Január 10-től 2021-től a 115-FZ törvény Oroszországban módosul, amely szerint az ingatlanügyletek ellenőrzik a rosfinmonitoring-t. És a bankok biztosítják, hogy a pénz értékesítését a lakás, elment a "jó célok". Milyen nehézségek merülnek fel a vevők és az eladók számára? Ez vezethet a lakás költségeinek emelkedéséhez? Bankiros.ru megtudta ezt a szakértőktől.
Emlékezzünk arra, hogy a törvény szerint a 115-FZ törvény szerint a bűncselekmény által kapott jövedelem legalizálásának (mosásának (mosásának), a rosfinmonitoring csak azokat a tranzakciókat ellenőrzi, amelyek a tulajdonjog átmenetére vonatkoznak. A 2021 elejétől a Hivatal több mint 3 millió rubel mennyiségben irányítja a vásárlási és értékesítési tranzakciókat is. Emellett más ingatlanügyletek is lesznek az osztály ellenőrzése alatt: bérleti díj, jelzálog, kereskedelmi bérlés.
A Szolgáltatás szakértője a "kontúr. Tanácsadók" Svetlana Koroshnova jogi személyiségének igazolására magyarázza, hogy a 115-FZ-ben elfogadott módosítások, annak érdekében, hogy először is csökkentsék a rosfinmonitoring-nek való ismétlődő üzenetek áramlását felépíti a kötelező műveleteket.
Azt is megjegyezte, hogy a polgárok és szervezetek tranzakcióinak folyamata nem változott, így a fizikai, sem a jogi személyek további nehézségekkel szembesülnek.
Mi változik?Szerint Kiranova, ha korábbi ember értékesített vagy vásárolt egy lakást drágább, mint 3 millió rubel az ingatlanügynökség, majd befejezése után a tranzakció és a nyilvántartásba vétel a tulajdonjogok, az ingatlanügynökség küldött üzenetet rosfinmonitoring. Ugyanakkor, ha egy személy pénz egy részét egy banknál egy bankon keresztül, a bank, a fizetési cél elérése, felkérte a regisztrált értékesítési megállapodást, és jelentést küldött a rozsinmonitoring-nek is. Ez az, hogy a rosfinmonitoring üzenetet duplikálták.
Most szervezetek jelentést nyújt be nem ingatlanokról műveletek (mint korábban), de a következő művelet készpénzzel végrehajtott ennek keretében ingatlanügylet, magyarázta Bankiros.ru beszélgetőpartner. Így az ingatlanügynökségek általában eltávolítják az ingatlanok értékesítési szerződés szerinti jelentések benyújtásának kötelezettségét. Ez a kötelesség csak olyan szervezeteken fekszik, amelyeken keresztül a készpénzfizetések áthaladnak.
Mi lehet nehézségek?A Crowe CRS ügyvéd Evgenia Zainchukovskaya megállapítja, hogy a hatálybalépése módosítások lesznek nem csak a vételi és eladási, hanem a bérleti ingatlan.
"Ugyanakkor az 1.1. Bekezdés szó szerinti olvasása. 6 FZ 115-FZ, amely a "tranzakció" jelzését tartalmazza az egyedülálló "tranzakció" jelzésére, kérdést generál, hogy több lízing megállapodás megkötése ugyanazon az ingatlan-eszközről, beleértve a 3 millió rubel korlátozásának megkerülése érdekében, hogy egységesítették Gazdasági művelet kötelező ellenőrzés alá? A mai napig ez a kérdés továbbra is nyitva áll - mondja Zainchukovskaya. Ebben az esetben az ügylet az ingatlanokkal törölhető?Zenchukovskaya megjegyezte, hogy a hatóságok elfogadták ezeket a módosításokat, nincs semmi meglepő, hiszen az ingatlan az egyik klasszikus módon, hogy legalizálja bűnügyi kimenő alapok. Az a tény, hogy magas likviditással rendelkezik. Ezenkívül a tranzakció közvetítők nélkül és készpénzen keresztül végezhető el. Nincsenek nagy költségek az objektumok megszerzéséhez, vagy átadják őket a bérbeadásban, mondta Bankiros.ru Interlocutor.
Azt is figyelmeztette, hogy az ingatlanügylet gyanúsnak tekinthető, ha a felek megpróbálják elrejteni identitásukat, a tranzakciós ár egyértelműen meghaladja felek társadalmi-gazdasági helyzetét, a vevő vagy a bérlő kéri, hogy felgyorsítsa az eljárást a tranzakció bármilyen okból, vagy megszünteti a számításokat a bankon keresztül. Egy rövid idő alatt elkövetett tranzakciók láncolata, amelyet a külföldről kapott pénz miatt finanszírozott harmadik fél által finanszírozott, vonzhatja.
A lakásárak változhatnak?Kirlarov bízik benne, hogy a 115-FZ módosítások nem vezetnek az ingatlanpiac változásához, és különösen a lakásárak emeléséhez.
Zenchukovskaya azt is megjegyezte, hogy önmagában a kontroll erősítése nem vezet a lakásárak növekedéséhez, mert nem ír elő további feladatokat a felek számára.
Nem értek egyet a QBF Maxim Fedorov alelnökével. Biztos benne, hogy az ingatlan-eladók számára feltörekvő kiegészítő adóterhek elkerülhetetlenül az adóárak árának növekedéséhez vezetnek az adó összegére.