संयुक्त राज्य अमेरिका के कई क्षेत्रों में सबमारेंड में आत्मसमर्पण किया गया वर्ग 2000 में तकनीकी बबल के पतन के बाद या 2008 के वित्तीय संकट के बाद देखे गए स्तर पर स्थित है, और कभी-कभी उनसे अधिक है, दलाल कहते हैं। यह उम्मीद की जाती है कि यह सूचक आगे बढ़ेगा। यह लंबे समय तक कार्यालय अचल संपत्ति बाजार के लिए एक परेशान संकेत है।
अर्थव्यवस्था की बहाली मदद नहीं करेगीबैंक ऑफ अमेरिका और सेल्सफोर्स समेत कई बड़ी कंपनियों ने हाल के महीनों में कहा कि उन्हें कम कार्यालय की जगह की आवश्यकता होगी, क्योंकि कई कर्मचारी दूरस्थ रूप से काम करना जारी रखेंगे। इसलिए, कोरोनवायरस महामारी के कारण कार्यालय अचल संपत्ति बाजार को नुकसान, अर्थव्यवस्था में संशोधन के बाद भी पूरी तरह समाप्त नहीं किया जाएगा, कुछ विश्लेषकों का मानना है।
"देश ने अभी अनुभव किया है कि अंततः इसे दूरस्थ काम में संक्रमण पर एक साल का प्रयोग के रूप में मूल्यांकन किया जाएगा, और परिणाम स्पष्ट हैं। कार्यालय रियल एस्टेट ग्रीन स्ट्रीट एडवाइजर्स के एक विश्लेषक डैनियल इस्माइल कहते हैं, "कंपनियां नियमित रूप से रिपोर्ट करती हैं कि उनके लिए कितना सफल निष्कासन शुरू किया गया था, और उन्हें आवश्यक कार्यालय की जगह को कम करने की योजना की घोषणा की गई।"
अर्थव्यवस्था की बहाली के बाद भी कार्यालय परिसर की मांग प्री-संकट स्तर से 10-15% नीचे रह सकती है, और न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को के रूप में ऐसे प्रमुख शहरों में किराया और भी अधिक गिर जाएगा, इस्माइल कहते हैं। कार्य विधियों में परिवर्तन, जो पहले ग्रीन स्ट्रीट सलाहकारों को मानते थे, चार या पांच साल के लिए होने के लिए, कुछ महीनों में हुआ था। "स्थिति मूल रूप से बदल गई है," इस्माइल कहते हैं।
कार्यालय मालिक एक निश्चित हद तक एक महामारी द्वारा लगाए गए आर्थिक हड़ताल से संरक्षित हैं, क्योंकि कंपनियां आमतौर पर दीर्घकालिक पट्टा समझौते समाप्त करती हैं। हालांकि, नई संधि की संख्या लगभग शून्य हो गई। और कुछ लेनदेन बाजार की अवशोषण का संकेत देते हैं। डेवलपर कंपनी एसएल ग्रीन, जिन्होंने हाल ही में न्यूयॉर्क में एक वेंडरबिल्ट गगनचुंबी इमारत खोली, जिसकी कीमत 3 अरब डॉलर थी, दिसंबर में विश्लेषकों ने बताया, जिन्होंने अनुरोधित किराए को 5-10% कम कर दिया। कंपनी संभावित किरायेदारों को अतिरिक्त सेवाओं को कवर करने जैसी अतिरिक्त सेवाएं भी प्रदान करेगी।
कार्यालयों से छुटकारा पाएंउपसमूह क्षेत्रों पर दलालों का डेटा अलग-अलग है, लेकिन हर कोई न्यूयॉर्क में 2020 में 2020 में मुख्य अमेरिकी बाजारों में मुफ्त स्थान में तेज वृद्धि की रिपोर्ट करता है, कार्यालय की जगह का सबसे बड़ा बाजार, 16.7 मिलियन वर्ग मीटर ने सुबराज्य को आत्मसमर्पण कर दिया। एम, कुशमैन और वेकफील्ड के अनुसार। यह एक रिकॉर्ड संकेतक है, 9.75 मिलियन वर्ग मीटर। M नवंबर 2019 की तुलना में बड़ा है
Savills के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को जिला विशेष रूप से दृढ़ता से घायल हो गया था, जहां तकनीकी उद्योग केंद्रित है: सितंबर तक, 148% घटिया द्वारा बढ़ी। अगस्त के अंत में, Pinterest ने 45,520 वर्ग मीटर के लिए लीज समझौते को रद्द कर दिया। एक इमारत में जो सैन फ्रांसिस्को में बनाया गया था, और एक महीने बाद 89.5 मिलियन डॉलर लिखा, ट्विटर ने 9755 वर्ग मीटर आत्मसमर्पण कर दिया। आपके कार्यालय की जगह। इससे पहले, कंपनी ने कर्मचारियों को बताया कि यदि वांछित है, तो वे कार्यालय में वापस नहीं आ सकते हैं और घर से बाहर काम करना जारी रख सकते हैं।
"मार्च में, सभी डेवलपर्स ने तर्क दिया: यह एक विसंगति है, सबकुछ उनकी मंडलियों में वापस आ जाएगा। तो: यह मामला नहीं है, "वेस्टियन के निदेशक मंडल के अध्यक्ष माइकल सिल्वर ने कहा, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मुद्दों पर सलाह देता है। सिल्वर ने गिनती की कि कई कंपनियों को एक महामारी में लगे कार्यालय स्थान का केवल आधा हिस्सा चाहिए। उनकी कंपनी ने कर्मचारियों को रिमोट में भी स्थानांतरित कर दिया। चांदी के मुताबिक, इसे वेस्टियन बनाने और वेतन को बढ़ाने के लिए भेजा जा सकता है। सिल्वर कहते हैं, "इसका अंतिम परिणाम एक व्यवसाय को रिबूट करना है।"
कार्यालय की जगह और दुनिया की किराये की कीमतों की मांग 2025 से पहले नहीं, डॉक स्तर पर बहाल की जाएगी, कुशमैन और वेकफील्ड में विचार करें। एक कंपनी के मुताबिक, विश्व बाजार पर मुफ्त कार्यालय की जगह 2022 में 15.6% की चोटी से पहुंच गई है और 8.9 मिलियन वर्ग मीटर होगी। मीटर। यह 7.9 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक है। एम 2008 के वित्तीय संकट के दौरान, नि: शुल्क स्थान औसतन 10.9% के स्तर तक कम हो जाएगा, जिसे महामारी की शुरुआत से पहले देखा गया था, केवल 2025 में, कुशमैन और वेकफील्ड में विश्वास किया गया था।
Cowerkins ने आग में तेल डालाकार्यालय बाजार पर सबसे बड़ी अनिश्चितता से जुड़े कारकों में से एक यह सहकर्मियों का भाग्य है, जैसे वीवर्क, जो न्यूयॉर्क का सबसे बड़ा वाणिज्यिक किरायेदार है। रियल एस्टेट में एक बड़े निवेशक कहते हैं, "अगर डोर्किंग फट जाता है, क्योंकि लोग घर से बाहर काम करना जारी रखना चाहते हैं, तो यह बाजार को बहुत प्रभावित करेगा।"
विश्लेषक सीबीआरई जूली वाइलेन के मुताबिक, आर्थिक गिरावट ने कार्यालय की जगह की लचीली योजना की उपयोगिता की पुष्टि की: वह "कंपनियों को स्वतंत्रता देती है जब कर्मचारियों को रखती है जो अधिक पसंद की संभावना को महत्व देते हैं और कैसे काम करते हैं।" लेकिन अल्प अवधि में, इस्माइल इसे एक ऐसे कारक के रूप में मानता है जो बाजार के पतन को तेज करता है: एक महामारी के दौरान, कई सहकर्मी खाली होते हैं, और कुछ काउकिंग कंपनियों का भविष्य प्रश्न में होता है।
अनुवादित विक्टर Davydov