Yn sport hjit dit "Surplas". Fytsers balansearje fan 'e startline - wa't de earste rint, sil hy ferlieze.
Amtners stekke ek aktiviteiten. De skeel om 'e útwreiding fan' e "foarkarste hypoteek" by nije gebouwen ûnder 6,5%, liket it ta konsensus te kommen: yn 'e regio's mei hege fraach op 1 juni, yn' e ûnderdielen - sil fuortgean. Oandreaun en legalisaasje fan apparteminten. No, de plakferfangende premier Marat Husnullin tasein de passende rekken "oan 'e ein fan it jier." (Ik herinner my, de plakferfangende minister fan oanlis fan Konstruksje fan Nikita Statsisze tasein ek "oan it ein fan it jier" - mar trochjûn). It haad fan it ministearje fan Ekonomics Irek Faizullin foel fan 'e ferwachting ôf fan' e feit dat de ôfdieling "opkomst makke yn prizen" (en hoe koe it net tastean?) En al de metallurgistten. It is net beswier, mar de bouwers sels: mar de bouwers sels: Neffens de berekkeningen fan Pavel Goryachkin, de foarsitter fan 'e opkomst, de opkomst yn prizen tafoege oan' e kosten fan "fjouwerkant" 1500-2000 rubles. En de fjouwerkante meter yn Sint-Petersburg gie op mei 23.500 roebels (dataflat.ru Servicegegevens), yn 'e sliepgebieten - Hast 40.000 (berekkenjen fan analyst Dmitkov - sjoch Tabel 2). Wat is de fittings hjir ...
Presidint Ordel wie "sorteare" mei de ferheging fan 'e ferhuzingsprizen, en joech sels ynstruksjes. Mar iets suggereart ús dat dit probleem soepel sil wurde ferlege "op 'e remmen". Sels mei Pasta, en it wurke net, en d'r binne lytsere produsinten. Public regeljouwing yntrodusearje yn bouw - in wis en rappe manier om de sektor te bringen om te kollumearjen.
De koestere line is lykwols om 120 miljoen fjouwerkante meter te bouwen. M húsfesting per jier - gjinien annulearre. TRUE, no waard it út 'e 2024e útstjoerd fan' e 2024e, mar de betingsten fan 'e taak suggerearje dat it jier fan it jier fan húsfesting mear sil bouwe. Yn 'e tuskentiid wurdt it út - minder.
Federal amtners en wetjouwers besykje, lykas se kinne oanbean de Hûs-bots (driuwende huzen), dan oan 'e rekken hâlde mei SNT' oan 'e delsettingen. Dizze inisjatyf sil fansels (op papier) tastean (op papier) om it oantal húsfesting te ferheegjen. Mar sa'n regelmjittige Kavarda oanmeitsje, dat de "Dacha Amnesty" Paradys sil lykje. Wreidzje de grinzen út 'e "Family Mortgage", foarkarren ferspriede thús IZHS. Benammen dizze "útnoeging foar skuld" is passend foar grutte famyljes, yn 52% wêrfan it ynkommen per persoan leger is as it nivo fan earmoede.
De haadfraach is de kapasiteit fan fraach fan solventuur. De ynkommen fan boargers falle, nettsjinsteande de spreuken fan rosstat. Tink derom: de administraasje foarkar om te praten oer "leangroei", en net oer de "dynamyk fan wirklike ynkommen." It oandiel fan "Privee ynvestearders" hat skerp ferhege yn 'e gearstalling fan' e keapers - dejingen dy't net in appartemint nedich binne, safolle nedich as it wichtich is om jild te besparjen fan 'e ôfskriuwing. It oandiel fan ynvestearders ûnder keapers fan 'e nije gebouwen oan it begjin fan it jier (foar de oalje ynstoarten, nei de sprongen fan' e wikselkoers en Pandemy) wie 5-7%, oan it begjin fan 'e 2021 - fan 25 oant 40% of mear.
Unreplik guod is net de ienige manier fan besparring, fansels. Ferline jier, 5 miljoen (twa kear!) It oantal dat Magerage-akkounts 'fan partikuliere ynvestearders wurde ferhege yn' e Moskou Stock Exchange. Oer it jier waarden mear dan 1,8 miljoen yndividuele ynvestearringsakkes iepene. Omset oer har oer de mear as 1,4 trillion rubles.
It proses giet troch. Yn jannewaris naam 845 miljard roebels út ôfsettings en fan hjoeddeistige roebel-akkounts ...
Dit is de wichtichste faktor fan ûnwissichheid - it kap "betingstfrij jild" PRESSESS DE HUIDING MARKET. Hoe sterk sil dizze druk wêze? En hoe lang sil it duorje? De earste petearen rang. Ferhier tariven binne ôfnimmende, de weromfertsjintiid fan 'e oankochte akkomodaasje groeit. Suspendingspriis groei makket spekulative transaksjes (oankeapen foar it doel fan werferkeap). Mids febrewaris, sei de sintrale bank dat hy net planje om it kaaibod te ferminderjen; Fertsjintwurdigers fan grutte banken sprieken oer it ferheegjen fan tariven om deponearje ...
Toets-yndikatoaren fan 'e merke fan Sint-Petersburch nije gebouwen foar de reguliere perioade fan ûnwissichheid: it foarstel fan it begjin fan 2021 waard fermindere ta 3.1 miljoen meter. M (oan it begjin fan 2020 - 4,43 miljoen. De konklúzje fan nije foarsjenningen fermindere mei 30%: 4,1 miljoen yn 2019. De dynamyk fan it útjaan fan fergunningen foar konstruksje komt ek net. (Cm. Tab. 1) .
De wenningstekoart sil net wêze: Untwikkelders hawwe in genôch foarrie fan projekten dy't stadichoan kinne wurde produsearjen nei de merke. Krekt safolle as it nedich is om prizen net te fallen.
"Foar elke groei, hoe mear sa heech, moatte jo op syn minst in stagnaasje as, wierskynlik, in delgong," Maxim Zhabin warskôget, deputearre. Algemien Direkteur fan Lenrusstroy.
"Sokke de dynamyk fan priis ferheget yn 'e merke, lykas yn 2020, wachte wy fansels net mear, - ik bin it iens Andrei Veresov, algemiene direkteur, algemien direkteur fan Bronka Untwikkeling. - earst sil it wurde oanpast troch in stadige delgong yn lieningvolumes "...
Liket op in liedende tempo sil in bytsje gebou ûntwikkelje. Neffens it bedriuw "Petersburg Unreplik guod", ferhege de fraach nei dit formaat yn 2020 63%. De ûntwikkelders reageare rap: In grut projekt yn PushKinsky-distrikt kundige it hâlden fan 'e Complex yn Strelna yn Strelna begon it bedriuw fan KVC, de City-Villas by de Gatchina Gardens-siden te bouwen.
De projektbehearder fan 'e stêd Gatchina Gardens Natalya Ostrav is der wis fan dat dizze fraach net in stiging fan koarte termyn is, mar in lege oanbouwt in stap foar it ferbetterjen fan' e leefberens as gehiel, fan Kursus, ûnder foarbehâld fan de minimale tichtheid fan ûntwikkeling en rekreative ynfrastruktuer. "
Dat wy hawwe gjin sa'n fertrouwen yn 'e ferskowing fan' e aktiviteit fan ûntwikkelders yn 'e sône fan IZH's. Yn 'e "1ste Akademy foar Real Estate", is d'r in tanimming fan mikrodelopers: bygelyks yn' e KP "Sosnovsky Gorko", in priveeveloper yn febrewaris om 15 plots te krijen, om klear te bringen de merke.
Mar, bygelyks Dmitry Zyuzin, it haad fan 'e T-Hûs GK, petearen foar foarsichtigens: "Der wie in keaper. En doe barde ynienen op it hek foar ferskate moannen de merk fan 'e ferkeaper. Mar net lang en mei de reservearring: de fraach wurdt yntsjinne op objekten yn goede lokaasjes en op "âlde" prizen ... "
Dat de limyters sille hannelje yn 'e lânsône, earst fan alles - de swakke penetraasje fan hypoteek (net mear as 5% fan transaksjes). En in protte keapers fan IZHS yn appartemintengebouwen nimme net fuort.
Fatsoenlike keapers (foaral - mei in goede kredytskiednis) yn 'e merke minder en minder. Mar foar in wisse foarseine te folle fariabelen.
2017 2019 2019 2020 SPB 241 274 37 49 TO 57 82 20 25Gegevens Ugasn yn Sint-Petersburch en it Komitee fan Gosstroyadzor lo
19 des. Feevr maart april maaie juny july july july Sint Okt OKT OKT JIJ JIJD,% 45 45 77 225 55 001 214 110 215 001 214 110 215 001 214 110 215 504 219 424 18.2 SPROOMS. Gebatimber 1816 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 067 067 067 90 129 141 157 96 029 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 285 95 366 96 110 667 117 567 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 132 878 99 550 100 37 103 953 85 259 89 49 83 726 83 139 83 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 94 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburch"
