունից այն դեպքում, երբ դատարանը ապօրինի վաճառողից գումար է վերականգնում, բայց կարգադրիչները չկարողացան պարտապանին ստիպել վեց ամսվա ընթացքում միջոցներ վերադարձնել: Այնուհետեւ պետությունը փոխհատուցում է կորուստների գնորդին իր հաշվին `Ռուսաստանի Դաշնության Գանձարանից:
214-фз- ում փոփոխություններ են կատարվել, որոնք ազդել են ընդհանուր շինարարական օբյեկտների նախագծման վրա եւ նպաստում են մասնակիցների պաշտպանության բարելավմանը, որոնց միջոցները ներգրավված են մշակողի մեջ: Հողի հողամասի գրավը կամ նրա վարձակալության իրավունքը այժմ կդադարեն MCD- ի կողմից կառուցված պետական կադաստրային հաշվապահության օրվանից: Ավելի վաղ մենք հիշում ենք, օրենքը հայցել է շինարարության մեջ գտնվող բաժնետոմսերի մասնակիցների բոլոր օբյեկտների փոխանցումը:
Ներկայացվեց Darget- ի պայմանագրով անշարժ գույք ստացած անհատների համար հարկվող NDFL բազայի որոշման ընդհանուր կարգը: Անշարժ գույքի պայմանագրի պայմանագրով բնական ձեւով եկամտից անհրաժեշտ է վճարել NDFL- ն: Հարկային դրույքաչափը `13% կամ 30%, կախված հարկային կարգավիճակից: Մեկ ընտանիքի անդամները դեռ ազատվում են նման հարկից. Երեխաներ, ծնողներ, ամուսիններ, եղբայրներ, քույրեր, տատիկներ:
«Դոկբենուա Լիգալ» թիմի պրակտիկ փաստաբան Կոնստանտին Զուեւ, մասնագետ, որը ուղեկցվում է անշարժ գույքի գործարքների, հողի իրավունքի եւ քաղաքաշինության իրավունքների իրավունքներ. FZ N98 Արտակարգ իրավիճակների նախազգուշացումը եւ վերացումը, թերեւս, այս տարվա նախազգուշացման եւ վերացման մասին , որի 19-րդ հոդվածը սահմանել է վարձավճարը չափափոխելու հիմքերը, դրա հետաձգումը եւ դրա վճարման կարգը:
Հիմնվելով նոր ստանդարտների վրա, վարձակալները, հատկապես համաճարակի ընթացքում լրջորեն տառապողները, փորձում էին ամեն հնարավոր ձեւով նվազեցնել վարձակալության վճարների քանակը եւ հետաձգել դրանք: Միեւնույն ժամանակ, կողմերին հաճախ չկարողացան պայմանավորվել նոր պայմանների շուրջ, ինչը հանգեցրեց դատական վեճերի անսպասելի արդյունքի:
Պետական կադաստրային գնահատումը այժմ պետք է իրականացվի մեկ այլ հաճախականությամբ: Նոր ձեւով նրանք սկսեցին հաշվարկել կադաստրային արժեքի օգտագործման ժամկետները: Մենք ներկայացրեցինք կադաստրային արժեքի մարտահրավերների պարտադիր նախաքննական կարգի կանոնները: Կարգավորեք դրա սահմանման մեջ կատարված սխալները շտկելու կանոնները: Այս փոփոխությունները ինչ-որ կերպ կազդի բոլոր գույքի տերերի վրա, քանի որ գույքի սեփականության համար հարկի չափը կախված է դրա կադաստրային արժեքից:
Թույլատրվում է թույլտվություն ստանալ օբյեկտը շահագործման մեջ մտնելու համար, այն դնելով կադաստրային գրառումների եւ սեփականության իրավունքի գրանցում, եթե օբյեկտի տարածքը ըստ թողարկված տեխնիկայի, ըստ նախագծի փաստաթղթերի, 5% -ով մեծ կամ փոքր կողմ:
Կադաստրային գրառումների տուն դնելիս, հողամասի ավանդը `բաժնետերերի օգտին, որի վրա կանգ է առնում այդպիսի տունը: Միեւնույն ժամանակ, Rosreestr- ը պետք է ինքնուրույն իրականացնի գրանցման նշված էֆեկտը, առանց որեւէ լրացուցիչ հայտարարագրի:
Մեկ այլ կարեւոր փոփոխություն հանդիսանում է դուստր ձեռնարկություններին դուստր ձեռնարկություններին թիրախային վարկեր մշակելու հնարավորության առաջացում:
NovoStroy.SU. Ինչը չուներ բավարար 2020 օրենսդիրների կողմից, եւ որտեղ հակառակը, դիտել եք նախաձեռնություններ:
K.Z. «Հիփոթեքային վարկի (գրավադրման մասին) օրենքի նախագիծը ներկայիս տարվա փետրվարի 25-ին ներկայացվել է Պետդումային, բայց մինչ այժմ եւ չի ընդունվել: Նորամուծությունները կստեղծվեն նշված գույքի անհատի կողմից անկախ իրագործման կարգով: Ենթադրում եմ, որ նախաձեռնությունից, եթե նրանք չհրաժարվեին, հետո հրաժարվում են ապագայում, քանի որ այն բավականին երկիմաստ է:
Բնակարանի կարգավորման առումով այն չունի վճռական օրենսդիր եւ որոշակիություն: Փոխարենը, ինչպես արդեն նշվեց վերեւում, առաջարկվում է պարզապես արգելել իրենց շինարարությունը, եւ այդ որոշումը ամբողջովին պարզ չէ: Անշուշտ, դա դրդում է այն փաստով, որ մշակողները խաբում են հասարակ գնորդների այս հարցերում եւ դրանք վաճառում են բնակարաններ սովորական բնակարանների քողի տակ:
Այնուամենայնիվ, պարզ չէ, թե ինչու, այս դեպքում անհրաժեշտ է վերացնել շինարարության շուկայի ամբողջ հատվածը: Օրինակ, այս խնդիրը լուծելու համար հնարավոր եղավ սահմանել լրացուցիչ կանոններ եւ կարգի, բնակելի անշարժ գույքի եւ նրանց տարբերությունների մասին տեղեկատվությունը բացահայտելու կամ նրանց պարտականությունների մասին պատասխանատվությունը մեծացնելու համար:
Novostroy.su. Արդյոք համաճարակը ազդել է անշարժ գույքի օրենքների վրա: Ընթացիկ տարում հրաժարվել եք որեւէ օրինագծից: Եթե այդպես է, դա սխալ լուծում չէ:
K.Z. Բնակարանային ծածկագիրը առաջարկվել է փոփոխություններ մտցնել, հարեւանների իրավունքների տեւողությամբ, ներառյալ լռության կանոնների կողմից խախտման համար բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ պարտավորությունը հաստատելու համար: Օրինագիծը, որը արվել է մոտավորապես վեց ամիս առաջ առաջին ընթերցմամբ, բայց դա չի համարել:
Օրենսդիրը պաշտոնապես դեռ չէր լքեց այս գաղափարը, բայց «կախված էր» օրինագիծը երկար ժամանակ: Թերեւս բացատրություններից մեկը բնակարանային շենքերի առաջին հարկերի առաջին հարկում գտնվող առեւտրային տարածքների տերերին մտնելու ցանկություն է, որպես բիզնես, որը պատկանում է տարածքը եւ այդքան շատ տուժել:
Առանձնահատուկ հրամանագրերի օրենսդիրներ ընդլայնեցին որոշ փաստաթղթերի ազդեցությունը շինարարության ոլորտում. Շենքի թույլտվություններ, քաղաքաշինության պլան, Ծրագրի պլանավորման նախագիծ: Կարծում եմ, որ այս որոշումը պայմանավորված է նրանով, որ համաճարակի հետ կապված սահմանափակումների ներդրման պահին պաշտոնապես դադարեցվել են բազմաթիվ շինհրապարակներ:
NovoStroy.su. Արդյոք տպավորություն է ստեղծվում, որ շուկայի օրենքները «գրվում են ծնկի վրա»: Կամ կարող եմ գնահատել օրենսդրական նախաձեռնությունները, ինչպես ռազմավարականորեն հաստատված:
Կ.Զ.Ս. Քիչ հավանական է, որ ասենք, որ բոլոր օրենքները գրված են «ծնկի վրա»: Այնուամենայնիվ, ցավոք, պատճառ կա փաստելու, որ վերջերս օրենքների իրավական տեխնիկայի որակը բավականին ցածր է: Ես հավատում եմ, որ այս հանգամանքը հատկապես բացատրվում է այն փաստով, որ օրենքը հաճախ ուղղագրված է «խոռոչով» `մեկ այլ քաղաքական որոշման ընդունման շնորհիվ, որը դուք պետք է հնարավորինս շուտ ապահովեք: Ըստ այդմ, մեր երկրում գրված արագությունը, ինչպես նաեւ դրանց թիվը, վնասի որակի վնասի:
Այսպիսով, այս տարի Ռուսաստանում ընդունվեց 435 օրենք, ինչը, բարեբախտաբար, 100-ից պակաս, քան մեկ տարի առաջ: Այնուամենայնիվ, միայն 2016-ին ընդունվեց ընդամենը 141 օրենք:
Այս հանգամանքը կարող է բացատրվել, օրինակ, այն փաստով, որ նախնական օրենքի ցածր որակի շնորհիվ խորհրդարանը պետք է ձեռնարկի եւս մի քանի լրացուցիչ օրենք, դրանում հայտնաբերված սխալները շտկելու համար օրենքը գործնականում:
Անցած երեք տարիների ընթացքում վերջին երեք տարիների ընթացքում վերջին երեք տարիների ընթացքում «բաժնետոմսերի կառուցմանը մասնակցելու մասին» օրենքը փոխվել է միայն: Միեւնույն ժամանակ, 2019-ին փոփոխությունները կարելի է ասել, որ դրանք ռազմավարական են, բայց հազիվ թե լիովին հանդարտվեն:
Այնուամենայնիվ, օրինակ, քաղաքաշինական նիստի դաշտում օրենսդիրի միտումը օրենքների պահանջների աստիճանական մեղմացման եւ քաղաքային պլանավորման ընթացակարգերի պարզեցման վերաբերյալ նկատելի է:
Novostroy.su. Ինչ նոր օրենքներ ուժի մեջ են մտնում 2021 թվականին: Ինչ խնդիրներ են նրանց օգնության հետ կապված, իշխանությունը լուծելու համար:
Dominyfo.ru- ի վերլուծական բաժնի տնօրեն Արթուր Մերկուշեւը. 2021 թվականից հնարավոր կլինի հեռակա կարգի իրականացնել անշարժ գույքի գործարքներ: Համաճարակայինը ճշգրտումներ արեց կյանքի բոլոր ոլորտներին: Ոչ միայն աշխատանքներն ու ուսումնասիրությունները, այլեւ գործարքները հանվել են: Գործիր այդպես: Գործարքի մասնակիցները դիմում են նոտարին, առնվազն մեկ նոտար, պետք է աշխատեն այն տարածաշրջանում, որտեղ գտնվում է գույքը: Պայմանները հետեւողական են, նոտարի (EIS) միասնական տեղեկատվական համակարգում պայմանագրի էլեկտրոնային ձեւում կա մի պարզ էլեկտրոնային ստորագրություն: Հաջորդը, երկու կողմերում նոտարները պայմանագրում վկայագրերի արձանագրություն են կազմում եւ իրենց որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը դնում են EIS նոտարների մեջ:
Հաջորդ տարվա հունվարի 1-ին ուժի մեջ է մտնում կառավարության որոշումը «Հրդեհային ռեժիմի կանոնները Ռուսաստանի Դաշնությունում հաստատելու մասին», այն վերաբերում է բնակարանային շենքերի բնակիչների սահմանափակումներին: Ըստ նոր օրենքի, այժմ իրերը պահեք նկուղներում եւ վերնահարկով դա անհնար է: Չի թույլատրվում նաեւ օգտագործել գազի սարքեր, որոնք չեն անցել սպասարկում: Ստացվում է, որ իրականում ցանկացած սալաքար չի կարող օգտագործվել, եթե սեփականատերը չի ստուգել այն իր հաշվին: Այս առումով զանգվածային ստուգումներ կլինեն, դեռ դժվար է կանխատեսել:
Պատշգամբների եւ Loggia- ի վրա անհնար է թողնել բացօթյա աղբյուրներ, օրինակ, մոմեր կամ ոչ երկարաձգված ծխախոտ: Նաեւ անհրաժեշտ է նաեւ ապահովել նկուղների պատուհանների, արտակարգ իրավիճակների եւ առաջին հարկերի վանդակապատերը, հեշտությամբ բացվում են:
Հրդեհի անվտանգության խախտման համար տուգանք է: Քաղաքացիների համար դրա չափը. 2-ից 3 հազար ռուբլի, եթե ոչինչ չի տուժել, 4-ից 5 հազ., Եթե կրակ լիներ եւ որի առողջությունը վնասակար է եղել մեղմ կամ չափավոր ծանրությանը:
Տան մոտակայքում ներդրվում է ավտոկանգառի առանձին արգելք, եթե ճակատի վրա հրդեհային սարքավորումների գտնվելու վայրը փակ է ճակատային տեխնոլոգիայի կամ հրդեհի հիդրանտների լավ պահին:
Կ.Զ. - Ենթադրվում է, որ մարզերը կկարողանան զարգացնել նպատակային ծրագրեր բնակարանային շենքերի քանդման եւ վերակառուցման համար: Անկախ նրանից, թե արդյոք տունը կներառվի նախագծում, որոշեն տարածքների տերերը: Թվում է, թե այս օրենքը օրենսդիր մարմնի փորձ է `կապված Ռուսաստանի Դաշնության մարզերում բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների վատթարացող իրավիճակը, օգտագործելով Մոսկվայի վերանորոգման փորձը:
Ձեռնարկատերերը կստանան իրավունք չհամապատասխանելու այն պահանջները, որոնք խոչընդոտում են թվային տեխնոլոգիաների ներդրմանը: Համապատասխան ռեժիմը ենթադրում է հատուկ կանոնակարգի ժամանակավոր օգտագործումը, իրավիճակում ընդհանուրի փոխարեն, ընդհանուր առմամբ կարգավորումը զգալիորեն դժվարացնում է թվային նորամուծությունները եւ (կամ) անհնարին դարձնել: Փորձարարական իրավական ռեժիմի սահմանման հնարավորությունը ստանձնում է դաշնային եւ տարածաշրջանային մակարդակներում, մասնավորապես, շենքերի, կառույցների, կառույցների կառուցման գործում:
Հյուրանոցների դասակարգման կարգը. Առանձնացված պահանջներ եւ գնահատման չափանիշներ: Վեճերը լուծելը հյուրանոցների ճիշտ տերերը կլինեն աճի դեմ բողոքարկման հանձնաժողովում: Հյուրանոցների, լեռնադահուկային լանջերի մեկ ցուցակը տեղափոխելը, լողափերը այժմ նույնպես կդառնան ռոտուրիզմ, եւ ոչ թե տնտեսական զարգացման նախարարությունը:
NovoStroy.su. Որոնք են ընթացիկ խնդիրները մեկ անգամ, որոնք կրկին անտեսվել են օրենսդիրների կողմից: Ինչու է դա տեղի ունենում:
K.Z. Մինչ այժմ օրենսդիրը չի կառուցում այսպես կոչված «հարեւան իրավունքի» համակարգ: Առավել ցուցիչ եւ հայտնի դեպքը այսպես կոչված, «մեղքի դեպքն է», որն ակտիվորեն քննարկում է բազմաթիվ հայտնի մասնագետների փաստաբաններ:
Այսօր օրենսդիրը համարյա քողարկեց այս հարցը եւ տվեց այն դատական համակարգի առկայությանը: Արդյունքում մենք ստանում ենք բավականաչափ պատահական կանոնակարգ, որի հետ միշտ չէ, որ հնարավոր է կանխատեսել վեճի հավանական արդյունքը: Այն ենթադրում է Կողմերի ժամանակավոր եւ ֆինանսական ծախսերը, քանի որ քիչ հավանական է, որ որեւէ մեկը գնա դատարան, նախապես իմանալով արդյունքը: Մինչդեռ այս խնդիրը վերաբերում է գրեթե բոլորին: Յուրաքանչյուր ոք ունի հարեւաններ, որոնք կարող են ոտնահարել ձեր իրավունքները այս կամ այն կերպ:
