Soti nan 10 janvye, 2021, se lwa a 115-FZ amande nan Larisi, selon ki tranzaksyon byen imobilye pral tcheke pou wè Rosfinmonitoring. Ak bank pral asire ke lajan ki sòti nan vant lan nan apatman an, te ale nan "objektif yo bon". Ki sa ki difikilte nan sans sa a ap tann achtè ak vandè? Èske sa a mennen nan monte a nan pri pou peye pou lojman? Bankiros.ru te aprann enfòmasyon sou sa a soti nan ekspè.
Sonje byen, dapre lalwa a 115-FZ "sou debat legalizasyon an (blanchi) nan revni a jwenn pa vle di kriminèl", Rosfinmonitoring kontwole sèlman moun ki tranzaksyon konsènan tranzisyon an de de an komen. Depi nan konmansman an nan 2021, biwo a pral kontwole tou achte ak vann tranzaksyon yo nan kantite lajan an nan plis pase 3 milyon dola rubles. Epitou, lòt tranzaksyon byen imobilye yo pral tou anba kontwòl la nan Depatman an: Lwe, Mortgage, Komèsyal Hiring.
Ekspè nan nan sèvis la verifye antite legal yo nan "kontou a. Konseye" Svetlana Koroshnova eksplike ke amannman ki nan 115-FZ a, adopte, yo nan lòd yo, premye nan tout, diminye koule nan mesaj kopi nan Rosfinmonitoring, nan estrikti operasyon yo dwe obligatwa.
Li te tou te note ke pwosesis la nan fè tranzaksyon pou sitwayen ak òganizasyon pa t 'chanje, se konsa ni fizik ni legal antite fè fas a difikilte adisyonèl.
Ki sa ki pral chanje?Dapre Kirlanova, si pi bonè moun vann oswa achte yon apatman pi chè pase 3 milyon dola rubles nan ajans lan byen imobilye, lè sa a apre yo te fin a nan tranzaksyon an ak enskripsyon nan dwa pwopriyete, ajans la byen imobilye voye yon mesaj bay Rosfinmoniting. An menm tan an, si yon moun tradui yon pati nan lajan pou yon tranzaksyon nan yon bank, bank la, wè bi pou yo peman, mande yo bay yon akò lavant ki anrejistre epi tou voye yon rapò bay Rosfinmonitoring. Sa se, mesaj la nan Rosfinmonitoring te double.
Koulye a, òganizasyon pral soumèt yon rapò pa sou operasyon byen imobilye (kòm pi bonè), men sou operasyon nan pwochen ak lajan kach te pote soti nan fondasyon an nan tranzaksyon sa a byen imobilye, eksplike bankiros.ru entèrlokuteur. Kidonk, ajans yo byen imobilye yo jeneralman retire obligasyon la yo soumèt rapò ki sou kontra a nan vann nan pwopriyete. Devwa sa a konplètman bay manti sèlman sou òganizasyon nan ki peman lajan kach pase.
Ki sa ki ka gen difikilte?Crowe CRS Avoka Evgenia Zainchukovskaya nòt la ke ak antre a nan fòs nan amannman ki pral gen pa sèlman achte ak vann, men tou pou lwe byen imobilye.
"An menm tan an, lekti literal nan paragraf 1.1 nan atizay. 6 FZ 115-FZ, ki gen yon endikasyon de "tranzaksyon an" nan sengilye a, jenere yon kesyon si konklizyon an nan akò kontra-lwaye plizyè sou menm etablisman an byen imobilye, ki gen ladan yo nan lòd yo kontourne limit nan 3 milyon dola rubles, konsidere kòm yon inifye Operasyon ekonomik sijè a kontwòl obligatwa? Pou dat, kesyon sa a rete louvri, "se sa di Zainchukovskaya. Nan ka sa a, ka kontra a ak byen imobilye ap anile?Zenchukovskaya te note ke otorite yo aksepte amannman sa yo, pa gen anyen etone, paske byen imobilye se youn nan fason yo klasik legalize lajan kriminèl sortan. Reyalite a se ke li gen segondè lajan likid sikile. Anplis de sa, ka tranzaksyon an dwe te pote soti san yo pa entèmedyè ak nan lajan kach. Pa gen okenn depans gwo ki asosye ak akizisyon a nan objè oswa rnons yo nan anbochaj la, te di bankiros.ru entèrlokuteur.
Li te tou te avèti ke kontra a byen imobilye ta ka rekonèt kòm sispèk si pati yo yo ap eseye kache idantite yo, pri a tranzaksyon klèman depase pozisyon nan sosyo-ekonomik nan pati li yo, achtè a oswa lokatè mande pi vit pwosedi a pou fè yon tranzaksyon san okenn rezon oswa elimine kalkil yo nan bank lan. Yon chèn nan tranzaksyon pran angajman pandan yon kout peryòd de tan, ki te fonde pa yon twazyèm pati akòz lajan te resevwa nan men aletranje, kapab tou atire.
Èske pri lojman chanje?Kirlarov se konfyan ki amannman yo 115-FZ pa pral mennen nan yon chanjman nan mache a byen imobilye, epi, an patikilye, ogmante pri lojman.
Zenchukovskaya tou te note ke ranfòse nan kontwòl nan tèt li pa ap mennen nan yon ogmantasyon nan pri lojman, paske li pa enpoze nenpòt devwa adisyonèl sou pati yo.
Mwen pa dakò ak vis prezidan sa a nan QBF Maxim Fedorov. Li se konfyan ki émergentes chay la taks adisyonèl sou vandè byen imobilye pral inevitableman mennen nan yon ogmantasyon nan pri a nan yon objè pou kantite lajan an nan taks la peye.