Izhs Faizullin, voditeljica Ministarstva strasti, ispričana je o nadomjestaku mehanizma eScro računa, šefa ministra - na sastanku s predstavnicima poslovanja u gospodarskoj komori i industriji. Prema njegovim riječima, tijekom proljetne sesije raspravljat će se o relevantnim propisima o dokumentu i vladinim propisima. Danas se sustav primjenjuje samo pri kupnji apartmana u visokim zgradama u izgradnji. U projektu strategije razvoja građevinske industrije i stanova i komunalnih usluga, ova mjera, uvođenje escrow računa, predviđeno je do 2035.
Političari i dalje pregovaraju s bankama na hipotekarnim kreditiranju izgradnje pojedinog stanovanja - na povoljnijem uvjetima. U međuvremenu, samo pilot projekti djeluju u ovom segmentu tržišta nekretnina. Na primjer, preferencijalni zajam za izgradnju privatne kuće ispod 6,5% godišnje - za mlade obitelji s djecom. Program je pokrenut 1. prosinca 2020. i trajat će do 1. srpnja 2021. godine.
Kod kuće se može povećati u cijeni
Stručnjaci vjeruju da je uvođenje escrow računa i povlašteni hipoteka sustav utjecao na stanove. Potražnja povećanja, građevinski materijali također su porasli u cijenu: priključci, drvo itd. Cijena kvadratnog metra povećala se za 19%. A područje stanova u novim zgradama se smanjuje - tako da osoba može kupiti smještaj je jeftiniji. Iako postoje državni izazovi za stimuliranje plodnosti. A obitelj s djecom živi u malom stanu je neugodno, neka bude korisna s financijskog stajališta.
Predsjednik Rusije, Vladimir Putin, održao je sastanak o ekonomskim pitanjima, tijekom kojih je izjavio nedostatak raspoloživih apartmana za obitelji za obitelji. Jedna od odluka, šef države smatra se razvojem sfere ILS-a. Strategija navodi da je u 2019. prosječna površina kuće na Zemlji oko 139 četvornih metara, a cijena jednog "kvadrata" bila je niža od cijene sličnog m2 apartmana 1.5-2 puta. No, prošle godine, potražnja za seoskim kućama povećala se za 30-50%, a po cijenama - za 10% i više. A ako se pojavi mogućnost sigurne transakcije i dugoročnog kredita s niskom kamatnom stopom, rizik od daljnjeg povećanja vrijednosti imovine nije isključen.
S druge strane, escrow račun mora osigurati sigurno naselje između prodavatelja i kupca. Ne govorimo o "kaotičnoj" konstrukciji, već o ugovoru s tvrtkom, sveobuhvatnom izgradnjom. Mehanizam podrazumijeva da će novac primiti od strane programera samo kada će vikendica biti spremna. Je li moguće pretpostaviti da to kompenzira povećanu cijenu (ako se cijena stvarno zakupa)?
Političari obećavaju paralelno s sudjelovanjem u društvenoj infrastrukturi, cestama, prometnim vezama i, prema Irini Bulgakovi, predsjednik Stručno vijeće Odbora BD-a o stambenoj politici i stambenoj i komunalnoj službi - razvoj pravila za sadržaj niske ustati. Službenik je predložio da se programerima pruži priliku da postupno otkriju escrow-račune - pri obavljanju određenog dijela izgradnje, sve dok se predmeti ne naručuju.
I opet tipični projekti
Planovi vlasti su skalirani proizvodnja pojedinih kuća. Ovo, prema političarima, izbjegavat će građevinske rizike. Obitelj koja želi imati svoj dom tradicionalno je rješenje za nekoliko zadataka. Na primjer, morate pronaći prikladnu zemlju, gdje u neposrednoj blizini imati sve što vam je potrebno za ugodan život. Postoji problem komunikacija. I također nije lako odabrati Pro, brigadu, kontrolirati proces.
Banke su uvjerene da je prikladnije za pripremljeni "proizvod". To jest, osoba zaključuje ugovor s programerima, otvara escro-račun i čeka da će njegova kuća biti spremna (uključujući inženjerske mreže, ceste). Investitor novca će dobiti samo kada daje objekt kupcu.
"Tvorničke" kuće, kućanski kompleksi, prema dužnosnicima, mogu postati tekući bankarstvo kolateralna - ali ne izgrađeni, koji su podigli "domaćin". Vodeće banke vjeruju da za razvoj ISS-a u Rusiji, masovna izgradnja vikend naselja, townhouses - isključivo profesionalni programeri. Zapravo, to će biti country kuće s urbanom infrastrukturom - što je vrlo važno za ljude koji, u vezi s pandemijom, prebačeni na daljinski radni format.