It fjouwerkant oerlevere oan 'e subarend yn in protte regio's fan' e Feriene Steaten is te finen op 'e nivo dy't waarden waarnommen nei de ynstoarting fan' e technologyske bubble yn 2000 of de finansjele krisis fan 2008, en soms seine dat se soms sizze. It wurdt ferwachte dat dizze yndikator fierder sil groeie. Dit is in fersteurende sinjaal foar de Office Unre Estate-merk op 'e lange termyn.
Restauraasje fan 'e ekonomy sil net helpeIn protte grutte bedriuwen, ynklusyf bank fan Amearika en ferkeapjouwing, ferklearre yn 'e lêste moannen dat se minder kantoarromte nedich binne, om't in protte meiwurkers op ôfstân sille wurkje. Dêrom wurdt de skea oan 'e kantoarrale middelbere merk feroarsake troch de Coronavirus Pandemic sil net folslein elimineare, sels neidat de ekonomy op it amdúsje giet, leauwe guon analysts.
"It lân hat krekt belibbe dat it úteinlik sil wurde beoardiele as in eksperimint fan ien jier op 'e oergong om wurk te op ôfstân, en de resultaten binne evident. Bedriuwen rapportearje regelmjittich hoe't suksesfolle ferwidering foar har wie, en ferklearje plannen om de kantoarromte te ferminderjen, "seit Daniel Ismail, in analyst op it kantoar unreplik guodreinen.
De fraach nei Office-lokaal, sels nei de restauraasje fan 'e ekonomy kin 10-15% bliuwe, en de hier yn sokke grutte stêden as New York en San Francisco sil falle, seit Ismail. Feroaringen yn wurkmetoaden, dat, lykas earder oannommen dat Green Street adviseurs om foar fjouwer of fiif jier soe barre, barde, barde yn in pear moannen. "De situaasje is radikaal feroare," seit dat Ismail is.
Kosten-eigners hawwe yn in ekonomyske staking yn in ekonomyske staking west, feroarsake troch in pandemyske, om't bedriuwen normaal langere termynôfspraken konklúzje slute. It oantal nije Ferdraggen foel lykwols hast oan nul. En de pear transaksjes jouwe de sedimintaasje fan 'e merke oan. It ûntwikkelderbedriuw SL Green, dy't koartlyn de Fannerbyscraper yn New York iepene, de oanlis dêrfan kosten $ 3 miljard, yn rapporteare analysts, dy't de frege hier fermindere troch 5-10%. It bedriuw sil ek potensjele hierders leverje ekstra tsjinsten lykas dekkingferoaringskosten.
Krij ûntfangen fan kantoarenDe gegevens fan makelders op 'e subgroep-gebieten ferskille, mar elkenien rapporteart in skerpe ferheging yn' e wichtichste Amerikaanske merken yn 2020 yn New York, de grutste mûnlingromte, 16,7 miljoen fjouwerkante meter oerjout oan it ûnderfangen oerlevere. M, neffens Cushman & Wakefield. Dit is in Record-yndikator, 9,75 miljoen fjouwerkante meter. M is grutter dan yn novimber 2019
Neffens Savills wie de distrikt San Francisco foaral sterk ferwûne, wêr't de technologyske yndustry rjochtet: dêr, troch mei septimber in 148% mei subaren ferhege. Oan 'e ein fan augustus annulearre Pinterest de lease-oerienkomst foar 45.520 Square Meter. M yn in gebou dat waard boud yn San Francisco, en skreau $ 89,5 miljoen in moanne letter skreau, Twitter Overleed 9755 Square Meter Overleed 9755 Square Meter. M fan jo kantoarromte. Dêrfoar rapporteare it bedriuw oan meiwurkers dat as winske, se miskien hielendal net werom nei it kantoar komme en trochgean te wurkjen út it hûs.
"Yn maart begruts alle ûntwikkelders: dit is in anomaly, alles sil weromkomme nei har sirkels. Dus: dit is net it gefal, "sei Michael Sulver, foarsitter fan it bestjoer fan direkteuren fan Vestian, dy't adviseart oer problemen mei kommersjele unreplik guod. Sulver telde dat in protte bedriuwen mar de helte fan kantoarromte nedich binne mei dwaande mei in pandemy. Syn bedriuw oerdroegen ek meiwurkers nei de ôfstân. Neffens sulver tastien it mear te meitsjen mear te meitsjen en jild te besparjen dat kin wurde stjoerd om it salaris te ferheegjen. "It einresultaat hjirfan is om in bedriuw opnij te starten," seit sulver.
De fraach nei kantoarromte en de ferhierprizen yn 'e wrâld sille werombrocht wurde nei in docknivo net earder as 2025, beskôgje yn Cushman & Wakefield. Neffens in bedriuw is fergees kantoarromte op 'e wrâldmerk is berikt troch in peak fan 15,6% yn 2022 en sil 8,9 miljoen meter wêze. m. It is mear dan 7,9 miljoen fjouwerkante meter. M Tidens de finansjele krisis fan 2008 sil frije romte wurde fermindere ta in nivo fan 10,9%, dy't waard waarnommen foar it begjin fan 'e pandemy, allinich yn 2025, leaude yn Cushman & Wakefield.
Coworkins goaie oalje yn it fjoerIen fan 'e faktoaren wêrmei't de grutste ûnwissichheid op' e kantoarmerk is ferbûn is it needlot fan kollega's, lykas Weork, dat is de grutste kommersjele hierder fan New York. "As de coworking is burst, om't minsken wolle trochgean mei it wurkjen fan it hûs, sil it sterk beynfloedzje op 'e merke," seit in grutte ynvestearder yn unreplik guod.
Neffens de Analyst Cbre Julie Wylen befêstige de ekonomyske ôflevering it nut fan Fleksibele planne fan Office-romte: sy jout bedriuwen dy't de mooglikheid hawwe fan mear kar oangeande wêr en hoe't se wurkje. " Mar op 'e koarte termyn beskôget it as faktor as in faktor dat fersnelt de fal fan' e merke: tidens in pandemyske, binne in protte coworken leech, en de takomst fan guon coworkring-bedriuwen yn kwestje.
Oerset Victor Davydov