U sportu se zove "Surplyas". Biciklisti balansiraju iz startne linije - tko je prvi juri, izgubio će.
Dužnosnici su također zaglavili aktivnosti. Sporovi oko proširenja "povlaštene hipoteke" na novim zgradama ispod 6,5%, činilo se da dolazi do konsenzusa: u regijama s visokom potražnjom, najvjerojatnije će prestati ukrasiti od 1. lipnja, u depresiji - će otići. Powered i legalizacija stanova. Sada, zamjenik premijera Marat Husnullin obećava odgovarajući račun "do kraja godine". (Sjećam se, zamjenik ministra izgradnje Nikite Statsishen također je obećao "do kraja godine" - ali je prošao). Voditelj Ministarstva ekonomije Irek Faizullina trom je pao od prijekora u činjenici da je odjel "uspostavio cijene" (i kako to ne može dopustiti?) I svi metalurgi. Nije usvojen ne metalurzi, ali sami graditelji: Prema izračunima Pavel Gortehkin, predsjednik Unije mesnih, porast cijena za ventil dodan je troškovima "kvadratnih" 1500-2000 rubalja. A četvorni metar u St. Petersburgu porastao je za 23.500 rubalja (podaci DataFlat.ru), u područjima za spavanje - gotovo 40.000 (izračunavanje analitičara Dmitry Zhitkov - vidi tablicu 2). Ovdje su elementi ...
Predsjednik Rebel je "razvrstavanje" s povećanjem cijena stanova, pa čak i dao upute. Ali nešto nam sugerira da će se ovo pitanje glatko spustiti "na kočnice". Čak i uz tjesteninu, a to nije funkcioniralo, a manji su proizvođači. Uvesti javnu regulaciju u izgradnji - siguran i brz način da se industrija sruši.
Međutim, Cherid Line je izgraditi 120 milijuna četvornih metara. M stanovanje godišnje - nitko nije otkazan. Istina, sada je odgurnut od 2024. godine 2030., ali uvjeti zadatka sugeriraju da će godina iz godine stanovanja izgraditi više. U međuvremenu se ispada - manje.
Federalni dužnosnici i zakonodavci pokušavaju, kao što mogu: oni se nude legalizirati kuću robote (plutajuće kuće), a zatim su potkopani računi "spajanja SNT na naselja". Ova će inicijativa, naravno, omogućiti (na papiru) povećati broj stanovanja. Ali stvaranje takve regulatorne Kavarde, da će "Dacha amnesty" izgledati raj. Proširite granice "obiteljske hipoteke", šireći povlaštene stope kod kuće IZS. Pogotovo ovaj "poziv na dug" je prikladan za velike obitelji, u 52% od kojih je dohodak po osobi niži od razine siromaštva.
Glavno pitanje je sposobnost potražnje otapala. Dohodak građana pada, unatoč čarolijama Rosstata. Imajte na umu: administracija preferira razgovarati o "rastu plaće", a ne o "dinamici stvarnog dohotka". Udio "privatnih investitora" oštro se povećao u sastavu kupaca - onih koji ne trebaju stan koliko god je važno uštedjeti novac od amortizacije. Udio investitora među kupcima novih zgrada na početku godine (prije ulja u naftu, na skokove tečaja i pandemije) bio je 5-7%, na početku 2021. - od 25 do 40% ili više.
Nekretnine nisu jedini način uštede, naravno. Prošle godine, 5 milijuna (dva puta!) Brokerski broj privatnih investitora povećao se u moskovskoj burzi. Tijekom godine otvoreno je više od 1,8 milijuna pojedinačnih investicijskih računa. Promet nad njima premašio je 1,4 trilijuna rubalja.
Proces se nastavlja. U siječnju 2021. godine, 845 milijardi rubalja uzeo od depozita i od trenutnih rubljenih računa ...
To je glavni čimbenik nesigurnosti - baldahin "uvjetno slobodan novac" pritisne stambeno tržište. Koliko će ovaj pritisak biti jak? I koliko će trajati? Prvi pozivi su zazvonili. Cijene najma se smanjuju, razdoblje povrata kupljenog smještaja raste. Suspendan rast cijena čini spekulativne transakcije (kupnje u svrhu preprodaje). Sredinom veljače, središnja banka je kazala kako ne planira smanjiti ključnu ponudu; Predstavnici velikih banaka govorili su o povećanju stopa na depozite ...
Ključni pokazatelji tržišta St. Petersburg novih zgrada prije redovitog razdoblja nesigurnosti: Prijedlog do početka 2021. smanjen je na 3,1 milijuna četvornih metara. M (na početku 2020. - 4,43 milijuna. Zaključak novih objekata smanjio se za 30%: 4,1 milijun u 2019. godini, 3,32 milijuna u 2020. godini. Dinamika izdavanja dozvola za izgradnju također ne konzola. (Cm. Tab. 1) ,
Debljinski deficit neće biti: programeri imaju dovoljno zaliha projekata koji se mogu postupno proizvoditi na tržište. Točno onoliko koliko je potrebno ne ispuštati cijene.
"Za svaki rast, to je više visok, trebali biste barem stagnaciju ili, najvjerojatnije, pad", upozorava Maxim Zhabin, zamjenik. Generalni direktor Lenrusstroya.
"Takva dinamika povećanja cijena na tržištu, kao u 2020., mi, naravno, više ne čekamo, - Slažem se Andrei Veresov, generalni direktor BROCKA razvoja. - Prije svega, to će biti prilagođen postupnim padom kreditne količine "...
Izgleda da će se vodeći tempo razviti malo zgrade. Prema tvrtki "Petersburg nekretnina", potražnja za ovim formatom u 2020. godini povećao se 63%. Developers je brzo reagirao: veliki projekt u okrugu Pushkinsky najavio je održavanje Setl grupe, niskoety kompleks u Stranni počeo je graditi društvo KVC-a, gradskih vila na mjestima Gardens Gaschina aktivno.
Voditelj projekta Grad Gatchina Gardens Natalya Ostrov je uvjeren da ova potražnja nije kratkotrajna moda, već dugoročna tendencija: "niskarija izgradnja je korak prema poboljšanju kvalitete života u cjelini, od cjeline, od cjeline. tečaj, ovisno o minimalnoj gustoći razvoja i rekreativne infrastrukture. "
Stoga nemamo takvo povjerenje u pomak aktivnosti developera u zoni IZS-a. U "1. akademiji nekretnina", postoji povećanje interesa od mikropologenera: na primjer, u KP "Sosnovsky Gorki", privatni developer u veljači stekao je 15 parcela odjednom, kako bi se donio gotov dom Trgovina.
No, na primjer, Dmitrij Zyuzin, glava T-House GK, poziva na oprez: "Postojao je tržište kupaca. A onda se iznenada dogodila na ogradi nekoliko mjeseci prodavateljskog tržišta. Ali ne dugo i uz rezervaciju: potražnja je podnesena na objektima na dobrim mjestima i na "stare" cijene ... "
Tako će ograničitelji djelovati u zoni zemlje, prije svega - slabe prodor hipoteka (ne više od 5% transakcija). I mnogi kupci izHS-a u stambenim zgradama ne oduzimaju.
Pristojni kupci (osobito - s dobrom kreditnom poviješću) na tržištu manje i manje. Ali za siguran predviđanje previše varijabli.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Podaci UGASN u St. Petersburgu i Odbor Gosstroyadzor lo
19. prosinca siječanj fevr ožujak trapnja svibanj lipanj srpanj kolovoz sep svetac okt studenog,% Centar 185 704 188 456 197 272 188 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Spavaća soba. Područja 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 129 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "Far City" 90 36 92 678 93 84 94 029 95 366 96 285 96 96 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 355 51 151 93 138 95 86 98 97 840 98 98 98 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 209 484 209 484 20.1 Regija 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Nekretnine Petersburg"
