Novostroy.Su: Cales son as túas estimacións do ano pasado en San Petersburgo. Que eventos notarías particularmente e como influíron nos mercados?
Denis Babakov, director comercial de LSR. Inmobles - Noroeste ": o ano non foi fácil, pero interesante. Por suposto, o evento principal foi unha pandemia e aqueles cambios que contribuíu á nosa vida. Tivemos que ir temporalmente ás vendas en liña de vivendas. Este servizo foi probado anteriormente noutras rexións, polo que seguimos traballando sistemáticamente no esquema xa espido. E a transición cara a liña era indolora para os empregados e os clientes.
Outro evento importante é un programa dunha taxa de hipoteca subvencionada que permitía que máis cidadáns melloren as súas condicións de vivenda. Quizais, os residentes de San Petersburgo foron os principais beneficiarios debido ao feito de que o límite de préstamos na nosa rexión é de 12 millóns: a maioría dos pisos vendidos en San Petersburgo en edificios novos son axeitados para estas condicións.
Novostroy.SU: Que segmentos de mercado mostraron crecemento?
DB: Este ano, os proxectos de confort eran moi populares. Especialmente as nosas instalacións da LCD "Cidade coloreada" e LCD "Civilization", onde celebramos un forte crecemento de vendas tanto no terceiro como cuarto trimestre.
Novostroy.SU: ¿Este ano comeza a implementación dun proxecto de millón de liña en Rzhevka?
DB: Si, pretendemos comezar a implementar o proxecto este ano.
Novastroy.su: Como avalía o papel das hipotecas o ano pasado?
DB: A hipoteca converteuse nun condutor de mercado. E o seu papel é só positivo, porque grazas á hipoteca, un gran número de persoas poden comprar un apartamento nun ambiente cómodo e vivir nel agora mesmo, en lugar de cavar unha ducia de anos. Ademais, todos saben que o diñeiro está depreciado, son "comer" a inflación e hai unha oportunidade de comprar nada en definitiva.
Este ano, durante unha pandemia, a hipoteca preferente axudou á industria da construción, así como moitos residentes non só de San Petersburgo, senón tamén outras cidades de Rusia, foron capaces de usar unha taxa de baixo custo para comprar un apartamento. O outro día, o Banco de Rusia propuxo ampliar a hipoteca preferente inferior ao 6,5% só nesas rexións onde a situación difícil coa vivenda. Non obstante, Petersburg nesta lista non está incluído, polo que paga a pena apresurarse coa compra de vivendas a un ritmo baixo, mentres que hai unha oportunidade.
Novostroy.SU: ¿É posible só a súa hipoteca, acusada de prezos crecentes?
DB: Non, a hipoteca non pode ser acusada de prezos crecentes. Isto afecta a unha gran cantidade de factores. Estes inclúen a inflación, o crecemento dos custos, a preparación da construción da casa, a promoción dos pisos do proxecto e moito máis. Nótese que, actualmente, a seguridade no noso país e en San Petersburgo en particular, bastante baixa, a fundación residencial está principalmente desactualizada e non cumpre os estándares modernos de cómodo vivenda. A demanda de vivendas é grande, polo que non hai requisitos previos para os prezos máis baixos da vivenda.
Novostroy.SU: Que novas tendencias foron formadas no mercado de novos edificios o ano pasado? Que se gardará neste?
DB: Hoxe, a tendencia principal do mercado son apartamentos ergonómicos. Eles usan e en gran demanda. O máis exitoso neste formato é o bloque de euro, que combinou a cociña coa sala de estar. Un gran número de tales apartamentos son presentados nos proxectos do grupo LSR LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Cidade coloreada". Ademais, a compañía ten o seu propio formato único "Supernovye" apartamentos, onde o maior número de fiestras e aberturas adicionais permítenlle axustar a sala coa axuda de tiros ou mobles móbiles.
Ademais, o grupo LSR sacou en 2020 en parte dos seus proxectos ergonómicos da clase empresarial Studio Apartment. Esta tendencia continuará en 2021. Tales inmobles atoparon o seu comprador e está en demanda. Os estudos no segmento de negocios son ideais para os mozos que aprecian o confort eo ambiente correspondente. Polo momento, un formato de vivenda similar está representado na LCD "Civilization on the Neva".
Os pequenos apartamentos son interesantes non só para os negocios, senón tamén para o segmento de elite. Por exemplo, nos Estados Unidos ou no European Studios - esta é unha das especies inmobiliarias máis compradas. Tales apartamentos son comúns en Nova York, Os Ánxeles, California, Las Vegas. Certamente custan máis barato que unha casa de campo ou un apartamento multicorizo, pero tamén forman un determinado ambiente e ambiente. Por exemplo, en Los Ángeles, a costa do seu clima asado, en case todos os complexos hai unha piscina ao aire libre, que pode gozar dos residentes da casa. Por suposto, asúmen comodidades similares e os gastos correspondentes para o servizo. En Alemaña, España, Italia, Francia tamén distribúese a este tipo de inmobles. Nas cidades metropolitanas, o custo dun metro cadrado adoita ser alto. Podes mercar aloxamento de alta calidade en bo lugar a un prezo accesible. Fíxose posible debido á presenza de estudos nos segmentos empresariais e de elite.
Outra tendencia será apartamentos sen balcóns. A compra de vivendas custará ao cliente máis barato - porque non ten que pagar máis para os metros cadrados innecesarios. Ademais, hoxe moitos xiran unha terraza no almacén, e comeza a transformar o lixo. Se a terraza está aberta, todas estas cousas están facendo unha revisión universal, así como estropear a fermosa vista da fachada do edificio. Non é ningún segredo que o centro histórico de San Petersburgo e os complexos asociados de monumentos estean incluídos na lista de sitios do Patrimonio Mundial da UNESCO, tamén a cidade é considerada a capital cultural de Rusia. Polo tanto, a aparición de cada edificio por separado é de gran importancia para San Petersburgo. Ademais, os almacéns poden ser utilizados para almacenar cousas cada vez máis atopadas nos proxectos modernos. No grupo LSR, en case todos os proxectos de clase empresarial e de elite, podes atopar lugares para almacenar cousas.
Novostroy.Su: Como valora o nivel de demanda agora? ¿Hai algunha razón para o seu crecemento ou caída? ¿Que pensas, cal é a dinámica cambiará os prezos este ano?
DB: Non hai requisitos previos para unha diminución do valor hoxe. Actualmente, a vivenda no noso país e en San Petersburgo en particular, bastante baixa, a fundación residencial está completamente desactualizada e non cumpre os estándares modernos de cómodo vivenda. Polo tanto, os prezos da vivenda crecerán.
Novostroy.SU: Que proxectos están a planificar este ano? Se non é un segredo.
DB: "LSR Group" mostra regularmente novos proxectos á venda. O próximo ano non será unha excepción. En 2021, a compañía planea traer varios obxectos novos ao mercado. Un deles é a residencia de Neva, que será a continuación da historia de Elite na illa Petrovsky. Os futuros propietarios dos pisos están á espera dunha vista do pequeno Neva e da parte histórica da Illa Vasilyevsky. Como parte do proxecto, a residencia de Neva será de pisos exclusivos con xardíns e terrazas ao mesmo tempo, teitos altos de 3 metros.
Ademais, o "Grupo LSR" continuará poñendo novas casas en proxectos tan emblemáticos e de grande escala de clase a grande escala como o LCD "Reserved Park", LCD "Cidade coloreada", LCD "Brooki", LCD "Civilization", tamén Como en proxectos empresariais clase LCD "Civilización no Neva" e LCD "terraplén marítimo".
