Novostroy.SU: Koji su ključni zakoni u području nekretnina stupili na snagu u 2020. godini? Kako su utjecali na tržište?
Andrei Kirillov, predstavnik programera "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direktor marketinga i prodaje Megalit Corporation: ove su godine stupili na snagu, u okviru kojih minimalni životni vijek stambenog prostora za oporezivanje počinje odbrojavati od plaćanja Ddu, a ne s trenutkom registracije imovinskih prava. U isto vrijeme, kako ne bi platili porez na dohodak na prodaju, prije godinu dana stan je trebao biti u vlasništvu najmanje 5 godina, pod novim uvjetima, izraz se smanjuje na tri.
Inovacije mogu biti korisne za neke pojedine kupce. Na primjer, ako je nekoliko godina nakon stjecanja stana, ljudi su se promijenili ili trebale sredstva. Također otkazati NDFL od prodaje stanova u novim zgradama može biti zanimljiva investitorima. U takvoj situaciji, prodavatelj može ostvariti svoj lot brže, dok nestaje potreba za precjenjivanjem cijene za pokriće gubitaka nakon otplate poreza.
Važno je napomenuti da udio investicijskih transakcija na primarnom tržištu nekretnina danas traje oko 20% i tijekom proteklih šest mjeseci trend takvih kupnji porastao je za gotovo 10%.
Također, kao mjera potpore građevinskom tržištu ove godine, zakon je usvojen, koji je radio do siječnja 2021. godine, u okviru kojih je postao moguć ne primjenjuje kazne, novčane kazne, kazne i druge mjere odgovornosti za povredu DDU zakonodavstva.
Nikolai Patzkov, generalni direktor dizajnera dokumenata FreshDoc.ru: Od 1. siječnja 2020., stupio je na snagu promjene saveznog zakona "o državnoj registraciji". Upravljat će se nova pravila za naknadu za stjecatelj savjes (fizička osoba) za gubitak stambenih prostora. Ako sud odluči ukloniti objekt nekretnina, savjesni stjecatelj bi trebao platiti u količini stvarne štete ili katastarske vrijednosti.
Naknada savjesnog stjecatelja stana oslanja se od države u slučaju kada je sud pronašao novac od nezakonitog prodavatelja, ali ovršitelji nisu mogli prisiliti dužnika da se fondovi vraćaju šest mjeseci. Tada država kompenzira kupca gubitaka na vlastiti trošak - od riznice Ruske Federacije.
U 214 fz, promjene su utjecale na projektiranje zajedničkih građevinskih objekata i doprinose poboljšanju zaštite sudionika čija su sredstva uključena u razvojnog programera. Zalog zemljišta ili prava njegovog zakupa sada će se zaustaviti od dana državnog katastarskih računovodstva koje je izgradio MCD. Ranije se sjećamo, zakon je zatražio prijenos svih objekata sudionika u kapitalu u izgradnji.
Uveden je opći postupak za određivanje oporezive osnove NDFL za pojedince koji su primili nekretninu pod ugovorom u utkanju. Od dohotka u prirodnom obliku u okviru Ugovora o nekretninama potrebno je platiti NDFL. Porezna stopa - 13% ili 30% ovisno o poreznom statusu. Članovi jedne obitelji i dalje su izuzeti od takvog poreza: djeca, roditelji, supružnici, braća, sestre, djedovi i bake.
Konstantin Zuev, pravni odvjetnik tima "Doublenua Ligal", specijalist u pratnji transakcija nekretninama, zemljišnoknjižnim pravom i prava urbanizma: FZ N98 u vezi s upozorenjem i uklanjanjem hitnih situacija je možda jedan od najznačajnijih zakona ove godine , 19. članka je uspostavio razloge za promjenu veličine najamnine, njegovo odgodu i nalog njegovog plaćanja.
Na temelju novih standarda, stanari, osobito onih koji su ozbiljno pretrpjeli tijekom pandemije, pokušavali su na svaki mogući način da se smanji količina isplate najma i odgodite ih. U isto vrijeme, stranke su često nisu uspjele dogovoriti o novim uvjetima, što je dovelo do sudskih sporova s neočekivanim ishodom.
Procjena državne katastar bi se sada trebala provesti s drugom frekvencijom. Na nov način počeli su izračunati rokove za korištenje katastarske vrijednosti. Uveli smo pravila o obveznom postupku prije suđenja za izazovnu katastarsku vrijednost. Podesite pravila za ispravljanje pogrešaka u svojoj definiciji. Te će promjene nekako utjecati na sve vlasnike imovine, budući da iznos poreza za vlasništvo nad imovinom ovisi o njegovoj katastarskoj vrijednosti.
Dopušteno je dobiti dozvolu za ulazak u objekt u rad, postavljanje ga katastarskim zapisima i registraciju imovinskih prava, ako se područje objekta prema izdanim tehničkim razlikuje od svog područja prema projektnoj dokumentaciji za 5% u velika ili manja strana.
Prilikom postavljanja kuće na katastarske evidencije, polog zemljišta u korist dioničara, na kojima je takva kuća zaustavljena. Istovremeno, Rosrestar moraju samostalno provoditi određeni učinak registracije bez ikakvih dodatnih izjava.
Druga važna promjena je pojava prilike za razvoj ciljnih kredita podružnicama kroz račun namire.
Novostroy.SU: Što nije imalo dovoljno 2020 sa strane zastupnika, i gdje je suprotno, jeste li gledali inicijative?
K.Z.: Nacrt zakona "na hipoteci (zalog nekretnina)" uveden je državnoj Dumi 25. veljače tekuće godine, ali do sada i nije usvojen. Inovacije bi se uspostavljene redoslijedom neovisne realizacije od strane pojedinca navedene imovine. Pretpostavljam da od inicijative ako nisu odbili, onda odbiti u budućnosti, jer je prilično dvosmislen.
Nije imalo dovoljno zakonodavca i sigurnosti u smislu regulacije stana. Umjesto toga, kao što je već gore navedeno, predlaže se jednostavno zabraniti njihovu izgradnju, a ta odluka nije posve jasna. Sigurno je motivirana činjenicom da su programeri varali nesposobni u ovim pitanjima jednostavnih kupaca i prodaju ih stanove pod krinkom običnog stanovanja.
Međutim, nije jasno zašto, u ovom slučaju, potrebno je eliminirati cijeli segment građevinskog tržišta. Na primjer, kako bi se riješio ovaj problem, bilo je moguće uspostaviti dodatna pravila i postupak za otkrivanje informacija o stanovima i njihovim razlikama od stambenih nekretnina ili povećati odgovornost za uvođenje kupaca na zabludu.
Novostroy.SU: Je li pandemija utjecala na zakone u nekretninama? Jeste li odbili račune u tekućoj godini? Ako je tako, nije li to pogrešno rješenje?
K.Z.: Stambeni kôd predlaže se izmjenama za utvrđivanje obveze vlasnika prostora u stambenoj zgradi za povredu stanara prava susjeda, uključujući i pravila tišine. Bill je napravio prije otprilike šest mjeseci na prvom čitanju, ali ga nije smatrao.
Zakonodavac je službeno još nije napustio tu ideju, ali zakon "visjelo je dugo vremena. Možda je jedno od objašnjenja nespremnost za ulazak za vlasnike poslovnih prostora na prvim katovima stambenih zgrada dodatne kazne, kao posao koji posjeduje prostorije i toliko je pretrpjela.
Odvojeni dekret zakonodavci proširili su učinak nekih dokumenata u području izgradnje: građevinske dozvole, plan urbanističkog planiranja, projekt planiranja projekta. Pretpostavljam da je ova odluka posljedica činjenice da su u vrijeme uvođenja ograničenja u vezi s pandemijom službeno suspendirani brojna gradilišta.
Novostroy.SU: je dojam da su zakoni za tržište "napisane na koljenu"? Ili mogu ocijeniti zakonodavne inicijative kao strateški potvrđene?
K.Z.: Malo je vjerojatno da možemo reći da su svi zakoni napisani "na koljenu". Međutim, nažalost, postoji razlog da se kaže da je nedavno kvaliteta pravnih tehnika zakona prilično niska. Vjerujem da se ta okolnost posebno objašnjava činjenicom da je zakon često napisao "šuplje" zbog usvajanja druge političke odluke, koju trebate osigurati što je prije moguće. Prema tome, brzina s kojom se zakoni napišu u našoj zemlji, kao i njihov broj ide na štetu kvalitete.
Dakle, ove godine u Rusiji usvojeni su 435 zakona, koji su, na sreću, 100 manje nego godinu dana ranije. Međutim, samo je u 2016. usvojen samo 141 zakon.
Ova okolnost može se objasniti, na primjer, zbog činjenice da, zbog niske kvalitete početnog zakona, parlament mora uzeti još nekoliko dodatnih zakona o izmjenama u skladu s ispraviti pogreške koje su pronađene u primjeni zakon u praksi.
Samo je zakon n 214-fz "o sudjelovanju u izgradnji dionica" tijekom protekle tri godine promijenio pet puta. U isto vrijeme, promjene u 2019. mogu se reći da su strateški, ali jedva da su u potpunosti smirili.
Međutim, primjerice, u području urbanističkog planiranja, trend zakonodavca o postupnom ublažavanju zahtjeva zakona i pojednostavljenju postojećih postupaka planiranja gradskog planiranja vidljiv je.
Novostroy.SU: Koji novi zakoni stupaju na snagu u 2021? Koje probleme s njihovom pomoći pokušavaju riješiti moć?
Arthur Merkushev, ravnatelj analitičkog odjela Dominfo.ru: Od 2021. bit će moguće zaključiti transakcije nekretninama daljinski. Pandemija je prilagodila svim sferama života. Ne samo rad i studije, već su i transakcije uklonjene. Djelovati tako. Sudionici transakcije okreću se na bilježnik, barem jedan bilježnik, trebali bi raditi u regiji u kojoj se nalazi nekretnina. Uvjeti su dosljedni, u elektroničkom obliku ugovora nalazi se jednostavan elektronički potpis u ugovoru u jedinstvenom informacijskom sustavu bilježnika (EIS). Zatim, javni bilježnici na obje strane sastavljaju natpis certifikata u ugovoru i stavljaju kvalificirani elektronički potpis u bilježnike EIS-a.
1. siječnja iduće godine, odluka Vlade "na temelju odobrenja pravila o požarnom režimu u Ruskoj Federaciji" stupa na snagu, odnosi se na ograničenja za stanovnike stambenih zgrada. Prema novom zakonu, sada pohranite stvari u podrumima iu potkrovlju je nemoguće. Također nije dopušteno koristiti plinske uređaje koji nisu donijeli održavanje. Ispada da se u stvari bilo koja ploča ne može koristiti ako vlasnik nije provjerio na vlastiti trošak. Hoće li u tom pogledu biti masovne provjere, to je još uvijek teško predvidjeti.
Na balkonima i ložama nemoguće je ostaviti otvorene izvore, na primjer, svijeće ili ne proširene cigarete. Također, također je potrebno osigurati da se rešetke na prozorima podruma, hitnim izlaza i prvim podovima lako otvaraju.
Za kršenje sigurnosti požara suočava se s dobrom. Za građane, veličinu: od 2 do 3 tisuće rubalja - ako ništa nije pretrpjelo, od 4 do 5 tisuća - ako je postojala vatra i pretrpjela neku imovinu ili čije je zdravlje bilo štetno za blagu ili umjerenu težinu.
Posebna zabrana parkiranja automobila uvedena je u blizini kuće ako je mjesto vatrogasne opreme na pročelju zatvorena na fasadi za vatru tehnologiju ili automobil na poklopcu vatrogasnog hidranta.
K.Z.: Pretpostavlja se da će regije moći razviti ciljane programe za rušenje i rekonstrukciju stambenih zgrada. Hoće li kuća biti uključena u projekt, odlučuju se vlasnici prostora. Čini se da je ovaj zakon pokušaj zakonodavca za rješavanje pogoršanja situacije s stambenim i komunalnim uslugama u regijama Ruske Federacije, koristeći iskustva u moskovskoj obnovi.
Poduzetnici će dobiti pravo da se ne poštuju zahtjevi koji ometaju uvođenje digitalnih tehnologija. Odgovarajući način podrazumijeva privremeno korištenje posebnog propisa umjesto zajedničkog u situaciji, ukupnu regulaciju značajno otežava uvesti digitalne inovacije i / ili onemogućiti. Mogućnost utvrđivanja eksperimentalnog pravnog režima pretpostavlja se na saveznim i regionalnim razinama, posebno u izgradnji zgrada, struktura, struktura.
Postupak za klasifikaciju hotela mijenja se: odvojeni zahtjevi i kriteriji ocjenjivanja. Rješavanje sporova Pravi nositelji hotela bit će u Komisiji o žalbi protiv rasta. Premještanje jednog popisa hotela, skijaških staza, plaže će sada biti i rotinstvo, a ne Ministarstvo gospodarskog razvoja.
Novostroy.SU: Koje su aktualne probleme ponovno ignorirane od strane zakonodavaca? Zašto se ovo događa?
K.Z: Do sada zakonodavac ne gradi sustav tzv. "Susjedni zakon". Najspojniji i poznatiji slučaj je tzv. "Slučaj pčelinja", koji je aktivno raspravljao o mnogim odvjetnicima praktičara.
Danas je zakonodavac gotovo zauzeo iz ovog pitanja i dao je postojanju pravosudnog sustava. Kao rezultat toga, dobivamo dovoljno povremene regulacije, s kojima nije uvijek moguće predvidjeti vjerojatni ishod spora. Ona podrazumijeva privremene i financijske troškove stranaka, jer je malo vjerojatno da će svatko ići na sud, znajući rezultat unaprijed. U međuvremenu, ovaj problem se odnosi gotovo sve. Svatko ima susjede koji mogu narušiti vaša prava s jednom ili drugom.
