O IZHS Faizullin, o xefe do Ministerio de Passion, foi informado sobre a próxima distribución do mecanismo de contas Escro, o xefe do ministro, nunha reunión con representantes empresariais na Cámara de Comercio e Industria. Segundo el, o documento relevante e regulamentos gobernamentais serán discutidos durante a sesión de primavera. Hoxe o sistema só se aplica ao comprar apartamentos en edificios altos en construción. No proxecto da estratexia de desenvolvemento da industria da construción e vivenda e servizos públicos, esta medida, a introdución de contas de depósito de depósito, proporciónase ata 2035.
Os políticos seguen a negociar cos bancos en préstamos hipotecarios para a construción de vivendas individuais - en termos máis favorables. Mentres tanto, só os proxectos piloto operan neste segmento do mercado inmobiliario. Por exemplo, un préstamo preferente para a construción dunha casa privada inferior ao 6,5% ao ano - para familias mozos con fillos. O programa foi lanzado o 1 de decembro de 2020 e durará ata o 1 de xullo de 2021.
Na casa pode subir de prezo
Os expertos cren que a introdución dunha conta de depósito e o sistema hipotecario preferente influenciou apartamentos. A demanda aumentou, os materiais de construción tamén subiron de prezo: accesorios, madeira, etc. O prezo dun metro cadrado aumentou un 19%. E a área de pisos en edificios novos diminúe - para que a persoa poida mercar aloxamento é máis barato. Aínda que hai retos do Estado para estimular a fertilidade. E a familia con nenos viven nun pequeno apartamento é incómodo, deixe que sexa beneficioso desde un punto de vista financeiro.
Presidente de Rusia, Vladimir Putin, realizou unha reunión sobre cuestións económicas, durante a cal afirmou unha escaseza de vivendas dispoñibles para familias para familias. Unha das decisións, o xefe de Estado considerou o desenvolvemento da esfera de ILS. A estratexia afirma que en 2019 a área media da casa na terra era de aproximadamente 139 metros cadrados, eo prezo dunha "praza" era menor que o custo dun m2 similar do apartamento 1,5-2 veces. Pero o ano pasado, a demanda de casas de campo aumentou un 30-50%, e con prezos de TI - un 10% e superior. E se a posibilidade dunha transacción segura e préstamo a longo prazo aparecerá unha taxa de interese baixa, non se exclúe o risco de aumentar o valor do valor da propiedade.
Doutra banda, unha conta de depósito de depósito debe garantir unha liquidación segura entre o vendedor eo comprador. Non estamos falando dunha construción "caótica", senón sobre un contrato cunha empresa, construción integral. O mecanismo implica que o diñeiro será recibido só polo desarrollador cando a casa de campo estará lista. ¿É posible supoñer que isto compensa o aumento do prezo (se o custo realmente xura)?
Os políticos prometen en paralelo a participar en infraestruturas sociais, estradas, enlaces de transporte e, segundo Irina Bulgakova, presidente do Consello de Expertos do Comité do GD en política de vivenda e vivenda e servizos comunitarios - o desenvolvemento das regras para o contido de Distritos baixos. O funcionario propuxo dar aos desenvolvedores a oportunidade de divulgar gradualmente as contas de depósito - ao realizar unha determinada parte da construción, ata que se comisionan os obxectos.
E de novo proxectos típicos
Os plans das autoridades son a produción escalada de vivendas individuais. Isto, segundo os políticos, evitará a construción de riscos. Unha familia que quere ter a súa propia casa é tradicionalmente unha solución a varias tarefas. Por exemplo, ten que atopar unha terra adecuada, onde en estreita proximidade a ter todo o que precisa para unha vida cómoda. Hai un problema de comunicacións. E tampouco é fácil escoller un profesional, unha brigada, controlar o proceso.
Os bancos están seguros de que é máis conveniente para o "produto preparado". É dicir, a persoa conclúe un contrato co desarrollador, abre unha conta de escro e está esperando que a súa casa estea listo (incluíndo redes de enxeñería, estradas.). O creador de diñeiro recibirá só cando dá o obxecto ao comprador.
Casas de "fábrica", complexos domésticos, segundo os funcionarios, poden converterse en garantía de banca líquida, pero non construída, que son erigidos polo "host". Os principais bancos cren que para o desenvolvemento da ISS en Rusia, a construción masiva de asentamentos cottage, vivendas - desenvolvedores exclusivamente profesionais. De feito, será casas de campo con infraestrutura urbana, que é moi importante para as persoas que, en conexión coa pandemia, cambiaron a un formato de traballo remoto.