A partir do 10 de xaneiro de 2021, a lei de 115 FZ é modificada en Rusia, segundo a cal as transaccións inmobiliarias comprobarán Rosfintonitoring. E os bancos asegurarán que o diñeiro da venda do piso, foi aos "bos obxectivos". Que dificultades a este respecto están esperando compradores e vendedores? Pode isto levar ao aumento do custo da vivenda? Bankiros.ru aprendeu sobre isto de expertos.
Lembre que segundo a Lei 115-FZ "sobre contrarrestar a legalización (lavado) dos ingresos obtidos por medios criminais", Rosfintonitoring controla só aquelas transaccións relacionadas coa transición da propiedade. Desde o inicio de 2021, a oficina tamén controlará as transaccións de compra e venda por valor de máis de 3 millóns de rublos. Ademais, outras transaccións inmobiliarias tamén estarán baixo o control do departamento: aluguer, hipoteca, contratación comercial.
O experto do servizo para verificar as entidades xurídicas do "Contour. Asesions" Svetlana Koroshnova explica que as modificacións no 115-FZ, adoptadas, para, en primeiro lugar, para reducir o fluxo de mensaxes duplicadas a Rosfinmonitoring, a Estrutura as operacións para ser obrigatorias.
Tamén observou que o proceso de facer transaccións para os cidadáns e organizacións non cambiou, polo que nin as persoas físicas nin xurídicas afrontan dificultades adicionais.
Que cambiará?Segundo Kirlanova, se o home anterior vendeu ou comprou un apartamento máis caro que 3 millóns de rublos a través da axencia inmobiliaria, despois da conclusión da transacción e rexistro de dereitos de propiedade, a axencia inmobiliaria enviou unha mensaxe a Rosfintonitoring. Ao mesmo tempo, se unha persoa traduciu parte do diñeiro por unha transacción a través dun banco, o banco, ao ver o propósito de pagamento, solicitou proporcionar un acordo de vendas rexistrado e tamén enviou un informe a Rosfintonitoring. É dicir, a mensaxe a Rosfinmonitoring foi duplicada.
Agora as organizacións enviarán un informe sobre as operacións inmobiliarias (como antes), pero sobre a próxima operación con efectivo realizado no marco desta transacción inmobiliaria, explicou Bankiros.ru interlocutor. Deste xeito, as axencias inmobiliarias son xeralmente eliminadas a obriga de presentar informes baixo o contrato de venda de bens. Este deber está completamente só nas organizacións a través das cales pasan os pagamentos en efectivo.
Que poden ser dificultades?O avogado Crowe Crs Evgenia Zainchukovskaya sinala que coa entrada en vigor das modificacións non só haberá comprar e vender, senón tamén para alugar inmobles.
"Ao mesmo tempo, a lectura literal do parágrafo 1.1 da arte. 6 FZ 115-FZ, que contén unha indicación da "transacción" do singular, xera unha pregunta se a conclusión de varios contratos de arrendamento sobre a mesma instalación inmobiliaria, incluída a fin de evitar limitacións de 3 millóns de rublos, considerados como unificado Operación económica suxeita ao control obrigatorio? Ata a data, esta pregunta permanece aberta ", di Zainchukovskaya. Neste caso, o acordo con inmobles pode ser cancelado?Zenchukovskaya observou que as autoridades aceptaron estas modificacións, non hai nada de sorprendente, porque o sector inmobiliario é unha das formas clásicas de legalizar os fondos de saída criminais. O feito é que ten alta liquidez. Ademais, a transacción pode realizarse sen intermediarios e a través de efectivo. Non hai grandes custos asociados coa adquisición de obxectos ou entregándoos na contratación, dixo Bankiros.ru interlocutor.
Tamén advertiu que o acordo inmobiliario podería ser recoñecido como sospeitoso se as partes están intentando ocultar a súa identidade, o prezo de transacción supera claramente a posición socioeconómica das súas partes, o comprador ou o inquilino pide acelerar o procedemento para facer un transacción sen razóns ou eliminar os cálculos a través do banco. Unha cadea de transaccións cometidas durante un curto período de tempo, financiado por un terceiro debido ao diñeiro recibido do estranxeiro, tamén pode atraer.
Os prezos da vivenda cambiarán?Kirlarov confía en que as modificacións de 115 FZ non levarán a un cambio no mercado inmobiliario e, en particular, para aumentar os prezos da vivenda.
Zenchukovskaya tamén observou que o fortalecemento do control en si mesmo non levará a un aumento nos prezos da vivenda, porque non impón ningún deber adicional sobre as partes.
Non estou de acordo con este vicepresidente de QBF Maxim Fedorov. Está seguro de que a carga tributaria emerxente sobre os vendedores inmobiliarios vai levar inevitablemente a un aumento no prezo dun obxecto para a cantidade de impostos pagos.