Ruša postupno gubi u cijeni, a bankovni depoziti ne donose prihod zbog niske stope. Ljudi nastoje tražiti razne načine za očuvanje akumulacije - najčešći izbor za kupnju stana, a zatim ga uzmi. Je li to profitabilno za to, objasnio je investitor "argumente i činjenice".
Rezident glavnog grada Viktora Melinije izjavio je za objavljivanje da je nedavno kupila stan za 9,5 milijuna rubalja, iako je prije godinu dana vrijedila 7,5 milijuna eura. Mladić je planirao da će trajati stan za najmanje 44 tisuće rubalja mjesečno , ali zapravo nije izašlo više od 35 tisuća rubalja. Prema riječima stručnjaka, potražnja je pala zbog činjenice da su se mnogi stanovnici Moskve prebacili na daljinski upravljač i lijevo da rade kod kuće.
Stručnjaci agencije za nekretnine Garneta izračunali su da su u prvoj polovici prošle godine ljudi počeli kupovati stanove češće da ih najam dalje. Povećanje je bilo 42%.
Investitor, vlasnik agencije za nekretnine Ksenia Avers je rekao da će zaraditi tako popularne među Rusima na način na koji je stvarno moguće pod određenim uvjetima.
"Postotak nekretnina prihoda prema pravilima ulaganja trebao bi biti jednak vašem dobu. Pretpostavimo da imate 30 godina. Dakle, 30% od svih vaših štednje možete ulagati u kupnju nekretnina objekata ", objasnio je stručnjak.U isto vrijeme, nego mlađi, više rizični i agresivniji investicijske strategije, on može priuštiti, siguran sam da jever. To mogu biti dionice, kriptokoncije, obveznice. No, nekretnina, naprotiv, je manje rizični alat za očuvanje sredstava. Međutim, stručnjak je naglasio da ne bi trebao čekati visoki prihod.
"Sve ovisi o tome je li osoba spremna za rizik ili ne. Ako ste skloniji drugom odgovoru, onda je nekretnina vaša opcija ", istaknuo je investitor. Kako odabrati stan za donošenje prihoda?Također, stručnjak je primijetio da niti jedan smještaj može donijeti željeni prihod. Ne uvijek se ovdje ne može temeljiti na vlastitim željama. Najpovoljnija opcija, prema stručnjaku, je mala, studio apartmana, jednosobni apartmani.
Kako izračunati profitabilnost nekretnina?Prema avers, trebate:
- procijeniti veličinu ulaganja u kapital;
- odrediti stopu najma sličnih objekata na tržištu;
- Odbitak od novčanog toka iznosi 15-20% (to je prognoza povrata na donjoj granici), porez na imovinu, trošak manjih popravaka tijekom godine, trošak zamjene dvoraca između stanara, itd.