Հունվարին թողարկված հիփոթեքային միջին քանակը ռեկորդ էր: Փորձագետները նախազգուշացնում են, որ այս տարի ռուսները փոխառված կլինեն եւ մեծ գումարներ: Նաեւ այսօր Dom.rf- ում ասաց, որ ակնկալում է բնակարանային վարկերի տեմպերի անկում: Կարդացեք այս եւ այլ նորությունների մասին, փետրվարի 26-ի մարսողության մասին:
Գրանցեք վարկեր: Հունվարին Ռուսաստանում վարկի միջին ստուգումը առաջին անգամ գերազանցեց 3 միլիոն ռուբլը, Ekvifax վարկային պատմությունների բյուրոյի վերլուծաբանները: 11,6% -ով ավելին, քան 2020-ի նույն ամսվա ընթացքում: Արձանագրությունների արժեքների միջին ստուգման աճը պայմանավորված է բնակարանային վարկառուների գնելու անշարժ գույքի գների բարձրացման հետ `մեծ քանակությամբ վարկ վերցնել: Փորձագետները կանխատեսում են, որ քաղաքացիները պարտքերի կներկայացնեն բանկերի միջեւ, բնակարաններ ավելի շատ գումար գնելու համար: Անշարժ գույքի գների բարձրացումը, չնայած դանդաղեցրեց, բայց ընդհանրապես չդադարեց, մինչդեռ մարդկանց եկամուտները ընկել են անցած տարվա ընթացքում: Մինչեւ 2021 թվականը վերլուծաբանները ասում են, որ վարկերի միջին չափը կավելանա եւս 7% -ով: Հիփոթեքային վարկի վերաբերյալ ժամկետանց վճարումների քանակը նույնպես սպասվում է ...
Բեռով գնելը: Վերջին երեք տարիների ընթացքում Մոսկվայում 15% -ով բանկերի գրավադրման գործարքների քանակը ավելացել է, ասում են «Միլ» անշարժ գույքի գործակալության վերլուծաբանները: Այս գույքը, որի համար վաճառողները չեն մարվել հիփոթեքային վարկ: Ինչպես ասում են փորձագետները, դա բացատրվում է երկու պատճառով: Առաջինը. Բնակարանային գների բարձրացման շնորհիվ կար նաեւ վարկի ժամկետ, 30 տարի հիփոթեքային գրաված անձինք որոշեցին որոշ ժամանակ անց փոխել բնակության վայրը, եւ նրանք որոշ ժամանակ անց որոշում չլինեցին: Երկրորդ պատճառը. Երկիրը երկրում աճում է հիփոթեքի համար ժամկետանց վճարումների քանակը, մարդիկ չեն կարող պարտք վճարել եկամտի անկման պատճառով եւ ստիպված են վաճառել անշարժ գույք: Եթե ավելի վաղ ծանրաբեռնվածությամբ բնակարանների վաճառքի դեպքերը միայնակ էին, այժմ այն դառնում է համատարած պրակտիկա:
Արժե շտապել: Հիփոթեքային տեմպերի հետագա նվազեցման ներուժը սպառվել է, ասել է «DOM.RF» վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Միխայիլ Գոլդբերգը: Առաջնային շուկայում միջին ցուցանիշը կազմում է 5,86%: Հիփոթեքային տեմպերը շուտով կաճեն ավելի վաղ Կենտրոնական բանկում: Փորձագետները նախազգուշացնում են վարկառուներին, որոնք պետք է արագացվեն առկա վարկերի վերաֆինանսավորմամբ:
«Կենտրոնական բանկի ամենամոտ հանդիպումը նշանակված է մարտի 19-ին: Բայց քանի դեռ վերաֆինանսավորման համար դիմումների քանակի կտրուկ աճը չի նկատվում: Եթե առանցքային դրույքաչափի հայտարարված բարձրացումը կլինի, ապա վերաֆինանսավորումը ավելի լավ է անել առաջիկա ամիսներին: Հատկապես տարվող խոստացված 6% -ը չի բարձրացնի, բայց կարող է աստիճանական աճ լինել », - ասում է Բոն Տոնի Անշարժ գույքի գործակալության գլխավոր տնօրեն Նատալյա Կուզնեցովը:
Նոր շենքերը կորցնում են գնորդներին: Հունվարին Մոսկվայի առաջնային շուկայում գործարքների քանակը 2020-ի դեկտեմբերի համեմատ նվազել է 49.4% -ով: Վերլուծաբանները ասում են, որ սպասվում էր: Նախ, ավանդաբար հունվարին երկար արձակուրդի պատճառով պահանջարկի անկում կա: Երկրորդ, այն քաղաքացիների մեծամասնությունը, որը նախատեսում էր գնել բնակություն, դա արեց նախորդ տարի առաջ գների բարձրացումից առաջ: Փորձագետների կարծիքով, Booming Boom- ը, ինչպես 2020-ին, այս տարի չի լինի, չնայած արտոնյալ հիփոթեքի ազդեցությանը:
Բնակարանների համար բնակարաններ: 2020 թվականին մայրաքաղաքի էլիտար նոր շենքերում «հրապարակի» միջին արժեքը աճել է 30% -ով, հայտարարել է Անշարժ գույքի գործակալության Tweed- ում: Միեւնույն ժամանակ, չնայած տարվա սկզբին անշարժ գույքի պահանջարկի անկմանը, վաճառողները մտադիր չեն դանդաղեցնել գները: Ինչպես ասում են Tweed- ում, բնակարանային գնորդները սովոր են եղել ծախսերի մշտական աճին, ուստի նոր նախագծերը բարձր գներով անտեսում են էլիտար շուկան: Ապագայում, մինչեւ տարեվերջ, շքեղ անշարժ գույքը գնի կբարձրանա եւս 20% -ով: Հարկ է նշել, որ բյուջեի հատվածների բնակարանները չեն աճի գնի մեջ, նշում են վերլուծաբանները: Անշարժ գույքի շուկայում հարմարավետություն-, բիզնես դասի մրցույթը շատ ավելի շատ մրցակցություն է, քան էլիտար հատվածում: Շուկայում մեծ թվով խաղացողներ վաճառողներին չեն տալիս «որոշելու» գները չափազանց բարձր, նվազող պահանջարկով: Մինչեւ տարեվերջ «ոչ էլիտար» բնակարանները թանկանում են մոտ 10% -ով:
