90% पर, पिछले फरवरी में आवास की खरीद और बिक्री के कैदियों की संख्या में वृद्धि हुई है। पिछले महीने, देश में 41 101 लेनदेन किए गए थे। बाजार में तेज गतिविधि से क्या जुड़ा हुआ है, inbusiness.kz के साथ बातचीत में, यूनाइटेड एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ऐलेना मैन्स के उपाध्यक्ष ने एक राय साझा की।
सबसे पहले, स्थिति पर विचार करते हुए, अध्यक्ष ने देश में आवास के साथ जनवरी दरों की जनवरी दर को देखने की पेशकश की। कजाकिस्तान गणराज्य के राष्ट्रीय आंकड़ों के ब्यूरो के अनुसार, पहले महीने में बिक्री लेनदेन की संख्या 32.6% की कमी आई। जैसा कि कई कज़ाखस्तानियों के फैसले से समझाया गया है, ऐलेना मगेन का मानना है कि पेंशन बचत तक पहुंचने की अपेक्षा की उम्मीद के कारण फरवरी के लिए खरीद स्थगित कर दी गई है।
स्रोत: एलेना माने, कज़ाखस्तान गणराज्य के राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार
"यही है, फरवरी में उन लोगों के लेनदेन थे जिन्होंने जनवरी में खरीद की योजना बनाई थी, लेकिन फरवरी के लिए स्थगित कर दिया। भी जब्त पेंशन योगदान के प्रभाव को दर्शाता है। इसलिए, 9 मार्च तक, जमाकर्ताओं की संख्या शुरुआती निकासी की पेंशन बचत के दावों को निष्पादित करने के लिए 721 अरब से अधिक दसियों की राशि में 13 9 हजार की राशि थी। 99.7% नागरिकों द्वारा जब्त के संचय आवास के मुद्दों को भेजने का इरादा रखते हैं। 92.5% जब्त बचत Mangystau क्षेत्र, अल्माटी और नूर सुल्तान पर पड़ती है। बाजार में अब ऐसा कुछ होना चाहिए जब मांग को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक बदल रहा है, "विशेषज्ञ ने नोट किया।
इसने उन कारकों को नोट किया जो मांग को प्रभावित करते हैं, इसमें जनसंख्या की सॉलेंसी भी शामिल है, जो लोगों की आय के स्तर और इसके परिवर्तन की रुझानों, धन की उपलब्धता - ऋण, आवास कार्यक्रमों से विकसित होती है।
"अब हम पेंशन फंड की उपलब्धता देख रहे हैं, मुफ्त नकदी के विश्वसनीय लाभदायक निवेश के क्षेत्रों की उपलब्धता। बहुत से लोग अब अपने पुनर्विक्रय के उद्देश्य से रियल एस्टेट प्राप्त करते हैं। और, ज़ाहिर है, यह भविष्य में अचल संपत्ति की कीमतों में परिवर्तन को प्रभावित करेगा। इसके अलावा, मांग कारकों में निर्माण, प्रवासन, राजनीतिक और मनोवैज्ञानिक कारकों की मात्रा, साथ ही साथ सामूहिक चेतना की घटना से संबंधित शामिल है। इसे उस पर ध्यान देना चाहिए, क्योंकि इस समय यह काम करता है। कुछ लगाव में लोग रियल एस्टेट खरीदते हैं। अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के बारे में अब उल्लेख किया गया है। बेशक, बहुत से लोग तनावपूर्ण हैं - भविष्य में क्या होगा? यदि आप पेंशन बचत को हटाने के लिए नहीं हैं कि इसे लेना संभव है और उन्हें अचल संपत्ति में निवेश न करें? क्या यह कार्यक्रम भविष्य में उपलब्ध होगा? एलेना मेनवा ने कहा, अब एक निश्चित आंदोलन बनाया गया था। "
आवासीय "वर्ग" के लिए कीमतों के साथ आगे परिदृश्य उन विक्रेताओं के व्यवहार पर निर्भर करेगा जो आज रियल एस्टेट प्राप्त करते हैं। और जो लोग पेंशन का उपयोग करके आवास खरीदते हैं उन्हें प्रस्ताव बाजार पर जारी किया जा सकता है।
"अब क्या खरीदारों को अचल संपत्ति हासिल करेगा?
रियल एस्टेट, अगर इसे पूरी तरह से खरीदा जाता है, तो इसे तुरंत बेचा जा सकता है। लोगों का हिस्सा इसकी योजना बनाने के लिए अपनी पेंशन बचत का उपयोग करके रियल एस्टेट खरीदकर होगा।
फिर एक संभावना है कि बड़ी संख्या में लोग बिक्री के लिए संपत्ति का पर्दाफाश करेंगे। यही है, आपूर्ति की मात्रा में वृद्धि होगी, और मांग की मात्रा कम हो जाएगी। बशर्ते कि एक नया उपलब्ध आवास कार्यक्रम विकसित नहीं किया जाएगा, जैसा कि हम समझते हैं, बाजार में खरीदारों की संख्या कम हो जाएगी। यही है, जनसंख्या की आय में वृद्धि नहीं होगी, उपलब्ध धन की मात्रा क्रमशः कम हो जाएगी, मांग कम हो जाएगी। इसके बाद, अपार्टमेंट के लिए कीमतें नीचे जायेगी, "संभावित विकास विकल्प विशेषज्ञ ने आवाज उठाई।
हालांकि, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि कज़ाखस्तान में पर्याप्तता की पर्याप्तता के ऊपर एनपीएफ में जमा किए गए नागरिकों के बारे में 760 हजार हैं। पेंशनभोगी भी हैं जो आधे पेंशन बचत का उपयोग कर सकते हैं, जो कजाकिस्तान में लगभग 170 हजार लोग हैं।
"फिलहाल, 13 9 हजार कज़ाखस्तान टीमों ने अपने संचय को समाप्त कर दिया है। इस प्रकार, एनएचपीएफ जमाकर्ताओं का केवल 15%, जो पेंशन फंड का हिस्सा उपलब्ध हैं, कार्यक्रम का उपयोग करते हैं। आवास की स्थिति में सुधार के लिए कितने अन्य योगदानकर्ता अपनी पेंशन बचत का उपयोग करेंगे - कोई जानकारी नहीं। लेकिन हम समझते हैं कि लोग अपनी पेंशन बचत का उपयोग करके रियल एस्टेट हासिल करेंगे, और इसलिए, रियल एस्टेट बाजार की मांग अभी भी अधिक होगी, "स्पीकर जोर देती है।
23 जनवरी, 2021 को कज़ाखस्तान में याद रखें, उन्होंने सेवानिवृत्ति "अधिशेष" के लिए आवेदन प्राप्त करने के लिए एक मंच लॉन्च किया।
आवास की स्थिति में सुधार के लिए कार्यक्रम की दिशा में, जमाकर्ता कई लक्ष्यों के लिए एनपीएफ में संचय का उपयोग करने के लिए शेड्यूल से आगे हो सकते हैं। और विशेष रूप से, आवास के अधिग्रहण, बंधक के प्रारंभिक योगदान के रूप में परिचय, बंधक ऋण की प्रारंभिक या आंशिक पुनर्भुगतान, पुनर्वित्त, रिश्तेदारों को रियायतें, रिडेम्प्शन के साथ दीर्घकालिक पट्टे समझौते के तहत ऋण की पुनर्भुगतान।
एक आवास मुद्दे को सुलझाने के लिए कज़ाखस्तानियों को पेंशन "अपवाद" के लिए पेंशन "अपवाद" के हिस्से को खोलने के इरादे के बारे में अधिकारियों के बयान के बाद यह ध्यान देने योग्य है, देश में आवास की लागत में वृद्धि में वृद्धि शुरू हो गई। इस प्रकार, 2020 के अंत के अनुसार, नई इमारतों की कीमत में 5% की वृद्धि हुई, पुनर्गठन 13.2% की कीमत में वृद्धि हुई है। गतिशीलता चालू वर्ष में जारी रही। जनवरी में, प्राथमिक और 5% - माध्यमिक पर 3% की वृद्धि देखी गई थी। फरवरी में, विकास अटक गया था। नया आवास 1.2%, माध्यमिक - 3.1% की कीमत में वृद्धि हुई।
दीनारा कुवातोवा
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