Du 10 janvier 2021, la loi de 115 FZ est modifiée en Russie, selon laquelle les transactions immobilières vérifieront le rosfinmonitoring. Et les banques veilleront à ce que l'argent de la vente de l'appartement soit allé aux «bons objectifs». Quelles difficultés à cet égard attendent-elles des acheteurs et des vendeurs? Cela peut-il conduire à la hausse du coût du logement? Bankiros.ru a appris à propos de cela des experts.
Rappelons que, selon la loi 115-FZ "sur la légalisation de la légalisation (blanchissage) des revenus obtenus par des moyens criminels", le Rosfinmonitoring contrôle uniquement les transactions concernant la transition de la propriété. Dès le début de 2021, le Bureau contrôlera également les transactions d'achat et de vente en un montant de plus de 3 millions de roubles. En outre, d'autres transactions immobilières seront également sous le contrôle du département: loyer, hypothèque, embauche commerciale.
L'expert du service pour vérifier les entités juridiques du «contour. Advisitions» Svetlana Koroshnova explique que les amendements de 115 Fz, adoptés, afin de, tout d'abord, de réduire le flux de messages en double à Rosfinmonitoring, à structurer les opérations à être obligatoires.
Elle a également noté que le processus consistant à faire des transactions pour les citoyens et les organisations n'a pas changé, ni physiques ni morales, les entités juridiques ne font face à des difficultés supplémentaires.
Qu'est-ce qui va changer?Selon Kirlanova, si l'homme précédent a vendu ou acheté un appartement plus cher que 3 millions de roubles par l'intermédiaire de l'agence immobilière, après l'achèvement de la transaction et de l'enregistrement des droits de propriété, l'agence immobilière a envoyé un message à Rosfinmonitoring. Dans le même temps, si une personne a traduit une partie de l'argent pour une transaction à travers une banque, la Banque, de voir le but du paiement, demandée de fournir un contrat de vente enregistré et a également envoyé un rapport à Rosfinmonitoring. C'est-à-dire que le message à Rosfinmonitoring était dupliqué.
Maintenant, les organisations soumettront un rapport non sur les opérations immobilières (comme précédemment), mais sur l'opération suivante avec de l'argent effectué dans le cadre de cette transaction immobilière, a expliqué Interlocuteur Bankiros.ru. Ainsi, les agences immobilières sont généralement supprimées l'obligation de soumettre des rapports sous contrat de vente de biens. Ce devoir ne réside entièrement que sur les organisations par lesquelles passer des paiements en espèces.
Quelles peuvent être des difficultés?L'avocat Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya note qu'avec l'entrée en vigueur des amendements, il y aura non seulement l'achat et la vente, mais également pour la location de biens immobiliers.
"Dans le même temps, la lecture littérale du paragraphe 1.1 de l'art. 6 FZ 115-FZ, contenant une indication de la "transaction" dans le singulier, génère une question de savoir si la conclusion de plusieurs accords de location sur la même installation immobilière, y compris afin de contourner les limites de 3 millions de roubles, considérées comme unifié Opération économique sous réserve du contrôle obligatoire? À ce jour, cette question reste ouverte », déclare Zainchukovskaya. Dans ce cas, l'accord avec l'immobilier peut être annulé?Zenchukovskaya a noté que les autorités ont accepté ces amendements, rien ne surprenant, car l'immobilier est l'un des moyens classiques de légaliser les fonds pénaux sortants. Le fait est qu'il a une liquidité élevée. De plus, la transaction peut être effectuée sans intermédiaires et en espèces. Il n'y a pas de gros coûts associés à l'acquisition d'objets ou de les remettre dans l'embauche, a déclaré interlocuteur Bankiros.ru.
Elle a également averti que le contrat immobilier pourrait être reconnu comme suspect si les parties tentent de cacher leur identité, le prix de transaction dépasse clairement la position socio-économique de ses partis, l'acheteur ou le locataire demande à accélérer la procédure de fabrication d'un transaction sans raison ni éliminer les calculs à travers la banque. Une chaîne de transactions commises au cours d'une courte période de temps, financée par une tierce partie en raison de l'argent reçu de l'étranger, peut également attirer.
Les prix du logement vont-ils changer?Kirlarov est convaincu que les amendements de 115 FZ ne conduiront pas à une modification du marché immobilier et, en particulier, à augmenter les prix du logement.
Zenchukovskaya a également noté que le renforcement du contrôle en soi ne conduira pas à une augmentation des prix du logement, car elle n'impose aucune tâche supplémentaire sur les parties.
Je ne suis pas d'accord avec ce vice-président de QBF Maxim Fedorov. Il est convaincu que la fardeau fiscal supplémentaire émergent sur les vendeurs immobiliers conduira inévitablement à une augmentation du prix d'un objet pour le montant de la taxe payée.