Os desenvolvedores poderán recibir préstamos preferenciais menos do 3% para a rápida conclusión das instalacións de infraestrutura preto dos cuartos residenciais, dixo o primeiro ministro Mikhail Mishoustin. Hoxe, as escolas e xardíns de infancia son frecuentemente erigidos máis tarde que a entrega de vivendas, os residentes de novos edificios están obrigados a ocupar lugares nas institucións dos cuartos veciños. A iniciativa debe acelerar a aparición da infraestrutura en novos complexos residenciais. Non obstante, os expertos declaran que a medida non será efectiva.
Segundo Mishoustina, o goberno apoiará préstamos concessionais de desenvolvedores que, cun chumbo de tempo, están construíndo escolas e xardíns de infancia en contratos estatais ou municipais. Estes obxectivos proporcionan case 2 millóns de rublos.
"Isto aplícase aos desenvolvedores que constrúen" sociais "a expensas do orzamento. Para ser honesto, non entendo nada que unha broma. Os contratos estatais deben ser proporcionados con fondos orzamentarios. A necesidade dun préstamo significa que estes fondos no orzamento non se proporcionan? Ou que o sistema de distribución de trincheras fai que o desarrollador puxo en débeda? "," Di o experto do mercado Dmitry Snundin.
"En principio, esta iniciativa non cambia nada - os desenvolvedores que deberían construír corpos sociais e serán. Un préstamo preferente para a conclusión da construción non é o mesmo que un préstamo para toda a construción. Isto indica a cantidade de 2 millóns de rublos: unha cantidade francamente pequena a través da escala da mesma cidade. O custo de construír unha escola a 600-800 asentos en San Petersburgo custa uns 0,8-1 millóns de rublos. Non é moi claro o que está destinado a estar á fronte do horario: canto, en que etapas e así por diante. En definitiva, aínda é difícil estimar a eficiencia económica real ", di Sergey Mokhnar, director do Departamento de Desenvolvemento do PSK GK.
Segundo Anton Frost, o vicepresidente de Nostroy, a comunidade experta actuou repetidamente como unha iniciativa para liberar aos desenvolvedores do compromiso coa construción de infraestruturas sociais a expensas propias, xa que calquera carga financeira do proxecto afecta o prezo dun metro cadrado de vivenda. Entre outras cousas, di o especialista, os bancos a miúdo se negan a incluír "social" no préstamo de préstamo no marco do financiamento do proxecto.
"Acreditar un préstamo para a construción do fluxo social certamente reducirá o custo do desarrollador e será capaz de converterse nun incentivo adicional, pero é importante elaborar un mecanismo cando o volume de fondos prestados a diferentes taxas para diferentes obxectivos combinarase no marco do financiamento do proxecto, baseado no principio establecido "One Jurlso - un proxecto" Un préstamo ", resumiu un préstamo de Saton Frost.
