खेल में, इसे "surplyas" कहा जाता है। साइकिल चालक प्रारंभिक रेखा से संतुलन - जो पहली बार दौड़ता है, वह हार जाएगा।
अधिकारियों ने भी गतिविधि को अटक दिया। 6.5% से कम नई इमारतों पर "अधिमान्य बंधक" के विस्तार के आसपास विवादों को आम सहमति माना जाता है: उच्च मांग वाले क्षेत्रों में, यह सबसे अधिक संभावना है कि 1 जून से सजाने के लिए, निराश हो जाएगा - छोड़ देगा। अपार्टमेंट का संचालित और वैधीकरण। अब, उप प्रधान मंत्री मैराट हुसुलिन ने उचित बिल "वर्ष के अंत तक" का वादा किया। (मुझे याद है, निकिता स्टेटसिशिन के निर्माण के उप मंत्री ने "वर्ष के अंत तक" का भी वादा किया - लेकिन पारित किया गया)। अर्थशास्त्र के प्रमुख आईआरईके फैजुलिन के प्रमुख इस तथ्य में निंदा से दूर गिर गए कि विभाग ने "कीमतों में वृद्धि की" (और यह कैसे अनुमति नहीं दे सकती है?) और सभी धातुकर्मियों। यह मेटलर्जिस्ट नहीं है, लेकिन बिल्डर्स स्वयं: मांसपेशियों के संघ के राष्ट्रपति पावेल गोरौककिन की गणना के अनुसार, वाल्व के लिए कीमतों में वृद्धि 1500-2000 रूबल की लागत में जोड़ा गया। और सेंट पीटर्सबर्ग में वर्ग मीटर सोने के क्षेत्रों में 23,500 रूबल (डेटाफ्लैट.आरयू सेवा डेटा) बढ़ गया - लगभग 40,000 (विश्लेषक दिमित्री झीटकोव की गणना - तालिका 2 देखें)। यहां फिटिंग क्या है ...
राष्ट्रपति आदेश आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ "छंटनी" था, और यहां तक कि निर्देश भी दिए। लेकिन कुछ हमें सुझाव देता है कि इस मुद्दे को "ब्रेक पर" आसानी से कम किया जाएगा। यहां तक कि पास्ता के साथ भी, और यह काम नहीं किया, और छोटे उत्पादक हैं। निर्माण में सार्वजनिक विनियमन परिचय - उद्योग को पतन करने के लिए एक निश्चित और तेज़ तरीका।
हालांकि, पोषित लाइन 120 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण करना है। प्रति वर्ष मीटर आवास - कोई भी रद्द नहीं किया गया। सच है, अब 2030 वें स्थान पर 2024 वें स्थान पर धक्का दिया गया था, लेकिन कार्य की शर्तों से पता चलता है कि आवास के वर्ष से वर्ष अधिक निर्माण करेगा। इस बीच, यह पता चला - कम।
संघीय अधिकारी और विधायकों की कोशिश कर रहे हैं, जैसा कि वे कर सकते हैं: उन्हें घर के बॉट (फ़्लोटिंग हाउस) को वैध बनाने की पेशकश की जाती है, फिर "एसएनटी से निपटने में शामिल होने" के बिल कमजोर होते हैं। यह पहल, ज़ाहिर है, आवास की संख्या बढ़ाने के लिए (कागज पर) की अनुमति होगी। लेकिन इस तरह के एक नियामक कवारदा का निर्माण, कि "दचा एमनेस्टी" स्वर्ग प्रतीत होगा। "पारिवारिक बंधक" की सीमाओं का विस्तार करें, घर इज़े में अधिमान्य दरों को फैलाना। विशेष रूप से यह "ऋण का निमंत्रण" बड़े परिवारों के लिए उपयुक्त है, जिसमें 52% में प्रति व्यक्ति आय गरीबी के स्तर से कम है।
मुख्य प्रश्न विलायक मांग की क्षमता है। रोसस्टैट के मंत्र के बावजूद नागरिकों की आय गिरती है। कृपया ध्यान दें: प्रशासन "मजदूरी वृद्धि" के बारे में बात करना पसंद करता है, न कि "वास्तविक आय की गतिशीलता" के बारे में। खरीदारों की संरचना में "निजी निवेशकों" का हिस्सा तेजी से बढ़ गया है - जिन्हें अपार्टमेंट की आवश्यकता नहीं है, उतना ही मूल्यह्रास से पैसे बचाने के लिए महत्वपूर्ण है। वर्ष की शुरुआत में नई इमारतों के खरीदारों के बीच निवेशकों का हिस्सा (विनिमय दर और महामारी के कूदने से पहले) 2021 की शुरुआत में, 2021 की शुरुआत में 5-7% था - 25 से 40% या अधिक।
रियल एस्टेट निश्चित रूप से बचत का एकमात्र तरीका नहीं है। पिछले साल, 5 मिलियन (दो बार!) निजी निवेशकों के ब्रोकरेज खातों की संख्या मास्को स्टॉक एक्सचेंज में बढ़ी है। साल में, 1.8 मिलियन से अधिक व्यक्तिगत निवेश खाते खोले गए। उन पर कारोबार 1.4 ट्रिलियन रूबल से अधिक हो गया।
प्रक्रिया जारी है। जनवरी 2021 में, 845 अरब रूबल जमा और वर्तमान रूबल खातों से लिया गया ...
यह अनिश्चितता का मुख्य कारक है - चंदवा "सशर्त रूप से मुक्त धन" आवास बाजार को दबाता है। यह दबाव कितना मजबूत होगा? और यह कब तक चलेगा? पहली कॉल रेंज। किराये की दरें घट रही हैं, खरीदे गए आवास आवास की वापसी अवधि बढ़ रही है। निलंबित मूल्य वृद्धि सट्टा लेनदेन (पुनर्विक्रय के उद्देश्य के लिए खरीद) बनाती है। फरवरी के मध्य में, केंद्रीय बैंक ने कहा कि उन्होंने मुख्य बोली को कम करने की योजना नहीं बनाई है; बड़े बैंकों के प्रतिनिधियों ने जमा करने के लिए दरें बढ़ाने के बारे में बात की ...
अनिश्चितता की नियमित अवधि से पहले सेंट पीटर्सबर्ग नई इमारतों के बाजार के प्रमुख संकेतक: 2021 की शुरुआत तक प्रस्ताव 3.1 मिलियन वर्ग मीटर तक कम हो गया था। मीटर (2020 की शुरुआत में - 4.43 मिलियन की शुरुआत में। नई सुविधाओं का निष्कर्ष 30% की कमी हुई: 201 9 में 4.1 मिलियन, 2020 में 3.32 मिलियन। निर्माण के लिए परमिट जारी करने की गतिशीलता भी कंसोल नहीं करती है। (सेमी। 1) ।
आवास घाटा नहीं होगा: डेवलपर्स के पास परियोजनाओं का पर्याप्त स्टॉक है जो धीरे-धीरे बाजार के लिए उत्पादन कर सकते हैं। कीमतों को छोड़ने के लिए बिल्कुल उतना ही आवश्यक है।
"किसी भी विकास के लिए, अधिक इतना उच्च, आपको कम से कम एक ठहराव या सबसे अधिक संभावना, गिरावट चाहिए," मैक्सिम झबिन चेतावनी देता है। Lenrusstroy के सामान्य निदेशक।
"2020 में बाजार में कीमतों में बढ़ोतरी की गतिशीलता, हम निश्चित रूप से इंतजार नहीं कर रहे हैं, - मैं ब्रोंका विकास के सामान्य निदेशक आंध्रि वेरेसोव से सहमत हूं। - सबसे पहले, इसे उधार खंडों में धीरे-धीरे गिरावट से समायोजित किया जाएगा "...
ऐसा लगता है कि एक अग्रणी गति एक छोटी इमारत विकसित होगी। कंपनी के अनुसार "पीटर्सबर्ग रियल एस्टेट", 2020 में इस प्रारूप की मांग में 63% की वृद्धि हुई। डेवलपर्स ने तुरंत जवाब दिया: पुष्कींस्की जिले में एक प्रमुख परियोजना ने एसईटीएल समूह के आयोजन की घोषणा की, स्ट्रेलना में एक कम मंजिला परिसर ने केवीसी की कंपनी, गैचिना गार्डन साइटों पर सक्रिय रूप से शहर-विला की कंपनी का निर्माण शुरू किया।
गैचिना गार्डन के शहर के प्रोजेक्ट मैनेजर नेटाल्या ओस्ट्रोव को आश्वस्त है कि यह मांग अल्पकालिक फैशन नहीं है, लेकिन लंबी अवधि की प्रवृत्ति है: "कम वृद्धि का निर्माण पूरी तरह से जीवन की गुणवत्ता में सुधार की दिशा में एक कदम है पाठ्यक्रम, विकास और मनोरंजक बुनियादी ढांचे की न्यूनतम घनत्व के अधीन। "
इसलिए हमें इज़ के क्षेत्र में डेवलपर्स की गतिविधि की शिफ्ट में ऐसा कोई आत्मविश्वास नहीं है। "पहली अकादमी ऑफ रियल एस्टेट" में, माइक्रोसोपर्स से ब्याज में वृद्धि हुई है: उदाहरण के लिए, केपी "सोस्नोव्स्की गोर्की" में, फरवरी में एक निजी डेवलपर ने एक बार में एक बार में 15 भूखंड हासिल किए, ताकि तैयार घर लाने के लिए बाजार।
लेकिन, उदाहरण के लिए, टी-हाउस जीके के प्रमुख दिमित्री ज़्यूजिन, सावधानी के लिए कहते हैं: "एक खरीदार का बाजार था। और फिर अचानक विक्रेता के बाजार कई महीनों के लिए बाड़ पर हुआ। लेकिन लंबे समय तक नहीं और आरक्षण के साथ: मांगों को अच्छे स्थानों और "पुरानी" कीमतों पर वस्तुओं पर दायर किया जाता है ... "
तो सीमाएं देश क्षेत्र में कार्य करेगी, सबसे पहले - बंधक की कमजोर प्रवेश (लेनदेन का 5% से अधिक नहीं)। और अपार्टमेंट इमारतों में इज़ के कई खरीदारों दूर नहीं लेते हैं।
कम और कम बाजार में सभ्य खरीदारों (विशेष रूप से - एक अच्छा क्रेडिट इतिहास के साथ)। लेकिन एक निश्चित पूर्वानुमान के लिए बहुत सारे चर।
2017 2018 2019 2020 एसपीबी 241 274 37 49 लो 57 82 20 25सेंट पीटर्सबर्ग में डेटा Ugasn और Gosstroyadzor लो की समिति
1 9 दिसंबर क्षेत्र 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 12 9 141 2 9 7 149 659 157 930 33.4 "सुदूर शहर" 90 328 9 2 678 9 3 843 94 02 9 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 उपनगर 91 151 9 3 138 95 842 9 5 427 9 6 982 9 7 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 क्षेत्र 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 9 3 9 24 95 724 96 798 16.4दिमित्री दिमित्री झीटकोव, आईआईसी "रियल एस्टेट पीटर्सबर्ग"
