החל מ -10 בינואר 2021, חוק 115-FZ מתוקן ברוסיה, לפיו עסקאות נדל"ן יבדקו את רוזפינמוניטורציה. ובנקים יבטיחו כי כסף ממכירת הדירה, הלך ל"מטרות טובות ". אילו קשיים בעניין זה מצפים לקונים ומוכרים? האם זה יכול להוביל לעלייה במחיר הדיור? Bankiros.ru למד על זה ממומחים.
נזכיר כי על פי החוק 115-Fz "על נגד הלגינים (הלבנה) של ההכנסה שהושגו על ידי פירושו פלילי", רוזפינמוניטינג שולט רק בעסקאות הנוגעות למעבר הבעלות. מתחילת 2021, המשרד ישלוט גם בעסקאות רכישה ומכירה בסכום של למעלה מ -3 מיליון רובל. כמו כן, עסקאות נדל"ן אחרות יהיה גם תחת שליטה של המחלקה: השכרה, משכנתא, שכירת מסחרי.
המומחה לשירות לאמת את הגופים המשפטיים של "קו המתאר", מסביר כי התיקונים ב -115-Fz, המאומצים, כדי, קודם כל, כדי להפחית את זרימת ההודעות הכפולות לרוזפינמוניטורציה, ל מבנה הפעולות להיות חובה.
היא גם ציינה כי תהליך ביצוע עסקאות לאזרחים ולארגונים לא השתנה, ולכן או גופים פיזיים ולא משפטיים מול קשיים נוספים.
מה ישתנה?לדברי Kirlanova, אם אדם קודם לכר או קנה דירה יקר יותר מ 3 מיליון רובל באמצעות סוכנות הנדל"ן, ולאחר סיום העסקה ורישום של זכויות הקניין, סוכנות הנדל \ "ן שלח הודעה לרוזפינמוניטינג. במקביל, אם אדם מתורגם חלק מהכסף לעסקה דרך בנק, הבנק, לראות את מטרת התשלום, ביקש לספק הסכם מכירות רשום וגם שלח דיווח לרוזפינמוניטינג. כלומר, המסר לרוזפינמוניטינג היה משוכפל.
עכשיו יגישו ארגונים דוח לא על פעולות נדל"ן (כמו קודם), אבל על הפעולה הבאה עם במזומן שבוצע במסגרת עסקת נדל"ן זו, הסביר שיח שיח של בנקירוס. לפיכך, סוכנויות הנדל"ן מוסרים בדרך כלל את החובה להגיש דוחות בחוזה המכירה של רכוש. חובה זו טמונה לחלוטין רק על ארגונים שדרכו לשלם תשלומים במזומן.
מה עלול להיות קשיים?עו"ד Crowe Crs Evgenia Zainchukovskaya מציין כי עם הכניסה לתוקף של התיקונים לא יהיה רק לקנות ולמכור, אלא גם להשכרה נדל"ן.
"באותו זמן, הקריאה המילולית של סעיף 1.1 לאמנות. 6 FZ 115-FZ, המכיל אינדיקציה ל"עסקה "ביחיד, מייצר שאלה אם סיום הסכמי חכירה על אותה מתקן נדל"ן, לרבות על מנת לעקוף את המגבלות של 3 מיליון רובל, שנחשבו מאוחדים פעולה כלכלית בכפוף לשליטה חובה? עד כה, שאלה זו נשארת פתוחה, "אומר Zainchukovskaya. במקרה זה, העסקה עם הנדל"ן ניתן לבטל?Zenchukovskaya ציין כי הרשויות קיבלו את התיקונים האלה, אין שום דבר מפתיע, כי הנדל"ן הוא אחד הדרכים הקלאסיות כדי להכשיר כספים פליליים יוצאות. העובדה היא שיש לה נזילות גבוהה. בנוסף, ניתן לבצע את העסקה ללא מתווכים באמצעות מזומנים. אין עלויות גדולות הקשורות רכישת אובייקטים או כניעה אותם בעסקה, אמר Bankiros.ru בן שיח.
היא גם הזהירה כי עסקת הנדל"ן יכולה להיות מוכרת חשודה אם הצדדים מנסים להסתיר את זהותם, מחיר העסקה עולה בבירור את המיקום החברתי-כלכלי של הצדדים שלו, הקונה או הדייר מבקש להאיץ את ההליך לביצוע עסקה ללא כל סיבות או לבטל את החישובים באמצעות הבנק. שרשרת של עסקאות שבוצעו בתקופה קצרה של זמן, ממומן על ידי צד שלישי עקב כסף שהתקבל מחו"ל, יכול גם למשוך.
האם מחירי הדיור ישתנו?Kirlarov בטוח כי תיקונים 115-FZ לא יובילו לשינוי בשוק הנדל"ן, ובמיוחד לגדל מחירי הדיור.
Zenchukovskaya גם ציין כי התחזקות השליטה כשלעצמה לא תוביל לעלייה במחירי הדיור, כי היא אינה מטילה כל תפקיד נוסף על הצדדים.
אני לא מסכים עם סגן נשיא זה של QBF מקסים Fedorov. הוא בטוח כי נטל המס המתפתח נוסף על המוכרים הנדל"ן יוביל בהכרח לעלייה במחיר של אובייקט עבור סכום המס ששולם.