اسپرم Goglev، مدیر توسعه استراتژیک انجمن ساختمان خانه چوبی (اضافه کردن) به این موضوع گفت. او خاطرنشان کرد که میزبان نقشه های زمین راه جدیدی برای کسب درآمد دارد. 2-3 خانه را افزایش می دهد که برای تعطیلات آخر هفته، تعطیلات و یا حتی برای تابستان به پایان می رسد. به گفته کارشناسان، این اجازه خواهد داد که درآمد خوبی داشته باشید.
چه خانه ها تقاضا دارند؟
با این حال، خانه های متوسط بدون امکانات، که برای این مناسب نیستند، برای این مناسب نیستند. Goglev تاکید کرد که ساراک ها خالی خواهند بود، زیرا مشتریان بالقوه ساکنان شهرهای بزرگ هستند. و آنها به راحتی نیاز دارند - و بعید است که آنها توالت را در خیابان ترتیب دهند. او نمونه ای از دو پایگاه توریستی را در 1000 کیلومتر از پایتخت (برای ماهیگیران) آورد. در یکی از آنها، ساده ترین شرایط و قیمت های پایین را ارائه می دهند، و در دیگر خانه ها با حمام، اما به طور قابل توجهی گران تر است. مردم عمدتا در دوم قرار می گیرند. یعنی، Goglev پیشنهاد می دهد تا محل اقامت کشور را تجهیز کند، ارتباط برقرار کند.
متخصص همچنین گفت که دو نوع اصلی از خانه ها برای اجاره وجود دارد. اولین کلبه لوکس است که در آن شما می توانید عروسی را جشن بگیرید، یک شرکت بزرگ را انجام دهید یا سال نو را با یک شرکت بزرگ ملاقات کنید. اما این سرمایه گذاری های قابل توجه است. دوم راحت است، اما هنوز هم خانه های مدرن برای تعطیلات خانواده ارزان و ناراضی هستند. ممکن است چندین ساختمان در سایت وجود داشته باشد. مهم است که لوله های آب، فاضلاب را انجام دهید، اتاق خواب را برای اعضای خانواده تهیه کنید که اینجا بمانند. هزینه ساخت و ساز، یادداشت های Goglev، با 2-3 میلیون روبل آغاز می شود.
چگونه برای جذب مشتریان
کارشناس توصیه می کند که محوطه های تغذیه زنده (برای حفظ حریم خصوصی) و محوطه سازی قلمرو مجاور: برای ساخت استخر شنا، سونا، منطقه کباب کردن. و شما همچنین می توانید مهمانان یک تراس برای جمع آوری و موجودی برای بازی های ورزشی - بدمینتون، بسکتبال ارائه دهید. همچنین Goglev توصیه می کند که خانه ها را برای اجاره در مکان های منظره بسازد. به عنوان مثال، ساکنان شهری می خواهند از "جنگل های بتنی" آرام شوند - آنها می خواهند در طبیعت آرام شوند. به عنوان مثال، ممکن است یک طرح جنگل، دریاچه، رودخانه باشد. خوب، اگر یک اشیاء توریستی، آثار فرهنگی، معماری، طبیعت وجود داشته باشد.
اما، همانطور که در یکی از آژانس های املاک و مستغلات، خانه های کلبه، برگزار شد، تریلر بدون امکانات امکان پذیر است. به طور معمول، چنین مسکن توسط Birgades Brigades حذف می شود. کارگران، به ویژه کسانی که از خارج از کشور وارد شدند، من نمی خواهم پول را برای برداشتن اتاق به دست آورم - مهم تر از آنها برای ارسال بودجه به خانواده هایشان مهم تر است.
مشکلات مرتبط
گگان در مورد مشکلات مرتبط با تحویل چندین خانه برای اجاره گفت. این همیشه امکان پذیر نیست که خودتان را جشن بگیرید و مهمانان را انجام دهید، پاکیزگی را در اتاق ها تمیز کنید، مشکلات کوچک را حل کنید. به عنوان مثال، خانواده پرجمعیت از انسداد در توالت شکایت می کنند. بنابراین، دستیاران به کارکنان نیاز دارند. و آنها باید پرداخت کنند. به علاوه، حسابها به طور قابل توجهی تغییر خواهند کرد. اما هنوز هم، با توجه به متخصص، این یک راه خوب برای صرفه جویی در پول است و درآمد برخی از درآمد - و همچنین راحت زمانی که صاحب خود را در روستای زندگی می کند که در آن می رود در خانه، و می تواند پول را در یک همسایه سرمایه گذاری کند منطقه خالی سال گذشته، تقاضا برای املاک و مستغلات حومه (اجاره کوتاه مدت و بلند مدت) به طور قابل توجهی افزایش یافت.
اما آیا فعالیت های کارآفرینی غیرقانونی خواهد بود؟ به گفته وکیل اتحادیه مسکو باغبان، دستمزد Rybchenko، اجاره ممنوع نیست، اما نکات مهم وجود دارد:
Veha Rybchenko، وکیل اتحادیه مسکو باغبانان
"اجاره ممنوع نیست: شما می توانید کلبه را بردارید و حذف کنید. اما اگر آن را به تحویل روزانه از محل های مربوط به یکدیگر متصل نیست، مشکلات با همسایگان ایجاد می شود. این کشورها این افراد ضعیف هستند، گاهی اوقات نوشیدن، اغلب بازدید می کنند، و همسایگان محیط راحت ناپدید می شوند. و اکنون زندگی کشور محبوب می شود. نزدیک مسکو مانند آپارتمان ها، تنها ارزان تر است. این اتفاق می افتد، برخی از خانه ها خرید و شروع یک کسب و کار. این فعالیت غیر قانونی کارآفرینی است. "
به این ترتیب، لازم است ابتدا به وکلا درخواست تجدید نظر کنیم تا به طور قانونی فعالیت های خود را (اجاره خانه ها) در طرح خود حل کنیم.
مالیات های جدید برای مالکان
با این حال، بازار اجاره کوتاه مدت به احتمال زیاد مالیات می شود. Rospotrebnadzor موافق کنترل این بخش است. یک لایحه مربوطه توسعه یافته است. این سند ممکن است صاحبان مسکن را ملزم کند که اجاره املاک و مستغلات را اجاره می دهند (استخدام کوتاه مدت) برای پرداخت جمع آوری توریستی و مالیات 4٪. آگهی نیاز به تعیین شماره ثبت نام فردی به دست آمده در سطح شهرداری دارد. و اگر این کار انجام نشده باشد؟ Rospotrebnadzor پیشنهاد کرد مسئولیت اداری برای چنین نقض را معرفی کند.
سیاستمداران توجه داشته باشید که در خانه و سایر املاک و مستغلات، تحویل روزانه یا هفتگی، باید استانداردهای بهداشتی را برآورده کنند. به این معناست که ابتکار عمل به برآورد بازار و حفاظت از مصرف کننده است. اگر شهروند که خانه را برای تعطیلات ماه مه حذف کرد، با کیفیت خدمات ناراضی است، او قادر خواهد بود از حقوق خود محافظت کند. اما به ویژه به ویژه، به عنوان مقامات می گویند، مشکل در قلمرو کراسنودار و کریمه، جایی که ساکنان خانه های خود را از طریق دریا می گیرند: خانه ها، اتاق ها در آنها، دیگر املاک و مستغلات. هیچ مشکلی وجود ندارد که تعطیلات به دلیل کمبود راحتی به درگیری با صاحبخانه برسند. این سند هنوز توسط مقامات پذیرفته نشده است.
مهمان خانه قانونی
میخائیل میشوتین، نخست وزیر فدراسیون روسیه، گفت که او در حال آماده سازی پیشنهادات پیشنهادی برای قانونی کردن خانه های مهمان واقع در زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی بود. فعالیت این هتل ها توسط مقامات تنظیم می شود. این لایحه توسط روتوریسم، وزارت توسعه اقتصادی، وزارت مالیه و Rospotrebnadzor توسعه خواهد یافت.
به هر حال، Rosreestra در حال آماده سازی یک لایحه - اصلاحات قانون باغبانی و باغبانی است. به طور خاص، با استفاده نامناسب از طرح باغ، زمین می تواند عقب نشینی کند. به عنوان مثال، اگر Dachnik فروشگاه تعمیر خودرو را باز کرد، هشدارها را باز نمی گرداند، و جریمه اداری او را متوقف نکرد. اما، به گفته وهی ریبچنکو، یک وکیل اتحادیه مسکو باغبانان، همیشه نقض بود - با این حال، این روش دشوار بود، و سایت ها بسیار نادر بود. به نظر می رسد که تغییرات آینده در قانون می تواند این روند را افزایش دهد.