Novostroy.su: 2020 में रियल एस्टेट के क्षेत्र में प्रमुख कानून क्या हैं? उन्होंने बाजार को कैसे प्रभावित किया?
आंद्रेई किरिलोव, डेवलपर "मेगालिथ-ओखता ग्रुप, एलएलसी" के प्रतिनिधि, मेगालिट कॉर्पोरेशन के विपणन और बिक्री के निदेशक: इस वर्ष नियम लागू हुए, जिसके भीतर कराधान के लिए आवास का न्यूनतम जीवनकाल भुगतान से गिनने के लिए शुरू होता है डीडीयू, और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के पल के साथ नहीं। साथ ही, इसलिए बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना, एक साल पहले अपार्टमेंट को नई स्थितियों के तहत कम से कम 5 साल का स्वामित्व माना जाता था, यह शब्द कम हो जाता है।
नवाचार कुछ व्यक्तिगत खरीदारों के लिए फायदेमंद हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट के अधिग्रहण के कुछ साल बाद, लोगों ने बदल दिया है या धन की जरूरत है। नई इमारतों में अपार्टमेंट की बिक्री से एनडीएफएल को भी रद्द करें निवेशकों के लिए दिलचस्प हो सकता है। ऐसी स्थिति में, विक्रेता अपने बहुत तेजी से महसूस कर सकता है, जबकि यह कर चुकौती के बाद घाटे को कवर करने के लिए अपनी कीमत को कम करने की आवश्यकता को गायब कर देता है।
यह ध्यान देने योग्य है कि प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में निवेश लेनदेन का अनुपात आज लगभग 20% लगते हैं और पिछले छह महीनों में ऐसी खरीद की प्रवृत्ति लगभग 10% की वृद्धि हुई है।
इसके अलावा इस साल निर्माण बाजार के लिए समर्थन के उपाय के रूप में, कानून को अपनाया गया था, जनवरी 2021 तक संचालित किया गया था, जिसके भीतर यह संभव हो गया कि डीडीयू कानून के उल्लंघन के लिए जुर्माना, जुर्माना, जुर्माना और जिम्मेदारी के अन्य उपायों को लागू न करें।
निकोलई पातज़कोव, दस्तावेजों के डिजाइनर के सामान्य निदेशक फ्रेशडोक। आरयू: 1 जनवरी, 2020 से, संघीय कानून में परिवर्तन "राज्य पंजीकरण पंजीकरण पर" लागू हुआ। आवासीय परिसर के नुकसान के लिए एक ईमानदार अधिग्रहणकर्ता (भौतिक व्यक्ति) को मुआवजे के लिए नए नियम संचालित किए जाएंगे। अगर अदालत अचल संपत्ति की वस्तु को हटाने का फैसला करती है, तो ईमानदार अधिग्रहणकर्ता को वास्तविक क्षति या कैडस्ट्रल मूल्य की मात्रा में भुगतान करना होता है।
अपार्टमेंट के ईमानदार अधिग्रहण के लिए मुआवजा इस मामले में राज्य से निर्भर करता है जब अदालत ने गैरकानूनी विक्रेता से पैसे वसूल किए थे, लेकिन बेलीफ छह महीने के लिए धन वापस करने के लिए देनदार को मजबूर नहीं कर सके। फिर राज्य रूसी संघ के खजाने से अपने खर्च पर घाटे के खरीदार की क्षतिपूर्ति करता है।
214-фз में, परिवर्तन साझा निर्माण सुविधाओं के डिजाइन को प्रभावित किए गए थे और प्रतिभागियों की सुरक्षा में सुधार में योगदान दिया गया था, जिनके फंड डेवलपर में शामिल होते हैं। भूमि की साजिश या उसके पट्टे का अधिकार अब एमसीडी द्वारा निर्मित राज्य कैडस्ट्रल लेखांकन के दिन से रुक जाएगा। इससे पहले, हमें याद है, कानून ने निर्माण में इक्विटी प्रतिभागियों की सभी वस्तुओं के हस्तांतरण का अनुरोध किया।
दारंबद्ध संधि के तहत अचल संपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्तियों के लिए कर योग्य एनडीएफएल आधार निर्धारित करने के लिए सामान्य प्रक्रिया पेश की गई थी। अचल संपत्ति संधि की संधि के तहत एक प्राकृतिक रूप में आय से एनडीएफएल का भुगतान करना आवश्यक है। कर दर - कर स्थिति के आधार पर 13% या 30%। एक परिवार के सदस्यों को अभी भी ऐसे कर से छूट दी गई है: बच्चे, माता-पिता, पति, भाइयों, बहनों, दादा दादी।
कॉन्स्टेंटिन जुएव, टीम "डब्लिनुआ लिगल" के एक अभ्यास के वकील, रियल एस्टेट लेनदेन, भूमि कानून और शहरी नियोजन अधिकारों के साथ एक विशेषज्ञ: एफजेड एन 9 8 आपातकालीन परिस्थितियों को चेतावनी और उन्मूलन के बारे में बताते हैं, शायद इस वर्ष के सबसे महत्वपूर्ण कानूनों में से एक है , 1 9 वें लेख ने किराए का आकार बदलने के लिए आधार, इसके स्थगन और इसके भुगतान के आदेश को स्थापित किया है।
नए मानकों के आधार पर, किरायेदारों, विशेष रूप से वे गंभीर रूप से एक महामारी के दौरान पीड़ित थे, किराये के भुगतान की मात्रा को कम करने और उन्हें देरी करने के हर संभव तरीके से कोशिश कर रहे थे। साथ ही, पार्टियां अक्सर नई स्थितियों पर सहमत होने में नाकाम रहीं, जिससे अप्रत्याशित परिणाम के साथ न्यायिक विवाद पैदा हुए।
राज्य कैडस्ट्रल मूल्यांकन अब एक और आवृत्ति के साथ किया जाना चाहिए। एक नए तरीके से, उन्होंने कैडस्ट्रल मूल्य के उपयोग के लिए समय सीमा की गणना करना शुरू किया। हमने कैडस्ट्रल मूल्य को चुनौती देने के लिए अनिवार्य प्री-परीक्षण प्रक्रिया पर नियमों की शुरुआत की। अपनी परिभाषा में त्रुटियों को सही करने के लिए नियमों को समायोजित करें। ये परिवर्तन किसी भी तरह से सभी संपत्ति मालिकों को प्रभावित करेंगे, क्योंकि संपत्ति के स्वामित्व के लिए कर की राशि इसके कैडस्ट्रल मूल्य पर निर्भर करती है।
इसे ऑब्जेक्ट को ऑपरेशन में प्रवेश करने की अनुमति प्राप्त करने की अनुमति है, इसे कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण पर सेट करने की अनुमति है, यदि ऑब्जेक्ट का क्षेत्र जारी किए गए तकनीकी के अनुसार परियोजना प्रलेखन के अनुसार अपने क्षेत्र से 5% में भिन्न होता है एक बड़ी या छोटी तरफ।
कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स पर एक घर सेट करते समय, शेयरधारकों के पक्ष में भूमि भूखंड की जमा, जिस पर ऐसा घर बंद हो जाता है। साथ ही, रोजरेस्टर को बिना किसी अतिरिक्त बयान के निर्दिष्ट पंजीकरण प्रभाव को स्वतंत्र रूप से कार्यान्वित करना होगा।
एक और महत्वपूर्ण परिवर्तन निपटारे खाते के माध्यम से सहायक कंपनियों को लक्ष्य ऋण विकसित करने के अवसर का उद्भव है।
Novostroy.su: सांसदों के पक्ष से पर्याप्त 2020 क्यों नहीं था, और जहां विपरीत, आपने पहल देखी?
K.Z: मसौदा कानून "बंधक (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) पर" चालू वर्ष के 25 फरवरी को राज्य डूमा को पेश किया गया था, लेकिन अब तक और अपनाया नहीं गया है। नवाचारों की स्थापना की गई संपत्ति के व्यक्ति द्वारा स्वतंत्र अहसास के आदेश द्वारा स्थापित किया जाएगा। मुझे लगता है कि पहल से अगर वे मना नहीं करते हैं, तो भविष्य में मना कर दें, क्योंकि यह अस्पष्ट है।
अपार्टमेंट के विनियमन के संदर्भ में इसमें पर्याप्त दृढ़ संकल्प विधायक और निश्चितता नहीं थी। इसके बजाए, जैसा कि ऊपर बताया गया है, यह उनके निर्माण को प्रतिबंधित करने का प्रस्ताव है, और यह निर्णय पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है। निश्चित रूप से, यह इस तथ्य से प्रेरित है कि डेवलपर्स सरल खरीदारों के इन मुद्दों में अक्षम धोखा दे रहे हैं और उन्हें सामान्य आवास की नींव के तहत अपार्टमेंट बेचते हैं।
हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि, इस मामले में, निर्माण बाजार के पूरे सेगमेंट को खत्म करना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, इस समस्या को हल करने के लिए अपार्टमेंट के बारे में जानकारी और आवासीय अचल संपत्ति से उनके मतभेदों के बारे में जानकारी का खुलासा करने या भ्रम के लिए जिम्मेदारी बढ़ाने के लिए अतिरिक्त नियम और प्रक्रिया स्थापित करना संभव था।
Novostroy.su: क्या महामारी रियल एस्टेट में कानूनों को प्रभावित करती थी? क्या आपने चालू वर्ष में किसी भी बिल से इनकार किया? यदि हां, तो क्या यह एक गलत समाधान नहीं था?
K.z।: आवास कोड ने चुप्पी के नियमों सहित पड़ोसियों के अधिकारों के किरायेदार द्वारा उल्लंघन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक की दायित्व स्थापित करने के लिए बदलाव करने के लिए प्रस्तावित किया। बिल लगभग छह महीने पहले पहले पढ़ने पर बनाया गया था, लेकिन इस पर विचार नहीं किया।
विधायक आधिकारिक तौर पर इस विचार को त्याग नहीं दिया गया था, लेकिन बिल लंबे समय तक "लटका" था। शायद स्पष्टीकरण में से एक अपार्टमेंट इमारतों के पहले मंजिलों पर वाणिज्यिक परिसर के मालिकों के लिए अतिरिक्त जुर्माना के मालिकों के लिए प्रवेश करने की अनिच्छा है, एक ऐसे व्यवसाय के रूप में जो परिसर का मालिक है और बहुत पीड़ित है।
एक अलग डिक्री विधायकों ने निर्माण के क्षेत्र में कुछ दस्तावेजों के प्रभाव को बढ़ाया: बिल्डिंग परमिट, शहरी नियोजन योजना, परियोजना योजना परियोजना। मुझे लगता है कि यह निर्णय इस तथ्य के कारण है कि महामारी के संबंध में प्रतिबंधों की शुरूआत के समय, कई निर्माण स्थलों को आधिकारिक तौर पर निलंबित कर दिया गया था।
Novostroy.su: यह धारणा है कि बाजार के लिए कानून "घुटने पर लिखा" हैं? या मैं विधायी पहल का मूल्यांकन रणनीतिक रूप से सत्यापित कर सकता हूं?
K.Z: यह असंभव है कि हम कह सकते हैं कि सभी कानूनों को "घुटने पर" लिखा गया है। हालांकि, दुर्भाग्यवश, यह बताने का कारण है कि हाल ही में कानूनों की कानूनी तकनीकों की गुणवत्ता काफी कम है। मेरा मानना है कि इस परिस्थिति को विशेष रूप से इस तथ्य से समझाया गया है कि कानून को अक्सर एक और राजनीतिक निर्णय को अपनाने के कारण "खोखले" द्वारा लिखा जाता है, जिसे आपको जितनी जल्दी हो सके सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है। तदनुसार, हमारे देश में कौन से कानून लिखे गए हैं, साथ ही उनकी संख्या गुणवत्ता के नुकसान के लिए जाती है।
इसलिए, इस साल रूस में, 435 कानूनों को अपनाया गया, जो सौभाग्य से, एक साल पहले 100 से भी कम था। हालांकि, केवल 2016 में केवल 141 कानून अपनाया गया था।
इस परिस्थिति को समझाया जा सकता है, उदाहरण के लिए, इस तथ्य से कि, प्रारंभिक कानून की निम्न गुणवत्ता के कारण, संसद के आवेदन में पाए गए त्रुटियों को ठीक करने के लिए इसे बदलने के लिए कुछ और अतिरिक्त कानून लेना पड़ता है अभ्यास में कानून।
पिछले तीन वर्षों में केवल कानून एन 214-एफजेड "शेयर निर्माण में भागीदारी पर" पांच गुना बदल गया है। साथ ही, 201 9 में बदलावों को कहा जा सकता है कि वे रणनीतिक थे, लेकिन शायद ही कभी पूरी तरह से शांत हो गए।
हालांकि, उदाहरण के लिए, शहरी नियोजन के क्षेत्र में, कानूनों की आवश्यकताओं की क्रमिक शमन पर विधायक की प्रवृत्ति और मौजूदा टाउन-प्लानिंग प्रक्रियाओं का सरलीकरण ध्यान देने योग्य है।
Novostroy.su: 2021 में क्या नए कानून प्रभावी होते हैं? उनकी मदद के साथ क्या समस्याएं बिजली को हल करने की कोशिश कर रही हैं?
विश्लेषक विभाग डोमिनफो.आरयू के निदेशक आर्थर मर्कुचेव: 2021 से दूरस्थ रूप से रियल एस्टेट लेनदेन समाप्त करना संभव होगा। महामारी ने जीवन के सभी क्षेत्रों में समायोजन किया। न केवल काम और अध्ययन, बल्कि लेनदेन भी हटा दिए गए थे। ऐसा अधिनियम। लेनदेन के प्रतिभागियों नोटरी में बदल जाते हैं, कम से कम एक नोटरी, उस क्षेत्र में काम करना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। शर्तें सुसंगत हैं, नोटरी (ईआईएस) की एकीकृत सूचना प्रणाली में अनुबंध के इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक साधारण इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर है। इसके बाद, दोनों तरफ नोटरी अनुबंध में एक प्रमाणपत्र शिलालेख तैयार करें और अपने योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को ईआईएस नोटरी में डाल दें।
अगले वर्ष के 1 जनवरी को, सरकारी निर्णय "रूसी संघ में अग्नि शासन नियमों की मंजूरी पर" लागू किया गया है, यह अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लिए प्रतिबंधों को संदर्भित करता है। एक नए कानून के अनुसार, अब बेसमेंट में चीजों को स्टोर करें और अटारी में यह असंभव है। यह भी गैस उपकरणों का उपयोग करने की अनुमति नहीं है जिन्होंने रखरखाव पारित नहीं किया है। यह पता चला है कि वास्तव में किसी भी स्लैब का उपयोग नहीं किया जा सकता है यदि मालिक ने इसे अपने खर्च पर जांच नहीं की थी। इस संबंध में बड़े पैमाने पर चेक होंगे, अभी भी भविष्यवाणी करना मुश्किल है।
बालकनी और लॉगगियास पर, आउटडोर स्रोतों को छोड़ना असंभव है, उदाहरण के लिए, मोमबत्तियां या विस्तारित सिगरेट नहीं। साथ ही, यह सुनिश्चित करना भी आवश्यक है कि बेसमेंट, आपातकालीन आउटपुट और पहले मंजिलों की खिड़कियों पर जाली आसानी से खोली जाएंगी।
अग्नि सुरक्षा के उल्लंघन के लिए एक जुर्माना का सामना करना पड़ता है। नागरिकों के लिए, इसका आकार: 2 से 3 हजार रूबल तक - यदि कुछ भी नहीं, 4 से 5 हजार तक - यदि कोई आग थी और कुछ संपत्ति का सामना करना पड़ा या जिसका स्वास्थ्य हल्के या मध्यम गंभीरता के लिए हानिकारक था।
घर के पास कार पार्किंग पर एक अलग प्रतिबंध लगाया गया है यदि मुखौटा पर आग उपकरण का स्थान अग्नि प्रौद्योगिकी या आग हाइड्रेंट के ढक्कन पर कार के लिए मुखौटा पर बंद है।
K.Z: यह माना जाता है कि क्षेत्र अपार्टमेंट इमारतों के विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए लक्षित कार्यक्रम विकसित करने में सक्षम होंगे। चाहे घर को परियोजना में शामिल किया जाएगा, परिसर के मालिक तय करते हैं। ऐसा लगता है कि यह कानून मॉस्को नवीनीकरण के अनुभव का उपयोग कर रूसी संघ के क्षेत्रों में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के साथ खराब स्थिति को हल करने के लिए विधायक का प्रयास है।
उद्यमियों को डिजिटल प्रौद्योगिकियों के परिचय को बाधित करने वाली आवश्यकताओं का अनुपालन करने का अधिकार प्राप्त होगा। उचित मोड एक स्थिति में एक आम के बजाय विशेष विनियमन के अस्थायी उपयोग का तात्पर्य है, समग्र विनियमन महत्वपूर्ण रूप से डिजिटल नवाचारों को पेश करना और / या असंभव बनाता है। प्रयोगात्मक कानूनी व्यवस्था स्थापित करने की संभावना संघीय और क्षेत्रीय स्तरों पर विशेष रूप से, भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण में माना जाता है।
होटलों के वर्गीकरण के लिए प्रक्रिया परिवर्तन: अलग आवश्यकताओं और मूल्यांकन मानदंड। विवादों को हल करने से होटल के अधिकार धारक वृद्धि के खिलाफ अपील पर आयोग में होंगे। होटलों की एक सूची, स्की ढलानों, समुद्र तटों को अब भी रोट्यूरिज्म, और आर्थिक विकास मंत्रालय नहीं होगा।
Novostroy.su: विधायकों द्वारा एक बार फिर से अनदेखा किए गए मौजूदा मुद्दों क्या हैं? ये क्यों हो रहा है?
K.Z: अब तक, विधायक तथाकथित "पड़ोसी कानून" की एक प्रणाली नहीं बनाता है। सबसे अधिक संकेतक और प्रसिद्ध मामला तथाकथित, "एक एपियारी का मामला" है, जिसने सक्रिय रूप से कई प्रसिद्ध चिकित्सकों वकीलों पर चर्चा की है।
आज, विधायक इस मुद्दे से लगभग अस्वीकार कर दिया गया और इसे न्यायिक प्रणाली के अस्तित्व को दिया। नतीजतन, हम पर्याप्त आकस्मिक विनियमन प्राप्त करते हैं, जिसके साथ विवाद के संभावित परिणाम की भविष्यवाणी करना हमेशा संभव नहीं होता है। इसमें पार्टियों की अस्थायी और वित्तीय लागतें होती हैं, क्योंकि यह संभावना नहीं है कि कोई भी अदालत में जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप अग्रिम पता चला। इस बीच, यह समस्या लगभग सभी की चिंता करती है। हर किसी के पास पड़ोसी होते हैं जो आपके अधिकारों का उल्लंघन कर सकते हैं।
