યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના ઘણા પ્રદેશોમાં સુપર્ન્ડને શરણાગતિમાં આત્મસમર્પણ કરવામાં આવેલા સ્તરે તે સ્તરે સ્થિત છે જે 2000 માં તકનીકી બબલના પતન પછી અથવા 2008 ની નાણાકીય કટોકટીના પતન પછી જોવા મળ્યું હતું, અને ક્યારેક તેમને ઓળંગે છે, બ્રોકર્સ કહે છે. એવું માનવામાં આવે છે કે આ સૂચક આગળ વધશે. આ લોંગ રનમાં ઑફિસ રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે એક વિક્ષેપકારક સંકેત છે.
અર્થતંત્રની પુનઃસ્થાપન મદદ કરશે નહીંબેન્ક ઓફ અમેરિકા અને સેલ્સફોર્સ સહિતની ઘણી મોટી કંપનીઓએ તાજેતરના મહિનાઓમાં જણાવ્યું હતું કે તેમને ઓછી ઑફિસની જગ્યાની જરૂર પડશે, કારણ કે ઘણા કર્મચારીઓ દૂરસ્થ રીતે કામ કરવાનું ચાલુ રાખશે. તેથી, કોરોનાવાયરસ રોગચાળાને લીધે ઓફિસ રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને નુકસાનનું નુકસાન અર્થતંત્ર સુધારણા પછી પણ સંપૂર્ણપણે દૂર કરવામાં આવશે નહીં, કેટલાક વિશ્લેષકો માને છે.
"દેશને હમણાં જ અનુભવ થયો છે કે આખરે તેને દૂરસ્થ કાર્યમાં સંક્રમણ પર એક વર્ષનો પ્રયોગ તરીકે આકારણી કરવામાં આવશે, અને પરિણામો સ્પષ્ટ છે. કંપનીઓએ રીઅલ એસ્ટેટ ગ્રીન સ્ટ્રીટ એડવાઇઝર્સના વિશ્લેષક દાનીયેલ ઇસ્મેઇલ કહે છે કે, કંપનીઓ નિયમિતપણે રિપોર્ટ કરે છે તેની નિયમિતપણે જાણ કરે છે કે તેમની પાસે ઑફિસની જગ્યાને કેવી રીતે સફળ કરવામાં આવી હતી તે અંગેની યોજના જાહેર કરવામાં આવી છે. "
અર્થતંત્રની પુનઃસ્થાપન પછી પણ ઓફિસની જગ્યાની માંગ પૂર્વ-કટોકટીના સ્તરથી નીચે 10-15% રહી શકે છે, અને આવા મોટા શહેરોમાં ન્યુયોર્ક અને સાન ફ્રાન્સિસ્કો જેવા મોટા શહેરોમાં ભાડું વધુ પડશે, ઇસ્માઇલ કહે છે. કાર્યકારી પદ્ધતિઓમાં ફેરફાર, જે અગાઉ ગ્રીન સ્ટ્રીટ એડવાઇઝર્સને ધારે છે તે ચાર કે પાંચ વર્ષમાં બન્યું હતું, જે થોડા મહિનામાં થયું હતું. ઇસ્માઇલ કહે છે, "પરિસ્થિતિ બદલાઈ ગઈ છે."
ઑફિસના માલિકો એક રોગચાળા દ્વારા લાદવામાં આવેલી આર્થિક હડતાળથી ચોક્કસ અંશે સુરક્ષિત છે, કારણ કે કંપનીઓ સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાના લીઝ કરારોને સમાપ્ત કરે છે. જો કે, નવી સંધિઓની સંખ્યા લગભગ શૂન્ય થઈ ગઈ. અને કેટલાક વ્યવહારો બજારની ભૂમિને સૂચવે છે. ડેવલપર કંપની એસએલ ગ્રીન, જેમણે તાજેતરમાં ન્યૂયોર્કમાં એક વન્ડરબિલ્ટ ગગનચુંબી ઇમારત ખોલ્યું હતું, જેનું નિર્માણ ડિસેમ્બરના વિશ્લેષકોમાં 3 અબજ ડોલરનો ખર્ચ થયો હતો, જેણે વિનંતી કરેલ ભાડેથી 5-10% ઘટાડો કર્યો હતો. કંપની પુનર્વિકાસ ખર્ચને આવરી લેવા જેવી સંભવિત ભાડૂતોની વધારાની સેવાઓ પણ પ્રદાન કરશે.
ઓફિસો છુટકારો મેળવોસબગ્રુપ વિસ્તારોમાં બ્રોકરોનો ડેટા અલગ પડે છે, પરંતુ ન્યૂ યોર્કમાં 2020 માં મુખ્ય યુએસ બજારોમાં દરેકને મફત જગ્યામાં તીવ્ર વધારો કરે છે, ઓફિસ સ્પેસનું સૌથી મોટું બજાર, 16.7 મિલિયન સ્ક્વેર મીટર સબરેન્ટમાં શરણાગતિ આપે છે. એમ, કુશમેન અને વેકફીલ્ડ અનુસાર. આ એક રેકોર્ડ સૂચક છે, 9.75 મિલિયન ચોરસ મીટર. એમ નવેમ્બર 2019 કરતાં મોટો છે
સેવિલ્સના જણાવ્યા મુજબ, સાન ફ્રાન્સિસ્કો ડિસ્ટ્રિક્ટ ખાસ કરીને ભારે ઘાયલ થયા હતા, જ્યાં તકનીકી ઉદ્યોગ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે: ત્યાં, સપ્ટેમ્બર સુધીમાં, 148% સબએરેસ દ્વારા વધારો થયો છે. ઑગસ્ટના અંતે, Pinterest એ 45,520 ચોરસ મીટર માટે લીઝ કરાર રદ કર્યો. એમ સાન ફ્રાન્સિસ્કોમાં બનાવવામાં આવી હતી, અને એક મહિના પછી 89.5 મિલિયન ડોલર લખી હતી, ટ્વિટર 9755 ચોરસ મીટર સમર્પણ કરે છે. તમારી ઑફિસની જગ્યા. તે પહેલાં, કંપનીએ કર્મચારીઓને જાણ કરી કે જો ઇચ્છા હોય તો, તેઓ ઑફિસમાં પાછા આવી શકશે નહીં અને ઘરમાંથી બહાર નીકળવાનું ચાલુ રાખશે.
"માર્ચમાં, બધા વિકાસકર્તાઓએ દલીલ કરી: આ એક અસંગત છે, બધું તેમના વર્તુળોમાં પાછા આવશે. તેથી: આ તે કેસ નથી, "વેસ્ટિઅનના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના ચેરમેન માઇકલ ચાંદીએ જણાવ્યું હતું કે વ્યાપારી રીઅલ એસ્ટેટના મુદ્દાઓ પર સલાહ આપવામાં આવે છે. ચાંદીની ગણતરી કરે છે કે ઘણી કંપનીઓને રોગચાળામાં રોકાયેલા માત્ર અડધા ઓફિસની જગ્યાની જરૂર છે. તેમની કંપનીએ કર્મચારીઓને દૂરસ્થમાં પણ સ્થાનાંતરિત કર્યા. ચાંદીના જણાવ્યા અનુસાર, તે વેસ્ટિયનને વધુ બનાવવાની અને પગાર વધારવા માટે મોકલી શકાય તેવા નાણાંને બચાવવા માટે પરવાનગી આપે છે. ચાંદીના કહે છે કે, "આનો અંતિમ પરિણામ એક વ્યવસાયને રીબુટ કરવાનો છે."
ઑફિસની જગ્યા અને વિશ્વના ભાડાકીય ભાવોની માંગ 2025 કરતા પહેલાં ડોક સ્તર પર પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવશે, કુશમેન અને વેકફીલ્ડમાં ધ્યાનમાં લો. કંપનીના જણાવ્યા મુજબ, 2022 માં 15.6% ની ટોચ દ્વારા વિશ્વ બજારમાં મફત ઑફિસની જગ્યા પહોંચી ગઈ છે અને 8.9 મિલિયન ચોરસ મીટર હશે. એમ. તે 7.9 મિલિયન ચોરસ મીટરથી વધુ છે. એમ 2008 ની નાણાકીય કટોકટી દરમિયાન, મફત જગ્યામાં સરેરાશ 10.9% ની સપાટી પર ઘટાડવામાં આવશે, જે રોગચાળાની શરૂઆત પહેલાં જ જોવા મળ્યો હતો, ફક્ત 2025 માં, કુષમ અને વેકફીલ્ડમાં માનતા હતા.
સહકાર્યકરોએ આગમાં તેલ રેડ્યુંઑફિસ માર્કેટ પર સૌથી મોટી અનિશ્ચિતતા એ એવા પરિબળોમાં જોડાયેલું છે, જેમાં ક્લાર્કિંગ્સનો ભાવિ છે, જેમ કે વેબવર્ક, જે ન્યૂયોર્કના સૌથી મોટા વ્યાવસાયિક ભાડૂત છે. રિયલ એસ્ટેટમાં એક મોટા રોકાણકાર કહે છે કે, "જો સહકારદાયક વિસ્ફોટ થાય છે, કારણ કે લોકો ઘરમાંથી બહાર નીકળવા માંગે છે, તે બજારમાં મોટા પ્રમાણમાં બજારને અસર કરશે."
વિશ્લેષક સીબીઆરઆર જુલી વાયલેન અનુસાર, આર્થિક ઘટકોએ ઓફિસ સ્પેસની લવચીક આયોજનની ઉપયોગીતાને સમર્થન આપ્યું: તેણીએ "કંપનીઓને સ્વતંત્રતા આપતી વખતે કંપનીઓને સ્વતંત્રતા આપે છે જે તેઓ ક્યાં અને કેવી રીતે કામ કરે છે તેના વિશે વધુ પસંદગીની શક્યતાને મૂલ્ય આપે છે." પરંતુ ટૂંકા ગાળામાં, ઇસ્માઇલ તે એક પરિબળને ધ્યાનમાં લે છે જે બજારના પતનને વેગ આપે છે: એક રોગચાળા દરમિયાન, ઘણા સહકાર્યકરો ખાલી છે, અને કેટલાક સહકાર્યકરોની ભવિષ્યમાં પ્રશ્ન છે.
અનુવાદિત વિક્ટર ડેવીડોવ