Novostroy.SU: Koje su vaše procjene prošle godine u St. Petersburgu. Kakve bi događaje posebno primijetili i kako su utjecali na tržišta?
Denis Babakov, komercijalni direktor LSR-a. Nekretnine - sjeverozapad ": godina nije bila jednostavna, ali zanimljiva. Naravno, glavni događaj bio je pandemija i one promjene koje je pridonijela našem životu. Morali smo privremeno otići na online prodaju apartmana. Ova usluga je testirana ranije u drugim regijama, pa smo nastavili sustavno raditi na već goli shemu. A prijelaz na online bio je bezbolan i za zaposlenike i kupce.
Drugi važan događaj je program subvencionirane hipoteku, što je omogućilo više građana da poboljšaju svoje stambene uvjete. Možda su stanovnici St. Petersburg bili glavni korisnici zbog činjenice da je ograničenje pozajmljivanja u našoj regiji je 12 milijuna: većina stanova prodanih u St. Petersburgu u novim zgradama pogodna je za ove uvjete.
Novostroy.SU: Koji tržišni segmenti pokazali rast?
DB: Ove godine, projekti comfort-klase bili su vrlo popularni. Pogotovo naši sadržaji LCD-a "boji grada" i LCD "civilizacije", gdje smo proslavili snažan rast prodaje u trećem i četvrtom tromjesečju.
Novostroy.SU: Da li ove godine započinje provedbu projekta milijun linije na Rzhevka?
DB: Da, planiramo početi provoditi projekt ove godine.
Novostroy.SU: Kako ocjenjujete ulogu hipoteka prošle godine?
DB: Hipoteka je dugo postala vozač na tržištu. I njegova je uloga samo pozitivna, jer zahvaljujući hipoteci, veliki broj ljudi može kupiti stan na ugodnom okruženju i živjeti u njemu sada, a ne kopati desetak godina. Štoviše, svi znaju da je novac amortiziran, oni su "jedu" inflaciju i postoji prilika da ne kupite ništa u konačnici.
Ove godine, tijekom pandemije, povlaštena hipoteka pomogla je građevinskoj industriji, kao i mnogim stanovnicima ne samo iz St. Petersburga, već i drugih gradova Rusije, bili su u mogućnosti koristiti rekordnu nisku stopu za kupnju stana. Neki dan, Banka Rusije predložila je proširiti povlaštenu hipoteku ispod 6,5% samo u tim regijama gdje je teška situacija s stanovima. Međutim, Petersburg na ovom popisu nije uključen, pa se vrijedi žuriti s kupnjom stanovanja po niskoj stopi, dok postoji prilika.
Novostroy.SU: Je li to moguće samo njezina, hipoteka, optužena za rastuće cijene?
DB: Ne, hipoteka se ne može optužiti za rastuće cijene. To utječe na veliki broj čimbenika. To uključuje inflaciju, rast troškova, spremnost za izgradnju kuće, promicanje stanova u projektu i još mnogo toga. Treba napomenuti da je u ovom trenutku sigurnost u našoj zemlji iu St. Petersburgu posebno, prilično niska, stambena zaklada je uglavnom zastarjela i ne zadovoljava moderne standarde udobnog stanovanja. Potražnja za stanovima je velika, tako da još nema preduvjeta za niže cijene stambenih cijena.
Novostroy.SU: Koje su nove trendove formirane na tržištu novih zgrada prošle godine? Što će biti spremljeno u ovo?
DB: Danas je glavni trend na tržištu ergonomski apartmani. Oni koriste iu velikoj potražnji. Najuspješniji u ovom formatu su euro-blok, koji je kombinirao kuhinju s dnevnim boravkom. Veliki broj takvih stanova prikazan je u projektima LSR grupe LCD-a "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "civilizaciju", LCD "boji grada". Također, tvrtka ima svoj jedinstveni format "supernovye" apartmana, gdje se povećan broj prozora i dodatnih otvora omogućuju vam da prilagodite sobu uz pomoć mobilnih snimaka ili namještaja.
Osim toga, LSR grupa je izvedena u 2020. godini u dijelu svojih ergonomskih projekata studioskog stana poslovne klase. Ovaj trend će se nastaviti u 2021. Takva nekretnina pronašla je svoj kupac i tražio je. Studiji u poslovnom segmentu idealni su za mlade koji cijene udobnost i odgovarajuće okruženje. U ovom trenutku, sličan stambeni format predstavljen je u LCD-u "civilizacija na neva".
Mali apartmani su zanimljivi ne samo za poslovanje, već i za elitni segment. Na primjer, u Sjedinjenim Američkim Državama ili europskim studijima - to je jedna od najupečatljivijih vrsta nekretnina. Takvi apartmani su uobičajeni u New Yorku, Los Angelesu, Kaliforniji, Las Vegasu. Oni svakako koštaju jeftinije od seoske kuće ili višestrukog stana, ali i čine određeno okruženje i okoliš. Na primjer, u Los Angelesu, na račun njegove pečene klime, u gotovo svakom kompleksu nalazi se vanjski bazen, koji može uživati u stanovnicima kuće. Naravno, pretpostavlja se slične pogodnosti i odgovarajuće potrošnje za uslugu. U Njemačkoj, Španjolska, Italija, Francuska se također distribuira ovoj vrsti nekretnina. U metropolitanskim gradovima, trošak kvadratnog metra je obično visok. Visokokvalitetan smještaj možete kupiti na dobroj lokaciji po pristupačnoj cijeni. Postao je moguć zbog prisutnosti studija u poslovnim i elitnim segmentima.
Drugi trend će biti apartmani bez balkona. Kupnja takvog stanovanja košta klijenta jeftinije - jer ne morate preplatiti za nepotrebne četvornih metara. Osim toga, danas mnogi okreću balkon u skladištu, a on počinje pretvarati smeće. Ako je balkon otvoren, onda sve te stvari postaju univerzalni pregled, kao i pokvariti prekrasan pogled na fasadu zgrade. Nije tajna da je povijesno središte St. Petersburga i povezanih kompleksa spomenika uključeni u popis UNESCO-ovih svjetske baštine, također se smatraju i kulturni kapital Rusije. Stoga je izgled svake zgrade odvojeno od velike važnosti za St. Petersburg. Štoviše, skladišta se mogu koristiti za pohranu stvari koje se sve više pronalaze u modernim projektima. U LSR grupi, u gotovo svim poslovnim razredima i elitnim projektima, možete pronaći mjesta za pohranu stvari.
Novostroy.SU: Kako sada ocjenjujete razinu potražnje? Postoje li neki razlozi za njegov rast ili pad? Što mislite, što će dinamika ove godine promijeniti cijene?
DB: Danas nema preduvjeta za smanjenje vrijednosti. Trenutno, stanovanje u našoj zemlji iu St. Petersburgu posebno, prilično nisko, stambena zaklada je uglavnom zastarjela i ne zadovoljava moderne standarde udobnog stanovanja. Stoga će cijene stanova rasti.
Novostroy.SU: Koji projekti planiraju ove godine? Ako to nije tajna.
DB: "LSR grupa" redovito prikazuje nove projekte na prodaju. Naredna godina neće biti iznimka. Godine 2021. tvrtka planira donijeti nekoliko novih objekata na tržište. Jedan od njih je neva prebivalište, koja će biti nastavak elitne povijesti na Petrovskyju otoku. Budući vlasnici apartmana čekaju pogled na malu neva i povijesni dio otoka Vasilyevskog. Kao dio projekta, neva prebivalište bit će ekskluzivni apartmani sa zimskim vrtovima i terasama u isto vrijeme, visoki stropovi s 3 metra.
Također, "LSR grupa" će i dalje staviti nove kuće na takve ikone i velike projekte udobnosti kao LCD "rezervirani park", LCD "u boji grada", LCD "BROOKI", LCD "Civilizacija", također Kao u poslovnim projektima klase LCD "Civilizacija na neva" i LCD "morski nasip".
