Tammikuusta 10 päivästä tammikuuta 2021 Muutetaan 115-FZ-lakia Venäjällä, jonka mukaan kiinteistökaupat tarkistavat RosfinMonitoringin. Ja pankit varmistavat, että rahat asunnon myynnistä menivät "hyviin tavoitteisiin". Mitä vaikeuksia tässä suhteessa odottaa ostajia ja myyjiä? Voiko tämä johtaa asuntokustannusten nousuun? Bankiros.ru oppinut tästä asiantuntijoilta.
Muistuttaa, että rikosoikeudellisten keinojen aiheuttamien tuotteiden lakien 115-FZ: n mukaan RosfinMonitoringin valvonnassa vain kyseiset liiketoimet, jotka koskevat omistusoikeuden siirtymistä. Vuoden 2021 alusta toimisto hallitsee myös yli 3 miljoonan ruplan ostos- ja myyntitapahtumia. Myös muut kiinteistökaupat ovat myös osaston valvonnassa: vuokra, kiinnitys, kaupallinen vuokraus.
Palvelun asiantuntija, jolla varmistetaan "ääriviivat". Rakenne toimintaansa pakolliseksi.
Hän totesi myös, että kansalaisten ja järjestöjen liiketoimien tekeminen ei muuttunut, joten myös fyysiset tai oikeushenkilöt kohtaavat ylimääräisiä vaikeuksia.
Mikä muuttuu?Kirlanovan mukaan, jos aikaisempi mies myydään tai osti asunnon kalliimpaa kuin 3 miljoonaa ruplaa kiinteistökeskuksen kautta, sitten kiinteistöoikeuksien kaupan ja rekisteröinnin jälkeen kiinteistövirasto lähetti viestin RosfinMonitoringille. Samanaikaisesti, jos henkilö käänsi osa rahaa liiketoimesta pankin kautta, pankki, joka näki maksun tarkoituksen, pyydettiin tarjoamaan rekisteröidyn myyntisopimuksen ja lähetti myös mietinnön Rosfinitoringille. Toisin sanoen RosfinMonitoringin viesti kopioitiin.
Nyt organisaatiot toimittavat raportin, joka ei ole kiinteistötoiminnasta (kuten aiemmin), vaan seuraava toiminta käteisellä tämän kiinteistökaupan puitteissa, selitti Bankiros.ru-keskustelukumppanin. Näin ollen kiinteistötoimistot poistetaan yleensä velvollisuudesta toimittaa raportteja omaisuuden myynti sopimuksen mukaan. Tämä velvollisuus on kokonaan vain organisaatioissa, joiden kautta käteismaksut kulkevat.
Mikä voi olla vaikeuksia?Crowe CRS-asianajaja Evgenia Zainchukovskaya toteaa, että tarkistusten voimaantulolla ei ole vain ostaa ja myydä, vaan myös kiinteistöjen vuokraamiseen.
"Samaan aikaan 1.1 artiklan 1.1 kohdan kirjallisuusluku. 6 FZ 115-FZ, joka sisältää osoituksen "transaktiosta" yksikössä, aiheuttaa kysymyksen siitä, onko useiden vuokrasopimusten tekeminen samasta kiinteistölaitoksesta, mukaan lukien 3 miljoonan ruplan rajoitukset, joita pidetään yhtenäiseksi Taloudellinen toiminta edellyttää pakollista valvontaa? Tähän mennessä tämä kysymys on edelleen avoin ", Zainchukovskaya sanoo. Tällöin kiinteistöjen sopimus voidaan peruuttaa?Zentenchukovskaya totesi, että viranomaiset hyväksyivät nämä tarkistukset, ei ole yllättävää, koska kiinteistö on yksi klassisista keinoista laillistaa rikolliset lähtevät varat. Tosiasia on, että sillä on suuri likviditeetti. Lisäksi liiketoimi voidaan suorittaa ilman välittäjiä ja käteisellä. Ei ole suuria kustannuksia, jotka liittyvät esineiden hankkimiseen tai luovuttamiseen vuokraamalla, sanoi Bankiros.ru-keskustelukumppani.
Hän myös varoitti, että kiinteistökauppa voitaisiin tunnustaa epäilyttäviksi, jos osapuolet yrittävät piilottaa identiteettinsä, kauppahinta ylittää osapuoltensa sosioekonomainen asema, ostaja tai vuokralainen pyytää nopeuttamaan menettelyä tapahtuma ilman syytä tai poistaa laskelmat pankin kautta. Lyhyen osapuolen rahoittama liiketoimien ketju, joka rahoittaa kolmannen osapuolen, joka johtuu ulkomailta saadun rahan vuoksi, voi myös houkutella.
Asuntojen hinnat muuttuvat?Kirlov on vakuuttunut siitä, että 115-FZ-tarkistukset eivät johda kiinteistömarkkinoiden muutokseen ja erityisesti asuntojen hintojen nousuun.
Zentenchukovskaya totesi myös, että valvonnan vahvistaminen itsessään ei johda asuntojen hintojen nousuun, koska se ei aiheuta lisätehtäviä osapuoliin.
En ole samaa mieltä tämän QBF Maxim Fedorovin varapuheenjohtajalta. Hän on vakuuttunut siitä, että kiinteistökauppiaiden ylimääräinen verorasitus johtaa väistämättä, mikä kasvaa kohteen hintaan maksetun veron määrästä.