Održava se novi smještaj u St. Petersburgu i prigradskim područjima; Programeri redovito donose nove projekte na tržište. Ravnoteža potražnje i sugestija još nije izazvala ozbiljne probleme.
Glavni rizici za primarno tržište leži u hipoteka stopa (oni će rasti) i razinu razine dohotka (smanjenje). Osim toga, od siječnja prestaje djelovati zabranu stečaja i novčane kazne i kazne i sankcije za kašnjenje u upisu objekata - ove mjere su otkazane s početkom prve "karantene"
Za predaju
Prosinac - tradicionalno najzanimljiviji mjesec za graditelje. U St. Petersburgu - to se dogodilo - bilo je u prosincu da je uveden s trećine do pola godišnjeg volumena stanovanja.
Ispod je kratka kronika novogodišnje isporuke.
U drugoj polovici mjeseca, Regionalni Gosstroynadzor izdao dozvolu za ulazak u četiri osam-kata zgrada na LCD-u "Clear. Yanino" iz GC "KVS". Ovo je prva faza treće faze projekta; U agregatu - u 860 apartmana. (Ukupno će biti 41 stambene zgrade u kompleksu, oko 8.100 stanova).
U ribaru, tvrtka "m2" (struktura tehnopoličke skupine tvrtki) je naručio malu LCD "luku Rybatskaya" - 12-kata kuća za 275 apartmana. Stanovnici su prosvjedovani protiv brtvljenja razvoja, ali uzalud; Kuća je naručena i ranije.
U Kamenki je u čežnjoj skupini naručio osmi složenog kompleksa "čisto nebo": pet zgrada, 1655 apartmana, također s vodom rasporeda. Ukupno je u ovom projektu oko 1,3 milijuna četvornih metara. M Stanovanje, plus trgovina i druželjubivost. Na Vasileostrovsky Namv, sedam sunca razvoja prošlo je LCD "svjetlo svijet" mirne luke ... ": devet sekcija s visinom od 3 do 23 etaže, samo 996 apartmana. (Zaključak usklađenosti dobiven je u svibnju, otišao je eliminirati najniže).
CDA Grupa je stavila u rad sedmi slučaj u stambenom kompleksu "Prienevsky": 23 etaže, 792 apartmana. LCD u ulici Rusanovskaya sastojat će se od
Osam zgrada s ukupnom površinom od oko 300.000 četvornih metara. m. Isti programer prošao je prvu fazu (931 apartmana) u LCD-u "Elizarovsky" (Ovo je i okrug Nevsky).
LSR skupina je dovršila izgradnju velikog LCD-a "Shuvalovsky" u gladi Microdistrict programeri iz programera: u posljednje dvije zgrade - 1075 apartmana. I ukupno u kompleksu 24 stambene zgrade.
Setl Group je završio prvo mjesto pulsnog kompleksa na nasipu na području bivšeg pigmentnog postrojenja (nevsky okrug, između listopada nasipa i daleki Eastern avenue): tri visine korpusa od 14 do 15 katova, ukupno 1484 apartmana. Projekt je podijeljen u pet faza, ukupna površina stanovanja će biti oko 350.000 četvornih metara. m.
Švedska tvrtka Bonava ispred rasporeda - sedam mjeseci ranije - izvijestilo je o isporuci tri kuće u trećoj fazi LCD Magnifika načina života na nasipu rijeke Ohti. U visini kućišta od 12 do 15 etaža - 233 apartmana.
Arkhangelsk grupa "AKVilon" u prosincu završila je LCD "4You" u Moskvi okrugu, na Messenochkaya ulici: posljednje dvije 18-kata kuće su prošle - 1020 i 595 apartmana, ovo je treća i četvrta linija projekta. Ukupno u LCD 3179 apartmana.
Tvrtka "L1" dobila je dopuštenje za ulazak u dvije kuće u trećoj fazi LCD-a "Count Orlov" pored Moskovske stanice Metro: 250 i 47 apartmana.
Kuća u Gatchini na Chekhov ulici za 303 apartmana prošao je na rad Lenstroytrest GC. To su četiri dijela u bocama u trećoj fazi LCD-a "IQ Gatchchina".
Moskva tvrtka Glorax razvoj uvela LCD poslovne klase "Drugo četvrtine" kao dio projekta Liguvsky Grad: Ured (9-11 eta), trup je 830 apartmana. Holding je završio izgradnju posljednje, treće faze LCD renesanse u Nevsky okrugu, na ulici u Dybenko - šest dijelova, 514 apartmana. Ukupno u LCD devet stambenih zgrada na jednom stylobobate, 1346 apartmana. Grupa "Stalon" uvela je LCD "Okhta kuću" (Krasnogvardeysky Distrikta, Lagoda ulica): 1680 apartmana. Držeći setlu skupinu za tri mjeseca prije vremena prošla je tri kuće (deveta četvrtina) u LCD-u "Sunny City" u okrugu Krasnoselsky: plus još 1768 apartmana.
Ukupno, programeri su se predali iznad projekata prošlo je gotovo 14.400 stanova. U gotovo svim LCD-u, nekoliko je opcija ostalo u vrijeme isporuke. (U kompleksu poslovnih razreda - više). To sugerira da je politika cijena uravnotežena, a cijena trga, iako je porastao za 18-20% tijekom godine, još uvijek odgovara kupcima. Podsjetimo: Ovaj dugi popis objekata je izvješće samo dva tjedna u prosincu. I vjerojatno nije pun: najvjerojatnije smo propustili nekoliko objekata. Na kraju godine ukupni ulazni iznos će biti 3,2-3,3 milijuna četvornih metara. m.
Za usporedbu: u prosincu 2019. u St. Petersburgu i regiji građani su zaključili 11.522 dDu.
Debi
Pogledajmo ponudu - nove stavke u drugoj polovici prosinca. Novi projekti su pomalo, ali su iu različitim cjenovnim kategorijama. I što je najvažnije - oni su lako skaliranje: ako je potražnja viša od očekivanog, programer može lako povećati volumen opskrbe.
Prodaja je otvorena u 16. fazi LCD-a "Sunny City" iz setl grupe: dvije 8-kata zgrada, 1164 apartmana.
Grupa CDS dovela do prodaje prve dvije zgrade velikog stambenog projekta u Novosaratočkoj: 803 apartmana. Isti programer započeo je realizaciju stanovanja u drugoj fazi LCD-a "Novi horizonti" (između oluja i Murino): u 15-kata zgrade - 296 apartmana.
GC "KVC" otvorio implementaciju kućišta u rasponu "Dokazi" (kao dio LCD-a "New Serrtlovo". Četvrtina se sastoji od tri zgrada od 4 do 5 katova, ukupno 680 apartmana. U Yaninu, 222 apartmana primljeni su u dvije zgrade u "nizozemskoj" četvrti "Janila" (programer - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel počeo je rezervirati apartmane u LCD-u poslovne klase "Mendeleev" na moskovskim vratima. Najmanja "jedinica" može biti rezervirana za 9,97 milijuna rubalja. U tri flaširana (5-10 i 11 etaža), 538 apartmana je osigurano za zgrade.
Još nekoliko velikih projekata na pristup. GK "KVS" u prosincu je dobio dopuštenje za izgradnju prve faze velikog projekta "Lyubograd" u Strelnu; Prije svega, postoje tri četverokatne zgrade na 724 apartmana. Prodaja će se otvoriti u siječnju.
Početkom siječnja Grupa CDS-a otkrila je prodaju na LCD-u Parkolovo; U prvoj zgradi - 475 apartmana.
Čimbenici potražnje
Prema preliminarnim prognozama, za 2020. godine programeri će izvijestiti o 100-110.000 ugovora o dionicama. (Ovo je s apartmanima i strojevima). U 2019. godini prodaja je iznosila 127.200 dDU. Potražnja je potaknuta povlaštenom hipotekom i potrebom da negdje pričvršćuje uštedu rublja.
S povlaštenom hipotekom, više ili manje razumljivim: Program će biti dovršen 1. srpnja 2021; Može se produžiti za pojedinačne depresivne regije, ali je malo vjerojatno da će ući u regiju Peterburg i Leningrad na popisu. Povećana područja mjesta i projekti pripremljeni za projekt bit će dovoljni da spriječe deficit. (Lokalni neuspjesi u određenim razdobljima su sasvim moguće).
Potražnja će ovisiti o pritisku "slobodnog" novca izvedenog iz depozita: prema prognozama analitičara, u sljedeće tri godine njihov volumen može biti više od 3 trilijuna rubalja. I od aktivnosti unutarnje migracije: koliko je loše sve loše s radom i zarada bit će u drugim regijama.
Investicijski motivi smanjeni su na nulu: stope stambenog najma u St. Petersburgu smanjeni su za 6-7%, uzimajući u obzir inflaciju - za 10-12% minimum. Razdoblje povrata porasla je na 20-25 godina. Ne radi se zaraditi - samo ne izgubiti. Rast građana dohotka ne obećava ni Ministarstvo gospodarskog razvoja ...
Čini se da u 2021., oni programeri koji rade u elitnom segmentu mogu se mirno osjećati tiho (zatvorene granice doprinose ovome). I tvrtke su se usredotočile na klasu tvrdog gospodarstva. Pod uvjetom da će njihovi projekti biti relativno pristojan.
