Poboljšati cijenu - je li legitimna? Odlučili smo kupiti apartmane za sebe, izabrali svoje omiljene, dogovoreno o svemu. A prodavatelj kaže, navedite cijenu u ugovoru o prodaji ispod prave.
Imaš okrugle oči. Za što?Ali zašto reći ovom prodavatelju.
Prodavatelj ima prihode od prodaje stana, ako se prodaje više od kupnje. Od takvog dohotka, tj. Od razlike između cijene kupnje i prodaje, morate platiti porez. NDFL 13%. Treba razumjeti da porez ne dolazi uvijek. Prema stavku 2. članka 217.1 Poreznog zakonika Ruske Federacije prilikom prodaje nekretnina, dohodak se ne pojavljuje i porez se ne plaća ako je objekt u vlasništvu prodavatelja
Rok za razdoblje ili 3 godine priznaje se u slučajevima kada se prodaje jedino stanovanje ili nekretnina prodavatelju prođe pod ugovorom ili nasljedstvom, ali iz bliskih srodnika ili pod privatizacijskim sporazumom ili najamnini pravo života cjeloživotno Residence. Ali ovdje postoje nijanse, o tome odmah ispod. Ili 5 godina za sve ostale slučajeve. Usput, 5 godina će biti u slučajevima kada prodavatelj ima druge nekretnine (udio) u imovini, stečena prije 3 mjeseca prije trenutne transakcije. Tada vladavina od 3 godine ne radi.
To uključuje, usput, transakcije za razmjenu stanova u okviru programa obnove. Odbrojavanje novog stana počinje s početkom vlasništva starih stanovanja, koje se predaje gradu.
Ali, ako se stan proda prije roka, on počinje pregovarati o usponu cijene ...Prodavatelj ne želi platiti porez i stoga traži smanjenje cijene u ugovoru.
Razlika u cijeni obično se izdaje sporazumom ili uobičajenim prijemom na prijenosu "dodatnog" novca.
️ s hipotekom banaka sada, naravno, uzeti takve transakcije. I to nije sve. U isto vrijeme, u Ugovoru o zajmu, cilj će biti naznačeno stjecanjem stambenih i nerazdvojnih poboljšanja. Nešto u takvom duhu.
Usput, ove banke rade s potcjenjivanjem:
Do bilo koji iznos - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ali ne u svim uredima), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Do 1 milijun rubalja - otvaranje banke i BZHF.
Do iznos kredita - AK barovi banke, Absolut Bank, VTB, SOVOMBBANK, ALFA Banka, Banka Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, MetalInvestbank, Uralsib, hipoteka 24 (ili do 70% katastra) (ili do 70% katastra)
Nemojte podcjenjivati cijenu - rshb, Ruska Federacija.
️ Ako postoje vladine subvencije, onda će s pothvatom biti problema. Ako bez subvencija, banke se slažu o transakcijama, ali uz subvencije, podcjenjivanje neće biti točna. Glavni kapital, na primjer, mirovinski fond može odbiti prevoditi ako transakcija ne pomogne.
️ Sub Subsidy Sum, na primjer, na programu, mlada obitelj može biti niža. Uostalom, prilikom plaćanja naknade, cijena se procjenjuje iz ugovora o kupnji. Oni. Ući u manji iznos nego što si mogao.
️ $ odbitak poreza na imovinu za postotak u hipoteci također se može izgubiti, jer Zapravo, to se ispostavlja ne prilično ciljni zajam, ne samo kupnju. I odbitak se daje na ciljanim kreditima.
️ Ako posao će biti izazvan ili odjednom prodavatelj će se predomisliti u tom procesu, tada transakcija može prekinuti (nakon suda, naravno), a možete vratiti samo iznos prema ugovoru. Novac na primitku je još jedan sud i drugo rastavljanje s prodavateljem.
The Da i, ako je dogovor donesen na netržišnu cijenu, tada se sudovi često smatraju da niste pokazali oprez, suspenciju i dobru vjeru. Sa svim posljedicama koje slijede.
Dakle, Rorestra je počela usporavati transakcije s potcjenjivanjem, obraćajući pozornost na razliku u cijenama u Ugovoru o zajmu i sporazumu o stjecanju. Navedite vrtuljak.
Registracija je suspendirana. Kako će stranke objasniti ružičaru, razlika u cijenama nije jasna.
Naravno, jedan slučaj, ali razumiješ. Na bilo koji početak postoji sustav ...
