Rečeno je sjeme Goglev, redatelj za strateški razvoj udruge drvene kuće zgrade (Add). Primijetio je da domaćini zemljišnih parcela postaju popularni novi način zarađivanja. Diže 2-3 kuće koje se zovu vikendom, praznicima ili čak i za ljeto. To će omogućiti, prema stručnjacima, dobiti dobar prihod.
Koje su kuće tražene?
Međutim, skromne kuće bez sadržaja, koje nisu prikladne za to, nisu prikladne za to. Goglev je naglasio da će Saraike biti prazni, jer potencijalni kupci su stanovnici velikih gradova. I trebaju udobnost - i malo je vjerojatno da će organizirati WC na ulici. Donio je primjer dvije turističke baze u 1000 km od glavnog grada (za ribare). U jednom od njih nude najjednostavnije uvjete i niske cijene, au drugim kućama s kupaonicama, ali znatno skuplji. Ljudi se uglavnom odvijaju u drugoj. To jest, Goglev nudi opremiti seoski smještaj, komunicirati.
Stručnjak je također rekao da postoje dvije glavne vrste kuća za iznajmljivanje. Prvi je luksuzna kućica u kojoj možete proslaviti vjenčanje, provoditi korporativnu ili upoznati novu godinu od strane velike tvrtke. Ali to su znatna ulaganja. Drugi je udoban, ali još uvijek skromne kuće za jeftin i nesretan obiteljski odmor. Možda postoji nekoliko takvih zgrada na mjestu. Važno je izvršiti vodene cijevi, kanalizaciju, opremiti spavaću sobu za članove obitelji koji će se ovdje odmoriti. Trošak izgradnje, GogleV bilješke, počinje s 2-3 milijuna rubalja.
Kako privući kupce
Stručnjak preporučuje da se odsjeci življenja (za privatnost) i uređenje susjednog područja: izgraditi bazen, saunu, prostor za roštilj. I gostima možete ponuditi i terasu za okupljanja i inventar za sportske igre - Badminton, košarka. Također, Goglev savjetuje graditi kuće za iznajmljivanje u slikovitim mjestima. Na primjer, urbani stanovnici žele se opustiti od "betonske džungle" - žele se opustiti u prirodi. Na primjer, to može biti parcela šuma, jezera, rijeke. Pa, ako postoji turistički objekti, kulturni spomenici, arhitekture, priroda.
No, kao što je navedeno u jednoj od agencije za nekretnine, vikend kuće, odvijaju se prikolice bez sadržaja i dalje mogu proći. Obično se takva kućišta uklanja građevinskim brigadama. Radnici, osobito oni koji su stigli iz inozemstva za zaradu, ne želim trošiti novac na branje sobe bolje - oni su važniji za slanje sredstava svojim obiteljima.
Povezane poteškoće
Goglev je rekao o poteškoćama povezanim s isporukom nekoliko kuća za iznajmljivanje. Nije uvijek moguće proslaviti sebe i ostvariti goste, očistiti čistoću u sobama, riješiti male probleme. Na primjer, naseljena obitelj žali na blokadu u zahodu. Dakle, pomoćnici će trebati, osoblje. I moraju platiti. Osim toga, računi će se značajno promijeniti. Ali ipak, prema stručnjaku, to je dobar način da uštedite novac i dobijete neke prihode - i to je također prikladno kada vlasnik živi u selu u kojem će uzeti kod kuće, a može uložiti novac u susjed prazno područje. Prošle godine, potražnja za prigradskim nekretninama (kratkoročno i dugoročno najam) značajno se povećao.
Ali hoće li to biti ilegalne poduzetničke aktivnosti? Prema odvjetniku Moskovske zajednice vrtlara, Plaće Rybchenko, iznajmljivanje nije zabranjeno, ali postoje važne točke:
Vel Rybchenko, odvjetnik Moskovske zajednice vrtlara
"Najam nije zabranjeno: možete uzeti i ukloniti vikendicu. Ali ako se pretvori u svakodnevnu isporuku prostora koji se ne odnose na međusobno, problemi se pojavljuju sa susjedima. Ladice Ovo su ljudi loše, ponekad piju, često posjećuju, a susjedi koje udobno okruženje nestaje. A sada životni život postaje popularan. U blizini Moskve nalazi se kao apartmani, samo jeftiniji. To se događa, neke kuće kupuju i pokreću posao. To je ilegalna poduzetnička aktivnost. "
To jest, potrebno je prvo privući odvjetnike kako bi zakonski izdaje aktivnosti (iznajmljivanje kuća) na njegovoj parceli.
Novi porezi za stanodavce
Međutim, kratkoročno tržište najma će se oporezivati. Rospotrebnadzor se slaže s kontrolom ovog segmenta. Razvijen je odgovarajući račun. Dokument može obvezati vlasnike stanova koji iznajmljuju nekretnine (kratkoročno zapošljavanje) za plaćanje turističke kolekcije i poreza 4%. Oglas će zahtijevati odrediti pojedinačni registracijski broj dobivene na općinskoj razini. A ako to nije učinjeno? Rospotrebnadzor je predložio uvođenje administrativne odgovornosti za takvu povredu.
Političari primijećuju da kod kuće i drugih nekretnina, dijeleći dnevno ili tjedno, moraju ispunjavati sanitarne standarde. To jest, inicijativa je usmjerena na procjenu tržišta i zaštitu potrošača. Ako je građanin koji je uklonio kuću za blagdane, nezadovoljan je kvalitetom usluga, moći će zaštititi svoja prava. No, posebno akutno, kao što kažu dužnosnici, problem je na području Krasnodar i Krim, gdje stanovnici uzimaju svoje domove uz more: kuće, sobe u njima, druge nekretnine. Nema slučajeva kada turisti dolaze u sukob s stanodavcem zbog nedostatka udobnosti. Od strane vlasti još nisu prihvatili.
Kuće za goste legaliziraju
Mihail Mishoustin, premijer Ruske Federacije, izjavio je da je pripremao predložene prijedloge za legalizaciju pansiona smještenih na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju. Aktivnost takvih hotela će biti regulirana od strane vlasti. Zakon će biti razvijen od strane rotinstva, Ministarstva gospodarskog razvoja, Ministarstva financija i Rospotrebnadzor.
Usput, Rozreestra priprema račun - izmjene i dopune Zakona o vrtu i vrtu. Konkretno, s neprikladnim korištenjem vrtne parcele, zemlja može povući. Na primjer, ako je Dachnik otvorio automatsku radionicu, nije se vratio upozorenja, a administrativna kazna ga nije zaustavila. Ali, prema Vaheryju Rybchenko, odvjetnik Moskovske unije vrtlara, uvijek je bio povreda - međutim, postupak je bio težak, a mjesta su bile iznimno rijetke. Čini se da nadolazeće promjene u zakonu mogu ubrzati taj proces.