Rusi masivno kupuju kuće namijenjene rušenju. Stručnjaci kažu da je većina njih investitori pokušavaju zaraditi na obnovi. I danas su vlasti glavnog grada ispričali o planovima za izgradnju stambenih u glavnom gradu u sljedećem desetljeću. Čitajte o tome i druge vijesti u Digestu 9. ožujka.
Više neprofitabilnije. Stručnjaci za nekretnine Miel je rekao da kupnja stanova za preprodaju ili najam više nije isplativo. Prihod od isporuke kupljenog stana za najam je samo 4%. S obzirom na to da će cijene stanova i dalje ići gore, u budućnosti zarada vlasnika će pasti samo.
"Prošle godine, stanovi su porasli za više od 10%, izvedivost ulaganja u nekretnine sada je kontroverzno pitanje. Stoga, dok je investicijska aktivnost niska. Ljudi koji ulažu "u budućnosti" ili kupuju stanovanje za uštedu sredstava, vjerojatno neće pobijediti uskoro od kupnje, budući da postoji rizik preplaćenog plaćanja. Ako uzmete u obzir kupnju stana u novoj zgradi za daljnje preprodaje, ovdje je važno uzeti u obzir da je prodaja ove imovine po cijeni iznad developera vjerojatno neće uspjeti. Developer upravlja velikim brojem parcela i spreman je dati popuste kupaca. A pojedinac je obično jedan apartman, bit će prisiljen spustiti se po cijeni developera u nastavku ", kaže Marina Tolstik, direktor mreže nekretnina u uredima Miel.
Zaraditi na rušenju. Informacije o slučajnosti i rušenju kuća žele početi navoditi u rospostre. Ljudi koji planiraju kupiti sekundarni stan počet će upozoriti na približavanje naselje. Stručnjaci kažu da kupci neće paliti, jer na obnovi možete zaraditi. Prema agenciji "Inkom-nekretnine", 60% kućanskih kupaca u kućama pod rušenjem - investitorima.
"Zbog činjenice da je provedba programa obnove vrlo aktivan, mnogi kupci biraju stanovanje u hitnim kućama s očekivanjem da će u bliskoj budućnosti dobiti skuplji stan koji se može provesti sa značajnim prednostima. Pridržavamo se prognoze, prema kojima, u prosjeku, cijene objekata u novim domovima bit će četvrtina viša nego na stanovanje u optuženicima "Hruščov". U određenim okolnostima moguće je premašiti trećinu ako će izgrađene zgrade biti u prikladnoj prometnoj dostupnosti, a apartmani - razlikuju se u visokokvalitetnim karakteristikama ", kaže Mihail Kulikov, direktor Odjela za tržište nekretnina.
Koliko će srušiti - koliko će biti izgrađeno. 70 novih zgrada u okviru obnove bit će dano naselju u tekućoj godini, izvijestio je Odjel za politiku planiranja u Moskvi. Ukupno, u fazi preseljenja nalaze se stanovnici 224 kuće, to je oko 34 tisuća ljudi, od kojih su novi apartmani već primili oko 25,5 tisuća građana. Ove godine, snaga kapitala planira izgraditi 100 kuća, ali samo će neki od njih biti naseljeni do kraja 2021. godine. Novi smještaj će dobiti više od 32 tisuća muskovita. Ukupno ćemo podsjetiti, ukupno 5,2 tisuće kuća uključe se u program obnove. Planira se dovršiti do 2032. godine.
Planovi za buducnost. Moskva namjerava povećati obujam stambene izgradnje. Do 2030. godine u kapitalu godišnje planira izgraditi najmanje 7 milijuna četvornih metara stanovanja. To je danas objavljeno voditeljem Odjela za politiku planiranja grada Moskva Sergeyja. Prema njegovim riječima, u sljedećih 10 godina, vlasti namjeravaju izgraditi oko 62 milijuna "kvadrata" stanovanja. Podsjetimo, u 2020. godini u glavnom gradu podignut je 4,98 milijuna "kvadrati" nekretnina.
Krediti su dostupni, ali ne za sve. Analitičari "Ria Novosti" nazvali su ruske regije s najpovoljnijom hipotekom. Čelnici su izašli na sjeverne teritorije s najvišim plaćama u zemlji - Yamalu, Magadanskoj regiji i Ugra. U autsajderima, republike sjevernog Kavkaza, gdje su obitelji tradicionalno velike, a prihodi su niski. Da bi izračunali dostupnost stambenog kreditiranja, analitičari su udio obitelji koje mogu napraviti mjesečnu uplatu, a ne narušiti sebe u svakodnevnoj potrošnji.
