Učinak povlaštene hipoteke će završiti samo sredinom godine, ali je prošlogodišnja atraktivna potražnja već pomlađena s tekućim lotovima s tržišta. Stručnjaci su rekli hoće li požuriti i kupiti odabrani smještaj ili bolje čekati.
"Počevši od 1. srpnja, povlaštena hipoteka u brojnim regijama (nedvosmisleno u regiji Moskve, St. Petersburg i Lenjingradsku regiju) će dovršiti svoje djelovanje i uzimajući u obzir trend (i izjave) središnje banke, Trebalo bi očekivati rast ključne stope, koji će se povećati i "normalno" ("ne-klase") hipoteka. No, na drugoj strani vaga - stagnacija dohotka stanovništva, koji jednostavno neće dopustiti očuvanje potražnje na razini "povlaštene" hipoteke. A kada potražnja padne, cijene padaju i padaju (s drugim stvarima). Ali ne bi trebalo očekivati ozbiljan pad cijena. Kako se priča pokazuje, trebalo bi se dogoditi nešto više od smanjenja potražnje za padom cijena. Stoga, odgoditi kupnju u drugoj polovici godine ako očekujete da ćete kupiti stan u hipoteci, ne bih preporučio ", rekao je Denis Bobkov, generalni direktor analitičke i konzultantske tvrtke" Nekretnine Profi ".
Ipak, prema drugom stručnjaku, to nije vrijedno u hipoteci upravo sada. Na tržištu, deficit tekućih partija. Međutim, nakon nekoliko mjeseci situacija će se uspostaviti.
"U ovom trenutku, ponuda na tržištu nekretnina je vidljiva. To se također odražava u količini i kao objekti. I kupnja stana je vrlo ozbiljan korak koji zahtijeva ponderirani pristup. Ako kupnja stana trenutno nije vitalno, preporučili bismo čekati veći broj objekata na tržištu. Trenutno ćemo popraviti postupnu obnovu prijedloga, a postoji razlog da se pretpostavimo da će se u narednim mjesecima nastaviti rast prijedloga. To će zauzvrat zadržati cijene ", kaže Olga Shikhova, voditelj hipoteka odjela za nekretnine" bon tone ".
Spremanje stjecanja nekretnina na 2022. stručnjacima također ne savjetuje. Ako potražnja ne "spasiti" cijene do kraja ove godine, to će se dogoditi na štetu masovne tranzicije developera za financiranje projekta.
"Ako je nakon srpnja djelovanje povlaštene hipoteke produžene neće biti produženo, onda će kupci požuriti da iskoriste povoljnu period do tog vremena, to jest, tržište može vidjeti potrebu za prenaponom, koji može slijediti sediment, do tržište se naviknu na nove stope. Jedan od troškova povećanja cijena sljedeće godine povećat će broj novih zgrada, koje se provode na escrow računima. Danas, na primarnom tržištu, "stara" Moskva, njihov udio je 47% ", kaže Ekaterina Berezhnov, glavni analitičar agencije za nekretnine" Miel ".
