મેનહટનમાં રિયલ એસ્ટેટ, ટાપુ, જે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના સૌથી મોટા મેગાલપોલીસનું હૃદય બનાવે છે, તે કદાચ વિશ્વમાં સૌથી મોંઘું છે. અને તે માત્ર પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ વિશે (અને એટલું જ નહીં) જ નથી. સામાન્ય હાઉસિંગ પણ ખૂબ જ સામાન્ય ચોરસ અને સૌથી વધુ "લાક્ષણિક ગ્રાહક ગુણો" છે, મોટાભાગે સંભવતઃ એક મહિનામાં હજારો ડોલરનો ખર્ચ થશે. જસ્ટ કારણ કે ક્યાંક નજીકમાં સેન્ટ્રલ પાર્ક, પાંચમો એવન્યુ અથવા ફેશનેબલ સજ્જડ ક્વાર્ટર હશે. જો કે, અત્યાર સુધી એપાર્ટમેન્ટ્સ ન્યૂયોર્કમાં સચવાયેલા છે જેના માટે ભાડૂતો પણ સેંકડો નથી - ડઝન ડોલર, મિન્સ્ક માટે પણ અવાસ્તવિક છે. તે શહેરી દંતકથા જેવું લાગે છે, જે દરેકને સાંભળ્યું છે, પરંતુ તેણે તેની આંખો જોઈ નથી. તેમ છતાં, આવા આવાસ ખરેખર અસ્તિત્વમાં છે, અને તે બધામાં સીમાચિહ્ન નથી. આ ઉત્તમ વિસ્તારોમાં, ભૂતપૂર્વ સમયના અવશેષો, જે હવે તેમના માલિકો અને વાસ્તવિક નસીબ માટે એકદમ નસીબમાં ફેરબદલ કરે છે, જે સારાંશમાં નસીબદાર હતા, તે લોટરીમાં જીત મેળવી હતી.
બબશકીનો વારસો
સિરીઝ "મિત્રો", અમેરિકન ટેલિવિઝનના ઇતિહાસમાં સૌથી પ્રખ્યાત સિટોમમાંની એક, ચાહકો અને આપણા દેશમાં. કદાચ તેમાંથી એક, ફરી એકવાર ન્યૂયોર્કના છ યુવા રહેવાસીઓના સંબંધો જોતા, "મિત્રો" ના નિર્માતાઓની સ્પષ્ટ વિચિત્ર ધારણા વિશે વિચાર્યું. પ્લોટ, મોનિકા અને રશેલ અનુસાર, અનુક્રમે રસોઈ અને વેઇટ્રેસ તરીકે કામ કરતા, પોતાને બે સંપૂર્ણ શયનખંડ, એક વિશાળ વસવાટ કરો છો ખંડ, એક રસોડું, બાથરૂમ, એક બાલ્કની અને છત ઍક્સેસ સાથે સ્પેસિઅસ ઍપાર્ટમેન્ટ્સ શૂટ કરવાની મંજૂરી આપે છે. હા, અને બોહેમિયન વિસ્તારમાં ગ્રીનવિચ ગામમાં. હીરોઝ તે 1990 ના દાયકાના મધ્યમાં પણ સસ્તું નથી, જ્યારે શ્રેણી શરૂ થઈ હતી. ત્યારથી, મેનહટન રીઅલ એસ્ટેટના ભાવમાં પણ વધુ વધારો થયો છે, અને હવે ન્યૂયોર્કના આ ક્ષેત્રમાં સમાન ક્ષેત્રના એપાર્ટમેન્ટનો ખર્ચ અંદાજે 4-5 મિલિયન ડોલર હોવાનો અંદાજ છે.
અલબત્ત, તમે હંમેશાં આ હકીકત પર ડિસ્કાઉન્ટ કરી શકો છો કે આ એક મૂવી છે (વધુ ચોક્કસપણે, ટેલિવિઝન), લેખકોને કલાત્મક કાલ્પનિકનો અધિકાર આપો અને ટ્રાઇફલ્સમાં દોષ ન શોધવાનો કૉલ કરો. જો કે, હકીકતમાં, ઍપાર્ટમેન્ટ સાથે આ પ્લોટ ક્ષણમાં એક વ્યવહારિક સમજણ છે. વધુમાં, એક એપિસોડ્સમાં, પરિચારિકા પોતે જ તે આપે છે.
"ખરેખર, આ મારા દાદીની એપાર્ટમેન્ટ છે. જ્યારે તેણી ફ્લોરિડામાં ખસેડવામાં આવી ત્યારે તેણીએ મને છોડી દીધી. હું આવા મારા પરવડી શક્યો નહીં. તેથી, જો કોઈ પૂછે છે, તો હું એક 87 વર્ષીય સ્ત્રી છું જે વિડિઓ રેકોર્ડરથી ડરતી હોય છે, "સીસીકોમના ત્રીજા સીઝનમાં બતાવવામાં આવ્યું હતું કે મોનિકાએ પ્રથમ પરિચયમાં જણાવ્યું હતું. તે સંદર્ભથી સ્પષ્ટ છે કે તે માત્ર એટલું જ નથી કે સન્ની ફ્લોરિડામાં રહેલા ગ્રેનીએ તેનાથી સંબંધિત એપાર્ટમેન્ટમાં પૌત્રીની હતી. મોનિકા કોઈ પણ (મુખ્યત્વે મકાનમાલિક) ને શોધી શકતી નથી કે તે દાદીના એપાર્ટમેન્ટમાં રહે છે. તદુપરાંત, બિલ્ડિંગ મેનેજર વારંવાર નાયિકાને ગેરકાયદેસર સબલીઝ રશેલ પર બીજા બેડરૂમમાં પસાર કરવા માટે હિંમતવાન થવાની ધમકી આપે છે. સામાન્ય રીતે, પરિસ્થિતિ આપણા માટે ગૂંચવણમાં મૂકે છે, પરંતુ ન્યૂયોર્કના રહેવાસીઓ માટે ખૂબ સમજી શકાય તેવું લાગે છે. એટલું બધું કે તે કોઈક રીતે વધુ સમજાવવાની જરૂર નથી.
દેખીતી રીતે, પ્રથમ દાદી મોનિકા, અને પછી તે મેનહટનના તે ભાગ્યે જ રહેવાસીઓમાંની હતી, જે નસીબદાર હતા, જે નિયંત્રિત લીઝ સાથે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લે છે. એટલે કે, અમે હાઉસિંગ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, જે ભાડું વાસ્તવમાં સ્થિર હતું, અને તેના ઇન્ડેક્સેશન ફુગાવો માટે કોઈ પણ રીતે રાખતા નહોતા. આ સંપૂર્ણ રીતે સમજાવ્યું કે રસોઈ કેવી રીતે આવા ઍપાર્ટમેન્ટ્સ પરવડી શકે છે, અને હકીકત એ છે કે તે તેમને ગુમાવવાથી ડરતી હતી, અને શા માટે તેઓ સબલાઈઝને ગેરકાયદેસર હતા. સદભાગ્યે મોનિકા માટે, મકાનમાલિકે તેના વિશે જાણ્યું ન હતું, નહીં તો તે કરારને સમાપ્ત કરવા માટે સંપૂર્ણ અધિકાર હશે. સદભાગ્યે મકાનમાલિક માટે, જો તમે સીટકોમની છેલ્લી શ્રેણીનો વિશ્વાસ કરો છો, તો એપાર્ટમેન્ટમાંથી મોનિકા હજી પણ ખસેડવામાં આવે છે, જે સંભવતઃ ભાડેથી ભાડે આપવાની તક આપે છે. તેના વિશિષ્ટ બજારમાં લગભગ પૌરાણિક કથા પર એક વસ્તુ, જન્મેલા બીજા વિશ્વયુદ્ધમાં, ન્યૂયોર્કમાં ઓછું થઈ ગયું છે.
મિત્રો લોકો માટે એપાર્ટમેન્ટ સ્ટેટમાં ગુડબાય કહે છે
યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં દૂર કરી શકાય તેવા હાઉસિંગ માર્કેટના સ્થિરીકરણ ઉપર, પ્રથમ વખત, વિશ્વયુદ્ધ દરમિયાન વિચાર્યું. એક કે જે સમકાલીન કહેવાય છે, અને અમે બધા હવે - પ્રથમ છે. દેશની અર્થવ્યવસ્થા રક્ષણાત્મક જરૂરિયાતો માટે સેટ કરવામાં આવી હતી, અને વર્ષો દરમિયાન સામૂહિક બાંધકામ ખરેખર સ્થિર થઈ ગયું હતું. અંતે, આમાં હાઉસિંગ માર્કેટમાં પુરવઠો અને માંગની અસંગતતા તરફ દોરી ગઈ. કોઈપણ પ્રતિષ્ઠિત મૂડીવાદી દેશમાં, આ પરિસ્થિતિના નીચેના પરિણામો ભાવમાં વધારો છે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કોઈ અપવાદ નથી. દૂર કરી શકાય તેવા એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનો એટલા બધા ગુલાબ હતા કે ભાડૂતની હડતાલ ઘણીવાર સ્ટીલ હતી, જ્યારે સમગ્ર વિસ્તારોના નિવાસીઓ (ખાસ કરીને કામદારો) ના રહેવાસીઓ મોટા પાયે તેમના નિયમિત ચૂકવણીનું ફાળો આપવાનો ઇનકાર કરે છે.
ન્યુયોર્કમાં, દેશના સૌપ્રથમએ ખાસ નિયમો અપનાવ્યા છે, જે ઘરની ભૂખમરોને નિયમન કરે છે અને લોકોને શેરીઓમાંના અસંતુષ્ટ નિવારણને અટકાવે છે. આ પ્રકારની નીતિ ત્યારબાદ અન્ય યુ.એસ. રાજ્યોમાં ફેલાયેલી છે.
1920 ના દાયકાના બાંધકામના બૂમ સિદ્ધાંતમાં હાઉસિંગની માંગને સંતુષ્ટ કરે છે, જેણે આ કાયદાને સમાપ્ત કરવાનું શક્ય બનાવ્યું હતું. આગામી મહાન ડિપ્રેસન અને "રીલીઝ", પૂરતી સંખ્યામાં એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ગૃહો, જેણે એક દાયકામાં ભાડે રાખ્યું હતું. બીજી, બીજી, વૈશ્વિક એકની શરૂઆત સાથે સમસ્યા ફરીથી ઊભી થઈ.
અર્થતંત્રને ફરીથી લશ્કરી રેલમાં પહોંચાડવામાં આવ્યું હતું. વિજયના ફાયદા માટે, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં 1942 માં ફુગાવોના પ્રકારની અપ્રિય સંસ્થાઓ દ્વારા લોકો વિચલિત ન હતા. એન. "ઇમરજન્સી લૉ કંટ્રોલ એક્ટ." તેમની અનુસાર, ન્યુયોર્કના મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓએ નક્કી કર્યું કે શહેરમાં કોઈ પણ ભાડું તે સ્તર પર સ્થિર હતું જેના પર તે 1, 1943 માર્ચ હતી. આ અર્થમાં, સૌથી મોટો અમેરિકન મેટ્રોપોલીસ એ પ્રથમ જન્મેલો હતો, અને આ પ્રોગ્રામ, બહુવિધ સંશોધિત સ્વરૂપમાં પણ, અત્યાર સુધી કાર્ય કરવાનું ચાલુ રાખ્યું.
1947 માં, "કિંમતના નિયંત્રણ પર" કાયદાની પાંચ વર્ષની કાર્યવાહી સમાપ્ત થઈ ગઈ. લશ્કરી નિયંત્રણો પછી દેશને ઝડપથી પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવ્યો હતો, તે અર્થતંત્રનો વિકાસ પામ્યો હતો, અને એવું લાગે છે કે શાંતિપૂર્વક તેમની નોકરી કરવા માટે મફત બજાર આપવાનું શક્ય હતું. જો કે, તેના બદલે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં નવા ફેડરલ હાઉસિંગ અને લીઝ કાયદો અપનાવે છે, જેમાં "લીઝ કંટ્રોલ" (ટી. ભાડું નિયંત્રણ) 1 ફેબ્રુઆરી 1, 1947 પહેલા બાંધવામાં આવેલા તમામ એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનોમાં વધારો કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે. નવી ઇમારતોના માલિકો, આ તારીખ પછી બાંધવામાં આવેલી બધી નિવાસી ઇમારતો, બજારના સિદ્ધાંતો અથવા તેઓ શું કૃપા કરીને ભાડે આપી શકે છે. તે જ સમયે, 1 ફેબ્રુઆરી, 1947 ના રોજ બાંધવામાં આવેલા ઘરોમાં ભાડે રાખીને રાજ્ય દ્વારા નિયમન ચાલુ રાખ્યું. તેણી હવે સ્થિર થઈ ન હતી, પરંતુ મકાનમાલિકોમાં દાવપેચની શક્યતા સખત મર્યાદિત હતી. જો ભાડૂતએ નિયમિતપણે તેના કરારની સ્થિતિને પૂર્ણ કરી હોય, તો તે ખાતરી કરી શકે છે કે માસિક ચૂકવણી અથવા તે વધશે નહીં, અથવા ફક્ત ઓછામાં ઓછું અનુક્રમિત થશે.
આમ, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સે સસ્તું હાઉસિંગ પ્રદાન કરવાનો પ્રયાસ કર્યો, જેમાં યુરોપ અને એશિયામાં નાઝિઝમની હારમાં ભાગ લીધો હોય તેવા સૈન્યમાંથી ફક્ત સૈન્યમાંથી જ નાબૂદ કરવામાં આવ્યા છે.
અનન્ય એપાર્ટમેન્ટ્સ
ફેડરલ સ્તર પર લીઝ નિયંત્રણ 1950 માં રદ કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ ન્યૂયોર્કમાં આ નિયમ કાર્ય કરવાનું ચાલુ રાખ્યું અને ચાલુ રાખ્યું. સમયાંતરે, સુધારણા કાયદાને કરવામાં આવી હતી, જેણે તેની ક્રિયાના ઝોનથી એક અથવા અન્ય બજાર સેગમેન્ટને બાકાત રાખ્યું હતું. ઉદાહરણ તરીકે, ખર્ચાળ એપાર્ટમેન્ટ્સના ભાડાને ઝડપથી ઘટાડવામાં આવતું હતું, જો કે, શહેરમાં મોટાભાગના દૂર કરી શકાય તેવા હાઉસિંગનો ખર્ચ 1970 ના દાયકા સુધી તેનું નિરીક્ષણ કરવામાં આવ્યું હતું. 1974 માં, એક નવું કાનૂની રક્ષણ કાયદો અપનાવવામાં આવ્યો હતો. તે, સુધારા સાથે, આ ક્ષણે કાર્ય ચાલુ રહે છે.
તેથી, આ એક્ટએ શહેરના તમામ દૂર કરી શકાય તેવા એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ગૃહોના નીચેના વિભાગની સ્થાપના કરી છે. તે ન્યૂયોર્કર્સની સૌથી વધુ પસંદગીની પરિસ્થિતિઓમાં (અને સ્થિત છે), જે 1971 થી 1947 સુધી બાંધવામાં આવેલા ઘરોમાં સતત રહે છે. તેઓ ભાડા-નિયંત્રણ, લીઝ નિયંત્રણની અસર પર લાગુ પડે છે. આમાંના કેટલાક નાગરિકો એ 1970 ના દાયકામાં આવશ્યક રૂપે ભાડે આપતા ફી ફાળો આપે છે, જે બદલામાં બીજા વિશ્વયુદ્ધની સહેજ અનુક્રમિત દર હતી. આ કેટેગરીમાંથી સેન્ટ્રલ પાર્કથી 50-100 ડોલરમાં 15-મિનિટના વૉકમાં શરતી ત્રણ-રૂમ ઍપાર્ટમેન્ટ વિશેની સુપ્રસિદ્ધ વાર્તાઓ.
તે સમજવું જોઈએ કે ન્યૂયોર્કના સ્કેલ પર પણ, આવી વસ્તુઓ ખૂબ જ દુર્લભ છે. તેમના રહેવાસીઓ અથવા ખૂબ વૃદ્ધ લોકો (જે કેટલાક એપાર્ટમેન્ટમાં સતત જીવન સૂચવે છે તે પહેલાથી અડધી સદી છે), અથવા તેમના નજીકના સંબંધીઓ છે. આ, મોટેભાગે, ફક્ત "મિત્રો" ના મોનિકા કેસથી ઉપર ઉલ્લેખિત છે. કાયદા અનુસાર, જો આગામી સંબંધી એપાર્ટમેન્ટ માટે કરારના ધારક સાથે રહેતા હોય, તો તેના નિયંત્રિત લીઝ (એટલે કે, તે જ શરતી "પેની માટે") વારસાગત થઈ શકે છે. તે જ સમયે સુઘડતા સ્પષ્ટપણે પ્રતિબંધિત હતો અને કરારને સમાપ્ત કરવા માટે પૂરતો કારણ માનવામાં આવતો હતો.
શું તે કહેવું યોગ્ય છે કે મકાનમાલિક માટે, આવા ભાડૂતો એક વાસ્તવિક માથાનો દુખાવો છે. તેમના અધિકારો વિશ્વસનીય રીતે સુરક્ષિત છે. જો ભાડૂત નિયમિતપણે કરાર હેઠળ તેની ફરજોને પૂર્ણ કરે છે, તો ઘરના માલિક કંઈપણ રહેતું નથી, જેમાં વસવાટ કરો છો વિસ્તાર માટે દર મહિને 300 ડોલરની શરતી કેવી રીતે સ્વીકારવી, જે અન્ય સ્થિતિઓમાં વધુ તીવ્રતાના ક્રમમાં હોઈ શકે છે. મકાનમાલિક ફક્ત મ્યુનિસિપલ સંસ્થાઓ "મહત્તમ મૂળભૂત ભાડું" દ્વારા નિયમન કરવા માટે તેની મિલકતનો ખર્ચ વધારી શકે છે, પરંતુ આ દર સામાન્ય રીતે રસમાં વધી રહ્યો છે, અને સંકટમાં વર્ષોમાં વધારો થતો નથી.
જો કે, એપાર્ટમેન્ટ્સની સંખ્યા કે જે લીઝ કંટ્રોલ માટે શરતોને સંતોષે છે, અને તેમના ભાડૂતો ખૂબ જ નાના (હવે લગભગ 22 હજાર) અને સતત ઘટાડો કરે છે. જો હાઉસિંગ ટેકઓવર મૃત્યુ પામે છે અથવા ચાલે છે (જેમ કે મોનિકાએ કર્યું) કર્યું છે, અને તેમાં સંબંધીઓ નથી જે છેલ્લા બે વર્ષમાં ઘરમાલિક પાસે રહે છે, મોટેભાગે નજીકના બારમાં જાય છે અને ત્યાં પાર્ટી ગોઠવે છે. આ કિસ્સામાં, "નિયંત્રિત ભાડા" ની શ્રેણીમાંથી, એપાર્ટમેન્ટ "સ્થિર ભાડા" ની શ્રેણીમાં આવે છે. ત્યાં, 1974 ના કાયદા અનુસાર, આ કાયદાને અપનાવવા પહેલાં બાંધવામાં આવેલા તમામ ઍપાર્ટમેન્ટ (ઘરના છ એપાર્ટમેન્ટ્સ) આવાસમાં.
ન્યૂયોર્કમાં "સ્ટેબિલાઇઝ્ડ ભાડા" સાથેના એપાર્ટમેન્ટ્સમાં લગભગ એક મિલિયન સુધી બાકી છે, અને તે તેના મોટાભાગના રહેવાસીઓની ઇચ્છા પણ એક અસ્પષ્ટ વસ્તુ છે. તેમની કિંમત હવે "નિયંત્રિત લીઝ" સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સ જેટલી મીઠી નથી, પરંતુ પડોશીઓની તુલનામાં, ખાસ કરીને સારા વિસ્તારોમાં પણ અત્યંત આકર્ષક છે અને તે બજારને અનુરૂપ નથી (આ પ્રકારની દરેક એપાર્ટમેન્ટ માટે, લીઝ કદ અલગથી સેટ છે). મકાનમાલિકની શક્યતાઓ ફીને મર્યાદિત છે, અને તેથી ન્યુયોર્કમાં આવા દરખાસ્તો હેઠળ ભયંકર શિકાર પણ છે.
બંને "પસંદગીયુક્ત" વર્ગોમાં કોઈ માનક આવાસ નથી. તે 20 મી સદીની શરૂઆતમાં સ્ટીમ હીટિંગ સાથે ઇમારતમાં વિંડોઝ વિના બેડરૂમ્સ સાથે "દાદી" હોઈ શકે છે, અને સારી યોજના અને પ્રમાણમાં તાજા સમારકામ સાથે ખૂબ જ વિશાળ એપાર્ટમેન્ટ્સ. તે જ સમયે, "Babushatnik", અને "મોનિકા એપાર્ટમેન્ટ્સ" નો ખર્ચ $ 200-300 નો ખર્ચ કરી શકે છે, અને તે જ ઘરમાં એક જ ઘરમાં, તે જ લેઆઉટ સાથે, 5 હજારથી ઉપરનો ફ્લોર છોડશે.
બંને બંને સમયે બંને મૂડીવાદના બે ચહેરાઓ છે. તેમના પ્રાણીને સૌથી મોંઘી ખર્ચાળ સ્થાવર મિલકત માટે બજારના ભાવો સાથે ગ્રાઇન્ડીંગ અને તે જ સમયે કાયદાનો નિયમ, જ્યારે અડધા સદી સુધીમાં અપનાવવામાં આવેલા નિયમો "નાના માણસના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે," આ દિવસ સુધી શાંત રહેવાનું ચાલુ રાખે છે. બજાર જરૂરિયાતો.
આ પણ જુઓ:
ટેલિગ્રામમાં અમારી ચેનલ. હવે જોડાઓ!
શું કહેવા માટે કંઈક છે? અમારા ટેલિગ્રામ-બોટ પર લખો. તે અજ્ઞાત અને ઝડપી છે
સંપાદકને ઉકેલ્યાં વગર ટેક્સ્ટ અને ફોટાને છાપવું એ સંપાદકોને પ્રતિબંધિત કર્યા વિના પ્રતિબંધિત છે. [email protected].