Novostroy.su: सेंट पीटर्सबर्ग में पिछले वर्ष के आपके अनुमान क्या हैं। आप किस कार्यक्रम को विशेष रूप से देखेंगे और उन्होंने बाजारों को कैसे प्रभावित किया?
डेनिस बाबाकोव, एलएसआर के वाणिज्यिक निदेशक। रियल एस्टेट - उत्तर-पश्चिम ": वर्ष आसान नहीं था, लेकिन दिलचस्प था। स्वाभाविक रूप से, मुख्य घटना एक महामारी थी और उन परिवर्तनों में उन्होंने हमारे जीवन में योगदान दिया। हमें अस्थायी रूप से अपार्टमेंट की ऑनलाइन बिक्री पर जाना पड़ा। इस सेवा का परीक्षण पहले अन्य क्षेत्रों में किया गया था, इसलिए हमने पहले से ही नग्न योजना पर व्यवस्थित रूप से काम करना जारी रखा। और ऑनलाइन में संक्रमण कर्मचारियों और ग्राहकों दोनों के लिए दर्द रहित था।
एक और महत्वपूर्ण घटना एक सब्सिडी वाली बंधक दर का एक कार्यक्रम है, जिसने अधिक नागरिकों को अपनी आवास स्थितियों में सुधार करने की अनुमति दी। शायद, सेंट पीटर्सबर्ग निवासी मुख्य लाभार्थियों थे क्योंकि इस तथ्य के कारण कि हमारे क्षेत्र में उधार सीमा 12 मिलियन है: नई इमारतों में सेंट पीटर्सबर्ग में बेचे जाने वाले अधिकांश अपार्टमेंट इन स्थितियों के लिए उपयुक्त हैं।
Novostroy.su: किस बाजार खंड में वृद्धि दिखाई देती है?
डीबी: इस साल, आराम-वर्ग परियोजनाएं बहुत लोकप्रिय थीं। विशेष रूप से एलसीडी "रंगीन शहर" और एलसीडी "सभ्यता" की हमारी सुविधाएं, जहां हमने तीसरी और चौथी तिमाही में एक मजबूत बिक्री वृद्धि मनाई।
Novostroy.su: क्या इस साल Rzhevka पर एक लाख लाइन परियोजना के कार्यान्वयन शुरू होता है?
डीबी: हां, हम इस साल परियोजना को लागू करना शुरू करने की योजना बना रहे हैं।
Novostroy.su: आप पिछले साल बंधक की भूमिका का आकलन कैसे करते हैं?
डीबी: बंधक लंबे समय से एक बाजार चालक बन गया है। और इसकी भूमिका केवल सकारात्मक है, क्योंकि बंधक के लिए धन्यवाद, बड़ी संख्या में लोग एक आरामदायक वातावरण पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और एक दर्जन वर्षों को खोदने के बजाय, अभी इसमें रहते हैं। इसके अलावा, हर कोई जानता है कि पैसा मूल्यह्रास है, वे मुद्रास्फीति "खाया" हैं और अंततः कुछ भी नहीं खरीदने का मौका है।
इस साल, एक महामारी के दौरान, अधिमानी बंधक ने निर्माण उद्योग की मदद की, साथ ही साथ कई निवासियों न केवल सेंट पीटर्सबर्ग से, बल्कि रूस के अन्य शहरों में भी एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए रिकॉर्ड कम दर का उपयोग करने में सक्षम थे। दूसरे दिन, बैंक ऑफ रूस ने उन क्षेत्रों में 6.5% के तहत अधिमान्य बंधक को बढ़ाने का प्रस्ताव दिया जहां आवास के साथ कठिन स्थिति। हालांकि, इस सूची में पीटर्सबर्ग शामिल नहीं है, इसलिए कम दर पर आवास की खरीद के साथ जल्दी करने के लायक है, जबकि एक मौका है।
Novostroy.su: क्या यह केवल बढ़ती कीमतों के आरोपी केवल उसके, बंधक, बंधक संभव है?
डीबी: नहीं, बंधक पर बढ़ती कीमतों का आरोप नहीं लगाया जा सकता है। यह बड़ी संख्या में कारकों को प्रभावित करता है। इनमें मुद्रास्फीति, लागत की वृद्धि, घर की निर्माण तैयारी, परियोजना में अपार्टमेंट का प्रचार और बहुत कुछ शामिल है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस समय हमारे देश में और सेंट पीटर्सबर्ग में सुरक्षा काफी कम है, आवासीय नींव ज्यादातर पुरानी है और आरामदायक आवास के आधुनिक मानकों को पूरा नहीं करती है। अपार्टमेंट की मांग बड़ी है, इसलिए अभी तक कम आवास की कीमतों के लिए कोई और आवश्यकता नहीं है।
Novostroy.su: पिछले साल नई इमारतों के बाजार में क्या नए रुझान बनाए गए थे? इसमें क्या बचाया जाएगा?
डीबी: आज, बाजार में मुख्य प्रवृत्ति एर्गोनोमिक अपार्टमेंट हैं। वे और महान मांग में। इस प्रारूप में सबसे सफल यूरो-ब्लॉक हैं, जो रसोईघर को लिविंग रूम के साथ जोड़ते हैं। एलएसआर समूह एलसीडी "रिजर्व पार्क", एलसीडी "स्ट्रोक", एलसीडी "सभ्यता", एलसीडी "रंगीन शहर" की परियोजनाओं में इस तरह की बड़ी संख्या में प्रस्तुत किए जाते हैं। इसके अलावा, कंपनी का अपना अनूठा प्रारूप "सुपरनोवी" अपार्टमेंट है, जहां खिड़कियों की बढ़ी हुई संख्या और अतिरिक्त उद्घाटन आपको मोबाइल शॉट्स या फर्नीचर की सहायता से कमरे को समायोजित करने की अनुमति देता है।
इसके अलावा, एलएसआर समूह 2020 में बिजनेस क्लास स्टूडियो अपार्टमेंट की अपनी एर्गोनोमिक परियोजनाओं के हिस्से में लाया गया। यह प्रवृत्ति 2021 में जारी रहेगी। इस तरह की अचल संपत्ति ने अपने खरीदार को पाया और मांग में है। व्यापार खंड में स्टूडियो युवा लोगों के लिए आदर्श हैं जो आराम और इसी वातावरण की सराहना करते हैं। फिलहाल, एलसीडी "नेवा पर सभ्यता" में एक समान आवास प्रारूप का प्रतिनिधित्व किया जाता है।
छोटे अपार्टमेंट न केवल व्यापार के लिए, बल्कि कुलीन सेगमेंट के लिए भी दिलचस्प हैं। उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका या यूरोपीय स्टूडियो में - यह सबसे अधिक खरीदी गई अचल संपत्ति प्रजातियों में से एक है। न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, कैलिफ़ोर्निया, लास वेगास में इस तरह के अपार्टमेंट आम हैं। वे निश्चित रूप से एक देश के घर या एक बहुराष्ट्रीय अपार्टमेंट से सस्ता खर्च करते हैं, लेकिन एक निश्चित वातावरण और पर्यावरण भी बनाते हैं। उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में, अपने भुना हुआ जलवायु की कीमत पर, लगभग हर परिसर में एक आउटडोर पूल होता है, जो घर के निवासियों का आनंद ले सकता है। बेशक, समान सुविधाएं ग्रहण की जाती हैं और सेवा के लिए इसी खर्च। जर्मनी में, स्पेन, इटली, फ्रांस को इस प्रकार की अचल संपत्ति में भी वितरित किया जाता है। मेट्रोपॉलिटन शहरों में, एक वर्ग मीटर की लागत आमतौर पर उच्च होती है। आप एक सस्ती कीमत पर अच्छे स्थान पर उच्च गुणवत्ता वाले आवास खरीद सकते हैं। व्यापार और अभिजात वर्ग सेगमेंट में स्टूडियो की उपस्थिति के कारण यह संभव हो गया।
एक और प्रवृत्ति बालकनी के बिना अपार्टमेंट होगी। इस तरह के आवास को खरीदने से ग्राहक सस्ता खर्च होगा - क्योंकि आपको अनावश्यक वर्ग मीटर के लिए ओवरपे नहीं करना है। इसके अलावा, आज कई लोग गोदाम में बालकनी बदलते हैं, और वह कचरा को चालू करना शुरू कर देता है। यदि बालकनी खुला है, तो ये सभी चीजें एक सार्वभौमिक समीक्षा बन रही हैं, साथ ही इमारत के मुखौटे के सुंदर दृश्य को खराब कर रही हैं। यह कोई रहस्य नहीं है कि सेंट पीटर्सबर्ग का ऐतिहासिक केंद्र और स्मारकों के संबंधित परिसरों को यूनेस्को की विश्व धरोहर स्थलों की सूची में शामिल किया गया है, शहर को रूस की सांस्कृतिक राजधानी भी माना जाता है। इसलिए, प्रत्येक इमारत की उपस्थिति अलग से सेंट पीटर्सबर्ग के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, स्टोरहाउस का उपयोग आधुनिक परियोजनाओं में तेजी से पाए जाने वाली चीजों को स्टोर करने के लिए किया जा सकता है। एलएसआर समूह में, लगभग सभी व्यवसाय वर्ग और अभिजात वर्ग परियोजनाओं में, आप चीजों को स्टोर करने के लिए स्थानों को पा सकते हैं।
Novostroy.su: अब आप मांग के स्तर को कैसे रेट करते हैं? क्या इसके विकास या गिरावट के लिए कोई कारण हैं? आपको क्या लगता है, इस वर्ष की गतिशीलता क्या होगी?
डीबी: आज मूल्य में कमी के लिए कोई और आवश्यकता नहीं है। वर्तमान में, हमारे देश में और सेंट पीटर्सबर्ग में विशेष रूप से आवास, काफी कम, आवासीय नींव ज्यादातर पुरानी है और आरामदायक आवास के आधुनिक मानकों को पूरा नहीं करती है। इसलिए, आवास की कीमतें बढ़ेगी।
Novostroy.su: इस साल कौन सी परियोजनाएं योजना बना रही हैं? अगर यह एक रहस्य नहीं है।
डीबी: "एलएसआर समूह" नियमित रूप से बिक्री पर नई परियोजनाओं को प्रदर्शित करता है। आने वाला वर्ष अपवाद नहीं होगा। 2021 में, कंपनी बाजार में कई नई वस्तुओं को लाने की योजना बना रही है। उनमें से एक नेवा निवास है, जो पेट्रोव्स्की द्वीप पर कुलीन इतिहास की निरंतरता होगी। अपार्टमेंट के भविष्य के मालिक छोटे नेवा और वसीलीवस्की द्वीप के ऐतिहासिक हिस्से के दृश्य की प्रतीक्षा कर रहे हैं। परियोजना के हिस्से के रूप में, नेवा निवास एक ही समय में सर्दी उद्यान और छतों के साथ विशेष अपार्टमेंट होंगे, 3 मीटर से उच्च छत।
इसके अलावा, "एलएसआर समूह" इस तरह के प्रतिष्ठित और बड़े पैमाने पर आराम-वर्ग परियोजनाओं पर नए घरों को एलसीडी "आरक्षित पार्क", एलसीडी "रंगीन शहर", एलसीडी "ब्रूकी", एलसीडी "सभ्यता" के रूप में भी जारी रखेगा व्यापार परियोजनाओं में कक्षा एलसीडी "नेवा पर सभ्यता" और एलसीडी "सागर तटबंध"।
