Novostroy.su: Quelles sont vos estimations de l'année écoulée à Saint-Pétersbourg. Quels événements remarqueriez-vous particulièrement et comment ont-ils influencé les marchés?
Denis Babakov, directeur commercial de LSR. Immobilier - Nord-Ouest »: Année n'était pas facile, mais intéressant. Naturellement, l'événement principal était une pandémie et ces changements apportés à notre vie. Nous avons dû aller temporairement sur les ventes en ligne d'appartements. Ce service a été testé plus tôt dans d'autres régions, nous avons donc continué de travailler systématiquement sur le système déjà nue. Et la transition vers ligne était indolore pour les employés et les clients.
Un autre événement important est un programme de taux hypothécaire subventionné, qui permettait davantage de citoyens d'améliorer leurs conditions de logement. Peut-être que les résidents de Saint-Pétersbourg étaient les principaux bénéficiaires du fait que la limite de prêt de notre région est de 12 millions d'habitants: la plupart des appartements vendus à Saint-Pétersbourg dans de nouveaux bâtiments conviennent à ces conditions.
NOVOSTROY.SU: Quels segments de marché ont montré une croissance?
DB: Cette année, les projets de classe de confort étaient très populaires. Surtout nos installations de l'écran LCD «Colory City» et LCD «Civilisation», où nous avons célébré une forte croissance des ventes au troisième et quatrième trimestre.
NOVOSTROY.SU: Cette année commence-t-elle à la mise en œuvre d'un projet de million de lignes sur RZHEVKA?
DB: Oui, nous prévoyons de commencer à mettre en œuvre le projet cette année.
NOVOSTROY.SU: Comment évaluez-vous le rôle des hypothèques l'année dernière?
DB: L'hypothèque devient longtemps un conducteur de marché. Et son rôle n'est que positif, car grâce à l'hypothèque, un grand nombre de personnes peuvent acheter un appartement sur un environnement confortable et y vivre en ce moment, plutôt que de creuser une douzaine d'années. De plus, tout le monde sait que l'argent est amorti, ils sont "mangés" l'inflation et il est possible de ne rien acheter en fin de compte.
Cette année, lors d'une pandémie, l'hypothèque préférentielle a aidé l'industrie de la construction, ainsi que de nombreux résidents non seulement de Saint-Pétersbourg, mais également d'autres villes de la Russie, ont pu utiliser un taux basse record pour acheter un appartement. L'autre jour, la Banque de la Russie a proposé d'étendre l'hypothèque préférentielle inférieure à 6,5% uniquement dans ces régions où la situation difficile avec le logement. Cependant, Petersburg de cette liste n'est pas incluse, il convient donc de se dépêcher d'acheter des logements à faible taux, alors qu'il y a une chance.
NOVOSTROY.SU: Est-il possible seulement d'elle, d'hypothèque, accusé d'avoir augmenté les prix?
DB: Non, l'hypothèque ne peut être accusée de prix croissante. Cela affecte un grand nombre de facteurs. Celles-ci incluent l'inflation, la croissance des coûts, la conduction de la construction de la maison, la promotion des appartements du projet et bien plus encore. Il convient de noter que pour le moment la sécurité de notre pays et à Saint-Pétersbourg en particulier, la fondation résidentielle est principalement obsolète et ne répond pas aux normes modernes de logements confortables. La demande d'appartements est importante. Il n'existe donc pas de conditions préalables aux prix du logement inférieur.
NOVOSTROY.SU: Quelles nouvelles tendances ont été formées sur le marché des nouveaux bâtiments l'année dernière? Qu'est-ce qui sera sauvé dans cela?
DB: Aujourd'hui, la principale tendance du marché est des appartements ergonomiques. Ils utilisent et en grande demande. Le plus grand nombre de succès de ce format est l'euro, qui combine la cuisine avec le salon. Un grand nombre d'appartements de ce type sont présentés dans les projets du LSR Group LCD "Réserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilisation", LCD "Color City". En outre, la société dispose de son propre format unique «Supernovye» appartements, où le nombre accru de fenêtres et d'ouvertures supplémentaires vous permet de régler la pièce à l'aide de tirs mobiles ou de meubles.
En outre, le groupe LSR est sorti en 2020 dans ses projets ergonomiques du studio de classe affaires. Cette tendance se poursuivra en 2021. Un tel immobilier a trouvé son acheteur et est en demande. Les studios du segment des affaires sont idéaux pour les jeunes qui apprécient le confort et l'environnement correspondant. Pour le moment, un format de logement similaire est représenté dans la "civilisation de la Neva" LCD.
Les petits appartements sont intéressants non seulement pour les entreprises, mais également pour le segment d'élite. Par exemple, aux États-Unis ou aux studios européens - il s'agit de l'une des espèces immobilières les plus achetées. De tels appartements sont courants à New York, à Los Angeles, en Californie, à Las Vegas. Ils coûtent certainement moins cher qu'une maison de campagne ou un appartement multicorent, mais forment également un environnement et un environnement donné. Par exemple, à Los Angeles, aux dépens de son climat rôti, dans presque tous les complexes se trouvent une piscine extérieure pouvant profiter de résidents de la maison. Bien entendu, des commodités similaires sont supposées et les dépenses correspondantes pour le service. En Allemagne, l'Espagne, l'Italie, la France est également distribuée à ce type d'immobilier. Dans les villes métropolitaines, le coût d'un mètre carré est généralement élevé. Vous pouvez acheter un hébergement de haute qualité à un prix abordable à un prix abordable. Il est devenu possible en raison de la présence de studios dans les segments d'affaires et d'élite.
Une autre tendance sera des appartements sans balcons. L'achat d'un tel logement coûtera au client moins cher - car vous n'avez pas besoin de trop-payé pour des mètres carrés inutiles. De plus, beaucoup de gens tournent un balcon dans l'entrepôt et il commence à transformer la corbeille. Si le balcon est ouvert, toutes ces choses deviennent une critique universelle, ainsi que de gâcher la belle vue de la façade du bâtiment. Il n'est pas secret que le centre historique de Saint-Pétersbourg et les complexes associés des monuments sont inclus dans la liste des sites du patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville est également considérée comme la capitale culturelle de la Russie. Par conséquent, l'apparition de chaque bâtiment séparément est d'une grande importance pour Saint-Pétersbourg. De plus, les stocks peuvent être utilisés pour stocker des objets de plus en plus dans les projets modernes. Dans le groupe LSR, dans presque toutes les projets de classe affaires et d'élite, vous pouvez trouver des endroits pour stocker des choses.
NOVOSTROY.SU: Comment évaluez-vous le niveau de la demande maintenant? Y a-t-il des raisons pour sa croissance ou sa chute? Que pensez-vous, quelle est la dynamique changera les prix cette année?
DB: Il n'y a pas de conditions préalables à une diminution de la valeur aujourd'hui. Actuellement, le logement dans notre pays et Saint-Pétersbourg en particulier, la fondation résidentielle est principalement obsolète et ne répond pas aux normes modernes de logements confortables. Par conséquent, les prix du logement se développeront.
NOVOSTROY.SU: Quels projets planifient cette année? Si ce n'est pas un secret.
DB: "Le groupe LSR" présente régulièrement de nouveaux projets en vente. L'année à venir ne sera pas une exception. En 2021, la société prévoit d'apporter plusieurs nouveaux objets sur le marché. L'une d'entre elles est la résidence Neva, qui sera la continuation de l'histoire d'élite sur l'île de Petrovsky. Les futurs propriétaires des appartements attendent une vue sur la petite Neva et la partie historique de l'île de Vasilyevski. Dans le cadre du projet, Neva Residence sera des appartements exclusifs avec des jardins d'hiver et des terrasses en même temps, de hauts plafonds de 3 mètres.
En outre, le "groupe LSR" continuera de mettre de nouvelles maisons sur de tels projets iconiques et à grande échelle de confort en tant que "Parc réservé" LCD, LCD "Colory City", LCD "Brooki", LCD "Civilisation", ainsi que Comme dans les projets d'entreprise CLASSE LCD "Civilisation sur la Neva" et LCD "Savigorment".
