2020 के वसंत में, रूसी नागरिकों को राज्य समर्थन के साथ 6.5% की वरीयता दर पर एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर है। इससे बंधक बनाना अधिक किफायती है, लेकिन आवास के लिए अत्यधिक मांग के कारण अचल संपत्ति की लागत में वृद्धि हुई। हालांकि, अब अधिकारियों का कहना है कि अधिमानी बंधक का कार्यक्रम 2024 तक बढ़ाया जाएगा। क्या यह है कि बैंक इस बारे में सोचते हैं? राष्ट्रपति ने जनवरी 2021 में 2024 को अधिमानी बंधक ऋण के विकल्पों पर विचार करने का निर्देश दिया, अर्थव्यवस्था पर एक बैठक आयोजित की गई, जिस पर राष्ट्रपति व्लादिमीर पुतिन ने सरकार और केंद्रीय बैंक को आदेश दिया। वर्ष के 2024 तक अधिमानी बंधक कार्यक्रमों के विस्तार के लिए विकल्प विकसित करने के लिए मार्च का अंत। यह ध्यान दिया गया कि इस कार्यक्रम में एक महामारी के दौरान निर्माण उद्योग का समर्थन करने के साथ-साथ सैकड़ों हजारों परिवारों के लिए आवास की स्थिति में सुधार करने की अनुमति दी गई है।
इसके अलावा, राष्ट्रपति ने इस तरह के एक कार्यक्रम के अवतारों में से एक का प्रस्ताव दिया। इसमें ब्याज दर में भी अधिक वृद्धि शामिल हो सकती है। लेकिन हर किसी के लिए नहीं, लेकिन उन परिवारों के लिए जिनके पास दो या अधिक बच्चे हैं। यह कार्यक्रम क्या है? राज्य समर्थन के साथ अधिमानी बंधक एक ऐसा कार्यक्रम है जो रूस के निवासियों को निर्माण के तहत एक इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देता है। सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के निवासी, मास्को और मॉस्को क्षेत्र इस तरह के प्रतिशत के लिए 12 मिलियन से अधिक रूबल नहीं ले सकते हैं, और अन्य क्षेत्रों में रहने वाले लोग 6 से अधिक नहीं हैं।
पहली बार, इस कार्यक्रम को निर्माण उद्योग और आवास प्राप्त करने की संभावना को पूरा करने के लिए कोरोनवायरस महामारी के बीच अप्रैल 2020 में राष्ट्रपति के प्रस्ताव पर लॉन्च किया गया था। मूल रूप से योजना बनाई गई थी कि यह नवंबर 2020 में समाप्त हो जाएगी। फिर कार्यक्रम 2021 तक बढ़ाया गया था। अब यह एक निर्माण स्थल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सभी बंधक के 90% से अधिक को तैयार किया जाता है। बैंककेंट्रोयर पहले नोट किया गया है कि अधिमानी बंधक का कार्यक्रम धीरे-धीरे पूरा किया जाना चाहिए। तथ्य यह है कि आवास की कीमतों में वृद्धि की गतिशीलता को नियंत्रित नहीं किया गया था, और नतीजतन, बंधक ऋण की बड़ी मात्रा के कारण, वे बहुत बढ़ गए। राष्ट्रपति ने खुद को नोट किया कि, आवास बाजार में कार्यक्रम की कार्रवाई के कारण कुछ क्षेत्रों में, गंभीर असंतुलन पैदा हुआ। मांग प्रस्ताव से अधिक हो गई। इसके अलावा, केंद्रीय बैंक ने नोट किया कि मूल रूप से इस कार्यक्रम में एक सामाजिक अभिविन्यास था जो अंत में खो गया था। बड़े शहरों में, लोगों ने अचल संपत्ति में अपने संचय को पूरी तरह से निवेश करने की कोशिश की और केवल कीमतों में वृद्धि को प्रोत्साहित किया। नतीजतन, लक्ष्य "आवास को अधिक सुलभ बनाओ" कभी हासिल नहीं किया गया था।
मास्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को क्षेत्र, जहां और बहुत अच्छी मांग में सभी अधिमान्य ऋण जारी किए गए थे। इस बीच, कार्यक्रम के उद्देश्यों में से एक निर्माण का विकास और अन्य क्षेत्रों में आवास की उपलब्धता में वृद्धि थी। इसलिए, बैंक केवल उन क्षेत्रों में एक अधिमानी बंधक का अनुवाद करने का प्रस्ताव करता है जहां यह आवश्यक है। यही वह है कि एक अधिमानी बंधक की लम्बाई केवल 2021 के अंत तक संभव है, एल्विरा नबीलीना के सेंट्रल बैंक के प्रमुख ने बताया। अब सरकार अपने विस्तार के लिए सभी संभावित विकल्पों के लिए मानदंड और सुझाव का लक्ष्य रखती है। यह जोर दिया गया था कि कार्यक्रम को संरक्षित करने के लिए एक भावना है, लेकिन केवल अलग क्षेत्रों में। उन्हें अचल संपत्ति की कीमतों और प्रस्ताव की मात्रा की वृद्धि दर के आधार पर चुना जाएगा। प्रारंभिक गणना के अनुसार, 24 विषय हैं, जहां अधिमानी उधार के कार्यक्रम के विस्तार के कारण, नकारात्मक प्रभाव उत्पन्न नहीं होंगे।