Sobre o imposto sobre a renda das persoas físicas. Como devolver o NDFL ao vender apartamentos nun novo edificio para 2019.
Todo o mundo sabe que se vende a súa propiedade a un prezo superior ao prezo da súa compra, entón pode chegar ao imposto sobre a renda persoal. O imposto paga a diferenza entre o prezo de venda eo prezo de compra. Pero o estado non require pagamento fiscal, se ten sido propiedade de inmobles. Durante moito tempo - este é de 5 anos, nalgúns casos, incl. Se a vivenda vendida foi a única, 3 anos (ST.217.1 do Código Tributario da Federación Rusa).
A data de entrada en posesión de inmobles adoita considerarse a data de rexistro da propiedade do propietario. É a partir desta data que se conta a duración da propiedade dos inmobles.
Pero todo é probablemente saber que agora hai unha excepción a novos edificios. A tenencia da propiedade do departamento nun novo edificio calcúlase a partir da data do seu pagamento completo baixo o contrato (DDU, Dupet, HSC *) (Art. 217.1 do Código Tributario da Federación Rusa).
* DDU - Acordo de participación na construción de accións, Dupet - un acordo de concesión dos requisitos adecuados para DDU, HSKA - Vivenda e Cooperativa de Construción.
Cambia a preocupación e os ingresos recibidos a partir de xaneiro de 2019. Aqueles. E aquelas transaccións que venden instalacións e ingresos residenciais para os que xa se informaron a todos e para os que xa se pagou o imposto (se procede).
Por exemplo, paguei por DDU a principios de 2014, a propiedade recibida en 2018, a finais de 2019 vendéronse a un prezo, máis que o prezo de compra. A vivenda non é a única. Segundo as regras antigas, a tenencia da propiedade é inferior a 5 anos, isto significa que hai un imposto. Debería recibir unha declaración en 2020 para calcular e pagar impostos.
Os cambios na lexislación permítenlle devolver este NDFL ao vender un apartamento.
☑️ Repasar a vida real do obxecto, agora desde a data de pago DTU (Dupet). Comparar cos estudos reguladores de propiedade - 3 anos, se a vivenda é a única, 5 anos noutros casos.
☑️ Se a tenencia real de posesión baixo as novas regras resultou ser máis reguladora, entón estamos preparando para devolver o imposto sobre a renda persoal ao vender apartamentos.
☑️ Para volver, ten que pasar a declaración actualizada no STF e escribir unha aplicación para o retorno do imposto excesivo pago, pode través da súa conta persoal na web da FNS.
☑️ Importante. Se ten outras débedas fiscais, primeiro cubrirá a débeda e o residuo será devolto.
Regras de declaración de impostos, incl. NDFL ao vender apartamentos, regulado pola arte. 79 NK RF.
Que máis ler:Recibimos unha dedución fiscal de propiedade sen saír de casa
Quen non será capaz de obter unha dedución fiscal ao comprar vivenda
Mortgages de refinanciamento. Importantes matices fiscais