રમતોમાં, આને "સર્ફ્લેસ" કહેવામાં આવે છે. સાયક્લિસ્ટ્સ પ્રારંભિક રેખાથી સંતુલિત - જે પ્રથમ ધસારો કરે છે, તે ગુમાવશે.
અધિકારીઓ પણ પ્રવૃત્તિ અટવાઇ જાય છે. નવી ઇમારતો પર 6.5% થી ઓછી ઇમારતો પર "પસંદગીયુક્ત મોર્ટગેજ" વિસ્તરણની આસપાસના વિવાદો, ઉચ્ચ માંગવાળા વિસ્તારોમાં, તે ડિપ્રેશનમાં 1 જૂનથી સજાવટ કરવાનું બંધ થવાની સંભાવના છે - છોડવામાં આવશે. ઍપાર્ટમેન્ટ્સ સંચાલિત અને કાયદેસરકરણ. હવે, નાયબ પ્રધાનમંત્રી મારત હુસુનુલિન વર્ષના અંત સુધીમાં યોગ્ય બિલ "વચન આપે છે. (મને યાદ છે કે, નિકિતા સ્ટેટીસિનિનના નિર્માણના નાયબ પ્રધાનએ પણ "વર્ષના અંત સુધીમાં" વચન આપ્યું હતું - પરંતુ પસાર થયું). ઇકોનોમિક્સ ઑફ ઇકોનોમિક્સ મંત્રાલયના વડાએ આક્રમક રીતે નિંદાથી નિંદાથી દૂર પડી ગયેલી હકીકતમાં "ભાવમાં વધારો થયો છે" (અને તે કેવી રીતે પરવાનગી આપી શકશે નહીં?) અને તમામ મેટાલ્યુજિસ્ટ્સ. તે મેટાલ્ગીસ્ટ્સ નથી, પરંતુ બિલ્ડર્સ પોતે જ: પાવેલ ગોરીચિનની ગણતરી અનુસાર, માંસના સંઘના પ્રમુખ, વાલ્વના ભાવમાં વધારો 1500-2000 rubles "ચોરસ" ની કિંમતમાં વધારો થયો છે. અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં સ્ક્વેર મીટર 23,500 રુબેલ્સ (ડેટાફ્લેટ.આરયુ સર્વિસ ડેટા) નો વધારો થયો છે, જેમાં સ્લીપિંગ વિસ્તારોમાં - લગભગ 40,000 (વિશ્લેષક વિશ્લેષક ડેમિટ્રી ઝિટકોવ - કોષ્ટક 2 જુઓ). અહીં ફિટિંગ શું છે ...
રાષ્ટ્રપતિ અધિનિયમ હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો સાથે "સૉર્ટ આઉટ" હતો, અને સૂચનો પણ આપે છે. પરંતુ કંઈક એવું સૂચવે છે કે આ મુદ્દો "બ્રેક્સ પર" સરળ રીતે ઘટાડવામાં આવશે. પાસ્તા સાથે પણ, અને તે કામ કરતું નથી, અને નાના ઉત્પાદકો છે. બાંધકામમાં જાહેર નિયમન રજૂ કરો - ઉદ્યોગને પતન કરવા માટે એક ચોક્કસ અને ઝડપી રીત.
જો કે, cherished રેખા 120 મિલિયન ચોરસ મીટર બનાવવાની છે. એમ હાઉસિંગ દર વર્ષે - કોઈએ રદ કર્યું નથી. સાચું છે, હવે 2030 ના રોજ 2024 માં 2024 ના રોજ દબાણ કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ કાર્યની શરતો સૂચવે છે કે હાઉસિંગ વર્ષનો વર્ષ વધુ બનાવશે. આ દરમિયાન, તે ચાલુ થાય છે - ઓછું.
ફેડરલ અધિકારીઓ અને ધારાસભ્યો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, કારણ કે તેઓ કરી શકે છે: તેઓને ઘરના બૉટો (ફ્લોટિંગ ગૃહો) કાયદેસર કરવા માટે આપવામાં આવે છે, પછી "એસએનટીમાં જોડાયેલા એસએનટીમાં જોડાયા" ની બિલોને નબળી પાડવામાં આવે છે. આ પહેલ, અલબત્ત, હાઉસિંગની સંખ્યા વધારવા માટે (કાગળ પર) પરવાનગી આપશે. પરંતુ આવા નિયમનકારી કવર્ડા બનાવવી, કે "ડચા એમ્નેસ્ટી" સ્વર્ગ દેખાશે. "ફેમિલી મોર્ટગેજ" ની સરહદો વિસ્તૃત કરો, ઘર izhs પર પસંદગીના દર ફેલાવો. ખાસ કરીને આ "દેવું માટેનું આમંત્રણ" મોટા પરિવારો માટે યોગ્ય છે, જેમાં 52% વ્યક્તિ ગરીબીના સ્તર કરતાં ઓછી વ્યક્તિની આવક ઓછી છે.
મુખ્ય પ્રશ્ન દ્રાવક માંગની ક્ષમતા છે. રોઝસ્ટેટની જોડણી હોવા છતાં, નાગરિકોની આવકમાં ઘટાડો થાય છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: વહીવટ "વેતન વૃદ્ધિ" વિશે વાત કરવાનું પસંદ કરે છે, અને "વાસ્તવિક આવકની ગતિશીલતા" વિશે નહીં. "ખાનગી રોકાણકારો" નો હિસ્સો ખરીદદારોની રચનામાં તીવ્ર વધારો થયો છે - જે લોકોએ એપાર્ટમેન્ટની જરૂર નથી તેટલું જટિલતામાંથી નાણાં બચાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ છે. વર્ષના પ્રારંભમાં નવી ઇમારતોના ખરીદદારો વચ્ચેના રોકાણકારોનો ભાગ (ઓઇલ પતન પહેલાં, વિનિમય દર અને રોગચાળાના કૂદકા પહેલા) 2021 ની શરૂઆતમાં 5-7% હતો - 25 થી 40% અથવા વધુ.
રિયલ એસ્ટેટ એ બચતનો એકમાત્ર રસ્તો નથી. ગયા વર્ષે, 5 મિલિયન (બે વાર!) મોસ્કો સ્ટોક એક્સચેન્જમાં ખાનગી રોકાણકારોના બ્રોકરેજ એકાઉન્ટ્સની સંખ્યામાં વધારો થયો છે. વર્ષ દરમિયાન, 1.8 મિલિયનથી વધુ વ્યક્તિગત રોકાણ એકાઉન્ટ્સ ખોલવામાં આવ્યા હતા. તેમના પર ટર્નઓવર 1.4 ટ્રિલિયન રુબેલ્સ કરતા વધારે છે.
પ્રક્રિયા ચાલુ રહે છે. જાન્યુઆરી 2021 માં, 845 બિલિયન રુબેલ્સ ડિપોઝિટથી અને વર્તમાન રૂબલ એકાઉન્ટ્સમાંથી લેવામાં આવ્યા હતા ...
આ અનિશ્ચિતતાનો મુખ્ય પરિબળ છે - કેનોપી "કંડિશનલી ફ્રી મની" હાઉસિંગ માર્કેટને દબાવશે. આ દબાણ કેટલું મજબૂત હશે? અને તે કેટલો સમય ચાલશે? પ્રથમ કોલ્સ રેન્જ. ભાડાકીય દરમાં ઘટાડો થાય છે, ખરીદેલ આવાસ હાઉસિંગની વળતરની અવધિ વધી રહી છે. પ્રાસંગિક ભાવ વૃદ્ધિ સટ્ટાકીય વ્યવહારો (પુનર્પ્રાપ્ત હેતુ માટે ખરીદી) બનાવે છે. ફેબ્રુઆરીના મધ્યમાં, સેન્ટ્રલ બેંકે કહ્યું કે તેણે કી બિડ ઘટાડવાની યોજના નથી. મોટા બેંકોના પ્રતિનિધિઓએ થાપણમાં દર વધારવા વિશે વાત કરી હતી ...
સેન્ટ પીટર્સબર્ગના બજારના મુખ્ય સૂચકાંકો અનિશ્ચિતતાના નિયમિત સમયગાળા પહેલા નવી ઇમારતો: 2021 ની શરૂઆતમાં દરખાસ્ત ઘટાડીને 3.1 મિલિયન ચોરસ મીટર સુધી ઘટાડી દેવામાં આવી હતી. એમ (2020 ની શરૂઆતમાં - 4.43 મિલિયનની શરૂઆતમાં. 2019 માં નવી સુવિધાઓનો અંત 30% થયો હતો: 2019 માં 4.1 મિલિયન, 3.32 મિલિયન 2020 માં. બાંધકામ માટે ઇશ્યૂ કરવા પરમિટની ગતિશીલતા પણ કન્સોલ નથી. (સે.મી. ટેબ. 1) .
હાઉસિંગ ડેફિસિટ રહેશે નહીં: વિકાસકર્તાઓ પાસે પ્રોજેક્ટ્સનો પૂરતો જથ્થો છે જે ધીમે ધીમે બજારમાં ઉત્પન્ન કરી શકે છે. ભાવ ઘટાડવા માટે બરાબર જેટલું જરૂરી છે.
"કોઈપણ વૃદ્ધિ માટે, એટલું વધારે, તમારે ઓછામાં ઓછું સ્થિર થવું જોઈએ અથવા, મોટેભાગે સંભવતઃ ઘટાડો કરવો જોઈએ," મેક્સિમ ઝબિન ચેતવણી આપે છે, ડેપ્યુટી. લેનરસસ્ટ્રોયના જનરલ ડિરેક્ટર.
"2020 સુધીમાં, બજારમાં ભાવમાં વધારો કરવાની ગતિશીલતા, અમે, અલબત્ત, લાંબા સમય સુધી રાહ જોતા નથી, - હું બ્રૉન્કા વિકાસના જનરલ ડિરેક્ટર એન્ડ્રેઇ વેરોવને સંમત છું. - સૌ પ્રથમ, તે ધિરાણ વોલ્યુમમાં ધીમે ધીમે ઘટાડો દ્વારા ગોઠવવામાં આવશે "...
એવું લાગે છે કે અગ્રણી ગતિ થોડી ઇમારત વિકસાવશે. કંપની "પીટર્સબર્ગ રીઅલ એસ્ટેટ" અનુસાર, 2020 માં આ ફોર્મેટની માંગમાં 63% વધારો થયો છે. વિકાસકર્તાઓએ ઝડપથી જવાબ આપ્યો: પુશ્કીન્સ્કી જીલ્લામાં એક મુખ્ય પ્રોજેક્ટએ સેટલ ગ્રૂપના હોલ્ડિંગની જાહેરાત કરી હતી, સ્ટ્રેલ્નામાં ઓછી-માળનું સંકુલ એ કેવીસીની કંપની બનાવવાની શરૂઆત કરી હતી, જે ગેથિના બગીચાઓની સાઇટ્સમાં સક્રિયપણે શહેરના વિલાસ છે.
ગેથિના ગાર્ડન્સના શહેરના પ્રોજેક્ટ મેનેજર નાતાલિયા ઑસ્ટ્રોવને વિશ્વાસ છે કે આ માંગ ટૂંકા ગાળાના ફેશન નથી, પરંતુ લાંબા ગાળાની વલણ: "નીચા-ઉદભવનું બાંધકામ એ સમગ્ર જીવનની ગુણવત્તામાં સુધારો કરવા તરફ એક પગલું છે. અભ્યાસક્રમ, વિકાસ અને મનોરંજક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની ન્યૂનતમ ઘનતાને આધારે. "
તેથી ઇઝએચએસના ઝોનમાં વિકાસકર્તાઓની પ્રવૃત્તિના શિફ્ટમાં અમને કોઈ વિશ્વાસ નથી. "પ્રથમ એકેડેમી ઑફ રીઅલ એસ્ટેટ" માં, માઇક્રોડેપર્સથી રસમાં વધારો થયો છે: ઉદાહરણ તરીકે, કેપી "સોસ્નોવ્સ્કી ગોર્કી" માં, ફેબ્રુઆરીમાં એક ખાનગી ડેવલપરમાં 15 પ્લોટ એક જ સમયે તૈયાર કરવામાં આવે છે, જેમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે. બાઝાર.
પરંતુ, ઉદાહરણ તરીકે, ટી-હાઉસ જીકેના વડા દિમિત્રી ઝ્યુઝિન, સાવચેતી માટે બોલાવે છે: "ત્યાં ખરીદનારનું બજાર હતું. અને પછી અચાનક વિક્રેતાના બજારમાં ઘણા મહિના સુધી વાડ પર થયું. પરંતુ લાંબા સમય સુધી અને આરક્ષણ સાથે: સારી સ્થાનો અને "જૂની" કિંમતોમાં વસ્તુઓ પર માંગ દાખલ કરવામાં આવે છે ... "
તેથી સીમાઓ દેશ ઝોનમાં કાર્ય કરશે, સૌ પ્રથમ - મોર્ટગેજની નબળા ઘૂંસપેંઠ (5% થી વધુ વ્યવહારો). અને એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાં આઇઝેડના ઘણા ખરીદદારો દૂર થતા નથી.
બજારમાં ઓછા અને ઓછા બજારમાં પ્રતિષ્ઠિત ખરીદદારો (ખાસ કરીને - સારા ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે). પરંતુ ખાતરીપૂર્વક આગાહી માટે ઘણા બધા ચલો.
2017 2018 2018 2019 2020 એસપીબી 241 274 37 49 લો 57 82 20 25સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં ડેટા યુગસન અને ગોસસ્ટ્રોડેઝોરની સમિતિ
ડિસેમ્બર 19 જાન્યુઆરી. ફેવર માર્ચ એપ્રિલ મે એપ્રિલ મે એપ્રિલ મે જૂન જુલાઈ ઑગસ્ટ સેંટ ઓકેટી નવે ડિસ્પ્લે વર્ષ,% કેન્દ્ર 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 218 504 219 424 18.2 બેડરૂમ. વિસ્તારો 188 456 119 752 121 090 122 260 124 857 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 90 328 92 678 93 843 94 029 96 902 98 718 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 ઉપનગરો 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 953 110 606 109 484 20.1 ક્ષેત્ર 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4દિમિત્રી દિમિત્રી ઝિટાકોવ, આઇઆઇસી "રિયલ એસ્ટેટ પીટર્સબર્ગ"
