Բարելավել գինը. Արդյոք դա օրինական է: Մենք որոշեցինք բնակարան գնել ինքներդ ձեզ համար, ընտրել ձեր նախընտրածը, համաձայնեց ամեն ինչի մասին: Եվ վաճառողը ասում է. «Եկեք նշենք իրականի տակ վաճառքի պայմանագրով գինը:
Դուք ունեք կլոր աչքեր: Ինչի համար?Բայց ինչու պատմել այս վաճառողին:
Վաճառողը եկամուտ ունի բնակարանների վաճառքից, եթե վաճառվում է ավելին, քան գնելը: Նման եկամուտներից, այսինքն. Գնման եւ վաճառքի գնի միջեւ տարբերությունից պետք է հարկեր վճարել: NDFL 13%: Պետք է հասկանալ, որ հարկը առաջանում է ոչ միշտ: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217.1-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն `անշարժ գույք վաճառելիս եկամուտը չի առաջանում, եւ հարկը չի վճարվում, եթե օբյեկտը պատկանում է վաճառողին
Ժամանակահատվածի կամ 3 տարվա վերջնաժամկետը ճանաչվում է այն դեպքերի համար, երբ միակ բնակարանն վաճառվում է, կամ վաճառողին անշարժ գույքը փոխանցվել է պայմանագրով կամ ժառանգությամբ, բայց կյանքի կյանքի իրավունքի կամ մասնավորության իրավունքի տակ բնակություն: Բայց այստեղ կան նրբություններ, դրա մասին, ներքեւում: Կամ 5 տարեկան բոլոր մյուս դեպքերի համար: Ի դեպ, 5 տարի կլինի այն դեպքերում, երբ վաճառողը ունի այլ անշարժ գույք (բաժնետոմս) գույքի մեջ, որը ձեռք է բերվել ընթացիկ գործարքից 3 ամիս առաջ: Այնուհետեւ 3 տարվա կանոնը չի գործում:
Սա ներառում է, ի դեպ, վերանորոգման ծրագրով բնակարանների փոխանակման գործարքները: Նոր բնակարանի հաշվարկը սկսվում է հին բնակարանների սեփականության սկզբից, որը հանձնվում է քաղաքին:
Բայց եթե բնակարանը վաճառվում է մինչեւ վերջնաժամկետը, այն սկսում է սակարկությունը գնի բարձրացման մասին ...Վաճառողը չի ցանկանում հարկեր վճարել եւ, հետեւաբար, խնդրում է նվազեցնել գինը պայմանագրում:
Գների տարբերությունը սովորաբար տրվում է համաձայնությամբ կամ սովորական ընդունելությամբ «լրացուցիչ» փողի փոխանցման վերաբերյալ:
✔️ Բանկերի հիփոթեքով այժմ, իհարկե, նման գործարքներ կատարեք: Եվ դա բոլորը չէ: Միեւնույն ժամանակ, վարկի պայմանագրում նպատակը նշվելու է բնակարանային եւ անբաժանելի բարելավումների ձեռքբերմամբ: Ինչ-որ բան այդպիսի ոգով:
Ի դեպ, այս բանկերը աշխատում են թերագնահատմամբ.
Մինչեւ ոչ մի գումարի, Գազպրոմբանկի, Մինբանկի, Ռայֆայսենբանկը, Ռոսբանկի տունը (բայց ոչ բոլոր գրասենյակներում), Սբերբանկը, Յունեկեդիտբանկը, ՀԾԲ, Սանկտ Պետերբուրգ:
Մինչեւ 1 միլիոն ռուբլի `բանկի բացումը եւ Բժֆը:
Մինչեւ վարկի գումարի չափը - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, MetalInvestbank, Uralsib, Հիփոթեքային 24 (Կադաստրի մինչեւ 70%)
Մի թերագնահատեք գինը - RSB, Ռուսաստանի Դաշնություն:
✔️ Եթե կան պետական սուբսիդիաներ, ապա թերագնահատմամբ խնդիրներ կլինեն: Եթե առանց սուբսիդիաների, ապա բանկերը համաձայն են գործարքների վերաբերյալ, բայց սուբսիդիաների հետ կապված սուբսիդիաները ճշգրիտ չեն լինի: Օրինակ, մայրական մայրաքաղաքը կենսաթոշակային ֆոնդը կարող է հրաժարվել թարգմանելուց, եթե գործարքը չի օգնում:
✔️ Դիասազերծման գումարը, օրինակ, ծրագրի վրա, երիտասարդ ընտանիքը կարող է ավելի ցածր լինել: Ի վերջո, փոխհատուցում վճարելիս գինը գնահատվում է գնման պայմանագրից: Նրանք: Ստացեք ավելի փոքր քանակությամբ, քան կարող եք:
✔️ Հիպոթեկային վարկի տոկոսային գույքային հարկի նվազեցումը կարող է կորցնել նաեւ, քանի որ Փաստորեն, ստացվում է ոչ այնքան նպատակային վարկ, ոչ միայն գնում: Եվ նվազեցումը տրվում է նպատակային վարկերի վրա:
✔️ Եթե գործարքը վիճարկվի կամ հանկարծ վաճառողը կփոխի իր միտքը գործընթացում, ապա գործարքը կարող է դադարեցնել (դատարանից հետո), եւ դուք կարող եք միայն վերադարձնել այդ գումարը: Ստացման պահին գումարը վաճառողի հետ մեկ այլ դատարան է եւ այլ տարանջատվող:
✔ Այո, եւ եթե գործարքը անցավ ոչ շուկայական գնով, ապա դատարանները հաճախ համարվում են, որ դուք զգուշություն չեք ցուցաբերել, խոհեմություն եւ բարեխղճություն: Հետագա հետեւանքներով:
Այսպիսով, Rorestra- ն սկսեց դանդաղեցնել գործարքները թերագնահատմամբ, ուշադրություն դարձնելով վարկի պայմանագրում գների տարբերությանը եւ ձեռքբերման պայմանագրին: Թվարկեք կարուսելը:
Գրանցումը կասեցված է: Քանի որ կուսակցությունները կբացատեն «Ռոսսէրին», գների տարբերությունը պարզ չէ:
Իհարկե, մեկ դեպք, բայց հասկանում եք: Ամեն սկզբում համակարգ կա ...
