Hoće li stope hipoteke rasti? Hoće li banke promijeniti odobrene hipotekarne uvjete ako se stope povećavaju? Ovdje su glavna pitanja koja su se pojavila od hipotekarnih zajmoprimaca nakon izjave središnje banke.
Vijesti o danu: u petak, 19. ožujka t.g. Središnja banka po prvi put od 2018. povećala je ključnu stopu za 0,25% na 4,5%.
Priopćenje Banke Rusije s izjavom od strane šefa središnje banke Elvira Nabiullina izravno vrišti da je moguće čekati za zatezanje monetarne politike i stope rasta na zajmove i depozite.
"... povećani su inflacijski pritisak, povećani su integrirani rizici. Pod tim uvjetima počinjemo se vraćati u neutralnu monetarnu politiku. To će vam omogućiti da vratite godišnju inflaciju na naš cilj blizu 4% u prvoj polovici 2022. godine ", kaže gospođa Elvira.
Oni. Čini se da je cilj dobar - smanjiti inflaciju. I da biste ga smanjili (ako kažete jednostavne riječi), možete, bez daljinih građana priliku potrošiti mnogo. Tako povećavaju stope zajmova tako da se manje krediti i manje troše. Pa, ovo je moje osobno tumačenje borbe protiv inflacije.
Što se tiče hipoteke
Kao što je već napisao kako je stopa na kredite, bilo, ne nužno hipoteke. Stopa se sastoji od troškova novca za banku, troškove operativnih troškova Banke, cijene cijena i dobiti. Trošak novca pojednostavljen je troškovima depozita. Banke privlače depozite i distribuiraju ih u obliku kredita.
Stope depozita već su počeli rasti. Upoznali ste se, vjerojatno poruke i ponude banaka, dođite, stavite novac prema nama, sada imamo dobre uvjete za depozite.
Oni. Trošak novca počeo rasti čak i prije povećanja ključne oklade. Sada počinje rasti još više.
Nakon što je trošak novca narastao, cijene na kredite će rasti. Bilo tko.
Usput, dat ću primjer državne banke Ruske Federacije, koji je drugi dan podigao svoje hipoteka stope.
Vidite, cijene su se povećale gotovo u svim programima. Čak iu hipoteci s državnom podrškom. U isto vrijeme, banka je i dalje otkazala neke popuste na stope.
Što se tiče prethodno izdanih odluka, Banka Ruske Federacije napisala je sljedeće:
"... Prijave koje su primile odluku o FL do 09.03.2021 uključuju dostupne izdavanje u skladu s donesenom odlukom ..."
Dakle, ako ste primili odobrenje, tada će se stope i uvjeti nastaviti stari.
Usput, odluka, na primjer, na Banci RF kuće vrijedi do lipnja ove godine. Što se svidi.
Sada, kao što vidite iz tablice s novim stopama, stope od 8% u banci kuće Ruske Federacije više ne.
Što se tiče ostalih banaka, situacija je sljedeća. Najčešće banke, poput Banke Ruske Federacije, ostaje ranije izdane odluke. Ali to se događa. Bilo je u našoj povijesti i situaciji kada su se banke promijenile i stara rješenja.
Pa požurite s dogovorom u prisutnosti odobrene prijave
Usput, u istoj izjavi, koja je na samom početku dana, gđa Elvira je rekla sljedeće:
"U slučaju daljnjeg dugoročnog ubrzanog povećanja cijena nekretnina, Banka Rusije za održavanje kvalitete hipotekarnih kredita portfelja banaka može uzeti u obzir u budućnosti pitanje zatezanja mjera macropriove za hipotekarnih kredita."
To znači da će najvjerojatnije postojati zahtjevi za izdanim hipotekarnim kreditima.
Možda to nije loše u smislu slabljenja pritiska na cijene stanova. Uostalom, s jeftinim hipotekom i dovoljnim dostupnosti za stanovništvo, potražnja za stanovanjem se povećava, a možete reći zahtjev otapala, au slučaju neuspjeha stanovanja ponude, cijene počinju rasti. Ako je hipoteka "zamotan", onda će potražnja padati. To će uzrokovati barem stabilnost cijena stanova, koje u prošloj godini raste u velikim tempom. I ne samo očuvane nove zgrade s jeftinim hipotekom s državnom podrškom, već i sekundarnom stanovanje.
Evo primjera koliko su cijene rasle u prigradskom Obintsovu.
A ovo je pravi apartman koji je moj prijatelj htio kupiti.
Tijekom godine cijena je porasla za 3,5 milijuna rubalja !!!! Karl, 3,5 milijuna !!! To je oko 15% početne cijene.
Cijena drugog stana u 2 tjedna porasla je za 5 milijuna rubalja!
I usput, cijene nisu najjeftiniji apartmani ...
Tako to ide. Što misliš? Vjerujte u najbolju budućnost? Pišite u komentarima što drugo čitanje: Sberbank je dopustio da napravi apartman samo za jedan supružnik bez zahtjeva za ugovorom za hipoteku. Zahtjevi banaka na radno iskustvo za hipoteka stan u hipoteci na sekundarnom. Koje se nude banke. Gdje je najjeftinija oklada? Usput, luk je formiran prije tjedan dana, ako ste vidjeli da se stope promijenile, pišite nam