સેન્ટ પીટર્સબર્ગ અને ઉપનગરીય વિસ્તારોમાં નવી આવાસ જાળવી રાખવામાં આવે છે; વિકાસકર્તાઓ નિયમિતપણે બજારમાં નવી યોજનાઓ લાવે છે. માંગ અને સૂચનોનું સંતુલન હજી સુધી ગંભીર ચિંતાઓનું કારણ નથી.
પ્રાથમિક બજાર માટેના મુખ્ય જોખમો મોર્ટગેજ દરોમાં આવેલા છે (તેઓ વધશે) અને આવક સ્તરનું સ્તર (તે ઘટશે). આ ઉપરાંત, જાન્યુઆરીથી ઓબ્જેક્ટોના પ્રવેશમાં વિલંબ માટે નાદારી અને દંડ અને દંડ અને પ્રતિબંધો પર પ્રતિબંધ મૂકવાનું બંધ કરવું - આ પગલાંઓને પ્રથમ "ક્વાર્ટેનિનની શરૂઆતમાં રદ કરવામાં આવ્યા હતા.
શરણાગતિ માટે
ડિસેમ્બર - પરંપરાગત રીતે બિલ્ડરો માટે સૌથી વ્યસ્ત મહિનો. સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં - એવું થયું - તે ડિસેમ્બરમાં હતું કે તેને ત્રીજાથી અડધાથી અડધી હાઉસિંગની રજૂઆત કરવામાં આવી હતી.
નીચે નવા વર્ષની ડિલિવરીનો સંક્ષિપ્ત ક્રોનિકલ છે.
મહિનાના બીજા ભાગમાં, પ્રાદેશિક ગોસસ્ટ્રોનેડઝરે એલસીડીમાં ચાર આઠ માળની ઇમારતો દાખલ કરવાની પરવાનગી આપી હતી, જે જીસી "કેવીએસ" માંથી એલસીડી "સાફ કરે છે. આ પ્રોજેક્ટના ત્રીજા તબક્કાનું પ્રથમ તબક્કો છે; એકંદર - 860 એપાર્ટમેન્ટ્સમાં. (કુલમાં, જટિલમાં 41 રહેણાંક ઇમારતો હશે, લગભગ 8,100 એપાર્ટમેન્ટ્સ).
ફિશરમેનમાં, કંપની "એમ 2" (ટેક્નોપોલિસ ગ્રૂપ ઑફ કંપનીઝની માળખું) ને એક નાના એલસીડી "રાયબત્સસ્કા હાર્બર" નું સંચાલન કરવામાં આવ્યું હતું - એક 12-માળની ઘર 275 એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે. નિવાસીઓ સીલિંગ ડેવલપમેન્ટ સામે વિરોધ કરે છે, પરંતુ નિરર્થક; ઘરને અગાઉ પણ કમિશન કરવામાં આવ્યું હતું.
કામેન્કામાં, સેટલ જૂથના હોલ્ડિંગને "સ્વચ્છ આકાશ" સંકુલના આઠમા પરિણામે: પાંચ ઇમારતો, 1655 એપાર્ટમેન્ટ્સ, શેડ્યૂલની આગેવાની સાથે પણ. કુલમાં, આ પ્રોજેક્ટમાં આશરે 1.3 મિલિયન ચોરસ મીટર છે. એમ હાઉસિંગ, પ્લસ કોમર્સ અને સોકીયબલ. Vasileostrovsky Namav પર, સાત સન વિકાસ એલસીડી "લાઇટ વર્લ્ડ" શાંત બંદર પસાર કરી છે ... ": નવ વિભાગો 3 થી 23 માળની ઊંચાઈ સાથે, માત્ર 996 એપાર્ટમેન્ટ્સ. (આ પાલનનો નિષ્કર્ષ મેમાં મેળવવામાં આવ્યો હતો, તે સૌથી નીચો દૂર કરવા ગયો હતો).
સીડીએ ગ્રૂપને રેસિડેન્શિયલ કૉમ્પ્લેક્સ "પ્રિનીવેસ્કી" માં સાતમી કેસનું સંચાલન કરવામાં આવ્યું: 23 માળ, 792 એપાર્ટમેન્ટ્સ. Rusanovskaya શેરીમાં એલસીડી સમાવે છે
આશરે 300,000 ચોરસ મીટરના કુલ વિસ્તારવાળા આઠ ઇમારતો. એમ. સમાન વિકાસકર્તાએ એલસીડી "એલિઝોરોવ્સ્કી" માં પ્રથમ સ્ટેજ (931 એપાર્ટમેન્ટ્સ) પસાર કર્યો (આ પણ નેવસ્કી જીલ્લા પણ છે).
એલએસઆર ગ્રૂપે ડેવલપર્સના દુષ્કાળ માઇક્રોડિસ્ટ્રીક્ટ ડેવલપર્સમાં મોટા એલસીડી "શુવાલોવ્સ્કી" નું નિર્માણ પૂર્ણ કર્યું છે: છેલ્લા બે ઇમારતોમાં - 1075 એપાર્ટમેન્ટ્સ. અને કુલ 24 રહેણાંક ઇમારતોમાં કુલ.
સેટલ ગ્રૂપે ભૂતપૂર્વ પિગમેન્ટ પ્લાન્ટ (નેવસ્કી ડિસ્ટ્રિક્ટ, ઓક્ટોબરના કાંઠાની વચ્ચેના કાંઠા પરના પલ્સ સંકુલનું પ્રથમ સ્થાન સમાપ્ત કર્યું હતું): ત્રણ કોર્પ્સની ઊંચાઇ 14 થી 15 માળથી, કુલ 1484 એપાર્ટમેન્ટ્સ. આ પ્રોજેક્ટ પાંચ તબક્કામાં વહેંચાયેલું છે, આવાસનો કુલ વિસ્તાર આશરે 350,000 ચોરસ મીટર હશે. એમ.
સ્વીડિશ કંપની બોનાવથી આગળની બાજુએ - સાત મહિના અગાઉ - ઓહતા નદીના કાંઠા પર એલસીડી મેગ્નિફિકા જીવનશૈલીના ત્રીજા તબક્કામાં ત્રણ ઘરોની ડિલિવરી પર અહેવાલ આપ્યો હતો. 12 થી 15 માળથી ઘરની ઊંચાઈ - 233 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
આર્ખાંગેલ્સ્ક ગ્રૂપ "અકવિમોન" ડિસેમ્બરમાં એલસીડી "4 તમે" મૉસ્કોક્યા સ્ટ્રીટ પર "4 તમે" સમાપ્ત કર્યું: છેલ્લા બે 18 માળના ઘરો પસાર થયા - 1020 અને 595 એપાર્ટમેન્ટ્સ, આ પ્રોજેક્ટની ત્રીજી અને ચોથી લાઇન છે. એલસીડી 3179 એપાર્ટમેન્ટ્સમાં કુલ.
કંપની "એલ 1" મોસ્કો મેટ્રો સ્ટેશનની બાજુમાં એલસીડી "કાઉન્ટ ઓર્લોવ" ના ત્રીજા તબક્કામાં બે ઘરોમાં પ્રવેશવાની પરવાનગી મળી હતી: 250 અને 47 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
લેનસ્ટ્રોટ્રેસ્ટ જીસીના ઓપરેશનમાં 303 એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે ચેખોવ સ્ટ્રીટ પર ગેથિનામાં ગૃહ. એલસીડી "આઇક્યુ ગેચ્ચિના" ના ત્રીજા તબક્કામાં આ ચાર બોટલવાળા વિભાગો છે.
મોસ્કો ફર્મ ગ્લોરેક્સ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ લિગોવ્સ્કી સિટીના ભાગરૂપે બિઝનેસ ક્લાસ "સેકન્ડ ક્વાર્ટર" ના એલસીડીની રજૂઆત કરે છે: મધ્યમાં (9-11 માળ), હલ 830 એપાર્ટમેન્ટ્સ છે. હોલ્ડિંગએ ડાયબેન્કો - છ વિભાગો, 514 એપાર્ટમેન્ટ્સમાં શેરીમાં, નેવસ્કી ડિસ્ટ્રિક્ટમાં એલસીડી પુનરુજ્જીવનનો ત્રીજો તબક્કો પૂર્ણ કર્યો છે. એક સ્ટાઇલ, 1346 એપાર્ટમેન્ટ્સ પર એલસીડી નવ રેસિડેન્શિયલ ઇમારતોમાં કુલ. "સ્ટેલોન" જૂથએ એલસીડી "ઓહ્ટા હાઉસ" રજૂ કર્યું (ક્રાસ્નોગવરાર્ડેસ્કી ડિસ્ટ્રિક્ટ, લાગોડા સ્ટ્રીટ): 1680 એપાર્ટમેન્ટ્સ. ત્રણ મહિનાથી સેટલ ગ્રૂપને કારણે ત્રણ મહિના સુધી ત્રણ ઘરો (નવમી ક્વાર્ટર) ક્રાસ્નોસેસ્કી ડિસ્ટ્રિક્ટમાં એલસીડી "સની સિટી" માં પસાર થયો: પ્લસ અન્ય 1768 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
કુલમાં, પ્રોજેક્ટ્સ ઉપર શરણાગતિ કરવામાં આવેલા વિકાસકર્તાઓએ આશરે 14,400 એપાર્ટમેન્ટ્સ પસાર કર્યા છે. લગભગ તમામ એલસીડીમાં, ડિલિવરી સમયે ઘણા વિકલ્પો રહ્યા. (વ્યવસાય વર્ગ સંકુલમાં - વધુ). આ સૂચવે છે કે ભાવોની નીતિ સંતુલિત છે, અને ચોરસની કિંમત, જોકે તે વર્ષમાં 18-20% વધ્યો છે, હજી પણ ખરીદદારોને અનુકૂળ છે. રિકોલ: ઑબ્જેક્ટ્સની આ લાંબી સૂચિ ડિસેમ્બરના માત્ર બે અઠવાડિયા માટે એક અહેવાલ છે. અને તે કદાચ સંપૂર્ણ નથી: મોટે ભાગે, અમે ઘણી વસ્તુઓ ચૂકી ગયા. વર્ષના અંતે, કુલ ઇનપુટ રકમ 3.2-3.3.3 મિલિયન ચોરસ મીટર હશે. એમ.
સરખામણી માટે: ડિસેમ્બર 2019 માં સેન્ટ પીટર્સબર્ગ અને આ પ્રદેશમાં, નાગરિકોએ 11,522 ડીએડુને સમાપ્ત કર્યું.
કરચોરી કરવી
હવે ચાલો ઑફર જોઈએ - ડિસેમ્બરના બીજા ભાગમાં નવી વસ્તુઓ. નવી યોજનાઓ થોડી છે, પરંતુ તે છે, અને વિવિધ ભાવ વર્ગોમાં. અને સૌથી અગત્યનું - તેઓ સરળતાથી સ્કેલિંગ કરે છે: જો માંગ અપેક્ષા કરતાં વધારે હોય, તો વિકાસકર્તા સરળતાથી સપ્લાય વોલ્યુમને વધારી શકે છે.
સેટલ ગ્રુપમાંથી એલસીડી "સન્ની સિટી" ના 16 મી તબક્કામાં વેચાણ ખુલ્લું છે: બે 8-માળની ઇમારતો, 1164 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
સીડીએસ ગ્રૂપ નોવોસરેટૉવકામાં મોટા પાયે નિવાસી પ્રોજેક્ટની પ્રથમ બે ઇમારતોની વેચાણમાં લાવવામાં આવ્યો: 803 એપાર્ટમેન્ટ્સ. આ જ વિકાસકર્તાએ એલસીડી "ન્યૂ હોરાઇઝન્સ" (સ્ટ્રમ અને મુરાઇનો વચ્ચેના બીજા તબક્કામાં હાઉસિંગની અનુભૂતિની શરૂઆત કરી): 15-માળની ઇમારતમાં - 296 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
જીસી "કેવીસી" એ "પુરાવા" (એલસીડી "નવા સેરેટોલોવોના ભાગરૂપે" આવાસના અમલીકરણને ખોલ્યું હતું. ત્રિમાસિક ગાળામાં ત્રણ 4-5 માળની ઇમારતો છે, કુલ 680 એપાર્ટમેન્ટ્સ. યેનોનોમાં 222 એપાર્ટમેન્ટ્સ "ડચ" ક્વાર્ટર "જીલાલા" (ડેવલપર - લેનસ્ટ્રોયટ્રેસ્ટ જીસી) માં બે ઇમારતોમાં પ્રાપ્ત કરવામાં આવ્યા હતા.
ક્રાસ્નાયા સ્ટ્રેવેલે મોસ્કો ગેટમાં એલસીડી બિઝનેસ ક્લાસ "મેન્ડેલેવ" માં એપાર્ટમેન્ટ્સ બુકિંગ કરવાનું શરૂ કર્યું. 9.97 મિલિયન rubles માટે સૌથી નાનું "એકમ" આરક્ષિત કરી શકાય છે. ત્રણ બોટલ્ડ (5-10 અને 11 માળ) માં, 538 એપાર્ટમેન્ટ્સ ઇમારતો માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે.
અભિગમ પર થોડા વધુ મોટા પ્રોજેક્ટ્સ. ડિસેમ્બરમાં જીકે "કેવીએસ" ડિસેમ્બરમાં ગ્રેટ-સ્કેલ પ્રોજેક્ટ "લાઉબ્રોગ્રાડ" નું પ્રથમ તબક્કો બનાવવાની પરવાનગી પ્રાપ્ત થઈ હતી; સૌ પ્રથમ, 724 એપાર્ટમેન્ટ્સમાં ત્રણ ચાર માળની ઇમારતો છે. જાન્યુઆરીમાં વેચાણ ખુલશે.
જાન્યુઆરીની શરૂઆતમાં, સીડીએસ ગ્રૂપે પાર્કોલોવો એલસીડીમાં વેચાણની શોધ કરી; પ્રથમ ઇમારતમાં - 475 એપાર્ટમેન્ટ્સ.
માંગના પરિબળો
પ્રારંભિક આગાહી અનુસાર, 2020 સુધી, વિકાસકર્તાઓ 100-110,000 શેર કરારો પર જાણ કરશે. (આ એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મશીનરી સાથે છે). 2019 માં, વેચાણમાં 127,200 ડીએડુની રકમ હતી. પસંદગીના મોર્ટગેજ દ્વારા માંગને ફ્યુઅલ કરવામાં આવી હતી અને રુબેલ બચતને ક્યાંક જોડવાની જરૂર હતી.
પસંદગીયુક્ત મોર્ટગેજ સાથે, વધુ અથવા ઓછા સમજી શકાય તેવું: પ્રોગ્રામ 1 જુલાઈ, 2021 ના રોજ પૂર્ણ થશે; તે વ્યક્તિગત ડિપ્રેસિવ વિસ્તારો માટે વિસ્તૃત કરી શકાય છે, પરંતુ તેમની સૂચિમાં પીટર્સબર્ગ અને લેનિનગ્રાડ પ્રદેશમાં પ્રવેશવાની શક્યતા નથી. સાઇટ્સના વધેલા વિસ્તારો અને પ્રોજેક્ટ માટે તૈયાર કરેલા પ્રોજેક્ટ્સ ખાધને રોકવા માટે પૂરતા હશે. (ચોક્કસ સમયગાળામાં સ્થાનિક નિષ્ફળતાઓ તદ્દન શક્ય છે).
માંગ ડિપોઝિટથી મેળવેલા "મુક્ત" પૈસાના દબાણ પર આધાર રાખે છે: વિશ્લેષકોની આગાહી મુજબ, આગામી ત્રણ વર્ષમાં તેમનું વોલ્યુમ 3 ટ્રિલિયન રુબેલ્સથી વધુ હોઈ શકે છે. અને આંતરિક સ્થળાંતરની પ્રવૃત્તિમાંથી: કામ સાથે બધું ખરાબ કેટલું ખરાબ છે અને કમાણી અન્ય પ્રદેશોમાં હશે.
ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મોડિફ્સને શૂન્યમાં ઘટાડવામાં આવે છે: સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં રેસિડેન્શિયલ લીઝ રેટમાં 6-7% ઘટાડો થયો છે, જેના કારણે ફુગાવો - 10-12% ન્યૂનતમ દ્વારા. વળતરની અવધિ 20-25 વર્ષ સુધી વધી. તે કમાવવાની નથી - ફક્ત ગુમાવવું નહીં. અને આવકના નાગરિકોનો વિકાસ આર્થિક વિકાસ મંત્રાલયને વચન આપતો નથી ...
એવું લાગે છે કે 2021 માં, તે વિકાસકર્તાઓ જે કુશળ સેગમેન્ટમાં કામ કરે છે તેઓ શાંતિથી શાંતિથી અનુભવી શકે છે (બંધ સરહદો આમાં યોગદાન આપે છે). અને કંપનીઓ હાર્ડ અર્થતંત્ર વર્ગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જો કે તેમની યોજનાઓ પ્રમાણમાં પ્રતિષ્ઠિત હશે.
