Kraj zime na novim tržištu zgrada prošao je u nekim ljuljačkama. Dok jedan programeri ubrzavaju temu daljnjeg povećanja cijena za stanove, rast potražnje za stanovima, drugi predviđaju pad, kolaps, krizu. Kao i uvijek, istina je negdje u blizini.
Nepristupačni smještaj
Analitičari središnje banke tvrde da je 2020. godine kupnja stanovanja postala nedostupna za većinu građana zbog rasta cijena. Većina kupaca imovine danas su investitori. Zapravo, u ruskoj povijesti, cijena novih zgrada stalno rasla. Samo dva puta fiksiran pad cijena. A chatter o dostupnosti stanovanja na niskim prihodima stanovništva ostaje brbljanje. Stručnjaci iz Instituta gradskog gospodarstva nude razvoj najma na najmu, uključujući društvene, koji se prakticiraju mnoge zapadne zemlje. Država stvara (gradi ili kupuje) stanovanje najam, a zatim ga subvencionira. Samo u ovom slučaju može biti osigurano od strane Rusiju pristupačne stanovanja. Ne dajući mu nekretninu.
Vlak za ulaganje je otišao
Ulaganje u nekretnine u 2020. povećano je za 14% u odnosu na 2019., prijavljeno u CBRE Consulting Company. 34% kupuje ulaganja su stanovanje koje je kupio Rusi za daljnju preprodaju. Stručnjaci kažu da je takav dohodak, kao i prošle godine, ne bi trebao čekati, naprotiv.
"Sada nije potrebno reći da kupnja i daljnja preprodaja nekretnina mogu donijeti velike koristi. Činjenica je da, prema našim prognozama, ove godine, cijene na sekundarnom stambenom tržištu Moskve neće se povećati toliko kao u prošlosti (podsjetiti, za godinu je prosječna cijena ponude porasla za 16,8%). Štoviše, jedan od mogućih scenarija šalje se na cijenu zbog slabljenja aktivnosti kupaca u odnosu na prošlu godinu, zbog čega kupnja stana za daljnju preprodaju može biti nepovoljna otopina. Općenito, stjecanje nekretnina sada je mogućnost očuvanja, a ne povećanje svojih fondova, a sa stajališta ulaganja, figurativno govoreći, vlak je već otišao, "Komentari Mihail Kulikov, direktor Incom Odjel za tržište nekretnina.
Cijene ponovno rastu, ali ne svugdje
Troškovi stanovanja u granicama "stare" Moskve i dalje raste. Cijena "trg" u mjesecu povećan je za prosječno 5,7% - na 215,6 tisuća rubalja. Stručnjaci su rekli gdje su "kvadrati" na primarnom stambenom tržištu porastao najmanje.Najmanje dodana u cijenu novih zgrada u Zelao, Zeaa i Swao - za 1,2%, 0,9% i 0,7%. Sada je četvorni metar u Zelau u prosjeku 157 tisuća rubalja, 219,7 tisuća rubalja - u Szao i 197,9 tisuća rubalja - u Swao.
Preferencijalna hipoteka gubi težinu
Broj izdavanja povlaštene hipoteka pada: u siječnju do veljače ove godine, volumen se vratio na pokazatelje početka prošlog ljeta. "Iznos izdavanja postala je standardna, a ne privitak. U slučaju viška novca, banke mogu započeti lov za zajmoprimce poznatim metodama - smanjenjem stope, vjernijim pristupom razmatranju primjene i drugih "bonusa". Čak i osiguranje kao dar ", rekao je Olga Shikhova, voditelj Odjela za nekretnine" Bon Ton ".
Najopasnija područja za život u Moskvi
Stručnjaci tvrde da su ekološki nepovoljne lokacije za život - bivše industrijske zone, koje aktivno grade kuće.Statistika prodaje pokazuju da je u masovnom segmentu na prvom mjestu pri odabiru stana je cijena cijena. U top 10 najtraženijih područja u segmentu udobnosti klase, koji čine polovicu potražnje, uključuje četiri područja Yulao: ryazana, Lublina, Nekkakovka i južne točke. Prema Ecostandart, sva ta područja imaju razinu ekologije "zadovoljavajuće".
Prema ocjeni okoline, osramoćen sa stajališta ekologije su područja spremnika, Biryulyoulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Glavni nepovoljni čimbenici su veliki teret za autoceste, malog područja zelenih zasada.
Sve-ruska renovacija: prosvjedi na pristupu
Zemlja se može suočiti s masovnim prosvjedima zbog cijele ruske obnove koju je pokrenula vlada, rekao je istraživači Zaklade "Institut za gradsko gospodarstvo". Tijekom protekle dvije godine broj tužbi povezanih s oštećenim pravima tijekom građevinskih radova povećao se nekoliko puta. Stručnjaci su rekli što se to na kraju mogao pretvoriti u ruske gradove.
Najviše konfliktnih regija prema rezultatima proučavanja "Instituta za ekonomiju grada" i St. Petersburga. U glavnim gradovima broj urbanih sporova povećao se 3 puta.
