कीमत में सुधार - क्या यह वैध है? हमने आपके लिए अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया, अपना पसंदीदा चुना, सबकुछ के बारे में सहमति व्यक्त की। और विक्रेता कहता है, चलिए असली के नीचे बिक्री अनुबंध में कीमत निर्दिष्ट करते हैं।
आपके पास गोल आंखें हैं। किस लिए?लेकिन इस विक्रेता को क्यों बताएं।
विक्रेता के पास एक अपार्टमेंट की बिक्री से आय है, अगर खरीदी से अधिक बेचा जाता है। ऐसी आय से, यानी खरीद और बिक्री की कीमत के बीच के अंतर से, आपको करों का भुगतान करने की आवश्यकता है। एनडीएफएल 13%। यह समझा जाना चाहिए कि कर हमेशा नहीं उठता है। अचल संपत्ति बेचते समय रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, आय उत्पन्न नहीं होती है और यदि वस्तु के स्वामित्व में हो तो कर का भुगतान नहीं किया जाता है
अवधि या 3 साल की समय सीमा उन मामलों के लिए मान्यता प्राप्त है जब केवल आवास बेचा जाता है या विक्रेता को रियल एस्टेट अनुबंध या विरासत के तहत पारित किया गया है, लेकिन निकट रिश्तेदारों से, या निजीकरण समझौते के तहत या जीवन के अधिकार के अधिकार के साथ किराया रहने का स्थान। लेकिन यहां बारीकियां हैं, इसके बारे में बस नीचे। या अन्य सभी मामलों के लिए 5 साल का। वैसे, 5 साल ऐसे मामलों में होंगे जहां विक्रेता के पास संपत्ति में अन्य रियल एस्टेट (शेयर) है, जो वर्तमान लेनदेन से 3 महीने पहले से पहले हासिल किया गया था। फिर 3 साल का नियम काम नहीं करता है।
इसमें, नवीनीकरण कार्यक्रम के तहत अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए लेनदेन शामिल हैं। नए अपार्टमेंट की उलटी गिनती पुराने आवास के स्वामित्व की शुरुआत के साथ शुरू होती है, जिसे शहर को सौंप दिया जाता है।
लेकिन, अगर अपार्टमेंट समय सीमा से पहले बेचा जाता है, तो यह कीमत के उदय के बारे में सौदा शुरू होता है ...विक्रेता करों का भुगतान नहीं करना चाहता है और इसलिए अनुबंध में कीमत को कम करने के लिए कहता है।
मूल्य अंतर आमतौर पर "अतिरिक्त" धन के हस्तांतरण पर समझौते या सामान्य रिसेप्शन द्वारा जारी किया जाता है।
✔️ बैंकों के बंधक के साथ, निश्चित रूप से, ऐसे लेनदेन लें। और अभी यह समाप्त नहीं हुआ है। साथ ही, ऋण समझौते में, लक्ष्य को आवास और अविभाज्य सुधारों के अधिग्रहण से संकेत दिया जाएगा। ऐसी भावना में कुछ।
वैसे, ये बैंक अल्पसंख्यक के साथ काम करते हैं:
जब तक किसी भी राशि तक - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank हाउस (लेकिन सभी कार्यालयों में नहीं), सबरबैंक, यूनिकड्रेडबैंक, पीएसबी, बैंक सेंट पीटर्सबर्ग।
1 मिलियन रूबल तक - बैंक खोलने और बीजेएचएफ।
ऋण राशि तक - एके बार्स बैंक, एब्सलट बैंक, वीटीबी, सोवकोम्बैंक, अल्फा बैंक, बैंक जेनीट, टीकेबी, सर्जुटनेफ्टेगज़बैंक, मेटालिनवेस्टबैंक, उरल्सिब, बंधक 24 (रुस्नारबैंक) (या 70% सेडस्ट्रे तक)
मूल्य को कम मत समझें - आरएसएचबी, रूसी संघ।
✔️ यदि सरकारी सब्सिडी हैं, तो अल्पसंख्यक के साथ समस्याएं होंगी। यदि सब्सिडी के बिना, तो बैंक लेनदेन पर सहमत हैं, लेकिन सब्सिडी के साथ, अल्पसंख्यक सटीक नहीं होगा। मातृ राजधानी, उदाहरण के लिए, यदि लेनदेन मदद नहीं करता है तो पेंशन फंड अनुवाद करने से इनकार कर सकता है।
✔️ सब्सिडी योग, उदाहरण के लिए, कार्यक्रम पर, एक युवा परिवार कम हो सकता है। आखिरकार, मुआवजे का भुगतान करते समय, कीमत खरीद समझौते से अनुमानित है। वे। आप की तुलना में एक छोटी राशि में जाओ।
✔️ बंधक में प्रतिशत के लिए संपत्ति कर कटौती भी खो जा सकती है, क्योंकि वास्तव में, यह केवल एक लक्ष्य ऋण नहीं निकलता है, न केवल खरीद। और लक्षित ऋण पर कटौती दी गई है।
✔️ यदि सौदा को चुनौती दी जाएगी या अचानक विक्रेता इस प्रक्रिया में अपना मन बदल देगा, तो लेनदेन समाप्त हो सकता है (अदालत के बाद, निश्चित रूप से), और आप केवल अनुबंध के तहत राशि वापस कर सकते हैं। रसीद पर पैसा एक और अदालत और विक्रेता के साथ अन्य disassembly है।
✔ हां और, यदि सौदा गैर-बाजार मूल्य पर पारित किया गया है, तो अदालतों को अक्सर माना जाता है कि आपने सावधानी, प्रूडेंसी और अच्छी भरोसा नहीं दिखाया है। सभी आगामी परिणामों के साथ।
तो रॉस्टर ने ऋण समझौते और अधिग्रहण समझौते में कीमतों में अंतर पर ध्यान देने, एक अल्पमत के साथ लेनदेन को धीमा करना शुरू किया। हिंडोला सूचीबद्ध करें।
पंजीकरण निलंबित है। चूंकि पार्टियां रोस्रेसर को समझाएंगी, कीमतों में अंतर स्पष्ट नहीं है।
बेशक, एक ही मामला, लेकिन आप समझते हैं। किसी भी शुरुआत में एक प्रणाली है ...
