Fayostroy.su: Wat binne de wichtige wetten op it mêd fan unreplik guod ynfierd yn 'e krêft yn 2020? Hoe hawwe se ynfloed op de merke?
Andrei Kirillov, in fertsjintwurdiger fan 'e ûntwikkelder "Megalith-Okhta GRUPP, LLC", Direkteur fan Marketing fan' e Megalit Corporation yn 'e legere libbensûnderhâld foar belesting om te rekkenjen fan beteljen DDU, en net mei it momint fan registraasje fan eigendomsrjochten. Tagelyk, dus as net persoanlike ynkomstebelesting te beteljen, wie in jier lyn te beteljen, wie it appartemint teminsten 5 jier besit te wêzen, ûnder de nije omstannichheden wurdt de term fermindere ta trije.
Ynnovaasjes kinne foardielich wêze foar guon yndividuele keapers. As jo bygelyks as in pear jier nei de oankeap fan it appartemint hawwe, binne minsken fûnsen feroare of nedich. Annulearje ek de NDFL fan 'e ferkeap fan apparteminten yn nije gebouwen kin ynteressant wêze foar ynvestearders. Yn sa'n situaasje kin de ferkeaper syn lot rapper realisearje, wylst it ferdwynt, de needsaak om syn priis te hearskjen om de ferliezen te dekken nei de belesting werom.
It is it wurdich op te merken dat it oanpart fan ynvestearingstransaksjes yn 'e propen yn' e primêre unreplik guod hjoed sawat 20% duorret en de ôfrûne seis moannen fan 'e trend fan sokke oankeapen ferhege mei hast 10%.
Ek as maatregel foar stipe foar de konstruksjemerk waard de wet oannommen, opereare oant jannewaris 2021, binnen dat it waard mooglik om gjin penalty te tapassenjen, boeten en oare maatregels foar oertreding foar oertreding fan 'e DDU-wetjouwing.
Nikolai Patzkov, algemiene direkteur fan 'e ûntwerper fan dokuminten frisiko's FreshDoc.ru: Fan 1 jannewaris 2020, yn' e federale wet "kaam yn 'e krêft. Nije regels foar kompensaasje oan in gewisse oankommen (fysike persoan) foar it ferlies fan wenwyk sil wurde betsjinne. As de rjochtbank beslút it objekt fan unreplik guod te ferwiderjen, dan moat de gewisse oannommen wurde te beteljen yn 'e hoemannichte echte skea as kadastrale wearde.
Kompensaasje oan 'e gewisse oanwijd fan it appartemint hâldt fan' e steat yn 'e saak as de rjochtbank jild hersteld fan in ûnrjochtmjittige ferkeaper, mar de Bailiffs koe de skuldner net twinge om fûnsen te twingen om fûnsen te tankjen. Dan kompenseart de steat foar de keaper fan ferliezen op syn eigen kosten - fan 'e skatkiste fan' e Russyske Federaasje.
Yn 214-з waarden feroarings makke dy't ynfloed hawwe op it ûntwerp fan dielde bouwfasiliteiten en bydrage oan 'e ferbettering fan' e beskerming fan dielnimmers waans fûnsen belutsen binne by de ûntwikkelder. It belofte fan it lânsplak as it rjocht fan syn lease sil no stopje fanôf de dei fan 'e steatskadastrale boekhâlding boud troch de MCD. Earder, herinnere wy, de wet frege de oerdracht fan alle objekten fan ien of oare objekten fan oandiel dielnimmers yn oanlis.
De algemiene proseduere foar it bepalen fan 'e belestbere NDFL-basis foar yndividuen dy't unreplik guod krigen ûnder it Dartment Ferdrach waard yntrodusearre. Fan ynkommen yn in natuerlike foarm ûnder it Ferdrach fan it ferdrach fan unreplik guod is it nedich om NDFL te beteljen. Belestingtarif - 13% of 30% ôfhinklik fan 'e belestingstatus. De leden fan ien famylje binne noch altyd frijsteld fan sa'n belesting: bern, âlders, echtpearen, bruorren, susters, pake en beppe.
Konstantin Zuev, in oefenjen fan advokaat fan it team "DoubleNua Ligal", in spesjalistynaak troch unreplik guod, lânswet, lân oer de warskôging en eliminaasje fan needsituaasjes is miskien ien fan 'e meast wichtige wetten fan dit jier , it 19e artikel wêrfan it terrein hat fêststeld foar it feroarjen fan 'e hier, syn útstellen en de folchoarder fan har betelling.
Basearre op 'e nije noarmen, hierders, foaral lijden dy serieus yn in pandemy, besochten op elke mooglike manier om de hoemannichte ferhierbetellingen te ferminderjen en te fertrage. Tagelyk waarden de partijen faaks mislearre om te stimmen oer nije betingsten, dy't liede ta rjochterlike disputen mei in unferwachte útkomst.
De beoardieling fan 'e steat moat no útfierd wurde mei in oare frekwinsje. Op in nije manier begon se de deadlines te berekkenjen foar it gebrûk fan kadastrale wearde. Wy hawwe de regels yntrodusearre op 'e ferplichte foarôfgeande proefproseduere foar útdaagjende kadastrale wearde útdaagjende. Oanpasse de regels foar korreksje fan flaters makke yn syn definysje. Dizze wizigingen sille op ien of oare manier ynfloed hawwe op alle eigendom-eigners, om't it bedrach fan belesting foar eigendom fan eigendom fan eigendom hinget ôf fan har kadastrale wearde.
It is tastien tastimming te krijen om it objekt yn te gean yn 'e operaasje, yn te setten nei kadastrale records en registraasjerjochten, as it gebiet fan it útjûn fan technyske ferskilt neffens it projektdokumintaasje troch 5% yn in grutte as lytsere kant.
By it ynstellen fan in hûs op kadastrale records, de boarch fan it lân plot yn foardiel fan 'e oandielhâlders, wêrop sa'n hûs is stoppe. Tagelyk moat RosSeestr sels it spesifisearre registraasjeeffekt ynfiere sûnder ekstra útspraken.
In oare wichtige feroaring is it opkommen fan kâns om doelslieningen te ûntwikkeljen oan subsidieare fia in ôfsettingsrekken.
Fayostroy.su: Wat hie net genôch 2020 fan 'e kant fan' e wetmakkers, en wêr't it tsjinoerstelde, hawwe jo inisjativen besjoen?
K.Z.: The Draft Law "On The Mortgage (Place of Real Estate)" waard yntrodusearre oan 'e steat Duma op 25 febrewaris fan it hjoeddeistige jier, mar oant no ta en net oannaam. Ynnovaasjes soene wurde fêststeld troch de folchoarder fan ûnôfhinklike realisaasje troch it yndividu fan it stelde guod. Ik tink oan it inisjatyf as se net wegerje, wegerje dan yn 'e takomst, om't it earder dûbelsinnig is.
It hie gjin genôch fêststelling de wetjouwer en wissichheid en wissichheid yn termen fan 'e regeljouwing fan it appartemint. Ynstee, lykas al opmurken hjirboppe, wurdt it foarsteld om har konstruksje gewoan te ferbieden, en dit beslút is net folslein dúdlik. Wiswier, it wurdt motivearre troch it feit dat de ûntwikkelders ynkompetint cheat yn dizze problemen fan ienfâldige keapers en ferkeapje se apparteminten ûnder de gûl fan gewoane húsfesting.
It is lykwols net dúdlik wêrom, yn dit gefal is it nedich om it heule segmint te eliminearjen fan 'e konstruksjemerk. Bygelyks om dit probleem op te lossen wie it om ekstra regels en proseduere te fêstigjen foar it iepenbierjen fan ynformaasje oer de apparteminten en har ferskillen fan wenwyk te meitsjen foar de ynfiering fan keapers oan waan.
FOVOSTROY.SU: hat de pandeemy beynfloedzje de wetten yn unreplik guod? Hawwe jo de rekken fan Bills wegere yn it hjoeddeistige jier? As dat sa is, wie it net in ferkearde oplossing?
K.Z.: De húsfestingskoade om wizigingen oan te meitsjen om de ferplichting te meitsjen fan 'e eigner fan' e eigner fan it pân yn in appartemintegebou foar oertreding troch de hierder fan 'e buorlju, ynklusyf de regels fan stilte. De rekken makke sawat seis moanne lyn op 'e earste lêzing, mar beskôge it net.
De wetjouwer waard offisjeel dit idee net ferlitten, mar de rekken "lang" hong ". Miskien is ien fan 'e ferklearrings de ûnwilligens om te fieren foar de eigners fan kommersjele gebouwen op' e earste ferdjippingen fan appartemintegebouwen ekstra boetes, as bedriuw dat it pân hat en safolle besit.
In aparte beslútjouwers ferlingten it effekt fan guon dokuminten yn it filjele konstruksje: geboufergunningen, stedske planningplan, projektplanning Project. Ik tink dat dit beslút komt troch it feit dat op 'e tiid fan' e yntroduksje fan beheiningen yn ferbân mei de Pandemyske, ferskate konstruksje-siden offisjeel waarden útset.
FOVOSTROY.SU: Is de yndruk dat de wetten foar de merke binne "skreaun op 'e knibbel"? Of kin ik wetjouwende inisjativen evaluearje as strategysk ferifieare?
K.Z.: It is net wierskynlik dat wy kinne sizze dat alle wetten binne skreaun "op 'e knibbel." Spitigernôch is d'r lykwols reden om te sizzen dat koartlyn de kwaliteit fan juridyske techniken fan wetten heul leech is. Ik leau dat dizze omstannichheid is, wurdt benammen útlein troch it feit dat de wet wurdt stavere troch "holle" fanwege it oanname fan in oar politike beslút, dat jo sa gau mooglik moatte befeiligje. Dêrnjonken de snelheid mei hokker wetten binne skreaun yn ús lân, lykas ek har nûmer giet nei it nadeel fan kwaliteit.
Dus, dit jier yn Ruslân waarden 435 wetten waarden oannaam, hokker, gelokkich, 100 minder dan in jier earder. Allinich yn 2016 waard mar 141-wet lykwols oannaam.
Dizze omstannichheid kin wurde útlein, bygelyks, troch it feit dat, fanwege de lege kwaliteit fan 'e parlemint moat it parlemint in pear ekstra wetten nimme op it meitsjen fan de flaters dy't yn' e applikaasje waarden fûn de wet yn 'e praktyk.
Allinich de wet N 214-FZ "op dielname oan dielskonstruksje" yn 'e ôfrûne trije jier is fiif kear feroare. Tagelyk kin feroaringen yn 2019 sein wurde dat se strategysk wiene, mar amper folslein kalme.
Bygelyks, bygelyks yn it fjild fan stedske plannen krekt, de trend fan 'e gradige mitigaasje fan' e easken fan wetten en de ferienfâldiging fan besteande stedsplanning is dat is merkber.
Fayostroy.su: Hokker nije wetten nimme yn 2021? Hokker problemen mei har help besykje macht op te lossen?
Arthur Merkushev, Direkteur fan 'e analytyske ôfdieling dominfo.ru: Fan 2021 sil it mooglik wêze om op ôfstân Real Estate-transaksjes te sluten. Pandemy makke oanpassingen oan alle sfearen fan it libben. Net allinich wurk en stúdzjes, mar ek waarden de transaksjes ferwidere. Hannelje sa. De dielnimmers fan 'e transaksje keare nei it notarissen, teminsten ien notaris, moat wurkje yn' e regio wêr't it pân leit. Betingsten binne konsekwint, d'r is in ienfâldige elektroanyske hantekening yn 'e elektroanyske foarm fan it kontrakt yn it unifure yn it ienriedige ynformaasjesysteem fan' e notaris (EIS). Folgjende tekenet de notarissen oan beide kanten in sertifikaatynskriuwing op yn it kontrakt yn en set har kwalifisearre elektroanyske hântekening yn 'e EIS-notarissen.
Op 1 jannewaris fan it folgjende jier "wurdt it regearingsbeslút fan 'e regearing fan brânregime yn' e Russyske Federaasje" ynfierd yn 'e krêft, ferwiist it nei beheiningen foar beheiningen foar ynwenners fan appartemintegebouwen. Neffens in nije wet bewarje no dingen yn kelder en yn souder is it ûnmooglik. It is ek net tastien gasapparaten te brûken dy't net ûnderhâld hawwe trochjûn. It docht bliken dat yn feite elke plaat net kin brûkt wurde as de eigner it net kontrolearre, net op syn eigen kosten. Sil d'r massa-kontrôles wêze yn dit ferbân, it is noch altyd lestich te foarsizzen.
Op balkons en loggias is it ûnmooglik om bûtenboarnen te ferlitten, bygelyks kaarsen of net útwreide sigaretten. Ek is it ek needsaaklik om te soargjen dat de rêdden op 'e ruten fan kelder, needfergoedingen en de earste ferdjippingen maklik wurde iepene.
Foar oertreding fan brânfeiligens gesicht in boete. Foar boargers, syn grutte: fan 2 oant 3 tûzen roebels - as neat te lijen, fan 4 oant 5 tûzen - as der in fjoer wie en wat sûnens hat skealik foar de mylde as matige earnst.
In apart ferbod op parkearplakken wurdt yn 'e buert fan' e hûs ynskeakele as de lokaasje fan 'e brânapparatuer op' e gevel is sluten op 'e fêste technology as de auto op it deksel fan' e brân fan 'e brânwacht.
K.Z.: It wurdt oannommen dat de regio's rjochte programma's sille kinne ûntwikkelje foar de sloop en rekonstruksje fan appartemintegebouwen. Oft it hûs sil wurde opnommen yn it projekt, de eigners fan 'e pân beslute. It liket derop dat dizze wet in besykjen is troch de wetjouwer om de fertikale situaasje te lossen mei húsfesting en mienskiplike tsjinsten yn 'e regio's fan' e Russyske Federaasje, mei de ûnderfining fan Moskou Renovaasje.
Undernimmers sille it rjocht krije om net te foldwaan oan 'e easken dy't de ynfiering fan digitale technologyen hongen. De passende modus betsjuttet it tydlike gebrûk fan spesjale regeljouwing ynstee fan in mienskiplik yn in situaasje, makket de algemiene regeling it signifikant digitale ynnovaasjes en / of makket it ûnmooglik. De mooglikheid om it ynstellen fan it eksperimentele juridyske regime wurdt oannommen oan 'e Federale en regionale nivo's, yn' t bysûnder yn 'e oanlis fan gebouwen, struktueren, struktueren.
De proseduere foar klassifikaasje fan wizigingen fan hotels: aparte easken foar easken en evaluaasje. Resolitearjen fan skeel sil de juste hâlders fan hotels sille yn 'e Kommisje wêze op berop tsjin groei. In inkelde list fan hotels ferpleatse, Ski-hellingen, de strannen sille no ek Rotturisme wêze, en net it ministearje fan ekonomyske ûntwikkeling.
FOVOSTROY.sU: Wat binne de hjoeddeistige problemen dy't opnij negeare troch de wetjouwers? Wêrom bart dit?
K.Z: Oant no bout de wetjouwer gjin systeem fan saneamde "buorlju". De meast oansteande gefal en bekende gefal is de saneamde, "gefal fan in apiary", dy't aktyf hat in soad ferneamde ôfspraken hat besprutsen.
Hjoed is de wetjouwer hast út dit probleem útskeakele en joech it oan it bestean fan in rjochterlike systeem. As resultaat krije wy genôch casual regeljouwing, wêrmei't it net altyd mooglik is om de wierskynlike útkomst fan it skeel te foarsizzen. It hâldt it yn 'e tydlike en finansjele kosten fan' e partijen fan 'e partijen, om't it net wierskynlik is dat elkenien nei de rjochtbank sil gean, it resultaat yn' t foargean. Underwilens giet dit probleem hast oer hast. Elkenien hat buorlju dy't jo rjochten mei ien of oare kinne skeine.
